ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2381: eマンションさん]

>>2378 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなのでしょうか？

[2382: マンコミュファンさん]

>>2380 口コミ知りたいさん
営業さんに直接のお問い合わせください。ここで答えて出るわけないし、あなたは知らないなら憶測です書く必要無いよ。

[2383: 検討板ユーザーさん]

これは見て欲しい！

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2385: マンション検討中さん]

>>2315 検討板ユーザーさん

こちらの業者は休んでるんですね。
ホームページは指定時間に自動更新が設定できるので、ご利用くださいね。休みに入る前に内容伝えるだけで大丈夫ですよ。他社はきちんとされるので井の中の蛙にならず、視野を広げてみてはいかがでしょうか。

もっと言うと休業日わかってらっしゃるなら、更新予定日の設定もきちんとされたらどうですか？まあそれが管理出来ているようなら、こんなしょうもない突っ込みされないのでしょうけどね。

[2386: 匿名さん]

今週もまた凄まじい書き込み数で。
狙ってる人多すぎですね。
興味なければそんな必死になりませんから。
前まで閑古鳥泣きまくってたのに。ここまで必死な人が増えるとは。ホント凄いわ。

[2387: eマンションさん]

現地のチラシは更新予定日を切り貼り。
手作りが盛んなエリアだよ。

[2388: 匿名さん]

ほんと立地良いし設備も良いしね。
駐車場の車の台数増えてきたね。

[2390: マンコミュファンさん]

吹田市アドレスで、めちゃ環境良いのに値引きあるの？ブランドマンションじゃないから？お得やん。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2385 マンション検討中さん

SUUMOはD二期三次広告あった
公式ホームページが遅れてるのかな

[2392: 評判気になるさん]

>>2391 マンション掲示板さん

ほんとですねぇ。

ええー？？？２期３次？？？
っていうか全然売れてないじゃないですか！

２期１次が7月ですよね？
今、12月ですよね？
全然供給進んでないじゃないですか、、、

[2393: 匿名さん]

見学者が多いだの、月3～4件で売れてるだの、駐車場の車増えただの投稿ありましたが…
事実は半年程でほとんど供給進んでないということですね。

[2394: eマンションさん]

>>2393 匿名さん
本当に憶測の書き込めばかりでしたね。
事実は全く売れてないという、、、

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2393 匿名さん
この3ヶ月くらいで駐車場がほぼ埋まってきてるけど、実際のところどうなんでしょうね？引っ越しのトラックもよく見ますけど。全然売れてないってことは無さそうですよ。

[2396: eマンションさん]

公式ホームページはB棟二期一次
SUUMOはD棟二期三次
棟ごとに分けて出してるんじゃない？

各棟先着順もあるし。
残戸数は分かりにくい。

[2397: 口コミ知りたいさん]

道路幅の拡張。良くなりますね。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[2398: 評判気になるさん]

産業道路→ミニ産業道路→坂道までが
良くなりますね。
坂道のスピード運転が減りますように。

[2399: 匿名さん]

>>2398 さん
このマンションの前には信号ありますよ。信号無いところと比べれば、煽るほどでもない。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

青信号で突っ走るという意味では？

[2401: マンコミュファンさん]

このマンションの注意点は道路ではない。

[2405: eマンションさん]

>>2401 マンコミュファンさん

だれがどこになにをたてたか
真価が問われる。

AB前面道路の貼り紙はいただけないが
客観的には普通の坂道道路だ。

[2406: マンコミュファンさん]

>>2405 eマンションさん

なになに？
そういう意味なのこれ？

坂道は普通に嫌だけど、今そんなことに関心のある検討者はいないってことでしょ？もうこのマンション３年以上販売してて、この掲示板もかなりの古参だから、こんな前面道路の話なんて擦られまくって、もうお腹はちきれそう。ってことでしょ？

今は、そんなのもあんなのもこんなのも全部含めて、吹田で一番売れてないレッテルを貼られてるこのマンションを如何に安く買うか。

坂道で相場マイナス５%
売れてないマンションレッテルに5%
中古になったことに5%
元々相場より高いことに5%
こんな感じで20%くらい定価から値引きがないと合わない計算の中のひとつの要素。

坂道が嫌なら値引きに換算して営業マンへ交渉！

そしてこのマンションの底値がいったいいくらになるかに興味津々！！！

二重価格が期限切れしてるみたいだから、間開けてまた再開すると思うので、そこで何割引きになってるか！

[2407: 評判気になるさん]

>>2406 マンコミュファンさん
誹謗中傷はやめたほうが良いのでは？
明らかに悪意のある書き込みですね。荒らし確定ですね。

[2408: 管理担当]

[NO.2384、2389、本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[2409: 匿名さん]

年末もこのマンションのことで頭一杯って…
どうしても欲しくて必死なんだろうけど、それにしても必死過ぎてお気の毒。

[2410: 通りがかりさん]

>>2409 匿名さん

いつものこの返し方、、、痛々しい、、、

[2411: マンション検討中さん]

概要更新されていました。ルーフバルコニーの部屋を検討していましたが、間取りからほとんどなくなっていて悲しいです。

[2412: 口コミ知りたいさん]

>>2411 マンション検討中さん

のちのち値下げする可能性も十分ありますし、早く買わなくてよかったとなるかもしれませんよ。

[2413: eマンションさん]

>>2411 マンション検討中さん

？
何を見てますか？

[2414: 検討板ユーザーさん]

>>2412 口コミ知りたいさん
そうですね。希望の間取りがなくならないことを願うばかりです。

[2415: マンション掲示板さん]

>>2413 eマンションさん
公式HPの間取りのページです。昨日まではルーフバルコニーの間取りが4つほどありましたが、売れてしまったのか、今は1つしか残っていないです。

[2416: マンション掲示板さん]

公式ページに、1/7から大商談会があると書かれてますね。モデルルームは4400万まで値下げすると書いてあるし、他の部屋もそのくらいまで下げてもらえるんでしょうか。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション掲示板さん

この街らしい値段になってきましたね。
来年の今頃が楽しみ。

[2418: 検討板ユーザーさん]

>>2416 マンション掲示板さん

いってみるしかわからない。

[2419: マンコミュファンさん]

販売ペースが上がってきてますね

[2420: 通りがかりさん]

正夢になるといいですね

[2421: マンション掲示板さん]

吹田市住所ってのが良い
周囲の雰囲気、環境も良いよ

[2422: マンション掲示板さん]

>>2417 マンション検討中さん
来年の今頃はもうほぼ完売してるか？残ってても条件悪い部屋くらいじゃないかな？この春から岸辺に企業が複数進出してくるし、千里丘、茨木あたりも需要が徐々に高まると思われますよ。このあたりは小中学校の校区も良く、地元では評判の良いエリアです。

[2423: 名無しさん]

>>2422 マンション掲示板さん

マンション販売は今後逆風ですので、来年の今頃捌きたいなら、一段と値下げを加速しないと厳しいでしょうね。

[2424: 通りがかりさん]

ジオ茨木のようなブランドマンションでも大苦戦中ですもんね。全体的にはそういう話かもしれませんが、吹田千里丘は駅前再開発含めて、今後プラス要素が多い立地と思いますよ。

[2425: 買い替え検討中さん]

>>2421
吹田＝良いというのが短絡的すぎますね。

吹田でも良いのは千里丘千里山の一部、北千里周辺、に加え大規模開発した健都あたりくらいでしょう。

ところでこのマンションの前って、徳洲会バス以外にトゥルース教のバスも通ったりするのですか昔は千里丘駅と本部間で送迎バスがあった情報が確認できるのですが、今現在どうなのかやバスルートなどまでは分かりませんでした。

得体のしれぬ宗教のバスが毎日目の前を通るのは勘弁してほしいので。

[2426: eマンションさん]

>>2424 通りがかりさん

値下げしている事実からすると、マイナス要素のほうが大きいというのが市場の答えだと思います。
早々と値下げしたことからも、相対的に苦境が目立っているということですからね。

[2427: 通りがかりさん]

>>2425 買い替え検討中さん
北千里なんて不便な場所誰もすまんよ。
千里線沿い不便すぎ

金のない団地民が住むところ

[2428: 検討板ユーザーさん]

>>2427 通りがかりさん

始発駅、駅前再開発の予定あり、ニュータウンで街並みキレイと、結構いいところですよ。
その分、マンションの相場もかなり高いですが。

[2429: eマンションさん]

>>2428 検討板ユーザーさん

人気を反映して茨木高槻より安い相場です。

[2430: 通りがかりさん]

2175 eマンションさん 2022/12/20 21:57:55
やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

[2431: 周辺住民さん]

>>2430
箕面・千中・北千里は車で新御堂で市内通勤している人も多いから一概に良い悪いは言えないな。
茨木市内は道路設計が欠陥でいつでもあちこち渋滞。いくら何でもあれはだめ。

[2432: 口コミ知りたいさん]

>>2430 通りがかりさん

緑地公園や江坂が入ってませんが…
また、JRの中では人気駅ではないというのもありますね。

[2433: 通りがかりさん]

>>2431 周辺住民さん

大企業は車通勤不可です。士業の金持ちなら最初から市内住むよ。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2433 通りがかりさん

知らないんだよ。知り合いにいないから。

[2435: 名無しさん]

>>2432 口コミ知りたいさん
そして、ここは駅から10分。
電車通勤御愁傷様

[2436: 匿名さん]

>>2433 さん

車通勤できますよ笑
コロナなので、むしろ推奨されてもいます。

[2437: マンコミュファンさん]

>>2436 匿名さん

事故があるから基本的に不可ですよ

[2438: 評判気になるさん]

>>2437 マンコミュファンさん

中小メーカーかしがないどさ回り営業なんだわ

[2439: マンション掲示板さん]

>>2437 マンコミュファンさん

なら、企業によって不可のところもあるのでしょうね。
私の知人も色んな大企業の方いますが、車通勤している人ももちろんいます。

[2440: 口コミ知りたいさん]

>>2439 マンション掲示板さん

基本不可ですよ。数えるしか大企業の人知らないんでしょうね。
まあ関西に大企業本社なんかほぼ残ってないから仕方ないですね

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 口コミ知りたいさん

もちろん、私の知る範囲でOKもありますという話です。

[2442: 名無しさん]

>>2441 さん

いや知らんでしょ

[2443: 名無しさん]

この場所で千里線をマウントは
笑止千万

[2444: eマンションさん]

>>2440 口コミ知りたいさん

別に本社が関西じゃなくても確認できると思いますが笑

[2446: マンション検討中さん]

>>2445 匿名さん

総合職って言葉、わかります？

[2447: 通りがかりさん]

北千里良いけど、戸建豪邸の話でしょ

[2449: 口コミ知りたいさん]

>>2448 名無しさん

支店に聞いてどうすんの笑

[2450: 通りがかりさん]

梅田への所要時間は仮に北千里に駅直結マンションがあったとしても、徒歩10分を加味しても、まだ速いですね。

やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

[2451: 口コミ知りたいさん]

阪急千里線はカーブも多くゆっくりで時間がかかるのは間違いない。でも梅田から直通北千里行きに乗れたらまぁ楽だし、北千里から堺筋方面も乗り換えなしで行けるので意外と便利。

独身時代はとにかく便利なところが良かったが、子育て世代になると地域の治安は言わずもがな、歩道の充実面等も軽視できない。

北千里を貧乏団地エリアとか言ってる人はその辺分かっているのかな。

百聞は一見に如かず。

[2453: 通りがかりさん]

吹田市千里丘は治安は当然良いし小中学校の校区も良いです。通学時に車が通る危ない道は避けて通学出来ます。地元のこと知ってる人なら分かると思うけど。そこまで心配しなくて大丈夫ですよ。それとも煽りたいだけですかね？北千里は梅田へのアクセスは置いといて、良い場所なのは間違い無いです。ただ古くからの団地も多くて格差は激しいですね。

[2454: eマンションさん]

>>2452 検討板ユーザーさん

未開の田舎じゃないと団地街が整備できないのよ。
だから歴史も風情もなく限界ニュータウンになっていく

[2455: 口コミ知りたいさん]

吹田市なのが良いとか言ってるのに、同じ吹田市の北千里をディスるのが滑稽ですね。
ここを無理矢理よく見せるために、色んなところを敵に回してますね。

[2456: 通りがかりさん]

誰も北千里をディスったりしてませんよー
北千里が良い街なのは間違いない
梅田へのアクセスや、富裕層と団地の格差が気になるくらいで、その他は良いところばかり
千里丘は古くからの街なので、ニュータウンほど人口的に整備されて無いです
でも緑もそこそこ多く、治安や校区が良いことは北千里と同様、あとは通勤等の利便性をどう考えるか
JRのほうが速くて便利と思う人もいらっしゃるでしょう

[2458: 管理担当]

[NO.2457と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2459: マンコミュファンさん]

>>2456 さん

JＲのほうが良く遅延しますし、そもそも千里丘は人気駅出ないというのもありますね。まぁ人それぞれですが。

格差でいうと、こちらの物件もどんどん値下げしてるので、もし周辺地域が富裕層でしたら、肩身が狭くなるかもしれませんね。

[2460: 評判気になるさん]

>>2459 マンコミュファンさん
北千里や桃山台あたりはUR賃貸のような格安の賃貸団地が多いです。一方で戸建豪邸の富裕層も多い。そういう意味の格差では？
吹田千里丘も戸建豪邸はそこそこ多いですけど、ニュータウンほどでも無いように思いますし、逆に格安賃貸物件も少ない。こちらのマンションは物件価格から世帯年収800～1500万円くらいがターゲットと思います。同じ校区だとブリリアやプラウド、もしくは戸建は30～40坪前後（総額5000～8000万円くらい）の戸建にお住まいの方々が多く、その層とそこまで変わらない気がします。千里丘は格差はむしろ少ないエリアという認識ですよ。もちろん桁違いのお金持ちも一部いらっしゃるでしょうけど。

[2461: 匿名さん]

>>2459 マンコミュファンさん
通勤に千里丘駅を利用してる者です。確かに遅延あります。1年に1回くらいですが、電車止まってる時は阪急の振替輸送を使います。千里丘駅からあと5分くらい歩くと阪急摂津市駅があるので便利ですよ。

[2462: 匿名さん]

>>2461 匿名さん

一年に一回？ 各停しか停まらない駅は影響ないんだ？

[2463: マンコミュファンさん]

>>2460 評判気になるさん
ＵＲって、別に格安というほどでもないですよ。むしろ普通の古い物件のほうが安いです。

そういう意味だと千里丘は古い建物も多く、格安賃貸物件も数あるので、格差という意味は変わらないか、むしろもっとあるかと。

[2464: 名無しさん]

>>2461 匿名さん

流石に徒歩５分は盛りすぎでしょう。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1053017285

摂津市駅も各停なのは不便ですね。

[2465: 口コミ知りたいさん]

>>2462 匿名さん
通勤時間に完全にJRが止まってて阪急使ったのは過去1年で1回だけです。通勤とは関係ない時間帯で遅れてたり15分遅れくらいで電車が来る時はわざわざ阪急使ってませんよ。快速や新快速よりは影響少ないかもしれません。

[2466: 名無しさん]

>>2464 名無しさん
正解は550メートルです。
摂津市駅の西出口まで、無駄な遠まわりなしの場合です。
知恵袋の情報は間違ってますね。

[2467: 通りがかりさん]

>>2463 マンコミュファンさん
吹田千里丘に住んでいて子供を小学校に通わせてますがブリリア比率が高いです。実際のところ古い格安賃貸に住んでる人は小学生の子供を持つ世帯では見たことがありません。もしかしたら単身の方が住まれている場合はあるかもしれませんが、そもそも、そのような建物が少ないし小規模なので分からないレベルです。築浅の賃貸のハイツのような物件もありますが75平米で月15万円くらいの賃料が相場です。

[2468: 検討板ユーザーさん]

>>2465 口コミ知りたいさん
確かに、新快速や快速が止まってても、普通電車だけは動いてる時はあるね。

[2469: 評判気になるさん]

50平米くらいで12万円くらいですね。
https://www.seiwa-style.jp/es/rent_building/6e7301d6-fd60-49f1-8930-68...

[2470: 匿名さん]

>>2395 検討板ユーザーさん
１０％程度の価格改訂があった後は、ある１棟で、一ヶ月に２戸くらいのペースで埋まっていますので、このペースだと2023年中に、極端に条件の悪い部屋以外はほぼ埋まる感じでしょうね。１棟単位で考えれば十分なペースだと思います。

>>2408 マンコミュファンさん

20％引きとか無茶な願望を書いておられますが、全然無理ですよ。
最後の数戸、すぐ前に建物が迫っている極端に条件の悪い部屋とかなら少しは可能性があるかもしませんが。

吹田のめぼしい物件が少なくなり、しかも今のペースで売れてる以上、改訂された10％にプラスして交渉であと数％というところでしょう。

ご自身の価値観に合う合わないはあるかと思います。どれだけ願望を書いたところで、十分なペースで埋まっていってますので、合わないならいつまでも未練を残すよりも、価格も含めて早くご自身の価値観と合うところを探された方が建設で良いかと思います。

[2471: 匿名さん]

>>2466 名無しさん
そうです。
阪急摂津市駅(西出口)からJR千里丘まで何度か歩きましたが、実際に毎回６分程度です。歩くのは早い方ですが。

すぐ分かることなのに、何故わざわざ間違った知恵袋の回答を貼ってまで遠いことにしたがるんでしょうかね。

[2472: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの中古とこちらのマンションならどちらがおすすめでしょうか。

[2473: 名無しさん]

>>2472 検討板ユーザーさん
グッドクエスチョン。好みによりますね。。

[2474: 匿名さん]

>>2472 検討板ユーザーさん

ブリリア一択。
資産価値があるのが明らか。

[2475: マンション検討中さん]

>>2471 匿名さん

それ、出口からなので改札からだともっとかかるのでは？どちらにしろ5分は嘘でしたね

[2476: eマンションさん]

>>2475 マンション検討中さん
知恵袋は大嘘でしたね笑笑

[2477: マンション掲示板さん]

ブリリアでしょう。後々の修繕コストもあちらは大規模マンションですから一戸あたりの負担も軽減されます。

既に住んでいらっしゃる方は当然ながら、中古で探されている方もその辺細かくチェックされますのでブリリアの方が自ずと人気が出るでしょう。

ガーデンパレスの売れ残りとブリリアの中古どちらもあれば、私ならブリリア一択ですね。

[2478: マンコミュファンさん]

>>2477 マンション掲示板さん
新築一択の人、最新設備を好む人はガーデンパレスでしょう。ブランド力や長期的に見た資産価値ではブリリアでしょうね。でもブリリアは中古でも高いので、いくらで購入するかによりますよね。私はブリリアの中古と同じ値段で買えるなら新築を選びます。人それぞれでしょうね。

[2479: 検討板ユーザーさん]

>>2477 マンション掲示板さん
茨木市民さんの意見は聞いてませんよー

[2480: 匿名さん]

>>2478 マンコミュファンさん

もう新築ではないですし、設備も最新ではないですね。