ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 通りがかりさん]

吹田スタジアムには歩いて15分かかりません。サッカーファンには最高の物件かもしれません。

[322: マンション検討中さん]

価格設定強気ですよね、北摂強し

[323: 購入者]

>>321 通りがかりさん

まさにそれです(*゜Q゜*)家族揃ってガンバファンなので電車で行かずに住むのは最高です。

[324: 通りがかりさん]

ららぽーとエキスポシティも自転車で行けるし便利ですよね。ちょっと頑張れば歩ける距離。

[325: 名無しさん]

エキスポシティ近いと、混んでない時間を狙って行けるので最高ですよ。

[326: 名無しさん]

近くに大きな病院が多いのも良いポイントかも。吹田徳洲会病院とか、あと建都も近いですね。

[327: 評判気になるさん]

もう8割以上売れちゃってる感じでしょうか？

[328: 通りがかりさん]

毎日マンションの前を通っていてデザインがいい建物だと思っており、SNSで600万の値引きがあったのを見たので気になり覗きにきました。
あまり時間経ってないのに値下げは居住者には残念ですね。中古での値段も気になるところでしょうか。
近所のマンションが2000万代で出てくること考えると、ここまで出すなら戸建ての方がよいのかもしれません。
実際は残り個数は少ないのでしょうか。

学区は知りませんが、千里丘中学なら通学が結構大変ですね。
駅周辺が再開発されたら改善すると思いますが、微妙な交通量と歩道の狭さがちょっと気になりますね。
この辺に住むなら基本的に電動自転車なので、徒歩数分差のメリットはあまり感じられない気もします。

[329: 口コミ知りたいさん]

>>328 通りがかりさん
近所で2000万円のマンションなんてあるんですか？どの物件でしょうか？

[330: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん
戸建の場合、変な形だったり、道が極端に狭いところでなければ坪単価100万超えます。50坪の土地に大手住宅メーカーで建築すると普通に1億円超えちゃいますよ。

[331: 通りがかりさん]

この辺の住居1億超えてるんですか。知らなかったです。
近所の2000万のマンションは中古だったらあると思いますよ。
築浅で中古のマンションと比較するのは気を悪くするかもしれませんが、住居の固定費の倍をかけるほどの価値観がなかっただけです。
結構すぐ噛みついてくるんですね。驚きました。

[332: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん
戸建は30坪くらいなら6000万円前後でしょうが、近辺には100坪前後の明らかに2億円超えそうな物件も結構建ってますよ。
駅からだいぶ離れた中古のミリカヒルズでも3000万円以上はするので、悪意のある書き込みに見えました。笑

[333: マンション検討中さん]

>>328 通りがかりさん
真剣に比較検討したいので教えてください。千里丘駅の吹田市側で駅徒歩10分以内で築10年以内の中古の鉄筋コンクリートマンションで3000万円を切る物件は存在しているのでしょうか？広さは75平米くらいで良いです。この近くだとブリリアがありますが中古で80平米で6000万円前後くらいでした。噛みついたりしてるわけでなく、本当に教えていただきたいだけなのでご理解ください。

[334: マンション比較中さん]

>>332 マンション検討中さん
だから高いマンションですから仕方ないのでしょうか？
だったら値下げせずに待っていたら完売するはずですよね？意味がわかりません

[335: 名無しさん]

>>331 通りがかりさん

私も近所の中古2000万円のマンション知りたいです。
リンクを貼ってもらえないでしょうか？

[336: 通りがかりさん]

>>333 マンション検討中さん

SUUMOなどでご自身で確認されてみてはいかがでしょうか？また、SUUMOなどに載っていない物件も不動産屋さんにはあったりするので本当にお探しなら伺ってみるといいと思います。

あくまでもこちらはガーデンパレス吹田千里丘のページなので…。

[337: マンション掲示板さん]

328さんではないですがこの辺りのことを仰っているのかな？

ルネシーズンズ千里の丘１番館
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_205/pj_98400898/

[338: マンション掲示板さん]

>>333 マンション検討中さん

築10年以内、徒歩10分以内でその広さだと3000万を切るのは難しそうな立地ではないでしょうか。他の土地で探す方がいいと思います。

[339: 名無しさん]

>>334 マンション比較中さん
確かに値下前の価格は少し強気に感じましたが、値下後の80平米で5400万円は妥当な価格に思います。ブリリアのようなブランドマンションではないですし。近くを通ることがありますが、最近駐車場の車の台数が増えてきてるので、埋まってきてるのかな？と思いました。

[340: マンション検討中]

>>338 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。ありがとうございます。
人気の校区と聞きましたので、そんな良い話は無いですね。

[341: 評判気になるさん]

>>328 通りがかりさん
毎日このマンションの前を通られてるんですか。近くにお住まいなんですか？

[342: マンション比較中さん]

>>339 名無しさん
大変わかりやすい説明有難うございます。
私もその仲間入りをしたいのですが、どうしても私の年収等では返済比率とやらで
ローンが通りません。身の丈に合うマンションではないようです。失礼しました。

[343: eマンションさん]

>>342 マンション比較中さん
同じ千里丘駅周辺でも摂津市側や、吹田市でも駅からもっと離れたミリカヒルズ周辺ならもう少しリーズナブルかもしれません。

[344: 匿名さん]

このマンション、この場所の住環境の良さや、利便性をもっとうまくアピールしたほうが良いと思います。

[348: 通りがかりさん]

値下げ後の価格であればリーズナブルな印象。

[349: 管理担当]

[NO.345～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[350: 周辺住民さん]

住んでますが、設備もいいし気に入ってます。
あとは全室売り切ってくれたら不安なく満足です！
後から入居する方への値引きとかは別に気になりません。自分にお金がはいるわけでもなく、もうそれは買うタイミングですので。。。

[351: 口コミ知りたいさん]

こちらは来客用の駐車場などあるのでしょうか？

[352: 周辺住民さん]

>>351 口コミ知りたいさん
平面に来客用駐車場ありますよ

[353: マンション検討中さん]

当方、こちらのマンションの検討購入中です。こちらのマンションにすでにお住まいの方、住んでみての感想、よい点などお聞かせ願えませんか？

[354: 匿名さん]

私はこのマンションに住んではいないですが近くには住んでます。住環境は自信を持ってお勧めできます。エキスポシティや茨木イオンが近くにあり買い物は便利ですし、千里丘駅から梅田までJRで14分なので梅田にもすぐに出られます。エキスポシティは自転車ですぐ。車移動も便利です。吹田インター、摂津北インターが近いし、下道でも梅田までそこまでストレスなく出られます。小学校も割と人気の校区ですし、周囲もごちゃごちゃしてないので子育ても安心してできます。スーパーはもちろんですが、吹田市役所の出張所、郵便局、大きな病院も近くにあり、困りません。その他、千里丘駅は再開発を予定してますので、もっと良くなると思います。あえてネガティブなポイントを挙げるなら、千里丘駅が各駅停車なこと、坂が多いエリア、ということくらいでしょうか。個人的には坂がある風景も好きです。

[355: 通りがかりさん]

ガンバの吹田スタジアムまで徒歩15分以内ってのもサッカー好きな人にはメリットです。

[356: 検討板ユーザーさん]

初めまして。
Brightが気になっているのですが子供がもうすぐ小学校入学のため悩んでます。
子育て中のかたはこちらの掲示板を見るとBright以外の棟がある校区を推してるイメージです。
Brightは小学校が裏のため通学時間も短くとてもいいなと思っているのですが学校の評判はいまいちなのでしょうか？
現在茨木市に住んでいるためあまり吹田の学校の評判を聞くことがないためこちらで教えて頂けたら嬉しいです！
よろしくお願いします！

[357: eマンションさん]

>>356 検討板ユーザーさん
こんにちは。
Brightのほうの小学校は少し規模が大きいですが、悪い噂は聞いてませんよ。もう一つの小学校のほうが少し生徒数も少なめで手厚いイメージ。Brightは正面の道路が車がよく通る道路なので、お子さんが遊ばれる際は気をつけてあげたほうが良いかもしれないです。

[358: eマンションさん]

>>357 eマンションさん
詳しく教えて頂きありがとうございます！

[359: マンション検討中さん]

南山田小学校の子達、みんな道であっても礼儀正しくてかわいらしいです。景色もいいので、のびのび通学してるイメージ。

[360: 通りがかりさん]

どちらも小学校の校区はぜんぜん問題ないかと思います。

[361: 通りがかりさん]

災害時のことを考えるとタワマンでなく、これくらいの規模のマンションのほうが良いと思うようになってきました。立地的に水害のリスクも無いですし、良いマンションと思います。

[362: マンション検討中さん]

こちらのマンション、管理組合はどのような感じなんでしょう？
小規模ですし役員がすぐ回ってきそうですね…
また、会議室が無いように思いましたがどこかに場所を借りて行っているのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです

[363: マンション掲示板さん]

ここより小規模なマンションなんて数えきれないほどありますけど、どうなんですかね？大規模マンションほど収拾がつかなくて役員大変そうな印象。

[364: マンション掲示板さん]

>>362さん
管理組合も管理会社委託し、役員が回ってくることは無いようになるとお伺いしましたが、、

[365: マンション検討中さん]

>>364 マンション掲示板さん

委託するのであればかなり楽になりそうですね
ご回答ありがとうございました
前向きに検討してみようと思います

[366: eマンションさん]

役員回ってこないなんて最高ですな。

[367: 評判気になるさん]

子育て世代ですので、子供の教育環境と梅田や新大阪へのアクセスのバランスの良さを気に入り、先日契約しました。お洒落で設備も良く、気に入っています。最近はかなり売れ行きも良いみたいですので、１日も早く完売していただきたいです。

[368: 通りがかりさん]

近所に住んでます。小学校の評判も良く、実際に何の不満もありません。便利な割に落ち着いた環境なので安心して子育てできます。近くにエキスポシティがあったり、電車ですぐに梅田に出られるのに、都会すぎず落ち着いた雰囲気がとても気に入ってますよ。

[369: マンション検討中さん]

Calm棟が気になっていますが、もうかなり売れてしまっているんでしょうかね～
防音性はいかがでしょうか？上の階の足音などは聞こえますか？

[370: マンコミュファンさん]

鉄筋コンクリートのしっかりした造りなので音は気にしなくても大丈夫では？もちろんマンションなので全く聞こえないことは無いのかもしれないけど。