ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3061: 通りがかりさん]

エキスポシティに混む道避けて車で4～5分ってのも最高ですよ。

[3062: 通りがかりさん]

勤務地などにもよるでしょうけど、JRの速さと吹田市の落ち着いた良い環境の両方を享受できるのは、とても良いと感じてますよ。

[3063: 通りがかりさん]

梅田まで電車で14分で、車の交通利便性も良いので、貴重な立地と思います。
校区や環境が良くてこの条件を兼ね備えてるところは少ないよ。

[3064: 匿名さん]

マンション前が歩車分離されてないので、子供が飛び出したりを考えると怖いですが、閑静な住宅街というのはいいと思います。

[3065: eマンションさん]

>>3064 匿名さん
その点が気になるならC棟かD棟がお勧めですよ。

[3066: 口コミ知りたいさん]

全棟ではないが第一種低層エリアです。
住環境間違いないです。間違いようもない、最高格付けです。

[3067: 名無しさん]

>>3066 口コミ知りたいさん
そういう過剰過ぎる荒らし的なのは不要
普通にかなり環境良いけど、最高格付けは言い過ぎ

[3068: マンション検討中さん]

>>3065 eマンションさん
奥まったDが希望でしたが、陽当たりが弱かったので振り出しに戻りました。隣の小さな公園や住宅の雰囲気は良かったので残念です。

[3069: 評判気になるさん]

販売概要を振り返ってみました。

22年11月時点
(半年以上前から更新されず)
登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月30日概要(今の概要)
３期　3戸
２期　3戸
A 5
B 6
C 8
D 5
合計　30

半年以上の期間で16戸が進捗したようですね。
といってもほとんどが12月のようなので、やっと売れ出したといったところでしょうか。

残り戸数はまだ未分譲もあるので40から50くらいだとして、このペースでいってもあと半年は完売までかかりそうですね。条件が悪くなっていくことを考えると最後のラストスパートは大特価でしょうか？残り福に期待して見てます！

[3070: 匿名さん]

>>3069 評判気になるさん
未分譲込みじゃない？
通ってみたら、ベランダに物干しとエアコンの室外機とかけっこうあったんで、
ラストスパートの条件の悪さは、気にされないのですか？

[3071: マンション掲示板さん]

なに適当なこといってんの？
40から50って　ソースは？

[3072: eマンションさん]

いやいや、12月で16戸は、すごい勢いだと思いますが、

[3073: 検討板ユーザーさん]

残り物は、いやだけど、
あなたの譲れない条件は立地かな？
それか嫌がらせにしか、思えない内容の書き込みですよ

[3074: 名無しさん]

>>3069 さん
残り物は、いやだけど、
あなたの譲れない条件は立地かな？
それか嫌がらせにしか、思えない内容の書き込みですよ

[3075: 評判気になるさん]

>>3072 eマンションさん

12月だけで16戸とはちがいますよ。
そこまで売れませんよwww

[3076: マンション掲示板さん]

>>3070 匿名さん

事務所や最終期などは残ってますね。

条件は元から低層なので階数はそこまでネックにならないのと、買えてもここには住まないので、思ってるボーダーより下がらなければ買わないですよ。今はまだ高掴みだと思ってるので。

[3077: マンコミュファンさん]

>>3075 評判気になるさん
ほんと？なぜあなたに、わかる？
そのような書き込でしたけど？
数字もでてるけど、これからの値引きに期待します。

[3078: eマンションさん]

>>3076 マンション掲示板さん
どこにすむの？

[3079: 評判気になるさん]

>>3076 マンション掲示板さん
最終期とは、どこですか？なぜ、あなたが、ご存じなんですか？

[3080: 通りがかりさん]

環境も良い立地ですし、校区も良いので、今から3月に向けては駆け込みが増えてくると思いますよ。てか既に駐車場がけっこう埋まってきてるんで、それなりに埋まってるのは間違い無さそうですよ。

[3081: eマンションさん]

>>3076 マンション掲示板さん
興味あるなら、こんなところで不毛な議論はせずに、見学に行ってみてください。残戸数なんてここで答えが出ないのは明らか。それが分かっててごちゃごちゃ言うのは煽り目的ですか？

[3082: マンション検討中さん]

>>3080 通りがかりさん

停まってるタクシーが移動するのでは？

[3083: 検討板ユーザーさん]

北摂は新築ラッシュで他に条件いいマンションが多数あります。わざわざここを選ぶ理由がない。

[3084: eマンションさん]

>>3083 検討板ユーザーさん
あなた、そう思うなら、なんでここにおるの？

[3085: eマンションさん]

茨木は工業地帯、駅近の落ち着きの無さがデメリットと考える人も多いので、あえて1つ梅田に近くて、吹田市アドレスで住環境が良い千里丘を選ぶ人が多いと思いますよ。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 eマンションさん
だとしたら大バーゲン価格にするまでもなく売れてるのでは？間違いなく再開発を織り込んだ価格でこの物件は出ているので開発されて資産価値上がるというのは幻想です。開発されて便利になったあとでもこのくらいの価値というのがデベロッパーや市場の判断でしょう。

[3087: マンション掲示板さん]

別に梅田には近くないよ。車で行くにしても中途半端。電車も各停駅の最果て。
いいとこもあるけどね。

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3086 検討板ユーザーさん
そう思うなら、あなたは何故ここにいるの？？？

[3089: 通りがかりさん]

>>3088 口コミ知りたいさん
このペースで値下がりして、私が思う価値以下の価格になったら検討したいからです。まだまだそこには至らないですが、みなさんの思う資産性を聞いてみたいから投稿しています。確かにもう買ってしまった方からすると不愉快かもしれませんが、このような議論があっても良いのではと思います。

[3090: 評判気になるさん]

>>3089 通りがかりさん
私は今の価格で十分リーズナブルと思いますよ。

一番最初の価格設定はちょっと高いと思いましたけど。当時はまだ相場も上がりきって無くて他にも割安なマンションありましたからね。

[3091: 評判気になるさん]

>>3087 マンション掲示板さん
摂津富田や総持寺も各駅ですけど。
そして快速は1時間に4本しか来ないので言うほど便利でも無いですね。梅田まで確実に14分は良いですよ。

[3092: 匿名さん]

梅田まで車で下道で30分ですから悪く無いよ。高速道路へのアクセスは最高ですし。何より万博外周に入ることなくエキスポシティに4分程度で到着するのは助かる。渋滞少ないルートで行けるので。

[3093: 名無しさん]

>>3091 評判気になるさん
摂津富田や総持寺で同じ徒歩距離選ぶなら千里丘かな。駅近なら総持寺とかでもいいけど。
通勤はだいたい決まった電車に乗るようになるので15分に一本あれば充分。ラッシュ時はもっと頻度高いしね。快速便利じゃないは妬みがすごいわ。

[3094: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
エキスポそんないくか？笑
あっこのスーパー日常使いには微妙やし。

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3091 評判気になるさん

一般的な話で、快速も乗れたほうが便利に決まってるでしょう。14分は近いというほどでもないですし、高槻から新快速でも同じですし。
全て無理矢理良いと言う必要は無いと思います。他にメリットはたくさんありますし。

[3096: 匿名さん]

>>3091 評判気になるさん
これは恥ずかしい。こういうこと書く住民がいるから敬遠せれんちゃう。

[3097: マンコミュファンさん]

>>3094 マンション検討中さん
めっちゃ行きます。アクセス良いので。
エキスポのスーパーには行かんけど。軽く買い物して夕食とか家族で頻繁に行きますよ。食事の選択肢も多い。

[3098: eマンションさん]

>>3095 口コミ知りたいさん
新快速ならまだしも、快速はマウント取るほどでも
14分を近いと思う人がいたら、そんなに嫌なの？

[3099: 検討板ユーザーさん]

茨木の人、よく普通電車に乗ってますよ

[3100: 匿名さん]

価格帯低いと、いろんな意味で…
厳しいね(笑)

[3101: 検討板ユーザーさん]

まあまあ、仲良くしなよ。
きっとエキスポやJRですれ違ってるよ。
似た者同士だよ。

[3102: 名無しさん]

>>3100 匿名さん
価格帯低いとは言え平均5000万円は超えてくるので、世帯年収だと1000万円以上ないと買えないよね？

[3103: 検討板ユーザーさん]

年収1000万円～1500万円ゾーンが多いって書き込み無かったですか？

[3104: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティに行くのが楽すぎて全くストレスないから庭感覚になりますよ。

[3105: 名無しさん]

>>3098 eマンションさん

快速でも新快速でも急行でも何でもいいですが、単純に乗れる電車が多いほうが便利ではないですか？
14分で近いとなると、ＪR京都線の駅結構当てはまるの多いですし、アピールするのは違和感あると思った次第です。

[3106: 口コミ知りたいさん]

>>3102 名無しさん

相対的な話をしてるんやろ。

[3107: マンション検討中さん]

>>3105 名無しさん
アピールされたら困るの？
14分で吹田市で環境も良くて校区良くてエキスポ近けりゃ嬉しいけど。実際住んでて満足ですが。

[3108: 評判気になるさん]

>>3106 口コミ知りたいさん
北摂でもう少し価格の高いマンションは年収1500万円以上がターゲットです。ここはリーズナブル。

[3109: 通りがかりさん]

>>3105 名無しさん
このマンションの最寄駅は普通電車しか止まりません。
なんでこのスレで快速の話を必死になさるのでしょうか？

[3110: マンション掲示板さん]

>>3107 マンション検討中さん

『千里丘は北摂どころか、大阪で一番便利な街です。住環境は最高に閑静で、坂も風情があり、こんな環境は日本どこを探してもありません』
と私がアピールしても何も困りませんか？

[3111: 通りがかりさん]

>>3110 マンション掲示板さん
誰もそんなこと言ってない。大丈夫ですか？

[3112: 名無しさん]

>>3105 名無しさん
全く同感。快速は本数少ないから不便は流石に無いわ。新大阪以降の各駅に停まるから座れることあんまないし千里丘駅は便利とは言いづらいな。梅田から京都方面の快速はわりと座れるしね。

[3113: 名無しさん]

A棟が特にデザインが賃貸っぽく感じてしまうんですよね。エントランスは存在感あって良いんですが道路からの見た目が残念というか。同じ感覚を持たれる方はいますかね？

[3114: マンション掲示板さん]

エキスポが楽しい人には良さそうですね。
蓼食う虫も好き好き

[3115: 検討板ユーザーさん]

>>3113 名無しさん
そうてすか？スタイリッシュな外観に見えますが。
坂道の雰囲気も含めて好きですよ。

[3116: マンション掲示板さん]

>>3113 名無しさん
マンションの見た目ってそんな大事ですかね？どうせすぐ飽きるんだし気にしない人が多そう。

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3111 通りがかりさん

言ってる言ってないの話ではないですよ。大丈夫ですか？

[3118: eマンションさん]

>>3113 名無しさん

まぁ普通と言う感じですが、敢えて言うならキケンの貼り紙が景観を損ねてる気がします。

[3119: 口コミ知りたいさん]

まあ見た目で選ぶ人が買うマンションじゃないかもね。

[3120: マンション検討中さん]

>>3113 名無しさん
賃貸というより、横長な顔に見える。
健都のローレルを横に延ばしたみたい。

[3121: マンション検討中さん]

言われるほど外観悪く無いです。
むしろ外観良いですよ。

[3122: マンション検討中さん]

言われるほど外観良く無いです。
むしろ外観悪いですよ。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 マンション検討中さん
周辺の雰囲気含めて外観オシャレと思いますよー

[3124: eマンションさん]

キケンの貼り紙あったり、寂れた町会掲示板があったりと、オシャレとは言い難いですね。

[3125: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3126: マンション検討中さん]

>>3113 名無しさん

はい。
サービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。

[3127: マンション検討中さん]

安くないと売れないマンションに格付けされたことは悲しいことですが、安ければ誰かが買うのでゴーストマンションにならなくてよかったです。
まだまだ余ってるようなので、また売れなくなるんだと思いますが、、、

完売した頃にどう評価されているかな？
これ以上評判が悪くなる前に大安売りから叩き売りにして、さっさと完売する方が買った人達のこと考えた行動かと思います。
ここまできてまだ利益を欲しがるのはナンセンスだと思います。

[3128: 口コミ知りたいさん]

5000万以上出すなら賃貸っぽい家は避けたいな。好立地なのか質感高いのか何かしら誇れるものが欲しいけどこのマンションにはそれがない。

[3129: マンコミュファンさん]

私は好立地だと感じてますし、外観も気に入ってますよ。検討すらしてない人の意見を押し付けるのはどうかと思いますね。生活は何かと便利ですし周囲の環境も良いです。

[3130: 検討板ユーザーさん]

エキスポシティ近くて混まない道から入れて5分かからないから助かってますよ。めちゃ便利だと思う。

[3131: eマンションさん]

エキスポは車のない子供や、老後はいけないですね。

[3132: 通りがかりさん]

>>3120 マンション検討中さん

健都はグッドデザイン賞受賞マンションですよね？
そこと似てるなら良いですね！

[3133: 買い替え検討中さん]

>>3113
かなり同感です。

Bは単体でもどっしり感もあり、別にこの場所にガーデンパレスとして建っていない1棟マンションでも売れそうなくらい、スタンダードなデザインで悪くない。
CとDも別棟ながら一直線に並んでおり、相乗効果でスタイリッシュ且つ重厚感も出ています。

問題はA

坂の上から下ってくると悲しいかなマンションそのものより真っ先に安っぽいボードが一際目立って目に入ってくるんですよね。

メインロードにベランダが面している唯一の棟という意味では、本来ならガーデンパレスの顔になれる一番贅沢な棟な訳です。

なのにその肝心のAが一番安っぽく見えて本当に残念。

[3134: eマンションさん]

>>3122 マンション検討中さん

かなり同感です。

[3135: 検討板ユーザーさん]

写真スタイリッシュに見えますね。
そもそも駅まで徒歩8分で、しかも梅田まで14分って時点で悪くないよ。むしろ良いほう。
エキスポも自転車でも行けるわけだし、車は大体の人が持ってるやろ。

[3136: 匿名さん]

>>3135 検討板ユーザーさん

今は外観の話をしてるのですよ。
駅徒歩云々とか誰も聞いてないです。

[3137: マンコミュファンさん]

>>3136 匿名さん
失礼しました。だと外観の話ならA棟も素敵です。

[3138: 検討板ユーザーさん]

>>3133 買い替え検討中さん
低層マンションって、住宅地の中にある方が引き立つ。このマンションでいえばCD。

Aは交通道路の真ん前過ぎて、顔にならないと思う。狭い部屋が多く安いよね。立地ニーズで売れたんでしょう。

[3139: eマンションさん]

落ち着こう。
売れなくて値引きしてるマンションだよ！

[3140: マンション掲示板さん]

Aが一番かっこいいと思うけど、
低層横長は、ぜいたくだし

[3141: 口コミ知りたいさん]

まあ見た目は好みがあるからね。ただこの価格でこの見た目はなぁ。って思う人が多いんでしょう。

[3142: eマンションさん]

>>3139 eマンションさん

この物件は築1年以上の未入居物件です。

スーモ

[3143: マンション検討中さん]

SUUMOではまた今週日曜日の見学予約は満席のようですね。最近は週末案内されてる見学者よく見かけるし、そこそこ売れてるじゃないですか？
立地は良いし、今となっては価格もリーズナブルなので、心配しなくてもそりゃ売れるでしょう。

[3144: 匿名さん]

80平米4000万切るのも時間の問題かな？

[3145: マンション掲示板さん]

>>3143 マンション検討中さん

営業減らしたんじゃないですか？
あまりにも予約スカスカが続いたら、そりゃ人を割かないでしょうし。

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3145 マンション掲示板さん
明らかに駐車場に停まってる車の台数も急激に増えてますし、本当に売れてるように思いますよ。
もし営業減らしてるとしたら、もう戸数少ないってことですかね？

[3147: 匿名さん]

先に購入された方は大幅値引きどう思ってるのかなー

[3148: マンション検討中さん]

このエリアは校区は間違いなく良いので、小学校に上がるお子さんいらっしゃるご家庭にはお勧めですよ。うちも小学生の子供いますけど、小学校良いですよ。勉強に対する意識も高いご家庭が多いです。

[3149: 口コミ知りたいさん]

>>3145 マンション掲示板さん
１日６組しか捌かないよ。予約サイトに書いてある

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3148 マンション検討中さん

どこの小学校になるのでしょうか？
また中学はどうでしょうか？

[3151: 匿名さん]

激安になるまで泳がせて買おう！

[3152: 口コミ知りたいさん]

>>3151 匿名さん

それしかこのマンションの買い方はないですよね。
あと半年後とかに、うわー！と嘆くのが目に見えてますもんね。皆んなで上手く買いましょう！

[3153: eマンションさん]

>>3150 検討板ユーザーさん
中学校はレベル高いと聞きます。
特に千里丘中学校。

[3154: eマンションさん]

>>3152 口コミ知りたいさん
荒らしさん、しつこ過ぎる。嫌がらせですか？

[3155: マンション掲示板さん]

特定の荒らしですよ。
住民だったら、開示請求します。

[3156: マンション掲示板さん]

なんか、一生懸命につらつらと同一のひとが書き込みしてるみたい

[3157: eマンションさん]

>>3152 口コミ知りたいさん
なんで皆んとかわなあかんねん
意味不明

[3158: 評判気になるさん]

>>3145 マンション掲示板さん
必死ね　一杯で増やしたみたいよ　営業のひと

[3159: 検討板ユーザーさん]

もう、荒らしさん、ひっちやわ

[3160: マンション検討中さん]

>>3153 eマンションさん
進学先はどこの高校が多いですか？
公立私立なら公立高校が多いですか？