ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[234: 匿名さん]

最寄り駅までの距離云々よりも
物件自体を見て、この価格は・・・と感じていらっしゃる方が多い？
でも、Airyは先着分の販売が１邸のみなので意外と順調に売れているようですね。

[235: マンション検討中さん]

皆さんこの立地からするとかなり高め、という判断されますね。後どれくらい安いと、相場な感じでしょうか？

[236: 職人さん]

ここに限らず、北摂エリアならどのマンションのスレでも高い高い言われてるでしょ。
北摂の相場自体が昔に比べてアホみたいに上がってるってこと。

[237: マンション検討中さん]

なるほど。
今の適正価格より高い！では無く昔より高くなったって事ですね。

今ならこれくらい出さないと駄目なんですね。

[238: 匿名さん]

敷地がかなり広々としているので、かなり大規模なマンションなんですね。
道路を隔ててそれぞれ、棟が分かれているので、同じマンションといってもエントランスも分かれていますし、
普通の大規模マンションよりも住みやすくはなっているんじゃないかなと思いました。
棟が分かれているのでどの棟が住みやすいのか選択肢が沢山あった迷いそうです。

[239: マンション検討中さん]

こちらは小中規模マンションの集合体です。全て別のなので、財布も別です。
そのメリットデメリットはあると思ってください。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
そうなんですね。AからDそれぞれがもはや別のマンションてことですよね？(財布別ということは管理組合も別？)こじんまりしていて良いと思う一方で、スケールメリットは無いですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 口コミ知りたいさん

管理組合も別です。
ですが積立金は意外と高くない。
そこはむだを省けてるのか、計画ミスか（笑）

[242: マンション検討中さん]

最近の値引き情報ありませんか？

[243: 契約者さん1]

ほとんど値引ないです。
端数切り程度と思われたほうが良いです。

[244: 通りがかりさん]

大きい部屋空いてますね。
高くて売れないんですかね。

[245: マンション検討中さん]

ここだけの事では無いですが、今は買い手市場なのが分かってないとこが多いですね。

[246: マンション検討中さん]

B　たくさん空いてますね。学校の横過ぎて不人気な様ですね。
先日見に行った時マンションは綺麗ですが前の道の溝とその蓋がガタガタで石もモルタルで応急処置見たいな仕上がりが気になりました。おそらく吹田市管理だとは思いますが、マンション建築に伴い傷めた可能性があるし、そうで無くても高いマンションの仕上がり考えると前面道路もある程度綺麗にすると言うのは建築監督の采配の差。と言う事考えるとややチビッた感が出てしまう。私は飛びつけなかった。

[247: マンション検討中さん]

通勤のためマンション前を毎日通っています。
帰宅時には、真っ暗な部屋が複数あります。正直な感想としてはガラガラで空きまくってます。
>>246さんも仰られているように、前面道路との側溝はガタガタで、毎日通りにくいです。蓋の上を通ると、一部は天秤になっておりカタン！と動きます。歩道幅員も一人分しかないので、大変危険であります。もうちょっと、うまいこと作ってほしかったです。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

同意です。
外構では無いが全面の道もマンションの顔なので、竣工前後には治しておくべきですよね。例え市の物でも！

[249: 名無しさん]

ホームページを拝見しました。
完成してからずいぶんたつのにメインのページは未だに完成予定図のパースばかりなんですね。
実際の写真ギャラリーというコーナーもありますが、写真点数は少ないし夜景が多くて参考にならないように感じました。

[250: 匿名さん]

もう少し写真があるといいですよね。
見に行く前に予習していけるとすごくいいなと思いますし。
デベとかは何度も来て話を聞いてほしいっていうのはあるのかもしれないし
すでに購入した人のこと思ってそこまで多くは公開しないのもあるのかも？

[251: 匿名さん]

あまり共用部分は写真出さなくてもいいと思います。防犯カメラが写り込んでしまったりすると
それってセキュリティに思い切り影響が出ることだし…
でも実際に現地に行くのってハードルがすごく高いですよねぇ。
本当に検討しているのだったら、
いずれは行かなくちゃですが。

[252: 匿名さん]

値引き出ているっぽいですね。
どれくらい安くなっているのかっていうのは私にはイマイチよくわからないのですが…
だいぶ下がっているのですか？
もう完成したので
最後のブーストみたいな感じなんでしょう。

[253: 匿名さん]

竣工から一年以上経った棟もありますしね。特典を付けたりして売っていくのは他のマンションでもやってますね。
今だと100万円分の家具のキャンペーンの案内が出ていますが、これは成約した全ての方に100万円ずつなんでしょうか。
それだとかなり大規模なイベントだと思います。うちなら何を付けてもらおうかな？と色々考えるのが楽しくなっちゃったりしてね。

[254: 匿名さん]

バリューステージって書かれていて部屋の広さと価格が表示されていたりするんですが（公式サイトで）
これって値下げしましたよという意味合いなんでしょうか？
ただ単に「お得な部屋ありまっせ」ということなんだろうか？
なんだかよくわからないです…
家具100万円ってどんなもんなんでしょうね？好みのものがあるならばお得かも。

[255: 後悔しました]

>>254 匿名さん
家具要らないから引いて。の方が良いですよ。好みでも安いわけではないので。ただしコーディネートとかが苦手なら任せるのもあり。

半年以上前から家具分も引きます!って言うてましたが私他にしました。

[256: マンション検討中さん]

値下げあるみたいですよ。

[257: 匿名さん]

ここを見て行ってみましたが値下げ本当でした。
特別割引の部屋以外も大幅に値下がりしているようでした。
場所は気に入ってますので、ここまで下がるのならと思い迷っています。

駅までは坂がきついと思っていましたが、一部勾配がきつめのところがありますが、ほとんどはそれほどきつくはありませんでした。

試しにJR千里丘の入り口ではなく改札券売機まで歩いてみましたが、マンション→駅までは8分30秒、駅→マンションは9分ちょっとでした。思っていたよりも近い印象で、JRまでなら自転車ではなく徒歩でも十分だと感じました。ただ、徒歩時間は私は歩くのが速い方なので人によってはもう少しかかるかもしれませんね。

[258: 通りがかりさん]

小学校的には人気の校区なので良いと思いますよ。

[259: 通りがかりさん]

特に千里丘下の住所の方は山田第二小学校で、あまりマンモス校じゃないし評判も良いです。

[260: 通りがかりさん]

ここ、仕様もわりといいし値下げ込みなら検討の余地ありかな
あとどれくらい空いてるんだろう

[261: 匿名さん]

Ｇタイプ　３階　７５．２９平米が５６２０万⇒４９８０万（６４０万円ダウン）！
デカデカとトップで広告しております。

[262: 匿名さん]

ロケーションを気に入り値下げもあったので購入しました。

[263: 名無しさん]

うちも購入しました。
設備も申し分なく、見た目もすごく好みです。
千里丘は結構完売してないマンションが多くて、
そこは悩みましたが、気に入ったことと値引きが決め手になりました。

[264: 名無しさん]

まだ数部屋空いてるみたいだし、
どんどん入居してほしいな。
住むとなったら、空室は自分たちに直接影響しますから。

[265: 通りがかりさん]

吹田市千里丘、駅から遠すぎない場所なら住みやすいですよ。子供にとっても環境良いと思います。

[266: マンション比較中さん]

交渉すればさらに下がる感じ。相当な幅で。
元が高すぎたのもあるだろうが、ここまで下がれば逆に今の相場からすればお得なくらい。

[267: 匿名さん]

住んでる身としてはとにかく売れて欲しいので、
もっと値下げアピールしてでも頑張って売り切ってほしいですね。

ここを見て検討しておられる方も是非一度見に来てほしいと思います。

[268: 口コミ知りたいさん]

3900万くらいの部屋もあるとみましたが
1Fとかですか？
2F以上であれば気になりますー！！！

[269: マンション検討中さん]

少し前に見に行きました
落ち着いた雰囲気で場所気に入りました

間取りや交渉次第では3900万円代はあるんじゃないですか
これから建つマンションは資材高騰もあってどんな値段がついちゃうかわからないですから狙い目ですね

[270: マンション検討中さん]

はじめまして
現在北摂でマンションの購入を考えているのですが、
ガーデンパレスを観に行こうか迷っています。
こちらにお住まいの方で住んでみて良かったこと、ここがこうだったらと思うところなどあれば教えください。
小学校入学前の子どもが2人いますので、お子さんがおられる方の意見を聞きたいと思っています。
よろしくお願いします。

[271: マンション検討中さん]

こんにちは！
良かったところ、、
ディスポーザーと食洗はあって当たり前ですけどありがたいです。
洗面台の脇のスペースが広くて、整理整頓や掃除が楽ちんです！
バルコニーに水栓があるのが◯、ビニールシートとかクーラーボックスとかもお風呂以外で洗えるしストレスなく乾かせます！
イチオシはゴミ回収です！24時間ゴミ出し可ではないのですが、持ったままエレベーターに乗ることを考えると私は断然自宅前回収派です！助かってます！
あと駅からの距離感も静かさと便利さが両立してて気に入っています。

ここがこうなら、、
コンビニがちょっと遠いかな。近くのコンビニには駐車場もないのでちょっとしたお支払いとか面倒に感じることはあります。
あとは車です。大きな道に出るまで混むことも多く、駐車場はA棟だと出庫の時は左折してぐるっと回らないとですし、B棟だと立駐の制限とかが気になりました。
騒音と言うと大袈裟ですが大きな病院が近くにあるので救急車がよく通ります。2日に1回くらいはサイレンを聞いている気がします。コロナの時とかはもっと？意識し過ぎかもしれませんが、、万が一自分がと考えるとは病院が近いのはメリットとも言えますね。

学校事情はB棟だと小学校がすぐ裏ですので、通わせやすいですし安心ですね。中学校はA.C.D校区もB校区も同じ様な距離感ですが、千里丘中の方が若干良さげなイメージで、山田中はちょっと古いかんじです。高校、大学はこの地域は皆さま熱心な印象です！

買って住んでいるからですが気に入っていますよ！
長文すいませんでした！

[272: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、救急車含め車通りが多いのでかなり騒がしいなと感じました。駅チカでは無いので、静粛さに期待しましたが残念です。スーパーがやや遠く、荷物抱えて坂道を帰るのは中々辛そうでした。書かれているように設備等は良いなと思いました。まあその分お値段に反映されてるのだとは思いますが‥。
総合的に、私には合わないと思いました。

[273: マンション検討中さん]

ここって完売間近なんでしょうか？気になってるんですが転職の都合で大阪に住めるのが来年1月とかになりそうで。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

Ｃ棟・Ｄ棟は車通りが多い道路（千里丘～徳州会への道）からはかなり距離がありますので静かです。騒がしいどころか、とても静かな住宅街の中にあるマンションだと感じています。救急車はたまに通りますが窓を閉めていればそれほど意識しないレベルだと思います(Ｃ棟・Ｄ棟の場合です)。
確かにスーパーは５分ほどかかりますね。マルヤスの裏の坂が急ですがそこを登ってしまうと、あとはなだらかに感じます。駅までの別のルートも含めて、坂は最初に懸念していたよりも大丈夫だったなという印象です。暑い時期の帰りは少し大変に感じるかもしれませんが、行きと違って帰りですし慣れました。

[275: マンション検討中さん]

>>266 マンション比較中さん


不躾な質問ごめんなさい（ ; ; ）
相当な幅でとはどのぐらいでしょうか？
場所やデザインがすごく魅力的で気になってるのですが値下げされてさらに魅力的で…ただ出来れば75平米以上がいいなと欲張っておりまして…

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
先日営業さんとお話ししたところまだいろんなタイプ選べましたよ。

>>275
266ではないですが、営業さんが売りたい部屋だったら15%くらいは下げれる様に思います。

[277: マンション検討中さん]

皆さんが1番魅力的に感じた棟はどちらですか？
また、理由もあれば教えていただけたら嬉しいです！
とても悩んでいます。

[278: 評判気になるさん]

ちょっと前にこのマンションを見に行きましたが、設備関連は他と比較し立派でしたし、眺望が確保されている部屋は抜け感があって気持ちの良いものでした。

一方、管理組合が棟ごとに別れているのが個人的にすごくネックに感じ、検討から外しました。
管理組合が小規模になると予算繰りが苦しくなり、後々辛そうやなと。またマンション内で会合できそうな場所がなかったのも気になりました。会合ごとに外部施設料を払うのもなんかなぁと。微々たるもんかもしれませんが。

部屋だけ見ると、本当に良かったんですがね。

[279: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
売りたい部屋ってやっぱり狭かったりとか人気があまりなさそうな部屋ということでしょうか(；＿；)？

[280: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるならCalmが一番良いように思います。前の道が広いわりに車もあまり通りませんし安全です。公園も近くにあります。小学校の校区も良いです。

[281: 匿名さん]

近くに住んでますが、エキスポシティができてとても便利になりました。車で5分もかからないので、すぐ行けます。大体何でもそろうので梅田に出る頻度が減りました。平日は空いててガラガラですし最高です。

[282: マンション検討中さん]

>>279 さん
最後まで残る可能性が高い部屋だったり、売りにくいポイントがある部屋だったり、決算までにさばきたいとか、価格設定が高すぎたとか、その時々で理由はあると思いますけど、広さはあんまり関係ないと思います。

[283: マンション検討中さん]

あとどのぐらい残ってるんだろ～？
来月はじめてモデルルーム行く予定です！
聞いとくべきこととかあれば教えてください！