ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3161: 匿名さん]

>>3160 マンション検討中さん
うちは小学生なので詳しくは知りませんが、何人か茨木高校は聞いてます。どれくらいかしこいのか私は知りません。

[3162: マンション検討中さん]

茨木高校は割と近い公立高校なので普通に多いとは思います。千里丘中学は昔からレベル高いと聞きますよ。進学に関する正確な数字を求めるならここじゃないでしょ。

[3163: 通りがかりさん]

売れ残ってるのはモデルルームのみ？
そんなわけないよね…。

大商談会って家電セールじゃないんだから…

[3164: 口コミ知りたいさん]

>>3162 マンション検討中さん

校区が良いとのことなので、把握してらっしゃるのかと思いお尋ねしました。具体的にどのように校区が良いのかわからなかったものでして。

[3165: 検討板ユーザーさん]

平均的な学力が高いと言う面で過去から割と評判が良いエリアですよ。

[3166: マンション検討中さん]

>>3165 検討板ユーザーさん

アバウトすぎでしよ(笑)
ここから有力公立高校、国立大学は不便
こどもが通うのに苦労するわ。
親は梅田新大阪近けりゃいいかもしれんが、、

[3167: マンション掲示板さん]

>>3166 マンション検討中さん
梅田が近ければ比較的どこへでも通いやすいのでは。

[3168: 匿名さん]

>>3167 マンション掲示板さん

京大行くには不便じゃない？

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 匿名さん
京都駅まで乗り換えなしで行けるだけでもいい方かと。

[3170: 評判気になるさん]

>>3169 マンション掲示板さん

いや、普通乗り換えるやろ。快速とかに。

[3171: マンション検討中さん]

>>3170 評判気になるさん
そうですね、快速には乗り換えますね。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3166 マンション検討中さん
いらぬ心配ではないですか。

[3173: 口コミ知りたいさん]

値引きせずに頑張って資産価値を下げずに売っているマンション。公に大々的な値引きをして資産価値を下げてでも売りたいマンション。
どちらも買う側にメリットはあると思いますが、後者の値引きしているマンションが、書き込みで堂々と良い立地、良い外観と騒ぐのはいささか無理があるのと不自然なのと、売り手の煽りにしか見えません。
値引きマンションは、どうデメリットがあるかを参考にしたいです。

[3174: 通りがかりさん]

>>3173 口コミ知りたいさん

https://thanks-home.co.jp/2020/09/26/mansion-discount/
ご参考にしてください

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3174 通りがかりさん

大手のお話ですね。
ありがとうございました。

このマンションのような中小デベについては売れなければ値下げするイメージがありますね。

[3176: マンコミュファンさん]

大商談会行かれた方はおりませんか？

[3177: マンション検討中さん]

周辺環境はスーパーなど徒歩で気楽にいける距離でしょうか？健都もブランニード千里丘も現地見ましたが、ちょっと歩くかなという印象でした…。

[3178: マンション検討中さん]

校区がよいはセールストークで
北摂の中ではアドバンテージないよ。

[3179: マンション検討中さん]

今日も荒らしが粘着してますねー

[3180: eマンションさん]

梅田まで14分、吹田市アドレス、校区評判良い、落ち着いた環境、エキスポシティ近い、というメリットありつつ、大きな欠点も無いので、バランス良いマンションかと。

[3181: マンション検討中さん]

ここは閑静な住宅地です。一種低層住宅地及びそれに隣接する立地で、環境としては間違い無いです。
吹田市は環境良いですが、隣の茨木市や摂津市だと用途地域が住宅地では無いところも多く、近隣に変な建物が建つリスクもあります。あと、このエリアは浸水等のリスクも有りませんので安心して住めますよ。

[3182: eマンションさん]

>>3180 eマンションさん

一年超売れ残り&大商談会、
物件が厳しいんだな

[3183: 匿名さん]

>>3173 口コミ知りたいさん

千里丘の大あらしさん、
誰も近隣のことを聞いてないよww

[3184: マンション検討中さん]

ジオ茨木中穂積も1年経ちますね。
この3ヶ月は1戸も売れてない様子。
ブランドマンションで広告費もかけてるのになんで売れないのだろうか？
北摂全体的にマンションラッシュで厳しいのかな。ここに限らずスローペースですね。

[3185: 評判気になるさん]

各停駅、人気のない千里丘駅、坂道、ノーブランド、新築では無くなった、というデメリットありつつ、大きな利点も無いので、バランス悪いマンションかと。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3183 匿名さん
近隣エリアと比較するのは普通のことかと。。
千里丘検討してる人がなんで荒らされたと思うのか不明。

[3187: 検討板ユーザーさん]

千里丘駅自体は摂津市エリアですが再開発で綺麗になりますよ。個人的には駅は気にしてませんが参考まで。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[3188: マンコミュファンさん]

各駅停車だけど梅田まで14分は便利だよ。
ブランドマンションは意味なく高いよね。
この物件は値引きされたしコスパ良いと思うよ。
あと、このエリアはエキスポシティ、ビバホーム、徳洲会病院など、ここ最近でも新しい物がどんどんできて便利ななってる。

[3189: 検討板ユーザーさん]

ここは販売スタートから３年目ですよ。
なので大商談会ですね。
売れなかったから大商談会をしています。

[3190: マンション検討中さん]

住む場所を選ぶうえで用途地域を確認するのは基本です。ここは住宅地なので環境良いし安心。

[3191: 名無しさん]

>>3189 検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積も販売スタートから2年ですね
どんぐりの背比べですね笑笑
このマンションは150戸規模なので時間かかるのは仕方ない

[3192: 名無しさん]

ジオ茨木は75個なのに苦戦されてる様子

[3193: マンション検討中さん]

>>3184 マンション検討中さん
ほんとに懲りんな笑

[3194: 名無しさん]

>>3185 評判気になるさん

マンションと周辺見て萎えました。。
ここは誇張が激しい。。

[3195: 匿名さん]

>>3191 名無しさん
値下げして売れへんのと値下げせずに売れないのは意味合いが違う。そこを理解せず他マンションを引き合いに出すのは恥ずかしすぎるからやめた方がいい。

[3196: 口コミ知りたいさん]

>>3195 匿名さん
相手にしないこと。ちょっと前から見てる人はつい最近投稿削除された荒らしだと分かります。被害妄想でジオに粘着してる変わった方です。

[3197: 口コミ知りたいさん]

千里丘なら中古で出てるブランドマンション買った方がよっぽどいいよね。ここは見た目キツい。

[3198: 名無しさん]

ブランドマンション意味なく高いか…
外で口にして、共感されるかな？
車なら、燃費をコスパというかもしれない
家でコスパは聞かない…コスカなら聞くけど

[3199: 名無しさん]

>>3198 名無しさん

きっと車や腕時計とかも、ブランドものは意味なく高いと思ってるんだよ。

[3200: eマンションさん]

>>3192 名無しさん

ほんと懲りないですね。。。
あれだけ削除されて、色んな人から忠告されたのに。

[3201: マンション掲示板さん]

>>3199 名無しさん
あんた車持ってないでしょ笑

[3202: マンション掲示板さん]

>>3200 eマンションさん
何が都合悪いことあります？
隣街のマンションと比較しただけよ

[3203: マンコミュファンさん]

>>3196 口コミ知りたいさん
貴方が粘着荒らしですよね？
ネガキャンしてる人が荒らしです。

[3204: マンション検討中さん]

>>3200 eマンションさん
ジオ茨木の話になんで過剰反応するの？
ただの同じ時期に売り出されてる比較対象になりやすいマンションですよね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3202 マンション掲示板さん

もしかして、なぜ削除されたのかわかってないの？

[3206: はな]

>>3204 マンション検討中さん
荒らし乙です。

[3207: マンション検討中さん]

吹田市アドレスで落ち着いた環境、校区評判良い、エキスポシティ近い、梅田まで14分、病院やスーパーが近隣に多数、スーパー近い、図書館、郵便局、飲食店、Joshinなども近くにあり、便利。

[3208: マンション検討中さん]

近くに公園もありますし、良い環境ですよ。

[3209: 口コミ知りたいさん]

公園はどこでもあります。。。

[3210: 評判気になるさん]

>>3207 マンション検討中さん

恥ずかしいから止めて。

[3211: 名無しさん]

>>3210 評判気になるさん
何か恥ずかしいことありました？
生活に不自由は全く無いですよ。

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3207 マンション検討中さん
スーパー近いですか？坂道ですし徒歩ではキツいと思いました。毎日のことなので結構重要です。

[3213: 通りがかりさん]

良い立地なので言うこと無いですけど、逆に大きな欠点が無いことが良いと思う。例えば隣が保育園で騒音激しいとか、工業地帯とかだと個人的には嫌です。ここは閑静な住宅地ですし、安心して住める場所ですよ。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3212 検討板ユーザーさん
スーパーまでの徒歩時間は、マルヤスが5分、フレッシュバザールが7分、サタケが8分、阪急オアシスが10分。

[3215: 名無しさん]

>>3211 名無しさん
老人ですか？そんなに坂はキツくないよ。

[3216: 名無しさん]

マルヤス5分は無理じゃない？googleで8分。実際歩いたけどキツい。老人ではないです

[3217: eマンションさん]

>>3216 名無しさん
検討されてるならぜひ歩いてみてください。
マンションから駅までが8分、マルヤスから駅までが3分くらいですよ。

[3218: eマンションさん]

駅まで8分なら阪急オアシスまでは10分かからんね

[3219: eマンションさん]

>>3214 検討板ユーザーさん

地味なスーパーばかりですね。
コーヨーや成城石井、いかりとか欲しいですね。

[3220: マンション検討中さん]

>>3217 さん

>>3217 eマンションさん
実際歩いてキツいと思いましたが、みなさんそうでも無いという事ですね。参考になりました

[3221: eマンションさん]

ここで5分だ6分だとかどうでもいいし、人によって歩くスピードも違うし、不毛な議論。こんなとこに書き込まないで黙ってる歩いてみてください。

[3222: マンション掲示板さん]

少し離れてますが山田のイカリスーパーにはよく行きます。車で5分くらい。

[3223: マンション掲示板さん]

>>3221 eマンションさん
スーパーが徒歩圏内ってメリットにあるので気になったまでです。自分的には徒歩圏内では無いので聞いてみました

[3224: マンション掲示板さん]

コーヨーは良くないよね

[3225: マンション掲示板さん]

徒歩圏内のスーパー多いですね。

[3226: マンション掲示板さん]

コーヨーよりは阪急オアシスやイカリの方がいいね

[3227: 口コミ知りたいさん]

@運営さん
また来てます。よろしくお願いします。

[3228: 検討板ユーザーさん]

2712 通りがかりさん 2023/01/07 08:01:15
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますし、この周辺の価値は上がると考えています。駅ビルに商業施設も入り駅前も充実してきます。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。都会とは違って街全体で子供達を見守ってくれているような雰囲気もあり、安心して子育て出来る環境です。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

[3229: 口コミ知りたいさん]

本当に相手にしないことです。ガーデンパレスの購入者、検討者いずれにとっても有害でしかない極端な妄想をする方が削除されても数日おいては現れますが、そういう方は無視で議論しましょう。

[3230: 匿名さん]

>>3228 検討板ユーザーさん
自分が書いた渾身の長文、何回も見て欲しいんよね。わかったわかった笑
もうちょっと読みやすくしないとみんな飛ばしちゃうよ。

[3231: マンション掲示板さん]

>>3227 口コミ知りたいさん
千里丘に煽りを続ける荒らしさんですよね。
またと言うか、常に張り付いてる。

[3232: 通りがかりさん]

>>3231 マンション掲示板さん
あなただよー。何回も消されてるの自覚あるでしょー。
無いって言っても運営の人分かるからね。匿名だからいけると踏んでるんだろけど見てる人も分かるよ。

[3233: 匿名さん]

>>3213 通りがかりさん

あなたの街のキングボンビーで賞
差上げます。

[3234: マンコミュファンさん]

>>3213 通りがかりさん
建物の見た目が残念なこと、坂がキツいこと、叩き売りする販売姿勢、などなど欠点多いかと。何より大幅値下げをしても敬遠されてるのが厳しいですね。

[3235: 検討板ユーザーさん]

このマンションの書き込みは、ご意見が真っ二つに分かれていますね。

肯定派は売れずに値引きしているマンションを過剰に褒めているように見えるので、購入者か近隣住民なのかと想像しています。

否定派は過剰な褒める投稿に対して是正する書き込みをしたり、売れていないマンションの理由や、このマンションの販売姿勢なども指摘されているので、買わなかった人の中で特にこのマンションが嫌いな人達かな？と想像しています。

否定派の中には販売状況を把握していそうな書き込みも所々にありますが、過去にこのマンションの販売に携わった身内もいるんじゃないかな？と思っています。販売スタート時に５戸も売れなかったなどの情報は、かなり精通していそうです。

否定派の投稿の多さや、書き込み内容から察するに、このマンション、販売関係者、住民、近隣住民が恨みにも近いくらい嫌われているように想像できるのでちょっと怖いですね。この書き込みの数は戸数150戸のマンションのものではないですね。

また、肯定派はきびしい意見にヒステリックに反応されているので、このマンションに住んだ時のコミニュティに不安を覚えます。肯定派の過剰な書き込みや、語気の荒い言い方、マウント投稿などはマイナスにしか映らないのでやめてほしい。地域性まで疑われそうです。

個人的には、売れずに値引きしているのだから、褒めるというより、この値下げなら、有りか！無しか！を議論する方がいいように思います。

[3236: マンション検討中さん]

肯定派と否定派などと安易に二分した上で、一方は過剰とかヒステリックなどと貶めつつ、他方は是正や情報に精通などと根拠なく持ち上げる
何か恨みでもあるんですかね
ないなら自ら削除依頼をお勧めします

[3237: 名無しさん]

>>3236 マンション検討中さん

まーまー。
売れなかったマンションの評価は酷評ですよ。
仕方ないですよ。

公に代々的な大商談会まで踏み切ったんだから、後は大商談会したから売れたね！という結果が、このマンションを救う数少ない購入者へのせめてもの救い！

大商談会からダラダラと販売するようなら、駄目マンション決定でしょう。大幅値引きからは２ヶ月くらいで完売が通例かな？

このマンションはどうでしょうね？
３月ごろの販売状況が、買ってよかった。買わなくてよかった。の判断ができそうですね。

[3238: マンション掲示板さん]

>>3237 名無しさん
買って良かったかどうかの判断は人それぞれでしょ？
何で販売状況で判断しなきゃいけないの？

何だか最近は資産価値に振り回され過ぎ。
住宅を買う本来の目的の住みやすさを重視しても悪くないと思うんだけどな。

ここを買う予算で家族4人で50平米2LDK都心で即完売の人気マンションを買って、将来売却益が出る！と言って都心の喧騒の中を家族で狭っ苦しく過ごすのは幸せなのでしょうか。

[3239: マンション検討中さん]

荒らしさん、夜中の連投お疲れさん。
ここまで粘着する理由は不明ですけど、あなたが思ってるよりずっと良いマンションですよ。
てか、脅威に感じてるから煽るのかな笑
名誉毀損、営業妨害、いい加減にしてね。

[3240: 評判気になるさん]

>>3238 マンション掲示板さん
最後の4行が極端すぎません？

住み替えがありえるなら、出口の価値は気にした方がよい。

[3242: マンション検討中さん]

千里丘に住んでる者です。粘着荒らしの書き込みは不愉快です。本当に名誉毀損のレベルですね。
吹田千里丘には長く住んでるけど住みやすい良い場所です。確かに過去は本当にただの住宅地でしたね。昔から学力の高さや、落ち着いた環境では評価されてる場所ですが。しかし今は劇的に変化しつつありますよ。
駅前の古い建物や狭い道は好みが分かれるところですが、4年後には再開発で綺麗になります。また、この10年でも大きく変わりました。まずエキスポシティができたこと。駐車場の入り口が千里丘側にあるので快適に入れます。ちょっとした買い物や食事にはとても便利です。長野東のほうにはなりますが、フレッシュバザールや新しいサタケもできてスーパーの選択肢も広がってます。産業道路沿いには新しい産婦人科医院も出来ましたし吹田徳洲会病院も徒歩圏内に建設されました。最近だとビバホーム、ドトールも近くにできましたね。細かい話だとブリリアの近くに年末にパン屋さんができたり、住んでて本当に日々変化を感じられる場所ですよ。ただの閑静な住宅地から、便利な閑静な住宅地に進化し続けてる印象です。駅前の摂津市エリアの再開発まで進んだら、私としては本当になにも言うこと無い環境です。坂道を嫌がる人もいるようですが、お年寄りも毎日散歩されてますよ。駅から徳洲会病院まで毎日同じ往復しろと言われるとキツいでしょうが、このマンションまでの坂は大したことありません。

[3243: 匿名さん]

>>3241 マンコミュファンさん
住民の方がその書き込みを見られたら、あなたに同じ感想を抱くと思いますので辞めた方がwin-winだと思います。

[3244: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん
庶民的。商業施設や飲食を有り難がるなら、便利な駅近エリアでよい。

[3245: マンション検討中さん]

>>3244 匿名さん
全然分かっておられない。。
一種低層住宅地域の閑静な場所に住みながら、便利だから価値があるんですよ。駅近は安心して子育てもできません。

[3246: 検討板ユーザーさん]

>>3242 マンション検討中さん

こりないねー、どんどんイメージ悪化↓

[3247: マンション検討中さん]

>>3245 マンション検討中さん

それはあなたの個人的な思い込みです。
値下げしてるのだから、そんなことは価値にならないというのが市場の答えです。

[3248: 口コミ知りたいさん]

>>3245 マンション検討中さん

かくていのみ、さかみち、とほ10分がいいのか…
どうりで日本は少子化ですな

[3249: マンション検討中さん]

3242さんの書き込みに嘘は一つも無さそうだけど、荒らしさんにとっては都合悪いのかな？なんでそんなに過剰反応するのか分からん。住民さんの意見は大切ですよ。住んでもなく検討もしてない粘着荒らしの意見は不要。

[3250: eマンションさん]

書く必要がないことを書いて荒らしてるだけでは？
商談会の感想とかの書き込みもないので、実際の検討者の書き込みではないのかとおもいます。

[3251: 名無しさん]

同じエリアでブリリアやプラウドは早期に完売してましたよ。時期もあるのでしょうが、エリアとしては良いですよ。このマンションのことは知りませんが、周囲の環境は間違いなく良いです。

[3252: マンコミュファンさん]

>>3249 マンション検討中さん

荒らし乙です。

[3253: eマンションさん]

>>3235 検討板ユーザーさん
同じ方が連投してる、成りすましているだけかと
過去にも成りすましで削除されています。

[3254: マンション検討中さん]

茨木駅近は共働き夫婦や子供いない世帯には良いでしょうね。快速は1時間に4回しか来ませんけど。
私は吹田市のほうが良いですし、落ち着いた環境が良いので千里丘に住んでます。茨木には興味ありません。実際に住んでて満足度高いですよ。
冗談抜きで、茨木は用途地域でリスクあるところが多いですよ。工業地帯のイメージ強いし。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3254 マンション検討中さん
聞かれてもいないのに、また茨木ストーキング？
こりないですね(笑)

[3256: マンション検討中さん]

>>3250 eマンションさん
私は検討者では無いですが、近隣に住む者です。
荒らし煽りが多く、住んでも無い人がでたらめを書き込むので住民として書かせてもらいますね。
元々は吹田千里丘は三井住友銀行や大手企業の社宅が多かったこともあってか、過去から勉強に対する意識は高く、学校のレベルは高いエリアです。このマンションもヤンマー社員寮の跡地に建設されてます。また、一種低層住宅地域が広がってることもあり豪邸も多い地域です。
10年前までは普通の閑静な住宅地でしたが、ここ最近は、周辺の人口がまた増えてきてることもあってか、エキスポシティをはじめ、近隣に商業施設や病院などがどんどん増えてきて便利になってます。更には待ちに待った駅前大規模再開発や、道路幅の拡張、歩道の整備など、あと数年で実現することが決定しており、急速に便利になり、更に環境が良くなっていきます。住んでて日々変化を感じられると言うのは本当で、住んでみられたら環境の良さだけでなく、将来性も実感されると思いますよ。
住んでも無いのに勘違いとか失礼な書き込みをされてる人がいましたが、本当に理解できません。ただの嫌がらせとしか思えませんね。

[3257: 口コミ知りたいさん]

このエリアの方は文章がながいですね
売れないのは痛み入ります
応援してます

[3258: 名無しさん]

>>3245 マンション検討中さん

こういうのがダメなんですよ…理解してほしい…
評価されなくて売れ残ってるんですよ…

[3259: マンション検討中さん]

一番理解できないのは検討もしてないし住んでもない奴が荒らし煽りを繰り返してること。住民さんの意見のほうがどう考えても貴重かと。ポジティブな事実が書き込まれただけで不利益を被る人なんかいないでしょ？何で必死に否定ばっかするのか訳わからん笑笑

[3260: 口コミ知りたいさん]

エキスポシティに混む道を避けて車で4～5分は便利だよ。気軽に普段づかい出来て庭感覚ですから。