ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: 匿名さん]

こちらのマンション大商談会からの更に値引きって期待出来そうですか！？

[3482: 検討板ユーザーさん]

>>3480 口コミ知りたいさん
やはり懲りてないようですね。
あなただけですよ。

[3483: 口コミ知りたいさん]

>>3482 検討板ユーザーさん

やめとけ！ほっとけ！
いちいち反応するな！
お前も懲りろ！

[3484: 評判気になるさん]

千里丘の駅前再開発の完成は4年後のようですが、それとは関係なく既に産業道路沿いの古い建物がいくつか解体されて新しい綺麗なマンションが建ったりしてます。数年後には再開発の対象エリアだけでなく、その周辺も変わっていきそうですね。

[3485: eマンションさん]

>>3484 評判気になるさん

確かに街は変わるかもしれませんね。開発は摂津市ですが…

あとすいません…そういうのもうすでに込みで売れてませんので、絶賛大商談会の値引きしているマンションなんです。
褒めると荒らされるのでやめておいてほしいです。

[3486: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

住宅購入検討を目的とした情報交換を逸脱する書き込みが話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3487: 通りがかりさん]

このマンションのことは正直知りませんが、この辺りで言うと良い場所に建ってますし、住まれて後悔される事は無いと思いますよ。どうしても坂が嫌な人にはお勧めしませんが、周辺環境の良さは間違いないです。

[3488: 口コミ知りたいさん]

坂を頂上まで上がったところにジオガーデンっいう戸建の分譲地があるけど、そこも評判は良いみたいですね。

[3489: 評判気になるさん]

駅前再開発といっておりますが、計画だけで必ず実施するかわかりませんよ。
建築業界は資材高騰の煽りを受けております。
これから解体業者の入札がありますが、
建設業界は人不足です。
果たして開発完了まだ何年かかるか
誰もわかっていないと思いますよ。
契約してるわけでもなんだもないので。
あくまで、計画は計画ですからね。
煽るつもりはないですが職業上、気になりました。
不動産の営業マンなんて売ってしまった後は知らんぷりですので
自分たちで情報を得て考える事が必要と思います。

[3490: eマンションさん]

販売スタートから４年目なんですね。
どうしてこんなにも時間かかってるんでしょうか？
戸数もたいして多くないですし、書き込みから立地、建物も悪くないと言う書き込みが連投されていますし、売れ残りの理由がわかりません。
良いという評判がただの煽りなのか？

[3491: 匿名さん]

>>3489 評判気になるさん
事業計画が決定してるのできちんと進みますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/126...

構想段階で承認されてないものは確かにいつ実現するか分かりませんね。千里丘の場合はもう具体的に動き始めてますね。

[3492: マンション検討中さん]

>>3490 eマンションさん
案の定、少しの褒めも我慢できない荒らしさん笑

[3493: 通りがかりさん]

>>3492 マンション検討中さん

売れていない事実確認も大事だと思いますよ。
そんなに即反応したら焦ってるように見えてしまうので
もう少し落ち着きましょうよ。
良いペースでは売れてないけど、買ってる人も少なからずいるんですから、良いと思う人だけ買えばいい。
正直、無理して買うようなピカピカなマンションじゃないからね。

[3494: 口コミ知りたいさん]

>>3493 通りがかりさん
マナーを守って掲示板を利用するという約束は１日で破られたようですね。反応のタイミング、早朝に書き込むところとか、いつものネガキャン荒らしの傾向。

[3495: 匿名さん]

値下げしてからは売行き良いと聞きますよ！
更なる値下げを待っています！

[3496: 口コミ知りたいさん]

>>3490 eマンションさん
時間かかってるのは北摂全体的な傾向では？
ジオ茨木も昨日販売概要の更新あったみたいだけど１戸も売れてなかったでしょ？ジオ茨木でもこの3ヶ月で1戸たりとも売れて無いんですよ。

[3497: eマンションさん]

>>3495 匿名さん

更なる値引き！
このマンション、
今はこれが本題ですよね！

まー今までの売り方みてると
必ずやるでしょうから期待してます！！！

[3498: 口コミ知りたいさん]

荒らしさんが販売の話を急に持ち出されたので、相対的に見るために近隣の事例を持ち出させていただきました。ジオ茨木を攻撃する意図は全くございませんのでご了承くださいね。

[3499: マンション検討中さん]

>>3496 口コミ知りたいさん

茨木ICO CITYは完売してましたね。

[3500: 通りがかりさん]

>>3498 口コミ知りたいさん

茨木は近隣じゃないでしょ。
ブランニード千里丘と比較がいいんやない？

[3501: 口コミ知りたいさん]

>>3496 口コミ知りたいさん

そうみたいですね。
ジオは順調に売れてたみたいですけどね。
最後の5戸6戸の残り部屋がしんどいんでしょうね。
それでも値引きしないのは、残りが少ないので長引いてもじっくり販売していく感じでしょうか。資産はきちっとデベが守れたという点は流石だと思います。

このマンションは資産崩しても販売に舵を切ったのでジオとは違い、早く売ることがミッションですね。

[3502: マンション検討中さん]

>>3491 匿名さん

最悪を考えると、タワマンは建てたものの、テナントがろくなものが集まらず…はあるかもしれませんね。

[3503: マンコミュファンさん]

検討者が感じている価値と価格がまだ合ってないんでしょうね。もう一段踏み込んだ価格設定をしないと完売は程遠いでしょう。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3501 口コミ知りたいさん
いつまで、値引きしないのかなんてわからないのでは？中古でてきたら、値段さげるでしょうし。資産性が守れてるのは、現時点でこの先どうなるかわかりませんよ。

[3505: eマンションさん]

いつもの方の値下げアピールがはじまりましたが、毎週末こんでるとなると、まだ先になるかもと思ってます。

[3506: 検討板ユーザーさん]

>>3504 マンコミュファンさん
そんなこと誰にもわからないよ。おっしゃるように現時点で資産性守れてるか守れてないか。

[3507: 通りがかりさん]

>>3505 eマンションさん

先？もう値下げしてるでしょ？

[3508: 検討板ユーザーさん]

>>3500 通りがかりさん

やめいやめい！
またこのマンションの住民が荒らしにお出かけしてしまう！高く買ってイライラしてるんだと思うけど、エリアがこんな感じと思われてしまう！
ここの掲示板ではこのマンションの話にしとこう！

[3509: マンション検討中さん]

>>3501 口コミ知りたいさん
ジオ茨木って75戸しかなかったよね？
ここの半分なのに売れないのね

[3510: マンション検討中さん]

ガーデンパレス、150戸は結構多いですよ。
しかも残念なことに販売力が弱い。

[3511: 評判気になるさん]

今週末も混んでますね。

[3512: 評判気になるさん]

>>3509 マンション検討中さん

値下げ有り無しを同列に語ること自体ナンセンスですよ。値下げしても売り切れないほうが問題でしょう。

[3513: 通りがかりさん]

>>3508 検討板ユーザーさん

せっかく見学が混んででも、このスレ見ると一人問題児の住民がいるってわかるので、二の足を踏みそうですね。迷惑極まりない。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3512 評判気になるさん

実質4つのマンション。一棟40戸。４年で完売した棟ゼロ。
どのマンションと比べても発射台そろわない。
来年は中古と同じ税制適用、今年は背水の陣で売るでしょう。

[3515: 評判気になるさん]

何だかんだ言って欲しい人が多いからか、相変わらず凄い伸びで。

[3516: 匿名さん]

>>3514 マンション掲示板さん
そうですね。春頃には、ほぼ埋まるのでは、ないでしょうか。

[3517: 通りがかりさん]

80平米超えを3000万円台で買いたい！

[3518: マンコミュファンさん]

>>3516 匿名さん

春って、2ヶ月もないやん。
それとも、来年の春の意味かな。

[3519: 評判気になるさん]

>>3517 通りがかりさん
それはさすがに無理でしょう笑っ
4500万なら即買い

[3520: 名無しさん]

みんな即買いでしょ
5000万くらいでも

[3521: マンション掲示板さん]

中間階よりも上階で、眺望とかの条件は、譲れないかも

[3522: 名無しさん]

>>3520 名無しさん

それはない

[3523: マンション検討中さん]

80平米なら5500万でも条件によっては全然ありやろ

[3524: 検討板ユーザーさん]

ブランドマンションなら80平米7000万円でも売れるやろなぁ

[3525: 匿名さん]

>>3523 マンション検討中さん

5500出せるなら他が買えるので
・売れ行き悪いレッテルはられてる
・避けたい住人が住むマンション
・中小デベ、ガーデンパレスって名前
・駅距離中途半端
・坂道物件
細かくは他にもありますが、
わざわざこのマンションはどうでしょうか？
やはり5000万が頭打ちのマンションかと…

[3526: マンション掲示板さん]

>>3525 匿名さん
年金生活者→周辺一通り揃う
専業主婦(夫)、扶養範囲内で働く世帯→小中校区まずまず。吹田の住宅地。平日エキスポ近くていいんじゃないか？

パワーカップル(バリバリ共働き)は、関心薄いと思う。大阪市内や郊外人気駅の駅近選びそう。
ブランドマンションではない時点で選ばない気もするが。

[3527: 匿名さん]

>>3525 匿名さん
荒らしさん、懲りないね。

[3528: マンコミュファンさん]

5000万円だと年収1000万円くらいですね。
パワーカップルだと年収2000万円あるからもう少し高いところ行くかもね。

[3529: 検討板ユーザーさん]

身近なパワーカップルは新築中古問わず大手デベロッパーのマンション買ってる。どうせお金出すなら安心できるところをって心理なんだろね。

[3530: 検討板ユーザーさん]

>>3529 検討板ユーザーさん
エビデンスは？　ひとそれぞれ
まぁ　大手が供給数おおいからね　どの世代でも売上は、大手やろ