ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2451: 口コミ知りたいさん]

阪急千里線はカーブも多くゆっくりで時間がかかるのは間違いない。でも梅田から直通北千里行きに乗れたらまぁ楽だし、北千里から堺筋方面も乗り換えなしで行けるので意外と便利。

独身時代はとにかく便利なところが良かったが、子育て世代になると地域の治安は言わずもがな、歩道の充実面等も軽視できない。

北千里を貧乏団地エリアとか言ってる人はその辺分かっているのかな。

百聞は一見に如かず。

[2453: 通りがかりさん]

吹田市千里丘は治安は当然良いし小中学校の校区も良いです。通学時に車が通る危ない道は避けて通学出来ます。地元のこと知ってる人なら分かると思うけど。そこまで心配しなくて大丈夫ですよ。それとも煽りたいだけですかね？北千里は梅田へのアクセスは置いといて、良い場所なのは間違い無いです。ただ古くからの団地も多くて格差は激しいですね。

[2454: eマンションさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

未開の田舎じゃないと団地街が整備できないのよ。
だから歴史も風情もなく限界ニュータウンになっていく

[2455: 口コミ知りたいさん]

吹田市なのが良いとか言ってるのに、同じ吹田市の北千里をディスるのが滑稽ですね。
ここを無理矢理よく見せるために、色んなところを敵に回してますね。

[2456: 通りがかりさん]

誰も北千里をディスったりしてませんよー
北千里が良い街なのは間違いない
梅田へのアクセスや、富裕層と団地の格差が気になるくらいで、その他は良いところばかり
千里丘は古くからの街なので、ニュータウンほど人口的に整備されて無いです
でも緑もそこそこ多く、治安や校区が良いことは北千里と同様、あとは通勤等の利便性をどう考えるか
JRのほうが速くて便利と思う人もいらっしゃるでしょう

[2458: 管理担当]

[NO.2457と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2459: マンコミュファンさん]

>>2456 さん

JＲのほうが良く遅延しますし、そもそも千里丘は人気駅出ないというのもありますね。まぁ人それぞれですが。

格差でいうと、こちらの物件もどんどん値下げしてるので、もし周辺地域が富裕層でしたら、肩身が狭くなるかもしれませんね。

[2460: 評判気になるさん]

>>2459 マンコミュファンさん
北千里や桃山台あたりはUR賃貸のような格安の賃貸団地が多いです。一方で戸建豪邸の富裕層も多い。そういう意味の格差では？
吹田千里丘も戸建豪邸はそこそこ多いですけど、ニュータウンほどでも無いように思いますし、逆に格安賃貸物件も少ない。こちらのマンションは物件価格から世帯年収800～1500万円くらいがターゲットと思います。同じ校区だとブリリアやプラウド、もしくは戸建は30～40坪前後（総額5000～8000万円くらい）の戸建にお住まいの方々が多く、その層とそこまで変わらない気がします。千里丘は格差はむしろ少ないエリアという認識ですよ。もちろん桁違いのお金持ちも一部いらっしゃるでしょうけど。

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンコミュファンさん
通勤に千里丘駅を利用してる者です。確かに遅延あります。1年に1回くらいですが、電車止まってる時は阪急の振替輸送を使います。千里丘駅からあと5分くらい歩くと阪急摂津市駅があるので便利ですよ。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

一年に一回？ 各停しか停まらない駅は影響ないんだ？

[2463: マンコミュファンさん]

>>2460 評判気になるさん
ＵＲって、別に格安というほどでもないですよ。むしろ普通の古い物件のほうが安いです。

そういう意味だと千里丘は古い建物も多く、格安賃貸物件も数あるので、格差という意味は変わらないか、むしろもっとあるかと。

[2464: 名無しさん]

>>2461 匿名さん

流石に徒歩５分は盛りすぎでしょう。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1053017285

摂津市駅も各停なのは不便ですね。

[2465: 口コミ知りたいさん]

>>2462 匿名さん
通勤時間に完全にJRが止まってて阪急使ったのは過去1年で1回だけです。通勤とは関係ない時間帯で遅れてたり15分遅れくらいで電車が来る時はわざわざ阪急使ってませんよ。快速や新快速よりは影響少ないかもしれません。

[2466: 名無しさん]

>>2464 名無しさん
正解は550メートルです。
摂津市駅の西出口まで、無駄な遠まわりなしの場合です。
知恵袋の情報は間違ってますね。

[2467: 通りがかりさん]

>>2463 マンコミュファンさん
吹田千里丘に住んでいて子供を小学校に通わせてますがブリリア比率が高いです。実際のところ古い格安賃貸に住んでる人は小学生の子供を持つ世帯では見たことがありません。もしかしたら単身の方が住まれている場合はあるかもしれませんが、そもそも、そのような建物が少ないし小規模なので分からないレベルです。築浅の賃貸のハイツのような物件もありますが75平米で月15万円くらいの賃料が相場です。

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2465 口コミ知りたいさん
確かに、新快速や快速が止まってても、普通電車だけは動いてる時はあるね。

[2469: 評判気になるさん]

50平米くらいで12万円くらいですね。
https://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/6e7301d6-fd60-49f1-8930-68...

[2470: 匿名さん]

>>2395 検討板ユーザーさん
１０％程度の価格改訂があった後は、ある１棟で、一ヶ月に２戸くらいのペースで埋まっていますので、このペースだと2023年中に、極端に条件の悪い部屋以外はほぼ埋まる感じでしょうね。１棟単位で考えれば十分なペースだと思います。

>>2408 マンコミュファンさん

20％引きとか無茶な願望を書いておられますが、全然無理ですよ。
最後の数戸、すぐ前に建物が迫っている極端に条件の悪い部屋とかなら少しは可能性があるかもしませんが。

吹田のめぼしい物件が少なくなり、しかも今のペースで売れてる以上、改訂された10％にプラスして交渉であと数％というところでしょう。

ご自身の価値観に合う合わないはあるかと思います。どれだけ願望を書いたところで、十分なペースで埋まっていってますので、合わないならいつまでも未練を残すよりも、価格も含めて早くご自身の価値観と合うところを探された方が建設で良いかと思います。

[2471: 匿名さん]

>>2466 名無しさん
そうです。
阪急摂津市駅(西出口)からJR千里丘まで何度か歩きましたが、実際に毎回６分程度です。歩くのは早い方ですが。

すぐ分かることなのに、何故わざわざ間違った知恵袋の回答を貼ってまで遠いことにしたがるんでしょうかね。

[2472: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの中古とこちらのマンションならどちらがおすすめでしょうか。

[2473: 名無しさん]

>>2472 検討板ユーザーさん
グッドクエスチョン。好みによりますね。。

[2474: 匿名さん]

>>2472 検討板ユーザーさん

ブリリア一択。
資産価値があるのが明らか。

[2475: マンション検討中さん]

>>2471 匿名さん

それ、出口からなので改札からだともっとかかるのでは？どちらにしろ5分は嘘でしたね

[2476: eマンションさん]

>>2475 マンション検討中さん
知恵袋は大嘘でしたね笑笑

[2477: マンション掲示板さん]

ブリリアでしょう。後々の修繕コストもあちらは大規模マンションですから一戸あたりの負担も軽減されます。

既に住んでいらっしゃる方は当然ながら、中古で探されている方もその辺細かくチェックされますのでブリリアの方が自ずと人気が出るでしょう。

ガーデンパレスの売れ残りとブリリアの中古どちらもあれば、私ならブリリア一択ですね。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2477 マンション掲示板さん
新築一択の人、最新設備を好む人はガーデンパレスでしょう。ブランド力や長期的に見た資産価値ではブリリアでしょうね。でもブリリアは中古でも高いので、いくらで購入するかによりますよね。私はブリリアの中古と同じ値段で買えるなら新築を選びます。人それぞれでしょうね。

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2477 マンション掲示板さん
茨木市民さんの意見は聞いてませんよー

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンコミュファンさん

もう新築ではないですし、設備も最新ではないですね。

[2481: 評判気になるさん]

未使用を選びたいです。
また裏のお墓も気になりますし、裏からブリリアを見ると、なかりの壁の補修跡が気になります。

[2482: 口コミ知りたいさん]

>>2481 評判気になるさん
ブリリアに限らず、どこも数年前の地震で細かいダメージは残ってるかもしれませんね。ブリリアのお墓が気になるのは一部の棟ですけどね。

[2483: マンコミュファンさん]

>>2464 名無しさん
千里丘エリアは各停の街です。特徴ありませんから。摂津市駅前のタワマンに、千里丘駅前のタワマン。それは新快速民・特急民からすると、自己マン的風景になるでしょう。

[2484: マンション検討中さん]

吹田千里丘の人は逆に茨木は眼中に無いし住みたいとも思ってない。快速マウントはいつもの茨木市民と思いますけど。吹田市民や千里丘の人は絶対なら書き込まない内容ですからね。

[2485: 匿名さん]

マウントというか、快速とか止まったほうが便利なのは当たり前のことですからね。

[2486: 口コミ知りたいさん]

>>2485 匿名さん
タワマンが停まるから、むしろ魅力的

[2487: マンコミュファンさん]

>>2485 匿名さん
それはそうなんでしょうが、羨ましいと思わない。
茨木も高槻も住みたく無い。。
私はここの住民では無いですが、私は吹田千里丘の環境に満足してますし、梅田や心斎橋への買い物とか車での移動も多いので、車での移動が不便なところは抵抗あります。

[2488: 通りがかりさん]

一応北摂、一応吹田市の、安めのマンションですね。
吹田市らしさを求めるなら、千里や江坂方面へ。

[2489: マンション掲示板さん]

>>2488 通りがかりさん
十分吹田市らしいエリアと思いますよ。
近くに万博公園もあり、緑もそれなりにあります。
校区も治安も良いです。
確かに非ブランドマンションなので、比較的安価ですけど。
江坂を吹田市らしいと言う人はあまりいてないですね。

[2490: 通りがかりさん]

>>2485 匿名さん

要は大阪から遠いということですね。

[2491: マンコミュファンさん]

>>2487 マンコミュファンさん

車での移動にこだわるなら、同じ吹田市だと江坂や千里山のほうが近くないですかね。敢えて吹田市の隅っこを選ぶ人は少ないと思います。

[2492: マンション検討中さん]

>>2491 マンコミュファンさん
私の場合ですが、江坂は校区が良くないのと都会すぎてごちゃごちゃ感があったこと、千里山は電車で梅田までの時間がかかることがネックでした。車も使いますが電車も使うので。千里丘はバランス良いですよ。

[2493: 口コミ知りたいさん]

実際住んでる方いらっしゃいましたら、このマンションの良いところと残念なところ教えてほしいです。

[2494: 名無しさん]

>>2492 マンション検討中さん

バランスではなく、千里山からすると電車の乗車時間に重きを置いた場合というところですね。ごちゃごちゃ感でいうと、千里丘も古い建物が多く古臭い街並みなので、好みでしょうね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2494 名無しさん
駅前再開発でだいぶ変わりますよ。
今でもこのマンション周辺はごちゃごちゃはしてないけど。

[2496: 匿名さん]

>>2495 通りがかりさん
普通の住宅地ですね。阪神間のような高級感は全くないです。

[2497: 検討板ユーザーさん]

>>2496 匿名さん
筋によりますね。豪邸もまぁまぁ見ますけど。
もちろん、西宮や芦屋の高級住宅街のようなことは無いですよ。いちいち煽るのやめてくださいね。

[2498: 評判気になるさん]

いちいち煽る人迷惑です。荒らし臭がぷんぷんしますね。

[2499: マンション掲示板さん]

>>2495 通りがかりさん

ごちゃごちゃでなく、古臭い街並みという感じです。
年季の入った建物も多く、かなり極端に言えば田舎みたいなという感じです。

[2500: マンション検討中さん]

>>2499 マンション掲示板さん

期待して見に行きましたが、普通サイズの戸建が密集しているエリアで、庶民的な雰囲気でした。このマンションは道路前だったり、陽当たりの悪い場所にあったりで、立地は戸建よりも劣後していると感じました。元々このエリアに思い入れがないと、刺さりにくいと思います。

[2501: マンション検討中さん]

>>2500 マンション検討中さん
荒らしさん、なんか否定することが目的になって作り話がおかしくなってきてますね。夜中Googleマップで見に行かれましたか？笑
お屋敷が多いのは別の筋ですね。道路前って何ですかね。
このマンションの筋も雰囲気は良いと思いますよ。

[2502: 通りがかりさん]

調べてもらったら分かると思いますが、このマンションは第一種低層住居専用地域とそうでない場所とのちょうど境界線に位置してますので、手前の駅側の道路には小さな戸建てや飲食店もありますよ。

[2503: 匿名さん]

吹田市の用途地域図はこちらをご確認ください。簡単に言うと濃い緑が豪邸が多いエリアです。北千里や千里山あたりには多いですが千里丘にもそれなりの規模で該当するエリアがありますね。

https://cityzone.mapexpert.net/ZoneMap?L=27205&N=吹田市

[2504: 口コミ知りたいさん]

もう少し補足しておきますと、このマンションで言うと、A棟だけがギリギリ第一種低層住居専用地域に立ってますので規制が厳しくなっており、低層で平面駐車場になってるわけです。住宅を購入するうえで、用途地域を確認されるのは重要なことです。このマンションにおいてはきちんとした場所に立ってるので周囲に変な建物が立たないと言う安心感がありますね。

[2505: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2506: マンション掲示板さん]

>>2505 通りがかりさん

丘のうえだから、大きい建物はたたないだけ。
最高に便利？、おめでとう。

[2507: 検討板ユーザーさん]

>>2505 通りがかりさん

バランスが良いと思っているのは一部の方だけで、客観的にはそこまで評価は高くないということなのでしょう。
値下げしているのて、需要が思ったほどないということなのですから。

[2508: 名無しさん]

>>2503 匿名さん

ノーブランドですし、豪邸が近いと近所付き合いで肩身が狭くなりそうですね。

[2509: マンション掲示板さん]

>>2505 通りがかりさん

吹田市に住んでて工場、倉庫は意識しないよ？
そんな投稿、千里界隈で見たことない(笑)
差別化要るエリアなんだね。

それにしても「吹田千里丘ってどうですか」のスレになりすぎでイタイ。

[2510: 口コミ知りたいさん]

>>2509 マンション掲示板さん
第一種低層住居専用地域かどうかなど、用途地域はとても重要です。例えばですが、同じJR沿線だと岸辺や茨木は用途地域の観点でリスクがあるところが多いですよ。丘の上とか関係なく、用途地域を見ることが重要です。北摂は丘陵地に環境の良い住宅地が多い傾向にはありますけどね。

[2511: 匿名さん]

>>2509 マンション掲示板さん
ジオ茨木なんかは、倉庫などが建つリスクあるエリアですね。吹田はそのリスクが低い。と言うか用途地域のマップをよく見るべき。

[2512: マンコミュファンさん]

ものすごく正論を書かれてると思います。事実に基づいてますし。吹田や北摂のことをよく理解されてます。

2505 通りがかりさん 53分前
吹田市人気な理由は、第一種低層住居専用地域、もしくはそれに準ずる環境の良いエリアが広範囲に渡っていることです。まさに多くの方々が北摂に求めておられることです。用途地域をマップで見るとよくわかりますが、岸辺や吹田駅の南側あたりは明らかに用途が違ってますよね。吹田千里丘がバランスの良いエリアとの書き込みがあったと思いますが、まさにその通りで、JRの利便性、エキスポシティなどの大型商業施設へのアクセスなど、便利なエリアにもかかわらず、第一種低層住居専用地域という、とても良い安定した住環境と言うことがマップからもわかります。近隣に工場や倉庫が建築されるような心配は、まずありません。便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無いです。千里丘が最高に便利な場所かどうかはまた別の話ですけど。

[2513: マンコミュファンさん]

>>2509 マンション掲示板さん
いちいち煽る人がいるからわざわざ説明が必要になるんだよ。事実では無いことを書く荒らしがいるから。

[2514: 評判気になるさん]

相変わらず凄い伸びてますね。
欲しい人多そうにしても、年末年始もこのマンションのことで頭一杯な人多すぎでしょ。
もう買えるところが少なくなってるから気持ちも分かりますが。

[2515: マンコミュファンさん]

これ、北摂の良さを理解した名言やね。本当にそう思う。
便利な立地で第一種低層住居専用地域というのが最高の贅沢と言っても過言では無い。

当たり前だけど、用途地域がイマイチなところで便利なところはいっぱいあるので。

[2516: 検討板ユーザーさん]

>>2515 マンコミュファンさん

摂津市の駅までトホホ10分離れてるから。

[2517: 検討板ユーザーさん]

>>2513 マンコミュファンさん

値下げしているので人気ないのが事実ですしね。
それなのに、まるで超優良物件のような誇張投稿する荒らしがいますもんね。

[2518: 口コミ知りたいさん]

>>2517 検討板ユーザーさん

値下げしてことで人気が出だしているのも事実。

[2519: 口コミ知りたいさん]

売り出し当初の値段が高すぎたというだけ。値下げされた今の値段であれば欲しいと思う人がいるので売れている。これが事実だと思います。

[2520: 検討板ユーザーさん]

既存の住民の方からすれば面白くないでしょうね。

[2521: 口コミ知りたいさん]

>>2520 検討板ユーザーさん
既存の住民の方でしょうか。
煽らないでください。

[2522: マンション検討中さん]

>>2519 口コミ知りたいさん

事実でなく憶測ですよね。公式情報見ても売れてるか不明なので。
値下げが定期的に行われている事実からすると、苦戦しているというのが真実だと思います

[2523: 検討板ユーザーさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[2524: マンション検討中さん]

事実を書くならば、
ホームページの概要の供給数は以前とくらべかなり減ってます。また、完売まで時間がかかってるのは、周辺の他の物件同じですが、
値引き後は、このスレ数と同様に気になる人が多いのでしょう

[2525: マンション検討中さん]

推測ですが、
モデルルームが１割引きちょいで登録制になりました。4月までです。家具つきかな？
これが最安値では、ないでしょうか？
他が2割引びきになるんだったら、誰も登録しないでしょう？
大商談会に期待します。

[2526: 検討板ユーザーさん]

>>2524 マンション検討中さん

値下げしてるけど時間がかかっている時点で、周りの物件と同じではありません。

[2527: マンコミュファンさん]

マルヤスやサタケを連想させる商談会ですね。インフレの時代にありがたい。
やすくなりますように！

[2528: 検討板ユーザーさん]

今日も茨木市民さんが張り切って煽っておられますね。よっぽど暇なのか。

[2529: 通りがかりさん]

>>2527 マンコミュファンさん
マルヤスもサタケも良いスーパーですよ
時々山田のイカリも利用しますが

[2530: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2532: マンション掲示板さん]

スーパーが大商談会やっとるんか？

[2534: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[2535: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[2536: 匿名さん]

それでいてマルヤスprice
何回も値引きシール貼り直してくれる
神ってる
地元の誇りです

[2537: マンコミュファンさん]

>>2534 eマンションさん
プラウド吹田千里丘テラスは、近くに飲食やスナックあったけど売れたよね。第一種低層ではない。

環境も大事だけど、建物や売主の安心感も同じくらい大事だよ。戸数の問題ではない。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンコミュファンさん
それはそうかもしれないけど、ガーデンパレスはプラウドの3倍の戸数。
ガーデンパレス　150戸
ジオ茨木中穂積　75戸
プラウド千里丘　51戸
そりゃ時間かかるでしょう。規模が違う。

[2539: マンコミュファンさん]

>>2537 マンコミュファンさん
プラウドは千里丘の中でも決して落ち着いた環境とは言えない立地でしたので、ブランドマンションの割に価格が比較的安かったですね。だからお得感があったのでは？あと戸数が少なかったので早かったね。

[2540: 通りがかりさん]

>>2538 匿名さん
とはいえ中古になりあれだけ堂々と値下げしてもなお残り20%以上もあるのはこれから買う層にとっては不安です。

[2541: 口コミ知りたいさん]

>>2540 通りがかりさん
荒らしはお断り

[2542: eマンションさん]

>>2536 匿名さん

今日はマルヤス全品10%引きです。

[2543: 通りがかりさん]

>>2540 通りがかりさん

荒らすなや

[2544: マンコミュファンさん]

>>2540 通りがかりさん
買わなかったら、いいだけでしょう。
なんで執着しはるのか

[2545: 口コミ知りたいさん]

プラウド千里丘よりも立地は良いです。公園もあり周囲は落ち着いた良い環境ですよ。

[2546: マンコミュファンさん]

>>2545 口コミ知りたいさん

そう思ってるのは一部の方だけです。
値下げしてもなお売れ残ってるので、総合的に良くはないのでしょう。

[2547: 検討板ユーザーさん]

>>2546 マンコミュファンさん

もういいって　総合的に良くなくて
荒らすな

[2548: 検討板ユーザーさん]

>>2545 口コミ知りたいさん

他のマンションを咎めるなんて大変失礼ですね。　
何がどう良いか、またどれほど妥当性があり良いという見解なのか根拠を提示下さい。

ここの住民の方だと思いますが、周辺地域まで批判してでも上げようとする書き込みに嫌気がします。

[2549: 評判気になるさん]

>>2548 検討板ユーザーさん
あんたが一番失礼
いつまでも粘着して名誉毀損やろ

[2550: eマンションさん]

>>2548 検討板ユーザーさん


住民の方は、住居地域批判しませんよ