ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2989: 通りがかりさん]

最寄駅が吹田市では無いのは別に気になりませんけど。再開発されて便利になるでしょうし、綺麗になるのでしょうが、結局駅周辺って人が多くてごちゃごちゃしますよね。駅なんか必要な時に利用するだけなんで全然良いです。

[2990: マンション掲示板さん]

>>2988 eマンションさん
3級って標準的じゃ無いの？
例えばシエリアとか3級が標準でそれを前提としてるような記載もありますよ。

https://www.cielia.com/m/ibarakinaracho26/special/column01.html

そもそも、公表してないマンションもある？

[2991: マンション掲示板さん]

>>2988 eマンションさん
最高ランクの劣化対策等級3を取得とあり、これは鉄筋コンクリートの劣化対策の話。他より優れているという説明で、メリットの部分に記載すべき内容かと思いますよ。

[2992: マンション掲示板さん]

劣化対策等級3は最高レベルで長持ちする構造です。普通より優れておりメリットと言えるでしょう。
http://kentiku-kouzou.jp/kouzoukeisan-rekkataisaku.html

[2993: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2994: 検討板ユーザーさん]

>>2991 マンション掲示板さん
今どきのマンションでは当たり前なので、メリットに記載するのは不適切かと。

3でなかった場合に、デメリットに入れるならわかりますが。

[2995: eマンションさん]

>>2990 マンション掲示板さん

断熱性能等級3は、画像下から二つ目。
これは4のマンション多いよ？
これが仮に4あったら、住宅ローン控除の枠が1ランクあがったのに…
来年住み始めたら、2000万しか枠ないよ。(今年住み始めたら3000万)

まあ、竣工古いから仕方ない

[2996: 管理担当]

[No.2799～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2997: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

・スレッドの趣旨に反する投稿 　
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・それに反応する発言

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。

当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

[2998: マンション検討中さん]

管理担当の方は自作自演や成りすましが分かるから、ジオ認定や茨木認定してた人の投稿が消されたわけですね。本当にマンションの印象に関わるところなので対処いただき感謝します。引き続き条件と価格が争点になるかと思いますが建設的な意見交換を見させていただきたいです。

[2999: 検討板ユーザーさん]

購入者、近隣住民と、検討者で建設的な議論ができる場を希望します。明らかに検討者では無い粘着荒らしさんはここで書き込む必要はないと思います。

[3000: 評判気になるさん]

>>2998 マンション検討中さん
こりない方ですね。

[3001: 匿名さん]

断熱性能の話が別の話に替わってますよね笑
サッカーでいう、シミュレーションで管理人さんレッドカードかな？

今は住宅ローン税制が複雑化し、どの物件がどのカテゴリーに属するのか分かりづらい。
(環境性能が高い物件は税制をPRしてくる)
しっかり理解したいですね。

[3002: 評判気になるさん]

今週末は空空
様子見モード再来

[3003: 通りがかりさん]

>>3002 評判気になるさん
混んでますよ

[3004: マンション掲示板さん]

>>3003 通りがかりさん

21-22空いてるよ。先週末の間違いでは。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/

[3005: マンコミュファンさん]

紹介の動画
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67722322/report/N00312...

[3006: 名無しさん]

>>3005 マンコミュファンさん

動画でいきなり徒歩8分言うてるけど大丈夫？
昔撮ったの？

[3007: 匿名さん]

>>3006 名無しさん
このデベロッパー、値決めの件といいちょっと信用しづらい。

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 名無しさん
しらん、8分が正解なのでは？

[3009: 匿名さん]

公式HPだとDが9分。ABCは10分となっていますね。

[3010: マンション検討中さん]

>>3007 匿名さん

販売代理の会社が作った可能性あるけど、デベもチェックしないと。駅徒歩間違えたらあかん…

[3011: 通りがかりさん]

>>3010 マンション検討中さん


2022年9月1日に
「不動産の表示に関する公正競争規約」が改正されました。
徒歩分数表示見直されています。
なんでもかんでも、いいががりつけて、個人的な事情でもあるんですかな

[3012: 検討板ユーザーさん]

見学のときにこの件について(徒歩分数がかわったこと)説明うけましたけど、

[3013: eマンションさん]

当たり前ですが、法律の改正に伴い見直し、
検討者には対面時に説明されているということで、しっかりされているという気がしますが、
ホームページに注釈でもあれば、親切ですが、ホームページにそこまで情報入りますかね

[3014: eマンションさん]

>>3011 通りがかりさん
不動産の表示ルールが変更になったから、広告物の動画も変更が必要って話です。

動画を修正しないなら、動画掲載サイトに注釈つけるのが一般的なコンプラ対応と思います。
今はSUUMOの別ページで徒歩10分表示してる、と言うしかないですね。

[3015: 検討板ユーザーさん]

このマンションは住民さんの書き込みが過疎化してますね。また、こちらの書き込みは住まなくてもわかることばかりで、住んでる方の投稿がほとんどないように感じます。良いマンションほど住民掲示板が活発だったり実際に住んでる方が住まないとわからないことを書いてくださる印象があるんですが、売れ行き悪かったので今からなのですかね？住民さんぽいのを何個か見つけますが、全部内容薄くて…

少し前から書き込み見てますが最近の書き込みは特に営業妨害と、それに対抗する営業してる人の争いのようにしかみえません。

[3016: 評判気になるさん]

>>3015 検討板ユーザーさん
そうですか？私は逆に住民の方がマイナスな意見に過剰に反応して、事実でないことを大量に書き込んだため一斉削除されたのだと見ています。子どものケンカみたいなやりとりが続きましたが、まさかあの中に営業担当者はいないと思います。

[3017: 検討板ユーザーさん]

まぁ、一般的に物件記載の徒歩より時間かかること多いから、徒歩10分程度と思っておいたらいいのでは？

[3018: マンション検討中さん]

>>3016 評判気になるさん

あまり住み心地よくないんでしょうか？
そのあたりの評価が住民と思しき方からないですね。

[3019: eマンションさん]

>>3017 検討板ユーザーさん

信号のタイミングが悪いと12から13分はかかりますよ。

[3020: eマンションさん]

>>3018 マンション検討中さん
住民の方が、住み心地わりぃってうわけないじゃん
成りすまして　営業妨害してるようにしか見えません

[3021: 匿名さん]

>>3019 eマンションさん
何度も歩いて確認したけど、ＣＤからの道で自分は行き千里丘駅まで9分程度だった。
もちろんもっとかかる人もいるだろうけど。

[3022: マンション検討中さん]

>>3020 eマンションさん

他のマンションはけっこう住民さんが使うお店とか、マンションならではの小ネタとか書いてますね。

明らかにこのマンションは住民ならではの書き込みは少ないですね。

[3023: 評判気になるさん]

>>3018 マンション検討中さん
逆だと思います。
住民の書き込みは、住まいに満足していてわざわざ何か書き込もうとアクションを起こす度合いよりも、

もめ事があったり
うるさい、マナーが悪い、子供を遊ばせてる、ゴミが散乱してる等、
あれこれ気になることが多いほど、自分の不満に共感して欲しくて匿名で掲示板に書く人が増えますので。

[3024: 評判気になるさん]

>>3015 検討板ユーザーさん
＞少し前から書き込み見てますが最近の書き込みは特に営業妨害と、それに対抗する営業してる人の争いのようにしかみえません。

おっしゃるように、掲示板には色んな立場の人が、特定の目的や特定の意図を持って書き込んでいますからね。

安く買いたい立場の人、売りたい人　etc

たとえば、どの立場の人が余計に声を大きくしやすいか、事実ではない書き込みをしやすいか。

冷静にそれらを見抜いた上で、過度な声や操作に左右されず、ご自身にとって本当に必要な情報を見いだしていくしかないと思います。特ににこの掲示板では。

[3025: 評判気になるさん]

思い込みで他マンション名指しで批判していた方がいた際にたしなめてる方が複数いたように思います。その方々がいずれも住民じゃないでしょうか。自分が購入したマンションの資産価値を下げたくないのは当然の動きですよね。

[3026: マンコミュファンさん]

住んだ上での不満の書き込みは、みられませね。検討中のものです。

[3027: 評判気になるさん]

賃貸だったら分かるけど分譲マンションでネガティブ書き込みする理由ないよね。で、買って満足なら買ったあとここ覗かないわな笑

[3028: マンション検討中さん]

>>3024 評判気になるさん
安く買いたい方はおられると思いますが、固着されるのは、あなただけだと思いますよ
売りたい人？売主？販売会社？　まさか書き込まないですよ　バレたら責任とれないし

[3029: 検討板ユーザーさん]

安く買いたい一検討者ですが、
ムカムカする書き込みがおおい
から、色々書き込みしてしまう

[3030: 評判気になるさん]

>>3024 評判気になるさん
見抜きました。安く買いたい人ここ書き込みますか？？
何のため？

[3031: 評判気になるさん]

評判さげて値下げさせるためじゃない？ただその先に住むんだったら得策とは言えない気がするけど。
その点評判下げるのに一番貢献してるのが、住民と思しき人で他マンションを執拗に攻撃してる姿を晒してる人という皮肉。

[3032: 口コミ知りたいさん]

>>3024 評判気になるさん
安く買いたい人は、どんな内容を書き込みするのでしょうか？

[3033: 評判気になるさん]

でも現にこの掲示板の有様だとここ覗いた人は購入意欲削がれるから値下げしたい人の思う壺になってる気がします。各自思惑があるとは思いますが、ニュートラルに情報を出してもらうのが検討者にとってはありがたいですよね。

[3034: 匿名さん]

>>3031 評判気になるさん

ただ、共感してもらいたいだけじゃないですか？
ここに書き込んだことで、販売が左右することなんてまず無いと思います。

[3035: 名無しさん]

皮肉？？なにが？
評判下げたくなくて、下げてるっていいたいのね。
住民と思しき、他マンションを攻撃なんて
適当なこというなよ
ほんとに、やめてください。

[3036: 口コミ知りたいさん]

>>3035 名無しさん
多重人格みたい

[3037: マンコミュファンさん]

>>3031 評判気になるさん
住民と思しき人が他マンションを執拗に攻撃とは、具体的にどういったことですか？

[3038: 評判気になるさん]

このスレッドはレスの番号が飛び飛びになっていますよね。執拗に思い込みで攻撃的なことを書いてる方がいて運営さんに消されたんですよ。

[3039: マンション掲示板さん]

>>3035 名無しさん
多分この人だよ。特徴的なこの書き方。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3031 評判気になるさん

たしかに、ここに住むことを思うと、ちょっと躊躇というか、遠慮したくなる書き込みが散見されてますね、、、言葉遣いとか、荒々しさとか、文章そのものも感情的といいますか、できれば避けたい方が何人かおられる感じしますね。

[3041: マンション検討中さん]

>>3040 マンション掲示板さん
誘導しすぎですよ。
あなたですね、

[3042: 通りがかりさん]

>>3040 マンション掲示板さん
住民と思しき人が他マンションを執拗に攻撃とは、具体的にどういったことですか？答えてください

[3043: 評判気になるさん]

>>3039 マンション掲示板さん

マンション自体の見方が変わりますね。

[3044: マンション掲示板さん]

検討者ですけど、住民のかたを、ばかにしてまで、書き込む理由は、なんでしょう？

[3045: マンコミュファンさん]

>>3042 さん
消されるような内容だったというのでいいのでは？文字通り執拗に他マンションを攻撃している様子は異常でした。

[3046: マンコミュファンさん]

>>3044 マンション掲示板さん
逆だよ。異常な人がいたけどその人のことを無視するように促してた。結果運営さんがその人の投稿を消したからそういうことよ。

[3047: マンション掲示板さん]

>>3043 評判気になるさん
マンション自体の見方？よくわからない言い回しですね。抽象的で、よく書き込む方ににそっくりな表現です。私は、住民ではないです。

[3048: 口コミ知りたいさん]

>>3043 評判気になるさん
見方が変わったら、ご検討対象外とされては、いかがでしょうか？

[3049: 通りがかりさん]

>>3047 マンション掲示板さん
これそっくり言い出したらほとんどそっくりやろ笑
その感覚で掲示板眺めてたら確かに都合の悪い投稿ぜんぶ同一人物に見えるわな笑笑
あんたたくさん削除されたばっかやん。書き込めば書き込むほど評判悪なるからマンションの価値残したいなら控えるのが一番ですよ。

[3050: マンション検討中さん]

>>3049 通りがかりさん
脅迫ですね　

[3051: 名無しさん]

>>3050 マンション検討中さん
どこが？
管理人さん以外、追い出す資格はないですよ

[3052: 住民板ユーザーさん1]

>>3051 名無しさん
よくわからないけど、まず、あなたと断定してますよね？だれ？削減された人と確信があるのでしょうか？あなたのいう通り管理人さん以外わからないこと。そして、価値を残したいなら、書き込むなと、脅迫行為だと思います。

[3053: 検討板ユーザーさん]

>>3050 マンション検討中さん
極端な言葉選びはやめましょう。荒らしになってしまいますよ。

[3054: 口コミ知りたいさん]

>>3052 住民板ユーザーさん
「あなたが書き込んだら価値を下げる投稿をするぞ！」だったら脅迫でしょうけど、、、
このやり取りもそもそも不毛に見えるのでしたくない。

[3055: 口コミ知りたいさん]

こういう住民さんの意見は参考になる。貴重なご意見ですね。

2613 検討板ユーザーさん 2023/01/03 07:09:40
>>2598 匿名さん
駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますよ。駅ビルに商業施設も入ります。再開発後は駅ビル自体も快速停まる駅よりも充実しそうです。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

[3056: 口コミ知りたいさん]

荒らしてるのはやはり1人に見えますね。

[3057: 匿名さん]

>>3054 口コミ知りたいさん
前文の内容を鑑みて、この文章は、特定のあなたという人に対して、発言されてますよ
あなたのいう通り、あなたが、書き込んだら！と受けとれますが、

[3058: 口コミ知りたいさん]

>>3057 匿名さん
何を言われてるのか不明ですが、
荒らしのコメントよりも住民さんの意見の方が遥かに参考になるよ。

[3059: 評判気になるさん]

誰が誰のどのどこの何を話してるか全くわからない…個人個人の感情や言動なんだから、ここまでヒステリックに反応しないでいいのではない？
逆に荒らしてます？

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3057 匿名さん
あなたの書き込み内容は、読んだ人の購買意欲を削いでしまいますよ。という意味でしょ。
脅しも何もありがたいアドバイスかと。

[3061: 通りがかりさん]

エキスポシティに混む道避けて車で4～5分ってのも最高ですよ。

[3062: 通りがかりさん]

勤務地などにもよるでしょうけど、JRの速さと吹田市の落ち着いた良い環境の両方を享受できるのは、とても良いと感じてますよ。

[3063: 通りがかりさん]

梅田まで電車で14分で、車の交通利便性も良いので、貴重な立地と思います。
校区や環境が良くてこの条件を兼ね備えてるところは少ないよ。

[3064: 匿名さん]

マンション前が歩車分離されてないので、子供が飛び出したりを考えると怖いですが、閑静な住宅街というのはいいと思います。

[3065: eマンションさん]

>>3064 匿名さん
その点が気になるならC棟かD棟がお勧めですよ。

[3066: 口コミ知りたいさん]

全棟ではないが第一種低層エリアです。
住環境間違いないです。間違いようもない、最高格付けです。

[3067: 名無しさん]

>>3066 口コミ知りたいさん
そういう過剰過ぎる荒らし的なのは不要
普通にかなり環境良いけど、最高格付けは言い過ぎ

[3068: マンション検討中さん]

>>3065 eマンションさん
奥まったDが希望でしたが、陽当たりが弱かったので振り出しに戻りました。隣の小さな公園や住宅の雰囲気は良かったので残念です。

[3069: 評判気になるさん]

販売概要を振り返ってみました。

22年11月時点
(半年以上前から更新されず)
登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月30日概要(今の概要)
３期　3戸
２期　3戸
A 5
B 6
C 8
D 5
合計　30

半年以上の期間で16戸が進捗したようですね。
といってもほとんどが12月のようなので、やっと売れ出したといったところでしょうか。

残り戸数はまだ未分譲もあるので40から50くらいだとして、このペースでいってもあと半年は完売までかかりそうですね。条件が悪くなっていくことを考えると最後のラストスパートは大特価でしょうか？残り福に期待して見てます！

[3070: 匿名さん]

>>3069 評判気になるさん
未分譲込みじゃない？
通ってみたら、ベランダに物干しとエアコンの室外機とかけっこうあったんで、
ラストスパートの条件の悪さは、気にされないのですか？

[3071: マンション掲示板さん]

なに適当なこといってんの？
40から50って　ソースは？

[3072: eマンションさん]

いやいや、12月で16戸は、すごい勢いだと思いますが、

[3073: 検討板ユーザーさん]

残り物は、いやだけど、
あなたの譲れない条件は立地かな？
それか嫌がらせにしか、思えない内容の書き込みですよ

[3074: 名無しさん]

>>3069 さん
残り物は、いやだけど、
あなたの譲れない条件は立地かな？
それか嫌がらせにしか、思えない内容の書き込みですよ

[3075: 評判気になるさん]

>>3072 eマンションさん

12月だけで16戸とはちがいますよ。
そこまで売れませんよwww

[3076: マンション掲示板さん]

>>3070 匿名さん

事務所や最終期などは残ってますね。

条件は元から低層なので階数はそこまでネックにならないのと、買えてもここには住まないので、思ってるボーダーより下がらなければ買わないですよ。今はまだ高掴みだと思ってるので。

[3077: マンコミュファンさん]

>>3075 評判気になるさん
ほんと？なぜあなたに、わかる？
そのような書き込でしたけど？
数字もでてるけど、これからの値引きに期待します。

[3078: eマンションさん]

>>3076 マンション掲示板さん
どこにすむの？

[3079: 評判気になるさん]

>>3076 マンション掲示板さん
最終期とは、どこですか？なぜ、あなたが、ご存じなんですか？

[3080: 通りがかりさん]

環境も良い立地ですし、校区も良いので、今から3月に向けては駆け込みが増えてくると思いますよ。てか既に駐車場がけっこう埋まってきてるんで、それなりに埋まってるのは間違い無さそうですよ。

[3081: eマンションさん]

>>3076 マンション掲示板さん
興味あるなら、こんなところで不毛な議論はせずに、見学に行ってみてください。残戸数なんてここで答えが出ないのは明らか。それが分かっててごちゃごちゃ言うのは煽り目的ですか？

[3082: マンション検討中さん]

>>3080 通りがかりさん

停まってるタクシーが移動するのでは？

[3083: 検討板ユーザーさん]

北摂は新築ラッシュで他に条件いいマンションが多数あります。わざわざここを選ぶ理由がない。

[3084: eマンションさん]

>>3083 検討板ユーザーさん
あなた、そう思うなら、なんでここにおるの？

[3085: eマンションさん]

茨木は工業地帯、駅近の落ち着きの無さがデメリットと考える人も多いので、あえて1つ梅田に近くて、吹田市アドレスで住環境が良い千里丘を選ぶ人が多いと思いますよ。

[3086: 検討板ユーザーさん]

>>3085 eマンションさん
だとしたら大バーゲン価格にするまでもなく売れてるのでは？間違いなく再開発を織り込んだ価格でこの物件は出ているので開発されて資産価値上がるというのは幻想です。開発されて便利になったあとでもこのくらいの価値というのがデベロッパーや市場の判断でしょう。

[3087: マンション掲示板さん]

別に梅田には近くないよ。車で行くにしても中途半端。電車も各停駅の最果て。
いいとこもあるけどね。

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3086 検討板ユーザーさん
そう思うなら、あなたは何故ここにいるの？？？