ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3356: マンション掲示板さん]

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[3357: 検討板ユーザーさん]

>>3354 検討板ユーザーさん

＞このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ

上町断層帯という活断層があり、地震時にはマグニチュード7.5、震度6強が予想されます。

その際には、周辺は液状化危険度がかなり高くなります。注意しておく必要があります。

[3358: 名無しさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

[3359: マンション検討中さん]

茨木駅周辺は震度7ですよ。茨木市発行の揺れやすさマップによると。

[3360: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

4年後のいま、大値下げ大会しています

[3361: 評判気になるさん]

>>3360 名無しさん

リセール、出口はこのマンションに求めてはダメですね。
住み替えが必要になる40代くらいまでの世代や、転勤リスクのある方は注意ですね。
賃貸も付いてる履歴がなく弱いと思われるので永住マンションとしての検討でしょう。

見た目が高齢者向け住宅っぽいのは、こういうところからわざとなのかな？

[3362: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、価格がそこまで高くないからリスクは高くないと思いますけど。
あと千里丘エリアは再開発で価値上がってくるし、そんな中で値下げされてるなら、ある意味お買い得なのではないでしょうか。
例えば近いところで言うとジオ茨木中穂積など、場所も良くないのに無駄に価格が高いですよね。このような物件がリスク高いんだと思いますね。

[3363: マンション検討中さん]

梅田まで電車で14分で、車の交通利便性も良いので、貴重な立地と思います。
校区や環境が良くてこの条件を兼ね備えてるところは少ないよ。
エキスポシティに混む道を使わずに車で4分程度で入れるのもありがたいです。

[3364: マンション掲示板さん]

>>3361 評判気になるさん
私には外観スタイリッシュで重厚感もあるように見えてます。ミリカの横の新しい高齢者住宅も洗練されたデザインで、むしろミリカよりオシャレですし、最近は高齢者向けのマンションも本当にカッコいいですよね。

[3365: eマンションさん]

>>3357 検討板ユーザーさん

安全かと思ってましたが、液状化のリスクはあるんですね。情報ありがとうございます。

[3366: マンコミュファンさん]

>>3365 eマンションさん
事実に基づいてない情報ですね。大阪府が発行してる液状化リスクのマップではこのエリアは緑色になっており安全と考えられますね。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-018.pdf

[3367: 評判気になるさん]

>>3361 さん

再開発されても駅距離変わりません。
坂もなくなりません。
各停のみも変わりません。
デベのブランド力が上がっているか不明です。

地元の人が中古で買うかどうか。
販売時価額を吟味して取引されるでしょう。

[3368: 名無しさん]

>>3366 マンコミュファンさん

それは南海トラフ地震のときです。
リスクが上がるのは、上町断層帯地震のときですよ。

[3369: 通りがかりさん]

>>3365 eマンションさん
相変わらず荒らしは根拠の無いい加減な情報や嘘ばかり書いてるようですねー

[3370: マンション掲示板さん]

災害時のリスクについてはきちんとハザードマップ付きで書き込みましょう。根拠無いものはただの荒らし認定です。そして他エリアと比較した相対的にどうか？と言う観点付きでお願いしますね。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3367 評判気になるさん
こちらのマンションは、価格がそこまで高くないからリスクは高くないと思いますけど。
あと千里丘エリアは再開発で価値上がってくるし、そんな中で値下げされてるなら、ある意味お買い得なのではないでしょうか。
例えば近いところで言うとジオ茨木中穂積など、場所も良くないのに無駄に価格が高いですよね。このような物件がリスク高いんだと思いますね。

[3372: 評判気になるさん]

コスパ重視の予算ありき世帯向け

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3371 検討板ユーザーさん

だから！やめろ！

ますますいじられるぞ！
わかれや！

[3374: 匿名さん]

>>3372 評判気になるさん
コスパ良くて以下の利点もあれば、めちゃ良いやんか笑

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

[3375: 口コミ知りたいさん]

>>3374 匿名さん
頭わるいの？
コスパのなかに立地入るだろ(笑)
建物はコスカ

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3375 口コミ知りたいさん
立地は良いですから。
閑静な住宅地ですよ。
ジオ茨木は信号2回待てばここより駅まで時間かかる。

[3377: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションから出てくる人を見ると、この掲示板でメチャ褒めしたり、他のマンションをディスったり、荒々しい言葉でキレている投稿を思い出してしまいます。

このような見方はよくないのはわかってますが、このマンション、このマンションの住人さんの評判に影響は少なからずしていると感じます。

[3378: マンション掲示板さん]

>>3376 検討板ユーザーさん
このマンションは駅まで、信号なしで行けるのでしょうか？

[3379: マンション検討中さん]

元近隣民ですが、下記p2,p6のことだと思います。
擁護したくなる気持ちはわかりますが、それ以上に災害時のリスクをきちんと把握しておくことが重要と思います。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[3380: 評判気になるさん]

>>3378 マンション掲示板さん
産業道路わたりますよ。信号あります。
不適切な比較は無視ください。本当にはずかしい。。

[3381: 名無しさん]

>>3371 検討板ユーザーさん
再開発を織り込んで強気な設定したら見向きもされなくて今の有様なんでしょ。お買い得ってことはありえないよ。

[3382: 通りがかりさん]

>>3376 検討板ユーザーさん
執拗にジオ茨木と比較されてますが、ここと比較するマンションじゃないのでは？

[3383: 通りがかりさん]

>>3382 通りがかりさん

ネガティブな投稿や、都合の悪い投稿が増えだすと、ジオジオ茨木茨木と騒ぎ出しますので、癖のものだとスルーしてていいと思いますよ。

掲示板が見にくくなるデメリットよりも、都合の悪い投稿を下げたい気持ちが丸出しですからわかりやすいですけど、下手ですね。

[3384: マンション掲示板さん]

周辺の賃貸、中古マンション、ジオガーデンあたりが真の比較物件です。

ジオストーカーさんの個人的趣味であり、吹田千里丘住民の一般的思考と思わないで欲しい。

[3385: eマンションさん]

>>3383 通りがかりさん
ジオの方のスレ見に行ったらそれっぽい人がそちらでも荒らしててドン引きしました

[3386: eマンションさん]

購入後に他スレ荒らしに行ってる住民がいるマンションとか絶対イヤ

[3387: 名無しさん]

>>3384 マンション掲示板さん
そうですね。あくまで1人だと思うので住民全般とするのは極端です。ストーカー気質の方が1人が大量に投稿しているものと見るのが良いでしょう。

[3388: マンション掲示板さん]

>>3386 eマンションさん

そんな住民がいると、購入後話し合い時に揉めそうですね。幸いにも管理組合4棟別々なので、同じ棟じゃないことを祈るしかないですね。

[3389: 検討板ユーザーさん]

>>3386 eマンションさん

マンション住民でないといいですね。

マンション住民なら営業さんが思い当たるでしょう。千里丘への愛着と周辺地域の蔑視感が強いから、態度に出ますよ。

[3390: 口コミ知りたいさん]

ここは検討者や住民が情報交換する場ですよ。
明らかにネガティブな書き込みを繰り返すのは荒らしですよ。住民さんの意見がはやり貴重ですよ。
荒らしの意見はただの煽り。

[3391: 名無しさん]

元々は吹田千里丘は三井住友銀行や大手企業の社宅が多かったこともあってか、過去から勉強に対する意識は高く、学校のレベルは高いエリアです。このマンションもヤンマー社員寮の跡地に建設されてます。また、一種低層住宅地域が広がってることもあり豪邸も多い地域です。
10年前までは普通の閑静な住宅地でしたが、ここ最近は、周辺の人口がまた増えてきてることもあってか、エキスポシティをはじめ、近隣に商業施設や病院などがどんどん増えてきて便利になってます。更には待ちに待った駅前大規模再開発や、道路幅の拡張、歩道の整備など、あと数年で実現することが決定しており、急速に便利になり、更に環境が良くなっていきます。住んでて日々変化を感じられると言うのは本当で、住んでみられたら環境の良さだけでなく、将来性も実感されると思いますよ。

[3392: 評判気になるさん]

>>3379 マンション検討中さん

メリデメを知りたいので、たすかります。

[3393: マンコミュファンさん]

>>3390 口コミ知りたいさん
その住民が荒らしてるのが問題になってるのよ

[3394: マンション掲示板さん]

>>3391 名無しさん

やはり、ただの同一人物による買い煽り投稿でしたね。
胡散臭い投稿でしたが、その通りでした。

[3395: マンコミュファンさん]

問題になっている方の特徴はなんとなくわかるので皆さんで徹底してスルーしましょう。また明らかな成りすましや思い込みによる攻撃等あれば管理担当さんへの通報で対応しましょう。
一見肯定派見えますが過剰すぎる肯定や攻撃により、この掲示板上では今やこのマンションの弱点の一つになりかねない勢いですね。

[3396: マンション検討中さん]

否定を続けてる荒らしさん、迷惑ですよー

[3397: 評判気になるさん]

同一棟になる確率は1/4