ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2781: 口コミ知りたいさん]

コスパなんて庶民的な言葉使わないでほしい。富裕層が多い、このエリアのイメージにふさわしくない。

[2782: 名無しさん]

確かに、コスパなんて連呼されると、ニトリ物件みたいに聞こえますね。

[2783: 検討板ユーザーさん]

確かに周辺は閑静な住宅地ですが、このマンション自体は特別高級マンションではありませんし、コスパ考えるのは当然と思いますよ

[2789: マンション検討中さん]

>>2781
たしかにこのエリア、特にマンションより山手の上の方は立派な戸建てが多いのでエリアのイメージに関しては同感ですが、このマンションは小規模ノーブランドマンションなので『コスパマンション』『ニトリマンション』など言われてしまうのもある意味仕方がないですね。

というか、入居後(特に10年20年後)も高値で売れればよいなと思っている方にはおすすめできませんよ。物件の出来自体が悪いとは思いませんので終の住処でのチョイスは良いと思います。車で言う、モノの出来は良いけど不人気車種なために中古価格が低いのと同じです。

ノーブランドマンションでも大規模マンションならまだランニングコストのお手軽さもあるため一定の人気があります。一方小規模マンションでも人気があるのはあくまで1フロア4邸全戸角部屋等の高級マンション、あるいはそうでなくても一定以上のブランドマンションです。

小規模＆ノーブランド＆機械式駐車場有、今は同等でも10年後・20年後の中古物件価格は近所の5年古いブリリアより大分下がると思います。

[2790: 通りがかりさん]

>>2789 マンション検討中さん
過去からの近所の中古マンションの値段相場みれば、わかりますよ　ここだけ下がることはないよ
坂の上下含め、ブランド、ノーブランド　マンションだらけですよ
大手の仲介不動産行けばすべて、データ化されていて見せてもらえます。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 通りがかりさん

ミリカはひどく下がってますね。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 口コミ知りたいさん
駅からの距離が全然違いますし、
もとから、低コストでしたよ

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 検討板ユーザーさん

坂の上下含めての話ではなかったのですか？

[2794: eマンションさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
確かにミリカは坂の頂上で駅から徒歩20分なので比較するのはちょっと違うような気もしますね。
非ブランドだけど、まだプラウドやブリリアのほうが条件は近いですね。あと、最新の設備というメリットはありますね。

[2795: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンションと比較しても意味ないでしょ。

[2796: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、よくでてくる茨木のジオは、高級マンションというくくりですか？
ジオブランドのマンションとうのは、理解しています。

[2797: 評判気になるさん]

>>2796 検討板ユーザーさん

知りません。高級の定義は人によるでしょう。
おっしゃる通り、ブランドマンションではあります。

[2798: 買い替え検討中さん]

全然関係ない話ですみません。

オフィシャルページの大商談会のデザイン、ちょっと軽いというか安っぽくないですか？『新春初売りセールの車や家電』じゃないんだから。

他社はどんなものかと思って『マンション　商談会』で画像検索すると、意外とどれも軽いなぁと思ったら偶然か第一交通さん系マンションが多い。でもその中でもガーデンパレスのが特にイケてない。

余計なお世話かもだけど、いくら大商談会とはいえ安くない不動産だし、最後の画像(ポレスター学研奈良登美ヶ丘)のように落ち着いたシンプルなデザインで良いのにと思った次第です。

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2798 買い替え検討中さん
まるやす商談会だから。

[2815: 口コミ知りたいさん]

売れないように、悪いイメージをつけたんですよね？荒らして
値下げが希望かな？
広告価格が登録制だから、期限4月まで
それまでは、値下げしないんじゃない
売れ残る場合は、それからも、登録制で、同じような価格帯で、広告価格だすかな　一律値下げはないな

[2817: 評判気になるさん]

>>2798 買い替え検討中さん
あなただけだと思います。
検索履歴で、第一交通ばかり擦っているのでは？

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 評判気になるさん
これは正直私も思いました。この方だけってことはないかと思います。

[2819: eマンションさん]

それは、偶然じゃないのよ
必然です。

[2822: マンション検討中さん]

都合が悪い投稿は全部荒らし認定。都合が悪い投稿は全部ジオ認定。このマンションにとってネガティブな印象をもたらしてるのは誰か客観的に見れば明らか。

[2825: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん
そんなことは、ないと思いますよ
このマンションのイメージを悪くしたい人が一人いると思います。

[2826: 口コミ知りたいさん]

ジオ茨木はどうでもいいですが、ここまで言われるってことは荒らしの犯人なんでしょう。確かに過去の書き込み読むとそんな感じはします。
周辺環境で比較するとジオ茨木よりガーデンパレスの方が良いですね。総合力でガーデンパレスの方が上かと。快速自慢見かけますが１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます。

[2827: 評判気になるさん]

>>2826 口コミ知りたいさん

＞１時間に４本しか快速来ないので茨木の人も普通電車乗ってます

臨機応変にどちらも乗るに決まってるでしょ。

[2828: 通りがかりさん]

>>2826 口コミ知りたいさん
ほんと情けない、、、

[2831: マンション掲示板さん]

>>2827 評判気になるさん
茨木の人も結構普通に乗る頻度高いですよね
快速来るの待つと遅くなるもんね

[2833: マンション検討中さん]

SUUMOの見学予約、3日前くらいには今日の予約は満席になってましたね。やっぱり年末から見学者増えてる傾向みたいですね。

[2834: 匿名さん]

ニトリとか言われてるのはお値段以上の価値があると解釈しました。とは言え5000万円台が大半なので検討される方々の世帯年収1000万円くらいからという感じですかね？
建物は重厚感ありますしオシャレですね。

[2835: eマンションさん]

このマンションの書き込みは営業マンが自作自演で褒めているのか？

[2836: 口コミ知りたいさん]

営業マンこんな朝早くから働かんやろ笑
そんな働き者ならとっくに完売してるやろ笑

[2837: 名無しさん]

>>2834 匿名さん
5000万円台なら年収1000万円以上が適正かと
頭金たくさん入れるかどうかにもよると思うけど

[2838: マンション掲示板さん]

千里丘の立地ならそもそも梅田に近いし普通電車だけでも十分便利なほうですよ。梅田まで14分ですから。

[2839: 通りがかりさん]

私は普段車移動なので、エキスポシティまで車で5分かからないのは本当に便利と感じてますよ。普段使いできます。

[2840: マンション掲示板さん]

>>2838 マンション掲示板さん

駅まで徒歩10分がネックです。
帰り道が特にいや。

[2841: 匿名さん]

>>2831 マンション掲示板さん

茨木というか一般的にそうですが、その時時によって快速と普通最適な方を乗れるというのは便利ですよ。

まぁ、関係ないのでそんなことどうでもいいですが。

[2842: eマンションさん]

>>2838 マンション掲示板さん

不便ではないですが、便利というほどではないでしょう。
吹田駅ならまだ便利というのもわかりますが。

[2843: マンション検討中さん]

>>2840 マンション掲示板さん
マンション出てから梅田まで電車の待ち時間含めても30分以内で着くのは好立地と思いましたけど。
ミリカは徒歩20分ですし、その半分と考えると全然許容範囲と感じます。

[2844: マンション検討中さん]

>>2842 eマンションさん
確かに吹田駅は梅田に近くてアクセス面では良いのですが、吹田駅付近は校区があまり良く無いと聞きました。今売り出されてるマンションも無さそうです。

[2845: マンション掲示板さん]

>>2843 マンション検討中さん

徒歩10分の差で、こちらが30分以内に梅田までとするなら、ミリカは40分以内になるので、半分ではないのでは？

[2846: eマンションさん]

>>2845 マンション掲示板さん
駅までの距離な

[2847: 通りがかりさん]

>>2843 マンション検討中さん

千里丘の住み替えなら、そうですね。
外から千里丘をみたときに、坂道付10分は壁になる世帯もあるでしょう。
マンションは駅近が基本ですから。戸建ならわかりますが。

[2848: eマンションさん]

JR京都線自体が庶民的な路線の印象あるけど、吹田千里丘って吹田市北部に位置してて、環境良い場所ですよ。JRの速さと吹田市の環境の良さ、両方とも享受できる貴重な立地かと。
梅田まで14分が便利じゃ無いとか異様なほどに拘ってる人は、茨木のほうが快速止まって便利ってアピールしたい人なのかな？そう言う内容は他のスレで書き込んでくださいな。

[2849: マンション掲示板さん]

>>2833 マンション検討中さん

それが本当なら営業マンの人数増やすべきではないの？
今まで売れてなかったから人数少ないままなだけ？

[2850: 評判気になるさん]

>>2847 通りがかりさん
駅徒歩10分に抵抗ある人は、さっさと他を検討された方が良いですよ。ここに張り付いても時間無駄でしょ。

[2851: 通りがかりさん]

>>2849 マンション掲示板さん

大商談会やってますから。さすがに満席になりますよ。

[2852: 検討板ユーザーさん]

>>2846 eマンションさん

梅田までの時間の話をしてるんですよ。

[2853: 通りがかりさん]

>>2851 通りがかりさん
大商談会前の12月の段階でも2週連続で週末満席でしたよ

[2854: 名無しさん]

>>2853 通りがかりさん

たった2週ですか？

[2855: eマンションさん]

>>2843 マンション検討中さん
ミリカからニトリの住み替えはありそう

[2856: 口コミ知りたいさん]

>>2855 eマンションさん
売却に苦労するのでは？地震があったし。

[2857: マンション検討中さん]

高級住宅街に馴染むのはやはりプラウドやブリリアになるので、中古が出ればこちらよりそちらを選ぶ方は多いかもしれませんね。

[2858: 通りがかりさん]

SUUMO見学予約、このスレで争ってるジオ茨木中穂積はここ数ヶ月満席になってるの見たことない。
私は常に見てた訳では無いけどガーデンパレスは12月に2週連続、今週も満席なので、直近は割と好調と考えるのが妥当。

[2859: 口コミ知りたいさん]

>>2856 口コミ知りたいさん
地震？意味がわかりませんでした。

[2860: 匿名さん]

>>2858 通りがかりさん

コロナで営業の人手が足りなくなっただけかもしれませんよ。

[2861: eマンションさん]

>>2858 通りがかりさん
あなたが勝手に争ってることにしてるだけ。荒らすためだけに買わないマンションの予約の余り具合監視しているとか異常すぎるし書かないで欲しいです。マンション選びをする上でどんな人が住んでいるか大切ですから、あなたのせいでガーデンパレスを買う人が減ってしまいます。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 匿名さん
なんでいつも否定ばかりするんですかね？

[2864: マンション検討中さん]

>>2861 eマンションさん
読み手がそれぞれ判断できるから反論するのやめましょう。ネガティブな投稿は全てジオの人に荒らされてることにするのが都合が良いのでしょう。ただ選んだマンションがセンス無いね。もう少しここと競合するとこにすれば良かったのに。

[2865: 通りがかりさん]

>>2858 通りがかりさん
値引きシール貼ってあったら集客できます

まるやす

[2866: 検討板ユーザーさん]

このスレで荒らし煽りを繰り返してる人が一番異常に見えてしまいました。

[2867: 第一種低層地域好きさん]

>>2865 通りがかりさん

マルヤスは閉店間際は更に割り引きます

[2868: マンコミュファンさん]

>>2864 マンション検討中さん
過去の書き込みでジオ住民が荒らしを認めるような書き込みもあったけど。削除されたかもやけど。いずれにせよ、今でもここでジオ茨木に過剰反応してる訳で当たってそう。関係無ければそんなのスルーやから。

[2869: マンション検討中さん]

>>2863 検討板ユーザーさん
雑な言葉は本当にやめてください。

[2870: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
3年前からコロナです。

[2873: マンコミュファンさん]

ジオ茨木中穂積は目の前は業者の駐車場と管理されてなさそうな空き地だし、産業道路の渋滞が最も酷いところだし、環境は比較にならないほど吹田千里丘のほうが良いですよ。

[2874: マンコミュファンさん]

>>2870 匿名さん
コロナ前の2019年から営業開始

[2878: eマンションさん]

>>2873 マンコミュファンさん
一方的に思い込みで必死になってるのが滑稽すぎる。ジオ茨木の人とかそもそもいないでしょ笑
こんな風に多方面に煽りまくるからいろんな人に叩かれてることになっちゃったんだよ。