ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2281: 口コミ知りたいさん]

>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2277 eマンションさん
ないよ　だって休み期間かいてあるやん(笑)

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション掲示板さん

年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし　年末まで

[2286: 評判気になるさん]

>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど

[2288: 管理担当]

［No.2268から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2289: 口コミ知りたいさん]

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか？

[2291: 通りがかりさん]

>>2290 口コミ知りたいさん

難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。

[2292: マンション掲示板さん]

>>2290 口コミ知りたいさん
知らんがな。誰にどんな目的で聞いてるん？

[2293: 評判気になるさん]

>>2288 口コミ知りたいさん
駅力って言葉は品が無い
かろうじて自慢できることが主要駅が最寄駅ってことくらいの人が自己満足で使う言葉

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2287 通りがかりさん

この思考は危ないと聞いたことないですか？

警察だから悪いことしない。
先生だから間違ったこと言わない。
会社だから悪いことしない。
安全神話という言葉なんですが、聞いたことないですかね？日本人に多い思考性のようですね。悪い意味でよく日本人の安全神話の話がされています。

大きな物事や資産的なものを考える場面などはけっこう必要ですよ？この機会に身につけてみてはどうでしょうか？

[2295: eマンションさん]

>>2293 評判気になるさん
エキスポが最寄りってことで自己満足してる人には興味無いでしょうね。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2292 マンション掲示板さん

わからないならスルーしなさいよ。
貴方に興味があるかないかでサイトがあるわけではありませんよ。この質問者に目的があるから聞いているんでしょ？要らぬ詮索ですし、知らない人には聞いてませんよ（笑）

[2297: マンション掲示板さん]

>>2287
よく言われるあれなのか存じ上げませんが、句読点が多く非常に読みづらいです。

[2298: 検討板ユーザーさん]

概要の更新が休業日だからしない。
と書き込みしている人は、何されてる方なの？
ホームページをまさか営業が直接操作していると思っておられるはじめ人間的な人なのでしょうか？（笑）

ホームページの更新や変更など、普通は外注先に依頼する形をとっていますね。ネット広告の業者は多岐に渡り仕事を請負していることから年末年始のホームページ作成は書き入れ時で休むわけがありません。依頼すれば更新など造作もないことですね。できないと書き込みされてる方を理解するほうが難しいですね。

こういったひとつひとつが倫理観も、さらには常識、良識、または知性、感性、いろんなところに違和感を覚えますよね。

まあ28日期待せず覗いてみます。
さすがに年明けの休業日明けに概要更新せず営業されることはないと思いますが、このマンションはルールに対しての意識レベルが低いのでどうなりますやら。

[2299: eマンションさん]

概要更新がどうとか、私にとってはあまり重要ではないです。吹田市住所で校区が良くて、そこそこ生活が便利な場所ですから。そういうことの方が重要なんですよ。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 eマンションさん

貴方の個人的な意見はわかりました。
ありがとうございました。

[2301: 評判気になるさん]

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

[2303: 買い替え検討中さん]

A棟の下の方にある、遠藤剛生氏デザインのヴィンテージマンション『千里月見ヶ丘マンション』　エレベーターがないなど古い点もあるが、ゆとりある緑あふれる敷地・全戸角部屋のデザイナーズマンション。古いが造りもデザインも手抜き要素がなく、風格はあちらの方がある。道路から離れたところに位置し、静けさもガーデンパレスとは比較にならないでしょう。

当時の売主：三菱商事、施工：竹中工務店、デザイン：遠藤剛生事務所とどれも王道。1978年築ながら丈夫なラーメン壁式構造により、旧耐震基準でも下手な新耐震基準マンションより丈夫。

上の方で「投資」ワードが出てたけど、投資目的ならこちらでしょう。

[2304: 評判気になるさん]

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

[2305: マンション検討中さん]

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

[2306: 検討板ユーザーさん]

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

[2307: マンコミュファンさん]

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

[2309: 検討板ユーザーさん]

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

[2310: 検討板ユーザーさん]

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

[2311: 検討板ユーザーさん]

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

[2313: 評判気になるさん]

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

[2314: 検討板ユーザーさん]

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

[2316: 評判気になるさん]

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

[2317: 通りがかりさん]

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

[2320: 検討板ユーザーさん]

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。

[2323: 検討板ユーザーさん]

緩い坂道にジェラート屋さん確かに雰囲気良いですよ。周辺環境良いです。D棟の方には公園もありますね。

[2324: 通りがかりさん]

>>2322 通りがかりさん

都合の悪い事実は火消しに必死ですね。

[2327: マンション掲示板さん]

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所ですよ。落ち着いた環境、商業施設へのアクセス、小中学校の評判、吹田市アドレス、色々な面でお勧めできる場所です。荒らしてる人は、住んだことが無いから良さが分からないのでしょう。

[2328: マンション掲示板さん]

褒め投稿と言うか、軽く良い事実に触れただけで、荒らしは過剰反応してますねー

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん

それだけこのマンションが気になって仕方ないんでしょ
一日中このマンションのことで頭一杯なんでしょうね

興味がなければ反応しませんよ、普通
しかもこの年末の押し迫った時期にね
それにしても凄い伸びで

[2330: マンコミュファンさん]

荒らしさん、ちょっとこのマンションが肯定されただけで即座に潰しにかかろうとしますもんね、粘着異常者ですねー
本当に興味無いならスルーで良いと思う
事実を書き込まれただけで褒めに見えるなんて病気

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん
単細胞さが、かわいらしい

[2332: 口コミ知りたいさん]

>>2330 マンコミュファンさん

事実じゃないから突っ込まれるのかと。
極論は、そんなに良いのならなぜ売れない？なぜ値下げするの？だと思います。

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 口コミ知りたいさん
根拠無い嘘は荒らし認定ですよー

[2334: 評判気になるさん]

煽りさん対からかいさん かな。

スレッドと売り上げは比例しないよね。
プラウド千里丘は全然伸びてなかった。

スレッドの伸びに意味があるなら、今このマンションが北摂一二を争うほど売れてないとおかしいよね。シエリア千里山は賛否あったけど、確かに売れていた。

[2335: マンション掲示板さん]

>>2332 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積はなんで売れないの？？？

[2336: マンション掲示板さん]

吹田千里丘はもうこの10年で6000人も人口増えてます。摂津市側も含めるともっとです。欲しい人がひと段落したタイミングなのでは？茨木の駅西側なんて人口ここまで増えて無いけど75戸しかないジオが2年頑張っても完売見えないんですよ。どういうこと？

[2337: マンション掲示板さん]

まぁニプロ本社とか他複数企業が隣駅に移転してくるからまた需要が盛り返してくるんだろうけど

[2338: マンション掲示板さん]

更には駅前再開発、道路幅拡張など、今後更なる変化があります。今後に期待のエリア。

[2339: 評判気になるさん]

今日も出た、困ったときの茨木ネタ！
茨木のマンションが苦戦してて良かったね！
吹田市の中では…

[2340: eマンションさん]

>>2339 評判気になるさん
本当にそうですよね。。困ったら茨木のマンションの話を出す。。。売れ残ってる事実を無視して、、、

[2341: マンコミュファンさん]

>>2337 マンション掲示板さん
吹田、岸辺、千里丘。新御三家。

[2342: 通りがかりさん]

>>2332 口コミ知りたいさん

ええ、その通りです。
売れない、値下げした、この事実が全てです。

[2343: 匿名さん]

>>2341 マンコミュファンさん

だれでも入れそうだけど(笑)

[2344: 検討板ユーザーさん]

他のマンションも一緒だからと投稿されますが、北摂で値下げしまくって売れてないのはここのデベロッパーくらいと聞きましたが。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2341 マンコミュファンさん
吹田駅、岸辺駅あたりと比較すると、吹田千里丘は格段に環境が良いですよ。校区も違うし。子育ての面では特に。

[2346: マンコミュファンさん]

2164 通りがかりさん 3日前
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

[2347: マンコミュファンさん]

さすがです。
茨木でダメなら、岸辺や摂津市千里丘をマウントに。

吹田市内でマウントとりなよ

[2348: 名無しさん]

>>2347 マンコミュファンさん

その岸辺や摂津のマンションより売れていない、このマンションのヤバさを主張したいのと違いますか？
そうでなければ、溺れて暴れてるようにしか見えませんね。

[2350: 口コミ知りたいさん]

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です。

[2355: マンコミュファンさん]

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンコミュファンさん

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます

[2358: マンコミュファンさん]

これが全てじゃーん

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

[2359: マンコミュファンさん]

そこそこ見学者はいるみたいよ
そのうち売れますよ

[2360: マンコミュファンさん]

マンション名、ガーデンパレスよりジオ茨木の方がよく出てる気がするw

[2361: マンコミュファンさん]

建物はおまけみたいなもん。エリアが大事。

[2362: 通りがかりさん]

>>2360 マンコミュファンさん
それくらいジオ茨木なんとかの荒らしの粘着が酷いってこと

[2363: 通りがかりさん]

確かにジオ茨木中穂積も建物は良いよ
でも立地は吹田千里丘のほうが勝ってるかな

[2364: eマンションさん]

勝ってるのに値下げしても売れないとは不思議ですね。

[2365: 名無しさん]

>>2364 eマンションさん
戸数が多いんで
75戸よりは売れてまっせ

[2366: 名無しさん]

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですね。

[2367: eマンションさん]

売れてないでしょう。しかも値下げしてるのに。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 eマンションさん
荒らし認定！

[2369: 匿名さん]

>>2368 検討板ユーザーさん

事実を書いただけですが？余程都合が悪いんですね。

[2370: 検討板ユーザーさん]

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですねー

[2371: マンション掲示板さん]

ジオ茨木はなんで75戸を売ることができないのか。。

[2372: マンコミュファンさん]

吹田市よし。
環境よし。
値下げよし。

この中から間違いを見つけてください。。

[2373: 通りがかりさん]

摂津市も北摂なんですね

[2374: マンション掲示板さん]

ジオ茨木もガーデンパレスもですが何戸売れてるのかはよく分からない。ここで議論しても無駄なので直接問い合わせるか見学行くしかない。ここで憶測で議論しあってもあくまでも憶測。揚げ足取ったりネガティブな投稿は荒らし煽り活動のように見えます。周辺の環境の良さや、商業施設等への距離など、単なる事実が投稿されただけで、それすら否定しよとするのも荒らし。事実を書かれて都合が悪い理由が分からない。いちいち過剰反応するのは異常者。

[2375: 評判気になるさん]

凄く注目されてる物件なのがよく分かります。ただ買えない人がたかって来てるのが残念ですね。
民度の低いマンションにならないことを祈ります。

[2376: マンション掲示板さん]

買えない人、煽ってる人は住まないから、民度には影響しないでしょ

[2377: 名無しさん]

売る側からしたら極力値引きしたくないのは理解できるので、下手に売れると買う側にリスクが発生してしまいますね。

ここ最近の投稿で、少しずつ売れてきているから大幅に下げないとの投稿が何件かありますが、今まで実施した過去の値引きより今の値引きが弱くなっている可能性があるなら絶対買えませんね。

15%から20%くらいの値引きがあったみたいなので、それよりも値引きが弱ければこのマンションを買うのにリスクが出てきますね。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2377 名無しさん
荒らしは禁止されてますよ。営業妨害が目的でしょうか？
あなたが買わないのは自由ですが、買わないなら茨木に帰られたらどうでしょうか。

[2379: 口コミ知りたいさん]

値引きは個人的に営業さんに交渉されてみては？
ここで悪意を持って憶測で投稿するのは、完全に誹謗中傷ですね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 口コミ知りたいさん

購入検討者には一番のトピックスかと、、、