ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

こちらのマンション大商談会からの更に値引きって期待出来そうですか！？

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 口コミ知りたいさん
やはり懲りてないようですね。
あなただけですよ。

[3483: 口コミ知りたいさん]

>>3482 検討板ユーザーさん

やめとけ！ほっとけ！
いちいち反応するな！
お前も懲りろ！

[3484: 評判気になるさん]

千里丘の駅前再開発の完成は4年後のようですが、それとは関係なく既に産業道路沿いの古い建物がいくつか解体されて新しい綺麗なマンションが建ったりしてます。数年後には再開発の対象エリアだけでなく、その周辺も変わっていきそうですね。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん

確かに街は変わるかもしれませんね。開発は摂津市ですが…

あとすいません…そういうのもうすでに込みで売れてませんので、絶賛大商談会の値引きしているマンションなんです。
褒めると荒らされるのでやめておいてほしいです。

[3486: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

住宅購入検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3487: 通りがかりさん]

このマンションのことは正直知りませんが、この辺りで言うと良い場所に建ってますし、住まれて後悔される事は無いと思いますよ。どうしても坂が嫌な人にはお勧めしませんが、周辺環境の良さは間違いないです。

[3488: 口コミ知りたいさん]

坂を頂上まで上がったところにジオガーデンっいう戸建の分譲地があるけど、そこも評判は良いみたいですね。

[3489: 評判気になるさん]

駅前再開発といっておりますが、計画だけで必ず実施するかわかりませんよ。
建築業界は資材高騰の煽りを受けております。
これから解体業者の入札がありますが、
建設業界は人不足です。
果たして開発完了まだ何年かかるか
誰もわかっていないと思いますよ。
契約してるわけでもなんだもないので。
あくまで、計画は計画ですからね。
煽るつもりはないですが職業上、気になりました。
不動産の営業マンなんて売ってしまった後は知らんぷりですので
自分たちで情報を得て考える事が必要と思います。

[3490: eマンションさん]

販売スタートから４年目なんですね。
どうしてこんなにも時間かかってるんでしょうか？
戸数もたいして多くないですし、書き込みから立地、建物も悪くないと言う書き込みが連投されていますし、売れ残りの理由がわかりません。
良いという評判がただの煽りなのか？

[3491: 匿名さん]

>>3489 評判気になるさん
事業計画が決定してるのできちんと進みますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/126...

構想段階で承認されてないものは確かにいつ実現するか分かりませんね。千里丘の場合はもう具体的に動き始めてますね。

[3492: マンション検討中さん]

>>3490 eマンションさん
案の定、少しの褒めも我慢できない荒らしさん笑

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 マンション検討中さん

売れていない事実確認も大事だと思いますよ。
そんなに即反応したら焦ってるように見えてしまうので
もう少し落ち着きましょうよ。
良いペースでは売れてないけど、買ってる人も少なからずいるんですから、良いと思う人だけ買えばいい。
正直、無理して買うようなピカピカなマンションじゃないからね。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3493 通りがかりさん
マナーを守って掲示板を利用するという約束は１日で破られたようですね。反応のタイミング、早朝に書き込むところとか、いつものネガキャン荒らしの傾向。

[3495: 匿名さん]

値下げしてからは売行き良いと聞きますよ！
更なる値下げを待っています！

[3496: 口コミ知りたいさん]

>>3490 eマンションさん
時間かかってるのは北摂全体的な傾向では？
ジオ茨木も昨日販売概要の更新あったみたいだけど１戸も売れてなかったでしょ？ジオ茨木でもこの3ヶ月で1戸たりとも売れて無いんですよ。

[3497: eマンションさん]

>>3495 匿名さん

更なる値引き！
このマンション、
今はこれが本題ですよね！

まー今までの売り方みてると
必ずやるでしょうから期待してます！！！

[3498: 口コミ知りたいさん]

荒らしさんが販売の話を急に持ち出されたので、相対的に見るために近隣の事例を持ち出させていただきました。ジオ茨木を攻撃する意図は全くございませんのでご了承くださいね。

[3499: マンション検討中さん]

>>3496 口コミ知りたいさん

茨木ICO CITYは完売してましたね。

[3500: 通りがかりさん]

>>3498 口コミ知りたいさん

茨木は近隣じゃないでしょ。
ブランニード千里丘と比較がいいんやない？

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3496 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
ジオは順調に売れてたみたいですけどね。
最後の5戸6戸の残り部屋がしんどいんでしょうね。
それでも値引きしないのは、残りが少ないので長引いてもじっくり販売していく感じでしょうか。資産はきちっとデベが守れたという点は流石だと思います。

このマンションは資産崩しても販売に舵を切ったのでジオとは違い、早く売ることがミッションですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん

最悪を考えると、タワマンは建てたものの、テナントがろくなものが集まらず…はあるかもしれませんね。

[3503: マンコミュファンさん]

検討者が感じている価値と価格がまだ合ってないんでしょうね。もう一段踏み込んだ価格設定をしないと完売は程遠いでしょう。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
いつまで、値引きしないのかなんてわからないのでは？中古でてきたら、値段さげるでしょうし。資産性が守れてるのは、現時点でこの先どうなるかわかりませんよ。

[3505: eマンションさん]

いつもの方の値下げアピールがはじまりましたが、毎週末こんでるとなると、まだ先になるかもと思ってます。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3504 マンコミュファンさん
そんなこと誰にもわからないよ。おっしゃるように現時点で資産性守れてるか守れてないか。

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

先？もう値下げしてるでしょ？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3500 通りがかりさん

やめいやめい！
またこのマンションの住民が荒らしにお出かけしてしまう！高く買ってイライラしてるんだと思うけど、エリアがこんな感じと思われてしまう！
ここの掲示板ではこのマンションの話にしとこう！

[3509: マンション検討中さん]

>>3501 口コミ知りたいさん
ジオ茨木って75戸しかなかったよね？
ここの半分なのに売れないのね

[3510: マンション検討中さん]

ガーデンパレス、150戸は結構多いですよ。
しかも残念なことに販売力が弱い。

[3511: 評判気になるさん]

今週末も混んでますね。

[3512: 評判気になるさん]

>>3509 マンション検討中さん

値下げ有り無しを同列に語ること自体ナンセンスですよ。値下げしても売り切れないほうが問題でしょう。

[3513: 通りがかりさん]

>>3508 検討板ユーザーさん

せっかく見学が混んででも、このスレ見ると一人問題児の住民がいるってわかるので、二の足を踏みそうですね。迷惑極まりない。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3512 評判気になるさん

実質4つのマンション。一棟40戸。４年で完売した棟ゼロ。
どのマンションと比べても発射台そろわない。
来年は中古と同じ税制適用、今年は背水の陣で売るでしょう。

[3515: 評判気になるさん]

何だかんだ言って欲しい人が多いからか、相変わらず凄い伸びで。

[3516: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん
そうですね。春頃には、ほぼ埋まるのでは、ないでしょうか。

[3517: 通りがかりさん]

80平米超えを3000万円台で買いたい！

[3518: マンコミュファンさん]

>>3516 匿名さん

春って、2ヶ月もないやん。
それとも、来年の春の意味かな。

[3519: 評判気になるさん]

>>3517 通りがかりさん
それはさすがに無理でしょう笑っ
4500万なら即買い

[3520: 名無しさん]

みんな即買いでしょ
5000万くらいでも

[3521: マンション掲示板さん]

中間階よりも上階で、眺望とかの条件は、譲れないかも

[3522: 名無しさん]

>>3520 名無しさん

それはない

[3523: マンション検討中さん]

80平米なら5500万でも条件によっては全然ありやろ

[3524: 検討板ユーザーさん]

ブランドマンションなら80平米7000万円でも売れるやろなぁ

[3525: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん

5500出せるなら他が買えるので
・売れ行き悪いレッテルはられてる
・避けたい住人が住むマンション
・中小デベ、ガーデンパレスって名前
・駅距離中途半端
・坂道物件
細かくは他にもありますが、
わざわざこのマンションはどうでしょうか？
やはり5000万が頭打ちのマンションかと…

[3526: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
年金生活者→周辺一通り揃う
専業主婦(夫)、扶養範囲内で働く世帯→小中校区まずまず。吹田の住宅地。平日エキスポ近くていいんじゃないか？

パワーカップル(バリバリ共働き)は、関心薄いと思う。大阪市内や郊外人気駅の駅近選びそう。
ブランドマンションではない時点で選ばない気もするが。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
荒らしさん、懲りないね。

[3528: マンコミュファンさん]

5000万円だと年収1000万円くらいですね。
パワーカップルだと年収2000万円あるからもう少し高いところ行くかもね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

身近なパワーカップルは新築中古問わず大手デベロッパーのマンション買ってる。どうせお金出すなら安心できるところをって心理なんだろね。

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 検討板ユーザーさん
エビデンスは？　ひとそれぞれ
まぁ　大手が供給数おおいからね　どの世代でも売上は、大手やろ

[3531: 口コミ知りたいさん]

>>3530 検討板ユーザーさん
失礼しました。　身近な話でしたね　

[3532: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
5500万80m2でかえるいいところってどこ？

[3533: 通りがかりさん]

>>3532 マンション掲示板さん

80m2とは言ってないのでは？

[3534: 口コミ知りたいさん]

実績を見るとそれなりの供給数は、あるデベだし、大林組の不動産と、マンション系の3社共同売主なので、そこまで心配する必要は、ないかと思ってます。

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 口コミ知りたいさん
財閥系の不動産単独のほうが安心なのは、わかります。

[3536: 検討板ユーザーさん]

三社集まったけど、消費者的に三本の矢に見えていないのでは？
知名度を補うため、大林を担いだのかもしれないが、大林(プラネ)はマンションのイメージ弱いよね。

[3537: 通りがかりさん]

SUUMOの見学予約は土曜日、日曜日ともに満席のようですね。やはりペース上がってきてるのかな。

[3538: 名無しさん]

>>3526 マンション掲示板さん
平日エキスポに数分で行けるのは良いですよ
本当に庭感覚なんで

[3539: マンコミュファンさん]

>>3538 名無しさん

平日に頻繁にエキスポ行ったところで、やることないやん。広すぎて無駄に歩くだけ。

[3540: 検討板ユーザーさん]

>>3539 マンコミュファンさん
専業主婦は平日何をするのがお勧めですか？

[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3540 検討板ユーザーさん

家事。

[3542: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティ行けば暇つぶしになるやん

[3543: 口コミ知りたいさん]

>>3537 さん
安さに釣られる人は必ずいますからね。
2019年営業開始、やっとですね。

[3544: eマンションさん]

>>3542 検討板ユーザーさん

そもそもそんなに暇ではない。

[3545: 評判気になるさん]

>>3544 eマンションさん
共働きとか、子供小さいとそうかもね

[3546: マンコミュファンさん]

校区良くて落ち着いて子育て出来る環境なので私は気に入ってますよ。平日の空いてるエキスポシティに手軽に数分で行けるのは本当にありがたいですよ。

[3547: eマンションさん]

但し、雪の日にはエキスポ行けません。

[3548: 評判気になるさん]

>>3537 通りがかりさん
値下げ後はよく売れてますね。
吹田にめぼしい物件がなくなってきてるのもあるでしょうが。
この春シーズンで良さそうな部屋はだいぶ埋まると思います。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3547 eマンションさん
なんで？車ですぐじゃない？
うちはスタッドレスタイヤにしてるから楽勝。

[3550: マンコミュファンさん]

多少雪が降っても道路には残らんからノーマルタイヤでも問題ないよ

[3551: 評判気になるさん]

エキスポが今日休みだった流れじゃね？

[3552: eマンションさん]

雪の坂道は転倒に注意必要ですね。
特に年配者の方は。

[3553: マンコミュファンさん]

今回の寒波でも千里丘に住んでて全く問題無かったですよ。坂も凍結とか特に問題は無かったです。何より助かったのは、JRが普通電車だけは朝7時台で動いてて電車で普通に通勤できたこと。いざとなれば追加で6分ほど歩けば阪急の駅もありますし安心。夜はさすがにJR京都線は完全に止まってましたけど、千里丘なら車でも送り迎えしてもらえる距離。タクシーでも大した金額では無いです。寒波や災害時でも安心な距離感ですね。遠いと通勤が不可能になっちゃいますので。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3552 eマンションさん

滑って産業道路や駅に向かうのもよいですよ。

[3555: 販売関係者さん]

>>3553 マンコミュファンさん

このマンションの掲示板は徒歩分数を早める癖があって良くないですね。
千里丘から阪急摂津駅までは650m以上あります。
しかもこれは駅の改札までの距離ではありません。実際の改札から改札はプラス数m加算されます。
不動産の表記は80m1分なので表記で8分以上かかります。
私は80m1分では歩けない(普通は歩けない)ので10分はみたいところ。

マンションから千里丘駅までも表記で10分ですが、そんなにかからないなどの意見は人によると思いますが、私は坂道なので帰宅はプラス2分、産業道路の信号につかまるとプラス3分で、余裕をみて15分から20分前には乗りたい電車に対して家を出ないと走るはめになります。

私は身長170㎝、体重65kg、年齢37歳、スポーツや体を動かすことはしていませんが、健康面での不安はありません。

外から批判されたくないので、私の実測、実感ですが、無理のない範囲で参考値になればと思います。

通勤時(大阪方向)は岸部で降りる人が多いので座れることもありますが、岸部、吹田からけっこう乗ってくるので出入口付近は避けて吊り革のある位置まで乗ったほうが安全です。帰宅時(大阪駅から)は普通を待てば大阪でほとんど降りるので座れることが多く快適です。

[3556: マンコミュファンさん]

>>3555 販売関係者さん
産業道路の信号一回しか無いから、ワーストケースでプラス2分くらいでは？阪急までの距離は650メートルですか。それなら7～8分くらいですね。私は歩くのが速いので、もう少し早く到着しますけど。

[3557: 匿名さん]

650メートルならJRと阪急、両方安心して快適に利用できる立地ですね。

[3558: 通りがかりさん]

>>3555 販売関係者さん
住民の立場で回答します。朝7時台の電車を通勤に利用してますけど、20分前に出ると更に1本前の電車に乗れますよ。坂道の下りなので行きは本当に10分かかりません。私は乗りたい電車の10分前に出て実際に乗れてます。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3558 通りがかりさん

足の早さは人によりますよね。
遅い人も沢山いますので、余裕をもった時間で情報を伝えてあげるほうが親切ですよ。

[3560: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンコミュファンさん

助かったのが普通電車で通勤できたことって…どこの駅も普通電車で通勤できますが…

梅田からタクシーだと、流石に結構な金額になりますよ。京都からだと尚更です。

[3561: 購入経験者さん]

80ｍ/1分の中に信号で止まる時間に含まれていないですし
どこの物件でもエントランスから駅出入り口までの最短距離で測ってるので
出入り口からホームまでの距離や玄関からエントランスまでの距離は含まれてない。
その物件のどの位置の部屋を買うかによって変わってきます。
エントランスまで遠いとその分時間もかかるので余裕を見て15分前に出るのは当たり前かと。
徒歩10分のマンションで10分前に家を出るのは確実に歩いてでは間に合いません。

[3562: 周辺住民さん]

このマンションは住人がマウントとってくるみたいで、
今回の駅距離も80ｍ/1分を否定し続けてきます。
80/1でもきついですけどね、、、
なのでこのマンションから阪急の摂津市駅まではドアから改札まで25分はかかります。

[3563: 周辺住民さん]

>>3560 口コミ知りたいさん

はい。
めちゃくちゃだな。と思いました。
そう感じたのが私だけじゃなくてよかった。
住人が良く書きすぎてるんですね。
ハードルあげると逆に見学したときによけいダメになりそう、、、

[3564: 匿名さん]

>>3562 周辺住民さん

千里丘も摂津市も鈍行列車しか止まりせん。

[3565: 通りがかりさん]

普通電車は確かにどこでも止まりますけど、高槻から普通電車で梅田までは大変ですし、車移動も大変ですよね。千里丘くらいの距離なら、梅田や新大阪からでも楽ですよ。

[3566: マンション掲示板さん]

>>3563 周辺住民さん
自作自演気持ち悪いですね。
ジオ茨木中穂積を駅前フラットアクセスとか書き込んでる住民がいましたけど、同じ理屈なら、ジオ茨木の場合は信号多いし駅まで10分は軽く超えますよね。それを駅前と言う住民。そしてガーデンパレスに対しては超辛口。典型的な荒らしですね。JRから阪急までの距離の情報に対して粘着する人、普通電車しか止まらない駅にマウント取る人、坂を悪く言う人、そしてこのスレで否定する人、全て茨木にお住まいの荒らしさんの分かりやすい傾向かと思います。

[3567: 名無しさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
客観的に比較するためにご意見ください。
ジオ茨木中穂積からJR茨木駅までの徒歩時間、阪急茨木市駅までの徒歩時間、貴方ならどう考えますか？
ガーデンパレスに対する貴方のお考えは分かりましたので具体的に他のマンションに対するお考えをお聞かせ頂きたく、よろしくお願いいたします。
貴方がジオ茨木中穂積に関係のない方でしたら、この質問に対して何とも思われないでしょうし、第三者目線で答えられると思います。

[3568: 匿名さん]

>>3561 購入経験者さん
私は間に合ってますけどね。坂を下る方は速いよ。

[3569: マンコミュファンさん]

>>3567 名無しさん

ジオ茨木の徒歩時間知りませんが、一般的な話としてマンション表記より多く見積もりますよ。

比較対象としてなぜジオ茨木なのか、その理由を教えて頂けませんか？ジオ茨木に何とも思われてないのなら、第三者目線で答えられると思います。

[3570: マンション検討中さん]

>>3569 マンコミュファンさん
ジオ茨木中穂積の徒歩時間、なんで答えられないんですか？
駅まで徒歩7分の表記で信号2回、大きな駅なので改札まで距離ある前提です。貴方なら実質の所要時間、どう考えますか？

[3571: マンション検討中さん]

変ですね。
答えられないってことは、ジオ茨木に特別な思い入れがある方なのでしょうか。。
千里丘には辛口コメントを連投されるのに。

[3572: マンコミュファンさん]

>>3570 マンション検討中さん

知らないからと書きましたが？

[3573: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

下記の質問にもちゃんと答えくださいね。
>>3569

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 マンコミュファンさん
駅まで徒歩7分の表記で信号2回、大きな駅なので改札まで距離ある前提でしたら、貴方なら実質の所要時間、どう考えますか？

[3575: eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

回答したとおりですよ。表記以上にかかると思います。
で、下記の質問にもちゃんと答えくださいね。
>>3569

[3576: eマンションさん]

>>3575 eマンションさん
貴方が茨木の方だと思ったので、どう回答されるのかな？と興味があったのです。茨木に関係のない方なら、ガーデンパレスに対して書かれたのと同じように書くことができるのかな？と思いまして。

[3577: eマンションさん]

>>3576 eマンションさん

そして回答を確認した結果、どうだったのですか？

[3578: eマンションさん]

駅までの所要時間は少し長めにとり、信号は1つでプラス3分と計算されてましたよね？
同じ計算を当てはめると、ジオ茨木中穂積の場合は9分プラス6分で15分、更に駅が大きいのでプラス1分で合計16分と考えるのが妥当ですかね？

[3579: マンコミュファンさん]

>>3577 eマンションさん
答えられないので、私の予想通りなのかと。

[3580: マンコミュファンさん]

JR茨木駅から阪急茨木市駅までは1300メートルあるようです。JR千里丘駅から阪急摂津市は650メートルなのでちょうど2倍です。それぞれ、徒歩の場合の移動時間は何分と考えるのが妥当でしょうか？