ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3341: 通りがかりさん]

>>3339 マンコミュファンさん
リセールは足元を見られるでしょうが、
この場所が気に入った方はいいと思います

[3342: 名無しさん]

>>3339 マンコミュファンさん

だから！やめろって！

値下げしたら買えなくもない。
くらいの評価でええのよ！このマンションは！

吹田市で一番、販売バランスが悪い！
認める！
だから安くしてる！
買える人は買ってください！

これが正論！

[3343: 匿名さん]

>>3338 名無しさん
値下げ後から、この掲示板でも書き込み数が数十倍になってネガキャンも増えましたが、結局は手が届きそうな値段になってそれだけ欲しい人が増えたということでしょう。
本当に欲しくもないし興味もないという人は、ここまで何度も書き込みしませんから。

値下げ前　→　値段が高すぎて全く売れず、興味のある人も少なく、掲示板もほとんど人がいない状態

値下げ後　→　良くも悪くも掲示板が以前の数十倍の活況、興味のある人が激増、実際の売れ行きも値下げ後は想定以上のペースで埋まっている状態

分かりやすいです。

[3344: 評判気になるさん]

>>3343 匿名さん

だから！
マウントとるなって！

大々的に値引きしてるマンションがやっと買ってもらえるようになったくらいで調子に乗ったら、条件悪い部屋だらけになった時にえらい目にあう！

[3345: eマンションさん]

Aは、横長でリゾート地にあるスモールラグジュアリーホテルみたい

[3346: 通りがかりさん]

>>3344 評判気になるさん
今がそのときなんでしょう

[3347: 匿名さん]

>>3343 匿名さん

いや、興味ない人に荒らされてるだけだと思うぞ。

[3348: 名無しさん]

>>3347 匿名さん
興味ないひとは、こんなに執着しない

[3349: 名無しさん]

>>3347 匿名さん

・からかわれてる
・いじられてる
・おちょくられてる
・嫌われてる
・反応を面白がられてる

こんな感じでしょうね。

[3350: eマンションさん]

>>3348 名無しさん

違うぞ。マンションには興味がなく、荒らすことに興味ある人たちだと思うぞ。

[3351: 口コミ知りたいさん]

>>3350 eマンションさん
なんか、あると思うぞ。個人的な理由が。

[3352: 匿名さん]

>>3351 口コミ知りたいさん

ないないw

[3353: 匿名さん]

>>3345 eマンションさん

ご慧眼で。
北摂の芦屋、ぜひ別荘として１部屋！

[3354: 検討板ユーザーさん]

ここは閑静な住宅地です。一種低層住宅地及びそれに隣接する立地で、環境としては間違い無いです。
吹田市は本当に環境良いです。隣の茨木市や摂津市だと用途地域が住宅地では無いところも多く、近隣に変な建物が建つリスクもあります。千里丘はその心配は全くありません。あと、このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ。校区の良さ、落ち着いて子育てできる環境、災害等の不安なく過ごせる場所、大切ですよね。

[3355: マンコミュファンさん]

駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。

[3356: マンション掲示板さん]

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[3357: 検討板ユーザーさん]

>>3354 検討板ユーザーさん

＞このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ

上町断層帯という活断層があり、地震時にはマグニチュード7.5、震度6強が予想されます。

その際には、周辺は液状化危険度がかなり高くなります。注意しておく必要があります。

[3358: 名無しさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

[3359: マンション検討中さん]

茨木駅周辺は震度7ですよ。茨木市発行の揺れやすさマップによると。

[3360: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

4年後のいま、大値下げ大会しています