ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 評判気になるさん]

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

[2303: 買い替え検討中さん]

A棟の下の方にある、遠藤剛生氏デザインのヴィンテージマンション『千里月見ヶ丘マンション』　エレベーターがないなど古い点もあるが、ゆとりある緑あふれる敷地・全戸角部屋のデザイナーズマンション。古いが造りもデザインも手抜き要素がなく、風格はあちらの方がある。道路から離れたところに位置し、静けさもガーデンパレスとは比較にならないでしょう。

当時の売主：三菱商事、施工：竹中工務店、デザイン：遠藤剛生事務所とどれも王道。1978年築ながら丈夫なラーメン壁式構造により、旧耐震基準でも下手な新耐震基準マンションより丈夫。

上の方で「投資」ワードが出てたけど、投資目的ならこちらでしょう。

[2304: 評判気になるさん]

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

[2305: マンション検討中さん]

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

[2306: 検討板ユーザーさん]

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

[2307: マンコミュファンさん]

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

[2309: 検討板ユーザーさん]

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

[2310: 検討板ユーザーさん]

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

[2311: 検討板ユーザーさん]

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

[2313: 評判気になるさん]

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

[2314: 検討板ユーザーさん]

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

[2316: 評判気になるさん]

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

[2317: 通りがかりさん]

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

[2320: 検討板ユーザーさん]

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。