ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2242: マンション検討中さん]

>>2239 検討板ユーザーさん
どうですかねー
ジオ茨木と比較しながら動向みてきましょ

[2243: マンション検討中さん]

これがスレの本題ですよ！よく見てね！

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[2244: eマンションさん]

>>2236 eマンションさん

ドアtoドアだと10分くらいかかりますね。
車出し入れの時間とか、エキスポ無駄に広いから駐車場止めてから店舗に入るまでも時間かかるし。

[2245: 名無しさん]

>>2243 マンション検討中さん

そうですね。だから過去に何度も連投されている押し売り投稿は不要です。

[2246: マンション検討中さん]

>>2245 名無しさん
スレの趣旨、読んでる？

物件を検討中の方やご近所の方と意見交換することですよ。

[2247: マンション検討中さん]

確かに玄関の扉を開けてから、エキスポシティの駐車場に停めて歩いて店舗内までって考えると10分弱くらいはかかるかな。スムーズに行けてもトータル7～8分かな。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

そうですよ。だから一方的な押し売り投稿は意見交換じゃないですよね。

[2249: 口コミ知りたいさん]

擁護派も批判派もいちいち反応しないで
いい加減スルーを覚えましょうよ…

批判派は買わない理由を書いて、他人にアドバイスしているフリをして自己満足しているだけなので何を言っても無駄です。
擁護派はネットで批判的な事を書かれているのが許せない正義マンです。
正義マンは許せないという感情が暴走しやすいです。自分が正義だからまるで聞く耳なしで悪人より厄介です。

[2250: eマンションさん]

>>2238 評判気になるさん

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月14日更新も戸数変化なし。
12月28日更新予定。

[2251: マンション検討中さん]

結局はこういうこと。いい勝負。
茨木市民さん、スルーでお願いしますね。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2254: マンコミュファンさん]

なんか必死に悪口書き込む人がいますね。
私は営業の態度とか、ホームページの概要更新がどうとか、私の生活には影響しないので、気にしませんけど。ただの煽りですね。周囲の環境が良くてマンションの造りが問題なければ満足する人も多いですよ。大手のジオの管理会社の評判は悪いね。そっちの方が大変と思いますよ。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2254 マンコミュファンさん
気にしないなら、ジオの管理会社どうこう書して張り合おうとせず、スルーしたらいいのではないでしょうか？

[2256: eマンションさん]

>>2255 口コミ知りたいさん

そうですね。
必ず張り合いますね。
意味がわかりません。
このマンションの話なのにね。

このマンションの購入にあたって、きちんとした会社なのか、きちんと販売している会社なのか、値引きをしている以上、検討する側としては精査したいので、広告の表示などでつまらないことをしている会社という認識で心構えはして交渉しなければいけないと思っています。本来なら営業マンは味方といった認識なんですが、このマンションでは違った見方をしなければと思わざるをえない内容が広告の不誠実、ルール無視ですね。こんなことしてる業者はほとんど見ませんからね、、、

買ってしまうと泣き寝入りなのは不動産の契約上で仕方ないルールなので、そこまでの過程でしっかりと情報は入れておきたいと思います。

こんなことを考えずに購入される方もいると思いますが、閉鎖的な不動産の見えづらいルールのところで、しょうもないことをしている事実がある以上、気になる部分はどんどん注意喚起してもらえると助かりますね。

[2257: 匿名さん]

広告の件はそれほど問題だとは思いませんが(失礼な言い方ですが、意図的に色んな操作をするような営業ならもっと上手に初期から売っているでしょう)、受け取り方は人それぞれですので、もしそこまで本気で嫌であれば、あるいは広告表示の件で全体を信頼できないと考えられているのであれば、限られたれた人生、貴重な時間を無駄にしていないで、早く信頼できるところで買われたらいいだけだと思いますよ。

わざわざ信頼できないと思うところで買う必要もないし、ましてや毎日長文書いて貴重な時間を無駄にする必要も未練を残す必要もありません。

ちなみに、本筋とは関係ありませんが、営業には当たり外れがあり、それはどこでも同じことです。私はダメだと思えばさっさと次に行きます。

[2258: eマンションさん]

>>2257 匿名さん

ダメなものを正したい人が一定数いるんでしょう。
指される前に正しておいた方が賢明ですけどね。

売り方でどうこうなる売れ行き不振ではなかったですけどね（笑）まあもう少し上手ければマシにはなってたんとちがいますかね？

私は何がどうでも何でもいいので、値下がりする可能性のあるネタはウェルカムですね。東大阪や南大阪では大丈夫かもしれませんが、北摂では行儀よくしてないと本当に買ってもらえませんからね。

[2259: 評判気になるさん]

この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。

[2260: マンション検討中さん]

今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。

[2262: 管理担当]

[NO.2241～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2263: 評判気になるさん]

>>2260 マンション検討中さん

坂道もネックかと思います。
あとは危険事故注意ですかね。ＣＤだと大丈夫とは思いますが。

[2264: 口コミ知りたいさん]

もの凄い勢いで書き込みが伸びまくってますね。
興味ない、欲しくないと言いつつ、実際には毎日はりついて必死で書き込み。
口では何とでも言えるけど、行動には本音が出ますからね。
やっぱり欲しい人が多いんですね。

[2265: eマンションさん]

注目度が上がれば売り手市場になりすから、さらなる値下げは、厳しくなっていくでしょう。もうそろそろ、買い時かなって思うひとでてきたら、さらなる値下げは相手にされなくなる。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2263 評判気になるさん

付近の戸建ては静かな環境ですね。
このマンションは立地で劣ります。AB間の道路は残念。価額下がってきてるから、エコノミークラスです。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 マンコミュファンさん
意味不明　
なんで、cとdを分けたんでしょうか？
Googleマップ確認すると、もともとひとつの敷地だった？　

[2272: マンション検討中さん]

>>2270 評判気になるさん
一般論ですと、坂道物件は敬遠されやすいので資産価値が下がる傾向があります。あとは先の書き込みにある通り危険な道路、駅力が弱いことですかね。

もちろん他地域と比べると、吹田市や北摂であるという利点もありますが、同じ吹田市内で比較されると上述のような劣る要素が目立つと思います。

[2275: マンコミュファンさん]

吹田市内の人気エリア＞千里丘エリア
千里丘の戸建てエリア＞このマンションの立地

[2276: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん
駅力ってのは吹田市ではあまり意識されてないですね。吹田市は駅関係なく、良いエリアが沢山あります。何処も駅自体が凄くならない。何故なら吹田市は広範囲に渡って良いエリアが多いから、一極集中にならないからです。高槻や茨木など、一部しか良いところが無い街は、自然と駅が栄える。地方都市みたいなもんですね。

[2277: eマンションさん]

>>2250 eマンションさん

来週の概要更新はどうでしょうね？

戸数を変えていれば、今までの概要更新が間違えた運用方法でした。と認めるようなもの。間違いを認めたくないとかの下手なプライドを捨てても、広告についての業法違反を指される前に対応する行動と考えられる。

戸数を変えなかった場合は、かなりヤバい神経してるでしょう。もしくは全く売れていないか。どちらにしてもヤバいでしょう。この書き込みは必ず販売側は見てますからね。

どちらにしても、どう出してくるかは見たいですね。
ここにセンスでますよね！
もうすでにセンスないの知ってますけど、どこまでセンスないかを測るいい機会だと思ってます。

一月から三月の決算期までの３ヶ月はこのマンションの今後を決定付けるタイミングになるかと思ってます。個人的にはここで売れないともうひと段階上の値引きが発生すると読んでます。なのでここからの数ヶ月の概要更新はずっと張り付きますよ！

[2278: 評判気になるさん]

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

[2281: 口コミ知りたいさん]

>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2277 eマンションさん
ないよ　だって休み期間かいてあるやん(笑)

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション掲示板さん

年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし　年末まで

[2286: 評判気になるさん]

>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど

[2288: 管理担当]

［No.2268から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2289: 口コミ知りたいさん]

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか？

[2291: 通りがかりさん]

>>2290 口コミ知りたいさん

難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。