ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2703: eマンションさん]

芦屋… 新芦屋下？
笑かしの丘で驚きました

[2705: 口コミ知りたいさん]

>>2704 eマンションさん
あなたが？

[2706: 口コミ知りたいさん]

こちらはまやかしの丘
真実はビバホームヒルズ

With…モスバーガー

[2707: マンション掲示板さん]

>>2702 口コミ知りたいさん

実際のところは販社に聞くしか無いと思いますが、ここ数ヶ月でかなり埋まってるのは事実ですね

[2708: 匿名さん]

>>2703 eマンションさん
意味がわかりません
特定の地域を中傷するのやめたほうがいいと思います

[2709: マンション検討中さん]

>>2706 口コミ知りたいさん

何がまやかしですか？真実？？
企業名まで出して、大丈夫ですか？

[2710: 口コミ知りたいさん]

B棟は、手前の建物の存在感がありすぎる。デザインはかっこいいのに、隠れてみえない

[2711: 名無しさん]

吹田千里丘は第一種低層住居専用地域も広がってる場所なので邸宅街と言うのは正しいけど、芦屋と比べるのは大げさですね。落ち着いた住宅地であることには違いないないでしょう。

[2712: 通りがかりさん]

駅前再開発で千里丘駅は綺麗になりますし、この周辺の価値は上がると考えています。駅ビルに商業施設も入り駅前も充実してきます。JRが梅田までの所要時間が他の電車と比較して短いのも事実。吹田市の落ち着いた住環境の良さ、周囲の利便性、エキスポシティや万博公園へのアクセス、小中学校の校区の良さだけでも私は満足してましたが、これからもっと良くなりそうなので楽しみです。産業道路手前のところの歩道が無いところも再開発と同時に道路が拡張されて歩道ができます。私の中で現状ほぼ唯一気になってる点でしたが、こちらも数年後には解消されます。私は快速停まって欲しいとまでは思ってません。普通電車でも新大阪まで9分、梅田まで14分ですし、普通電車だけでも本数は十分と感じており問題無しです。阪急千里線や御堂筋線と比較しても移動が速くて個人的には満足してます。土日は車移動がメインなので車移動の利便性が良い立地という点も有り難いです。その他、近所の方々も、子供の同級生の保護者の方々もきちんとされた方々ばかりです。都会とは違って街全体で子供達を見守ってくれているような雰囲気もあり、安心して子育て出来る環境です。具体的には書きませんが以前に住んでた北摂の別の市と比較しても良い意味で違いを感じております。吹田千里丘に住む者として率直な意見、感想を書かせて頂きました。参考になれば嬉しいです。

[2713: 通りがかりさん]

再開発後の千里丘駅前を見ることができます。
https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2714: 通りがかりさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[2715: マンコミュファンさん]

試合の日は確かにA棟とB棟の正面の道が一部のガンバファンの通り道にはなるけど、ウロウロすることは無いよ。住宅街だから駅に向かって通り過ぎるだけ。

[2716: 通りがかりさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない (管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり(ルーバーフェンスと植栽で、対応)
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンが通る(定常の地域住民の通勤、通学通路よりは、低量、低頻度)
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[2717: 口コミ知りたいさん]

梅田まで電車で14分は十分便利だと思います。
快速停まらないことがデメリットにあるけど、快速電車は1時間に4本しか走ってないし、茨木の人も結局普通電車に乗っちゃってる人が多いです。
それより車の移動が便利なほうが嬉しいです。子供が小さいと梅田に行くのも車移動になることが多いですし。千里丘は車移動が便利で助かってますよ。

[2718: 匿名さん]

>>2715 マンコミュファンさん

試合の日に、ガンバファンが前の道を大行列で歩いてました。C,D棟の方にも結構いました。
万博記念公園にはアリーナも今後作られますが、ガンバに加え、アリーナでイベントの日もこんな大行列ができると思うとちょっとしんどいです。。。

[2719: eマンションさん]

契約者が書いたのか知らんが↓、
交渉はできるかも？
は、アバウトすぎ。

(管理人さんは、4棟共通、管理費の低減、大規模修繕時期は、一緒になるなど、スケールメリットを活かしての交渉は、できるかも)

[2720: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん
低頻度やし駅前に住むよりはよっぽどマシでは？

[2721: マンション検討中さん]

>>2718 匿名さん
ガンバスタジアムは抜け道で千里丘駅から25分くらいで着くけど、アリーナ予定地までは35分くらいはかかると思うから、アリーナ目的で歩く人はガンバスタジアム目的よりは少ないと思う。

[2722: 通りがかりさん]

>>2718 匿名さん

確かにそうですね。
想像したくないですが、ガンバの試合の日とアリーナイベントの日が重なったら、すごい人になりそうですね…

[2723: マンコミュファンさん]

>>2722 通りがかりさん
低頻度で時間限定で通り過ぎていくだけですが。。
住んでてそんなに気になってないですよ。

[2724: 口コミ知りたいさん]

>>2722 通りがかりさん
煽るのやめてもらえますか

[2725: eマンションさん]

普通に考えて
毎日の地域住民の往来が一番おおい
何世帯の住民が毎日通行してるのか
それをデメリットというかどうかやけど

[2726: マンション掲示板さん]

>>2719 eマンションさん
同じ管理会社を通じてゼネコンに交渉するのは、当たり前、4棟同時にすると、仮設費用(ゼネコンの工事用の事務所設置が1つですむ)とか材料をおおく集中購買できる　同じ仕様だから　過剰分も使い回しできるなど、ある意味メリットよ

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 マンション掲示板さん

最初から1組合で良かったのでは？
４つに分かれてるメリットはなんでしょう？

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 通りがかりさん
1組合で4棟だと会議の内容に時間がかかるのと、自分の住んでいる棟以外の話には興味持たないですよね？
また財布も違いますし。
そのため棟毎に組合は必須なのです。

大規模修繕時に各棟の管理組合と共同で話を進めるよう組合間で連携を行えば良いのではないでしょうか。

[2729: マンション検討中さん]

>>2728 評判気になるさん

一緒に話を進める場合、各棟ごとに分割できる費用はいいですが、分割できない共通の費用もありますので、費用分担の調整が必要という課題が出てきますね。

[2730: 評判気になるさん]

>>2729 マンション検討中さん
分割できない共通部分は、スケールメリットがある部分ですよね。仮設事務所費用とか、共通で割引になる部分です。各棟の管理仮設費(共通仮設費)を抜いた各棟で修繕する直接かかる工事金額の割合で、負担すれば、難しい課題でも無いように思います。
このような物件は、いくつかあると思いますし、
過去他の物件参考に色々検討できるのでは、ないでしょうか。

[2731: eマンションさん]

ゼネコンからしたら、1棟しか受注できないのと、4棟同時に受注できるのは、全然ちがう　

[2732: 通りがかりさん]

>>2728 評判気になるさん

実際にそのように共同で進める前提の話はまだないのでしょうか？
棟毎に組合が異なると、修繕頻度、修繕規模など各組合の考え方も異なると思いますので、上手くまとまるのかなと思いまして。

[2733: 匿名さん]

>>2732 通りがかりさん
まとめると、確実にスケールメリットは、働きますが、これから、各棟で、おのおの実際に住居して、どうしていきたいのかを、検証して、議論していくのでは、ないでしょうか。15年先の話ですし

[2734: 検討板ユーザーさん]

>>2732 通りがかりさん
知りません。営業に聞いてください。

[2735: 匿名さん]

あくまでも販売形態がＡＢＣＤ4棟一括だったというだけで、それぞれが完全に別のマンションです。

ＡＢとＣＤは前面道路の環境的にも真逆と言ってもいいくらい違いますし。

4棟一括で同じように販売されてるから分かりにくいけど、１棟1頭が別の管理組合で独立したそれぞれ別のマンション。
土地の共有形態も違いますし、現時点でも将来的にもひとまとめになるなんてありませんよ。

[2736: 匿名さん]

連携云々にしても、元の財布が別である。それぞれが完全に別のマンションである。
これが全てです。

つまり、それぞれの所有者がそれぞれ各棟ごとの管理組合を結成し、修繕等、自分が所有する棟に一番相応しい形で、それぞれの負担でマンションの価値を守っていくということです。

[2737: eマンションさん]

>>2733 匿名さん

先の話とのんびりしていた場合、いざそういう話をしても議論まとまらなそうですね。各棟のお財布事情や小規模での修繕状況等で差異が出てきますし、早めにそういう前提で合意しないと実現しないのではと思いました。

まだ具体的な動きはなさそうなので、現時点ではあてにしできないと感じました。留意しておきます。

[2738: 評判気になるさん]

残り40から50戸くらいですね。
この残り戸数での大商談会は、かなり焦りがうかがえますね！最後は大特価のはず！！！
今の値引き幅では吹田で一番売れてないマンションを買うのにリスクを感じるので、、、

[2739: 名無しさん]

>>2738 評判気になるさん
残り50近くもあるのですか？商談会で確認されたのでしょうか？

[2740: マンション検討中さん]

>>2738 評判気になるさん
具体的に教えください。
根拠を、
吹田で一番売れてないマンションと、断定できる理由は？
あなたの書き込みにリスクを感じますが、

[2741: 評判気になるさん]

私は、小規模分譲マンションを希望なので、
もしかしたら、同じような仲間がいる(実現可能な範囲の)メリットがあるということですね

[2742: マンコミュファンさん]

またジオ茨木中穂積の荒らしさんですね
あちらは3ヶ月で1戸も売れてないので焦ってるのでしょう

[2743: 評判気になるさん]

あなたは、買わないほうがいいんじゃない？(笑)

[2744: マンション掲示板さん]

>>2738 評判気になるさん

ほんまに、うざいって
売れ残り黙ってかっとけや

[2745: 住民板ユーザーさん1]

>>2738 評判気になるさん

あなたは、自分で中傷したマンションを最後に買うのですか？真意がわかりません。何が目的ですか？

[2746: 評判気になるさん]

根拠なんてないよ
販売会社しかわからないから、
それでも、実際に販売会に参加されて、情報をお持ちかもしれない。
それは、匿名ではなく、リスク背負って発言して頂きたい　売主側にも特定できるように
あなたの発言の信憑性が明らかになったら、あなたが希望する大特価につながるかもしれない

[2747: マンション掲示板さん]

自作自演か

[2748: 匿名さん]

炎上商法による自作自演ですね。

[2750: 通りがかりさん]

>>2742 マンコミュファンさん

あんたの書き込みもリスク大
ブランドマンションをひがんじゃだめ

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 通りがかりさん
事実としてジオ茨木中穂積は販売戸数更新されてもずっと5戸から変わらないね。ブランドマンションでも2年販売活動しても完売見えてきませんね。75戸しかないのに。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 マンション検討中さん

値下げしてないのはさすがブランドマンションですね。

[2754: マンション検討中さん]

千里丘は駅前の大規模再開発が予定されてるし今後上がっていく方向よ

[2755: マンコミュファンさん]

>>2754 マンション検討中さん

という甘い言葉で期待させて、値下げしたのが事実です。

[2756: 通りがかりさん]

人気ないエリアはつらいね

[2757: 評判気になるさん]

過去の実績からこのデベさんは彩都で３割近い値下げの大安売りしてたから期待してるんですよね！
このマンションも彩都と同じように段階的に安くしていってるので、最後まで彩都の時と同じなら、最後は大特価だと睨んでます！！！
何が残るかは運次第ですが、彩都は角部屋の中層階が残ってて、最後は叩き売りの激安でしたよ！
下手に今の値引きで掴むのがリスクと思うのは個人の判断なので荒らさないでもらいたいですが、売り手の方が嫌なのはわかります。ただ買い手はおいそれと無駄な出費、資産の下手な運用はしたくないのはしごく当たり前なことだと思ってます。上手く買ったね！は買い手には褒め言葉、売り手には逆ですから反発は一方からあって当然。売りたい煽りがすごいので売りたい側の方たちの投稿が多いなーと思うのでこの投稿にも反発投稿がきそう…
ただこのサイトは買い手が不利益にならない情報はあるべきだと思うのではあえて投稿したいと思います。私としては今の価格で買うのはＮＧ。更なる値引きに期待してます！

[2758: マンコミュファンさん]

>>2757 評判気になるさん
こういう人は、値下げを待った結果買えなかった人が出たら責任を取れるのだろうか。
マンションは暴落するって何年も前から言われてて、結局値上がりしちゃってるけど、
それを信じて何年も買いそびれてる人がいたら、その分の家賃を弁償できるの？っていつも思う。

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンコミュファンさん
誰に対して責任とるの？
誰に対して弁償が発生するの？

[2760: 評判気になるさん]

>>2758 さん
世の中の評論家やアナリストは、予想外したら補償が必要なんですね。勉強になります。

結局値上がりしちゃってる？
ここは大商談会しちゃってますけど、将来V字回復するんですね。勉強になります。

[2761: 匿名さん]

>>2757 評判気になるさん
個人的な感情で荒らし煽りを繰り返されてるようですね。
異常な感じ。。

[2762: マンコミュファンさん]

>>2751 マンション検討中さん
別にここ見てる人には関係ないし、必死で他マンション下げてるとガーデンパレスの印象悪くなるのでやめていただきたいです。同じ時間帯にジオのスレにもわざわざ書きに行ってるのちょっと怖いですよ。

[2763: マンション検討中さん]

第一交通が過去に彩都で大安売りしていたとありますが、ここは大林新星和もデベに入っているので彩都と同じように最終3割値下げとはいかないと個人的に思います。

[2764: マンション掲示板さん]

まともな部屋が３割引きとは、信じ難い

[2765: マンコミュファンさん]

4000万が2800万になる？そなあほな

[2766: マンコミュファンさん]

築後しばらく経つので中古扱いになるのでしょうか？だとすれば減税などの面で新築に対して不利があったりしますか？もしそうだとすると値下げがあっても実質負担額はあまり小さくならないかもしれませんね。。。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2766 マンコミュファンさん

このマンションは初めの値段が相場より10%近く高いと評価されています。なので10%値引きは通常価格になっただけになります。
・築年数経過
・未入居中古マンション
・仕様設備がメーカー保証切れ
・売れてないレッテル(売行き不振で評判悪くなった)
このあたりは5から10%くらい値下げの対象になると考えると、やはり２割は引いてもらってやっと商談開始かと思います。

個人的にはメーカー保証なくなってる部分の最悪の個人負担のリスクは回避しておきたいですね。

[2768: 評判気になるさん]

誠実な売り方とは言えないですね。相場より高くに当初売ったことでデベロッパーとしては利益が確保できているのかもしれないですが、企業としていかがなものかと。しかも同じ北摂で過去にも同じようなことをしてるんですよね。

[2769: eマンションさん]

まぁ今の売れ行きからすると、2割引にはならないでょう

[2770: 口コミ知りたいさん]

あちこちのスレで値下げ値下げ荒らして
おられるようで

[2771: 口コミ知りたいさん]

>>2767 マンション掲示板さん

減税のことをきいておられますよ
回答がズレてます。
意図的に誘導して荒らし行為やめてもらえませんか

[2772: eマンションさん]

>>2771 口コミ知りたいさん

荒らしでしょうか？
販売側からは荒らしでしょうが、買う側からは有益な情報かと、、、

[2773: 口コミ知りたいさん]

まるやす大商談会、すごい

[2774: マンション検討中さん]

>>2772 eマンションさん
聞きたいことは、減税の話です。
新築減税ってなんですか？
ローン控除？

[2775: 検討板ユーザーさん]

>>2773 口コミ知りたいさん
どうすごいのでしょうか？詳しく教えてください。

[2776: 検討板ユーザーさん]

>>2767 マンション掲示板さん
どう商談するのか、教えてくれませんか？
根拠がないネゴシエーションは、一蹴りですよ
あなたが指摘した全てを見込んで一割引で、お願いします。あなたの予算はいくらですか？
あなたの予算に見合ったお部屋をご用意します。
要は、売主側の値引き待ちの状態ですよね。
でも、商談会が続いてますし、、、

[2777: 評判気になるさん]

固定資産税の減税期間やローン控除についてではないですか？

[2778: eマンションさん]

値引きして何とか売ろうとしているマンションに、難癖をつけるのは簡単ですし、売れない理由があって値引きしているので、ネガティブな投稿はある程度は仕方ないことでしょう。
最後の１割くらいの売れ残りを自分より安く買われることを覚悟できる人が今の値段で買えばいい。それだけです。
もっと高値で買ってしまってる人もいるので。

[2779: eマンションさん]

>>2777 評判気になるさん
条件をぐぐったら、すぐわかると思いますが、
問題ないですよ

[2780: 検討板ユーザーさん]

千里丘は環境の良さと駅前再開発で価値上がる方向だが、このマンションは値引きされるなら、コスパ最高と思うけど。戸建向けの土地とか条件良いところは高くなってるし、それでも即売れで買えない。SUUMOとかに情報残らんからね。

[2781: 口コミ知りたいさん]

コスパなんて庶民的な言葉使わないでほしい。富裕層が多い、このエリアのイメージにふさわしくない。

[2782: 名無しさん]

確かに、コスパなんて連呼されると、ニトリ物件みたいに聞こえますね。

[2783: 検討板ユーザーさん]

確かに周辺は閑静な住宅地ですが、このマンション自体は特別高級マンションではありませんし、コスパ考えるのは当然と思いますよ

[2789: マンション検討中さん]

>>2781
たしかにこのエリア、特にマンションより山手の上の方は立派な戸建てが多いのでエリアのイメージに関しては同感ですが、このマンションは小規模ノーブランドマンションなので『コスパマンション』『ニトリマンション』など言われてしまうのもある意味仕方がないですね。

というか、入居後(特に10年20年後)も高値で売れればよいなと思っている方にはおすすめできませんよ。物件の出来自体が悪いとは思いませんので終の住処でのチョイスは良いと思います。車で言う、モノの出来は良いけど不人気車種なために中古価格が低いのと同じです。

ノーブランドマンションでも大規模マンションならまだランニングコストのお手軽さもあるため一定の人気があります。一方小規模マンションでも人気があるのはあくまで1フロア4邸全戸角部屋等の高級マンション、あるいはそうでなくても一定以上のブランドマンションです。

小規模＆ノーブランド＆機械式駐車場有、今は同等でも10年後・20年後の中古物件価格は近所の5年古いブリリアより大分下がると思います。

[2790: 通りがかりさん]

>>2789 マンション検討中さん
過去からの近所の中古マンションの値段相場みれば、わかりますよ　ここだけ下がることはないよ
坂の上下含め、ブランド、ノーブランド　マンションだらけですよ
大手の仲介不動産行けばすべて、データ化されていて見せてもらえます。

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2790 通りがかりさん

ミリカはひどく下がってますね。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 口コミ知りたいさん
駅からの距離が全然違いますし、
もとから、低コストでしたよ

[2793: 口コミ知りたいさん]

>>2792 検討板ユーザーさん

坂の上下含めての話ではなかったのですか？

[2794: eマンションさん]

>>2792 検討板ユーザーさん
確かにミリカは坂の頂上で駅から徒歩20分なので比較するのはちょっと違うような気もしますね。
非ブランドだけど、まだプラウドやブリリアのほうが条件は近いですね。あと、最新の設備というメリットはありますね。

[2795: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンションと比較しても意味ないでしょ。

[2796: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、よくでてくる茨木のジオは、高級マンションというくくりですか？
ジオブランドのマンションとうのは、理解しています。

[2797: 評判気になるさん]

>>2796 検討板ユーザーさん

知りません。高級の定義は人によるでしょう。
おっしゃる通り、ブランドマンションではあります。

[2798: 買い替え検討中さん]

全然関係ない話ですみません。

オフィシャルページの大商談会のデザイン、ちょっと軽いというか安っぽくないですか？『新春初売りセールの車や家電』じゃないんだから。

他社はどんなものかと思って『マンション　商談会』で画像検索すると、意外とどれも軽いなぁと思ったら偶然か第一交通さん系マンションが多い。でもその中でもガーデンパレスのが特にイケてない。

余計なお世話かもだけど、いくら大商談会とはいえ安くない不動産だし、最後の画像(ポレスター学研奈良登美ヶ丘)のように落ち着いたシンプルなデザインで良いのにと思った次第です。

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2798 買い替え検討中さん
まるやす商談会だから。