ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2491: マンコミュファンさん]

>>2487 マンコミュファンさん

車での移動にこだわるなら、同じ吹田市だと江坂や千里山のほうが近くないですかね。敢えて吹田市の隅っこを選ぶ人は少ないと思います。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 マンコミュファンさん
私の場合ですが、江坂は校区が良くないのと都会すぎてごちゃごちゃ感があったこと、千里山は電車で梅田までの時間がかかることがネックでした。車も使いますが電車も使うので。千里丘はバランス良いですよ。

[2493: 口コミ知りたいさん]

実際住んでる方いらっしゃいましたら、このマンションの良いところと残念なところ教えてほしいです。

[2494: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん

バランスではなく、千里山からすると電車の乗車時間に重きを置いた場合というところですね。ごちゃごちゃ感でいうと、千里丘も古い建物が多く古臭い街並みなので、好みでしょうね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 名無しさん
駅前再開発でだいぶ変わりますよ。
今でもこのマンション周辺はごちゃごちゃはしてないけど。

[2496: 匿名さん]

>>2495 通りがかりさん
普通の住宅地ですね。阪神間のような高級感は全くないです。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2496 匿名さん
筋によりますね。豪邸もまぁまぁ見ますけど。
もちろん、西宮や芦屋の高級住宅街のようなことは無いですよ。いちいち煽るのやめてくださいね。

[2498: 評判気になるさん]

いちいち煽る人迷惑です。荒らし臭がぷんぷんしますね。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2495 通りがかりさん

ごちゃごちゃでなく、古臭い街並みという感じです。
年季の入った建物も多く、かなり極端に言えば田舎みたいなという感じです。

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 マンション掲示板さん

期待して見に行きましたが、普通サイズの戸建が密集しているエリアで、庶民的な雰囲気でした。このマンションは道路前だったり、陽当たりの悪い場所にあったりで、立地は戸建よりも劣後していると感じました。元々このエリアに思い入れがないと、刺さりにくいと思います。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
荒らしさん、なんか否定することが目的になって作り話がおかしくなってきてますね。夜中Googleマップで見に行かれましたか？笑
お屋敷が多いのは別の筋ですね。道路前って何ですかね。
このマンションの筋も雰囲気は良いと思いますよ。

[2502: 通りがかりさん]

調べてもらったら分かると思いますが、このマンションは第一種低層住居専用地域とそうでない場所とのちょうど境界線に位置してますので、手前の駅側の道路には小さな戸建てや飲食店もありますよ。

[2503: 匿名さん]

吹田市の用途地域図はこちらをご確認ください。簡単に言うと濃い緑が豪邸が多いエリアです。北千里や千里山あたりには多いですが千里丘にもそれなりの規模で該当するエリアがありますね。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=27205&N=吹田市

[2504: 口コミ知りたいさん]

もう少し補足しておきますと、このマンションで言うと、A棟だけがギリギリ第一種低層住居専用地域に立ってますので規制が厳しくなっており、低層で平面駐車場になってるわけです。住宅を購入するうえで、用途地域を確認されるのは重要なことです。このマンションにおいてはきちんとした場所に立ってるので周囲に変な建物が立たないと言う安心感がありますね。

[2505: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2506: マンション掲示板さん]

>>2505 通りがかりさん

丘のうえだから、大きい建物はたたないだけ。
最高に便利？、おめでとう。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 通りがかりさん

バランスが良いと思っているのは一部の方だけで、客観的にはそこまで評価は高くないということなのでしょう。
値下げしているのて、需要が思ったほどないということなのですから。

[2508: 名無しさん]

>>2503 匿名さん

ノーブランドですし、豪邸が近いと近所付き合いで肩身が狭くなりそうですね。

[2509: マンション掲示板さん]

>>2505 通りがかりさん

吹田市に住んでて工場、倉庫は意識しないよ？
そんな投稿、千里界隈で見たことない(笑)
差別化要るエリアなんだね。

それにしても「吹田千里丘ってどうですか」のスレになりすぎでイタイ。

[2510: 口コミ知りたいさん]

>>2509 マンション掲示板さん
第一種低層住居専用地域かどうかなど、用途地域はとても重要です。例えばですが、同じJR沿線だと岸辺や茨木は用途地域の観点でリスクがあるところが多いですよ。丘の上とか関係なく、用途地域を見ることが重要です。北摂は丘陵地に環境の良い住宅地が多い傾向にはありますけどね。

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション掲示板さん
ジオ茨木なんかは、倉庫などが建つリスクあるエリアですね。吹田はそのリスクが低い。と言うか用途地域のマップをよく見るべき。

[2512: マンコミュファンさん]

ものすごく正論を書かれてると思います。事実に基づいてますし。吹田や北摂のことをよく理解されてます。

2505 通りがかりさん 53分前
吹田市人気な理由は、第一種低層住居専用地域、もしくはそれに準ずる環境の良いエリアが広範囲に渡っていることです。まさに多くの方々が北摂に求めておられることです。用途地域をマップで見るとよくわかりますが、岸辺や吹田駅の南側あたりは明らかに用途が違ってますよね。吹田千里丘がバランスの良いエリアとの書き込みがあったと思いますが、まさにその通りで、JRの利便性、エキスポシティなどの大型商業施設へのアクセスなど、便利なエリアにもかかわらず、第一種低層住居専用地域という、とても良い安定した住環境と言うことがマップからもわかります。近隣に工場や倉庫が建築されるような心配は、まずありません。便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無いです。千里丘が最高に便利な場所かどうかはまた別の話ですけど。

[2513: マンコミュファンさん]

>>2509 マンション掲示板さん
いちいち煽る人がいるからわざわざ説明が必要になるんだよ。事実では無いことを書く荒らしがいるから。

[2514: 評判気になるさん]

相変わらず凄い伸びてますね。
欲しい人多そうにしても、年末年始もこのマンションのことで頭一杯な人多すぎでしょ。
もう買えるところが少なくなってるから気持ちも分かりますが。

[2515: マンコミュファンさん]

これ、北摂の良さを理解した名言やね。本当にそう思う。
便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無い。

当たり前だけど、用途地域がイマイチなところで便利なところはいっぱいあるので。

[2516: 検討板ユーザーさん]

>>2515 マンコミュファンさん

摂津市の駅までトホホ10分離れてるから。

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん

値下げしているので人気ないのが事実ですしね。
それなのに、まるで超優良物件のような誇張投稿する荒らしがいますもんね。

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2517 検討板ユーザーさん

値下げしてことで人気が出だしているのも事実。

[2519: 口コミ知りたいさん]

売り出し当初の値段が高すぎたというだけ。値下げされた今の値段であれば欲しいと思う人がいるので売れている。これが事実だと思います。

[2520: 検討板ユーザーさん]

既存の住民の方からすれば面白くないでしょうね。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 検討板ユーザーさん
既存の住民の方でしょうか。
煽らないでください。

[2522: マンション検討中さん]

>>2519 口コミ知りたいさん

事実でなく憶測ですよね。公式情報見ても売れてるか不明なので。
値下げが定期的に行われている事実からすると、苦戦しているというのが真実だと思います

[2523: 検討板ユーザーさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[2524: マンション検討中さん]

事実を書くならば、
ホームページの概要の供給数は以前とくらべかなり減ってます。また、完売まで時間がかかってるのは、周辺の他の物件同じですが、
値引き後は、このスレ数と同様に気になる人が多いのでしょう

[2525: マンション検討中さん]

推測ですが、
モデルルームが１割引きちょいで登録制になりました。4月までです。家具つきかな？
これが最安値では、ないでしょうか？
他が2割引びきになるんだったら、誰も登録しないでしょう？
大商談会に期待します。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2524 マンション検討中さん

値下げしてるけど時間がかかっている時点で、周りの物件と同じではありません。

[2527: マンコミュファンさん]

マルヤスやサタケを連想させる商談会ですね。インフレの時代にありがたい。
やすくなりますように！

[2528: 検討板ユーザーさん]

今日も茨木市民さんが張り切って煽っておられますね。よっぽど暇なのか。

[2529: 通りがかりさん]

>>2527 マンコミュファンさん
マルヤスもサタケも良いスーパーですよ
時々山田のイカリも利用しますが

[2530: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション掲示板さん]

スーパーが大商談会やっとるんか？

[2534: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2535: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[2536: 匿名さん]

それでいてマルヤスprice
何回も値引きシール貼り直してくれる
神ってる
地元の誇りです

[2537: マンコミュファンさん]

>>2534 eマンションさん
プラウド吹田千里丘テラスは、近くに飲食やスナックあったけど売れたよね。第一種低層ではない。

環境も大事だけど、建物や売主の安心感も同じくらい大事だよ。戸数の問題ではない。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンコミュファンさん
それはそうかもしれないけど、ガーデンパレスはプラウドの3倍の戸数。
ガーデンパレス　150戸
ジオ茨木中穂積　75戸
プラウド千里丘　51戸
そりゃ時間かかるでしょう。規模が違う。

[2539: マンコミュファンさん]

>>2537 マンコミュファンさん
プラウドは千里丘の中でも決して落ち着いた環境とは言えない立地でしたので、ブランドマンションの割に価格が比較的安かったですね。だからお得感があったのでは？あと戸数が少なかったので早かったね。

[2540: 通りがかりさん]

>>2538 匿名さん
とはいえ中古になりあれだけ堂々と値下げしてもなお残り20%以上もあるのはこれから買う層にとっては不安です。

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2540 通りがかりさん
荒らしはお断り

[2542: eマンションさん]

>>2536 匿名さん

今日はマルヤス全品10%引きです。

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 通りがかりさん

荒らすなや

[2544: マンコミュファンさん]

>>2540 通りがかりさん
買わなかったら、いいだけでしょう。
なんで執着しはるのか

[2545: 口コミ知りたいさん]

プラウド千里丘よりも立地は良いです。公園もあり周囲は落ち着いた良い環境ですよ。

[2546: マンコミュファンさん]

>>2545 口コミ知りたいさん

そう思ってるのは一部の方だけです。
値下げしてもなお売れ残ってるので、総合的に良くはないのでしょう。

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2546 マンコミュファンさん

もういいって　総合的に良くなくて
荒らすな

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2545 口コミ知りたいさん

他のマンションを咎めるなんて大変失礼ですね。　
何がどう良いか、またどれほど妥当性があり良いという見解なのか根拠を提示下さい。

ここの住民の方だと思いますが、周辺地域まで批判してでも上げようとする書き込みに嫌気がします。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 検討板ユーザーさん
あんたが一番失礼
いつまでも粘着して名誉毀損やろ

[2550: eマンションさん]

>>2548 検討板ユーザーさん


住民の方は、住居地域批判しませんよ

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2249
>>2550

投稿された本人様に対してのご質問ですので、横槍はご遠慮させて頂きます。

[2552: 匿名さん]

年末の最後までこのマンションが気になって気になって仕方がない人達

[2553: 口コミ知りたいさん]

永く語り継がれるマンションですから。
買うつもりがなくても、関心は高いとおもいますよ。

[2554: マンション掲示板さん]

>>2553 口コミ知りたいさん
そうなの？お手頃になって関心高いわよ

[2555: マンコミュファンさん]

今週通ったけどC棟D棟側も駐車場の車増えてますね。ぼちぼち売れていくんじゃないですかね。

[2556: マンコミュファンさん]

マンションの立地上、駐車場埋まってしまうと、更に買い控える人多くなりそうですね。
となると、やはり完売はかなり先になってしまいますね。

[2557: マンコミュファンさん]

マンションに住まない地域住民さんが、元旦からC棟D棟の駐車場レポ、、
大変さがひしひし伝わってきます。

[2558: マンコミュファンさん]

どうでもいい心配をしてしまいました。

[2559: マンコミュファンさん]

ついつい、色々書いてしまいます。
買わないけど、長く語り継がれるマンションですから、

[2560: マンコミュファンさん]

近くに月極駐車場いくつかあるから心配しなくて大丈夫ですよ

[2561: マンコミュファンさん]

ジオ茨木中穂積も駐車場ぜんぜん足りないですよね
駅から徒歩7分の立地なのに

[2562: マンコミュファンさん]

よかった　大丈夫みたい

[2563: マンコミュファンさん]

>>2557 マンコミュファンさん
地域住民さんにとっては何も大変では無いやろ

[2564: マンコミュファンさん]

大変だってつってんの、

[2565: 評判気になるさん]

>>2561 マンコミュファンさん

こちらは坂道多いので、駐車場無いデメリットはなおさら出ますね。

[2566: 評判気になるさん]

>>2565 評判気になるさん

駐車場が埋まってきてるって臆測ですよね？
無いデメリットとか、飛躍しすぎ、必死すぎでは

[2567: マンコミュファンさん]

>>2564 マンコミュファンさん
茨木市民さんには関係ないでしょうが

[2568: 名無しさん]

>>2566 評判気になるさん

はい、別の方の投稿ですが憶測だと思います。
ただ、この先埋まった場合、マンションの駐車場使えないということで、ますます買い控える方多くなると思います。
このあたり坂道多いですし、エキスポへのアクセスも格段に悪くなりますし。

[2569: 通りがかりさん]

>>2568 名無しさん
煽りはやめましょう

[2570: 匿名さん]

地域住民装ってるだけでしょ。
元旦からわざわざ駐車場情報書きます？(笑)

[2571: マンコミュファンさん]

>>2570 匿名さん
逆にわざわざ煽ってる人は誰ですか？

[2572: マンコミュファンさん]

エキスポシティまでは車で5分ですが、歩くのは毎回は大変ですね。でも普通の生活については、徒歩圏内で複数スーパーやドラッグストアあるし、飲食店もたくさんあるし、病院もたくさんあるし、図書館、郵便局、市役所出張所もあるし、特に不便なことは何も無いです。

[2573: 口コミ知りたいさん]

>>2570 匿名さん
逆に貴方のように元旦からわざわざどうでも良い情報に即反応しますか？(笑)
よっぽど気になるんですね。

駐車場に関しては、実際に以前にはないペースで埋まっていってるように思いますが、真偽はご自分で確かめられたら良いかと思います。

[2574: eマンションさん]

>>2573 口コミ知りたいさん
憶測の書き込みはお控え下さい。

[2575: 通りがかりさん]

>>2572 マンコミュファンさん

話がズレてますよ。
徒歩だとエキスポへのアクセス、坂道のためにその点が不便になるという話です。

[2576: 名無しさん]

>>2571 さん

第一種低層、またはそれに準ずる第二種中高層がいいです さん

[2577: 評判気になるさん]

>>2573 口コミ知りたいさん

検討者だから気になるのは当たり前でしょう。
不思議なことを言いますね。

以前にないペースってかなり抽象的ですが、具体的な情報がないと、ただの買い煽り投稿に聞こえます。

[2578: 検討板ユーザーさん]

第一種低層地域でしたら住環境としては間違いないでしょう。そのエリアの品の良さ、雰囲気の良さを簡単に客観的に調べる指標として用途地域マップは使えると思いますよ。また、近隣に変な建物が出来ないかという観点でもしっかり調べたほうが良いです。基本中の基本です。

[2579: 名無しさん]

基本中の基本を鼻高々に書かれても…
ズレてますね

[2580: 通りがかりさん]

茨木市は用途地域の面ではリスク高い場所が多いですね。茨木駅周辺も落ち着き無くて住みたいと思いません。よって私は吹田市をお勧めします。JR沿線だと綿密に吟味した結果として、吹田千里丘が私にとっては理想的な立地と判断して住んでおります。このスレで否定的な書き込みをされている人が検討者ではないことは明らかです。検討をやめたなら煽るような書き込みは控えてもらいたいです。

[2581: 検討板ユーザーさん]

駐車場が埋まってきてるって言う、何でもない情報に過剰反応してる人は異常ですね。何か特別な悪意がありそうですね。普通スルーですが。

[2582: 匿名さん]

>>2580 通りがかりさん
用途地域を気にされている方はそんな多くないかと。住みたい街、駅ランキングでもあなたの大嫌いな高槻茨木より千里丘が上位のものは見たことがありません。執拗に価値観押しつけるのも控えられた方が良いのではないかと思います。

[2583: マンション掲示板さん]

>>2579 名無しさん
このマンションは用途地域の観点で落ち着いた良い環境ということです。客観的なデータから根拠を持って議論しないと議論になりませんから。

[2584: マンション掲示板さん]

>>2582 匿名さん
このスレではこのマンションが良いと思ってる人が多いから、茨木や高槻より千里丘が良い人が多いと思うよ。ここの検討者や購入者なんだから。私も別に茨木なんて住みたくない。吹田千里丘が良いと思って住んでますし、満足してますから。ここで茨木や高槻が良いとか、貴方の意見を押し付けるほうがおかしい。他でやってくれませんか。迷惑でしかない。ジオ茨木のスレで書き込まれたらどうですか？

[2585: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
何でここでわざわざ執拗に価値観を押し付けるんですか？
価値観が違うあんたがここで価値観押し付けるのは不適切な行為と思いますし、賛同は得られませんよ。

[2586: 名無しさん]

>>2578 検討板ユーザーさん

実際売れ残っており値下げもしてるので、正直そんなことは大して重要でないと言うのが実際の市場の声なのでしょう。
結果が伴ってないので、時代錯誤の価値観の押し付けというツッコミが入るのですよ。
時代錯誤の意見

[2587: マンコミュファンさん]

>>2583 マンション掲示板さん

けど、結果値下げもして売れ残っているということですね。その要因を解析したほうが有益なのではないでしょうか？

[2588: 検討板ユーザーさん]

たしかに第一種低層のa棟は、真横に生活道路が走り、高い建物が立つリスクは少ないですね。第一種低層ならでは。

[2589: 匿名さん]

>>2586 名無しさん
売れ残ってようが、あなたには関係ありませんよね。
なぜしつこく煽るんですか？？

[2590: マンション検討中さん]

>>2585 匿名さん

「あんた」という汚い言葉遣いを見てると、品よ良い地域というのはまるで説得力がありせんね。