ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2201: 周辺住民さん]

>>2199 通りがかりさん
いや、エキスポ命やから。
たまに梅田行けたらいい。

[2202: マンション掲示板さん]

>>2201 周辺住民さん

それだと、別にＪＲを選ぶ意味あまりないね。吹田市なら他にいいエリアが沢山ある。

[2203: 検討板ユーザーさん]

>>2199 通りがかりさん
ごめん、京都には興味ないや
休日は梅田に車で行くことが多いです

[2204: 匿名さん]

俺はこれ見て価値上がると思ったけど。
まぁどう考えるかは人それぞれだけど。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2205: 評判気になるさん]

>>2202 マンション掲示板さん
梅田はしょっちゅう行くけど、京都は年1階行くかどうか。なんなら枚方パークに車で行くことの方が多いんちゃうか？子供小さいんで。御堂筋線や阪急千里線は、どうやって京都行くんやろ？

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2204 匿名さん
値引きシール貼られてますよ↓↓
マルヤス

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2206 検討板ユーザーさん
サタケもね

[2208: 口コミ知りたいさん]

千里丘は徒歩圏内にたくさんスーパーありますね。
阪急オアシス、サタケ、マルヤス、フレッシュバザールなど。車で5分かかるけど山田のイカリスーパーも良いですよ。

[2209: 口コミ知りたいさん]

またもやこのマンションの良いところ連投…
売れてないマンションのこういうのは目に余る…

[2210: マンション掲示板さん]

それだけ売れてない証拠ですね。
良いところ連投してるのここだけですからね。

お店に入ったら執拗に絡んでくる店員さんみたいです。

[2211: マンション掲示板さん]

>>2204 匿名さん

値下げしてる事実からすると、私派価値が上がるとは思いません。本当に価値が上がるなら、値下げなんかしないはず。

[2212: 評判気になるさん]

元が高すぎて相手されず値下げしただけで、それと将来の価値はまた別。
資材・人件費高騰、駅再開発。エリア内供給量の大幅減少。

そろそろ買い時と思った人が多いから、値下げ後は月数件以上のペースで売れるようになったわけで。
しかもあなた含めて必死な書き込みでこの掲示板も以前とは真逆の毎日大賑わい。

[2213: 評判気になるさん]

>>2209 口コミ知りたいさん

マンション掲示板なんだから、興味なければ別に利点が書かれていても放っていけば良いだけですやん。書かれても別に困らないでしょ。
もしそれが、行き過ぎた営業活動なら読み手がそれぞれ判断して話半分で読むでしょ。

でも、欲しいから放っておけないんでしょ（笑）　

[2214: 評判気になるさん]

>>2212 評判気になるさん

毎日書き込まれてるのは嫌われてるだけやろ？笑

月数件以上ってどんな日本語よ、、

値下げ前に売った人へは何も思わないの？

[2215: 評判気になるさん]

>>2202 マンション掲示板さん
＞別にＪＲを選ぶ意味あまりないね。吹田市なら他にいいエリアが沢山ある。

それが本音なら、ここに粘着していないで、さっさとそちらを購入されれば良いだけですね。
本当に本音ならね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 評判気になるさん

嫌われてるから書かれてる認識を少しは持とう。

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2212 評判気になるさん
値下げ前に買った人に対しても、そのような言い訳をするんですね。誰も納得しないですよ。

また値下げしたら、「元が高すぎて…」と同じ言い訳するんですか？

[2218: 評判気になるさん]

>>2213 評判気になるさん

それこそ、あなたもスルーしたらいいのでは？

マンション掲示板なんだから、実態からかけ離れた投稿があれば指摘されるのは当然ですよね。

[2219: 評判気になるさん]

悪口かいて、荒らして
もとから購入された方を愚弄されてます。

[2220: 通りがかりさん]

>>2216 匿名さん
それは荒らし活動を認めてると言うことですね。

[2221: マンション掲示板さん]

>>2216 匿名さん
その場合の目的を詳しく教えて頂けますか？？

[2222: 通りがかりさん]

>>2211 マンション掲示板さん
私は価値上がると思いますけどねー
人それぞれ考え方ありますね
正解は分かりませんけど

[2223: マンション掲示板さん]

結局はこういうこと。そんなもん。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2224: 匿名さん]

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
・対応した営業マンへの不満
・このマンションの営業の他社への素行
想像するにこのあたりからの書き込みはありそう。

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん

・値下げされた腹いせ、逆恨み的なもの
は、違うと思います。わざわざ、さらに価値を下げないです。
・対応した営業マンへんの不満、もっと値引きしてくれない不満が最大の理由かと思われます。
他社へ対しては、茨木へのということでしょうか。
まったく、気にもしてないですよ。

[2226: マンション検討中さん]

値引きシールが貼られると、以後は定価で買われにくくなりますね。
シールか貼られそうな時間前は賑わう。
マルヤス

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2225 検討板ユーザーさん

なるほどー。

購入者は逆にホメホメ投稿する動機ありってことですね。
売主を信用して買って、売主に値引きされて価値を下げられ、腹いせもできずに泣き寝入り。これ以上下がらないようにポジティブ投稿を連投。こりゃ精神的に地獄ですね。

対応した営業への不満は値引き以外のものが書き込みに多いので値引き幅が動機ではないと思います。値引きが思った以上になかったら別にこのマンションそこまで欲しくないでしょ？大幅な値下がり待ちはいると思いますので、下手に買われたくないネガキャンは想像できますが。

茨木以外でも何でもござれの他社批判を繰り広げてますよここの営業は。どこからでも恨まれる可能性は大いにありますね。

[2228: eマンションさん]

>>2227 口コ
営業への不満とは？具体的に？

[2229: eマンションさん]

なんでもござれで、営業？が他の批判を繰り返してる事実、証拠をお持ちであれば、大丈夫だとおもいますが、、、
なんでもかんでも書き込みは、リスクありますよ

[2230: 検討板ユーザーさん]

>>2229 eマンションさん
何でもかんでもジオ茨木のせいにして噛み付いている営業？さんは、確かにリスクありますね。

[2231: マンコミュファンさん]

>>2224 匿名さん
あなたは荒らし認定！

[2232: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[2233: マンション掲示板さん]

利便性、環境、校区、どれを取っても良い立地です。住民の立場としては、自信を持ってお勧めできるエリアですよ。

[2234: マンコミュファンさん]

もう少し値下がりすれば、買いだと思います。

[2235: 通りがかりさん]

>>2234 マンコミュファンさん
待ってたら無くなると思う

[2236: eマンションさん]

>>2233 マンション掲示板さん
エキスポシティまで混む道を避けて車で4分は価値あるよ

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 通りがかりさん
すぐにはなくならないので、大丈夫です。

[2238: 評判気になるさん]

>>2237 通りがかりさん

そうですね！
おとり広告までしてるので大丈夫ですね！
価値確定の値段まで気長にいきましょう！

[2239: 検討板ユーザーさん]

>>2238 評判気になるさん

20%値引きが妥当！
このまま売れ行き不振続いたらそれ以上もあるぞ！

[2240: マンション掲示板さん]

>>2233 マンション掲示板さん

このマンションの住民さんですか？
であれば、建物や設備など住み心地を教えていただきたいです。

マンションとは関係がない、地域住民さんなら、エリア特性は分かるのでもう大丈夫です。
管理人さんがはぐれメタル投稿してくださったのに、すぐにスライム投稿では、荒れるだけです。

[2242: マンション検討中さん]

>>2239 検討板ユーザーさん
どうですかねー
ジオ茨木と比較しながら動向みてきましょ

[2243: マンション検討中さん]

これがスレの本題ですよ！よく見てね！

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[2244: eマンションさん]

>>2236 eマンションさん

ドアtoドアだと10分くらいかかりますね。
車出し入れの時間とか、エキスポ無駄に広いから駐車場止めてから店舗に入るまでも時間かかるし。

[2245: 名無しさん]

>>2243 マンション検討中さん

そうですね。だから過去に何度も連投されている押し売り投稿は不要です。

[2246: マンション検討中さん]

>>2245 名無しさん
スレの趣旨、読んでる？

物件を検討中の方やご近所の方と意見交換することですよ。

[2247: マンション検討中さん]

確かに玄関の扉を開けてから、エキスポシティの駐車場に停めて歩いて店舗内までって考えると10分弱くらいはかかるかな。スムーズに行けてもトータル7～8分かな。

[2248: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

そうですよ。だから一方的な押し売り投稿は意見交換じゃないですよね。

[2249: 口コミ知りたいさん]

擁護派も批判派もいちいち反応しないで
いい加減スルーを覚えましょうよ…

批判派は買わない理由を書いて、他人にアドバイスしているフリをして自己満足しているだけなので何を言っても無駄です。
擁護派はネットで批判的な事を書かれているのが許せない正義マンです。
正義マンは許せないという感情が暴走しやすいです。自分が正義だからまるで聞く耳なしで悪人より厄介です。

[2250: eマンションさん]

>>2238 評判気になるさん

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月14日更新も戸数変化なし。
12月28日更新予定。

[2251: マンション検討中さん]

結局はこういうこと。いい勝負。
茨木市民さん、スルーでお願いしますね。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2254: マンコミュファンさん]

なんか必死に悪口書き込む人がいますね。
私は営業の態度とか、ホームページの概要更新がどうとか、私の生活には影響しないので、気にしませんけど。ただの煽りですね。周囲の環境が良くてマンションの造りが問題なければ満足する人も多いですよ。大手のジオの管理会社の評判は悪いね。そっちの方が大変と思いますよ。

[2255: 口コミ知りたいさん]

>>2254 マンコミュファンさん
気にしないなら、ジオの管理会社どうこう書して張り合おうとせず、スルーしたらいいのではないでしょうか？

[2256: eマンションさん]

>>2255 口コミ知りたいさん

そうですね。
必ず張り合いますね。
意味がわかりません。
このマンションの話なのにね。

このマンションの購入にあたって、きちんとした会社なのか、きちんと販売している会社なのか、値引きをしている以上、検討する側としては精査したいので、広告の表示などでつまらないことをしている会社という認識で心構えはして交渉しなければいけないと思っています。本来なら営業マンは味方といった認識なんですが、このマンションでは違った見方をしなければと思わざるをえない内容が広告の不誠実、ルール無視ですね。こんなことしてる業者はほとんど見ませんからね、、、

買ってしまうと泣き寝入りなのは不動産の契約上で仕方ないルールなので、そこまでの過程でしっかりと情報は入れておきたいと思います。

こんなことを考えずに購入される方もいると思いますが、閉鎖的な不動産の見えづらいルールのところで、しょうもないことをしている事実がある以上、気になる部分はどんどん注意喚起してもらえると助かりますね。

[2257: 匿名さん]

広告の件はそれほど問題だとは思いませんが(失礼な言い方ですが、意図的に色んな操作をするような営業ならもっと上手に初期から売っているでしょう)、受け取り方は人それぞれですので、もしそこまで本気で嫌であれば、あるいは広告表示の件で全体を信頼できないと考えられているのであれば、限られたれた人生、貴重な時間を無駄にしていないで、早く信頼できるところで買われたらいいだけだと思いますよ。

わざわざ信頼できないと思うところで買う必要もないし、ましてや毎日長文書いて貴重な時間を無駄にする必要も未練を残す必要もありません。

ちなみに、本筋とは関係ありませんが、営業には当たり外れがあり、それはどこでも同じことです。私はダメだと思えばさっさと次に行きます。

[2258: eマンションさん]

>>2257 匿名さん

ダメなものを正したい人が一定数いるんでしょう。
指される前に正しておいた方が賢明ですけどね。

売り方でどうこうなる売れ行き不振ではなかったですけどね（笑）まあもう少し上手ければマシにはなってたんとちがいますかね？

私は何がどうでも何でもいいので、値下がりする可能性のあるネタはウェルカムですね。東大阪や南大阪では大丈夫かもしれませんが、北摂では行儀よくしてないと本当に買ってもらえませんからね。

[2259: 評判気になるさん]

この良い立地で売れないのは、営業力や販売戦略など問題があったのでしょうね。普通の感覚なら、この場所ならとっくに余裕で完売してるイメージ。

[2260: マンション検討中さん]

今現状のほぼ唯一のと言えるネックは、駅前のごちゃごちゃ感と、産業道路から入ったところの道の狭さくらい。これは全て再開発で改善予定ですからね。千里丘の駅徒歩10分圏内の吹田市住所は貴重な存在ですよ。これから更に貴重になると思うよ。荒らしからのしょうもないツッコミはお断りしておきますね。

[2262: 管理担当]

[NO.2241～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2263: 評判気になるさん]

>>2260 マンション検討中さん

坂道もネックかと思います。
あとは危険事故注意ですかね。ＣＤだと大丈夫とは思いますが。

[2264: 口コミ知りたいさん]

もの凄い勢いで書き込みが伸びまくってますね。
興味ない、欲しくないと言いつつ、実際には毎日はりついて必死で書き込み。
口では何とでも言えるけど、行動には本音が出ますからね。
やっぱり欲しい人が多いんですね。

[2265: eマンションさん]

注目度が上がれば売り手市場になりすから、さらなる値下げは、厳しくなっていくでしょう。もうそろそろ、買い時かなって思うひとでてきたら、さらなる値下げは相手にされなくなる。

[2266: マンコミュファンさん]

>>2263 評判気になるさん

付近の戸建ては静かな環境ですね。
このマンションは立地で劣ります。AB間の道路は残念。価額下がってきてるから、エコノミークラスです。

[2267: 検討板ユーザーさん]

>>2266 マンコミュファンさん
意味不明　
なんで、cとdを分けたんでしょうか？
Googleマップ確認すると、もともとひとつの敷地だった？　

[2272: マンション検討中さん]

>>2270 評判気になるさん
一般論ですと、坂道物件は敬遠されやすいので資産価値が下がる傾向があります。あとは先の書き込みにある通り危険な道路、駅力が弱いことですかね。

もちろん他地域と比べると、吹田市や北摂であるという利点もありますが、同じ吹田市内で比較されると上述のような劣る要素が目立つと思います。

[2275: マンコミュファンさん]

吹田市内の人気エリア＞千里丘エリア
千里丘の戸建てエリア＞このマンションの立地

[2276: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん
駅力ってのは吹田市ではあまり意識されてないですね。吹田市は駅関係なく、良いエリアが沢山あります。何処も駅自体が凄くならない。何故なら吹田市は広範囲に渡って良いエリアが多いから、一極集中にならないからです。高槻や茨木など、一部しか良いところが無い街は、自然と駅が栄える。地方都市みたいなもんですね。

[2277: eマンションさん]

>>2250 eマンションさん

来週の概要更新はどうでしょうね？

戸数を変えていれば、今までの概要更新が間違えた運用方法でした。と認めるようなもの。間違いを認めたくないとかの下手なプライドを捨てても、広告についての業法違反を指される前に対応する行動と考えられる。

戸数を変えなかった場合は、かなりヤバい神経してるでしょう。もしくは全く売れていないか。どちらにしてもヤバいでしょう。この書き込みは必ず販売側は見てますからね。

どちらにしても、どう出してくるかは見たいですね。
ここにセンスでますよね！
もうすでにセンスないの知ってますけど、どこまでセンスないかを測るいい機会だと思ってます。

一月から三月の決算期までの３ヶ月はこのマンションの今後を決定付けるタイミングになるかと思ってます。個人的にはここで売れないともうひと段階上の値引きが発生すると読んでます。なのでここからの数ヶ月の概要更新はずっと張り付きますよ！

[2278: 評判気になるさん]

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

[2281: 口コミ知りたいさん]

>>2272 マンション検討中さん
適度な坂道がある風景は高級感がありますよ。ここも周辺含め雰囲気が良いですよ。

[2282: マンション掲示板さん]

>>2277 eマンションさん
ないよ　だって休み期間かいてあるやん(笑)

[2285: 検討板ユーザーさん]

>>2282 マンション掲示板さん

年末年始のお休み期間です。
広告有効期限もかいてるし　年末まで

[2286: 評判気になるさん]

>>2283 名無しさん
無いからって、ひがむのはダメ
再開発で駅力あがるやん、新快速通過するけど

[2288: 管理担当]

［No.2268から本レスの内、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[2289: 口コミ知りたいさん]

駅力って言葉は、北摂ではとても恥ずかしい表現なので、避けられたほうが良いです。
電車しか移動手段が無い車持ってない人、共働きの人、学生などが気にすることであり、
例えば茨木や高槻に住みたがる人です。
一定以上のクラスの人は、もっと大切なことを気にします。

わからないようなので、答えをいいますね。
えきすぽに近いことです。

[2290: 口コミ知りたいさん]

>>2277 eマンションさん
教えてください。決算までに、購入希望など申し込みしょをだしたら、または、契約までしたら、販売戸数がへるのか、いやはやローンの実行まで必要かどちらでしょうか？

[2291: 通りがかりさん]

>>2290 口コミ知りたいさん

難しく考えず、取引の内容を考えればいいだけですよ。
先着順については購入申込をしたら他者は同じ部屋へ手出しできません。それが先着順です。
なので購入申込がされた時点で他者は検討できない状態になることから、申込が入った時点で販売概要から減らすのがまともな流れです。

[2292: マンション掲示板さん]

>>2290 口コミ知りたいさん
知らんがな。誰にどんな目的で聞いてるん？

[2293: 評判気になるさん]

>>2288 口コミ知りたいさん
駅力って言葉は品が無い
かろうじて自慢できることが主要駅が最寄駅ってことくらいの人が自己満足で使う言葉

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2287 通りがかりさん

この思考は危ないと聞いたことないですか？

警察だから悪いことしない。
先生だから間違ったこと言わない。
会社だから悪いことしない。
安全神話という言葉なんですが、聞いたことないですかね？日本人に多い思考性のようですね。悪い意味でよく日本人の安全神話の話がされています。

大きな物事や資産的なものを考える場面などはけっこう必要ですよ？この機会に身につけてみてはどうでしょうか？

[2295: eマンションさん]

>>2293 評判気になるさん
エキスポが最寄りってことで自己満足してる人には興味無いでしょうね。

[2296: 検討板ユーザーさん]

>>2292 マンション掲示板さん

わからないならスルーしなさいよ。
貴方に興味があるかないかでサイトがあるわけではありませんよ。この質問者に目的があるから聞いているんでしょ？要らぬ詮索ですし、知らない人には聞いてませんよ（笑）

[2297: マンション掲示板さん]

>>2287
よく言われるあれなのか存じ上げませんが、句読点が多く非常に読みづらいです。

[2298: 検討板ユーザーさん]

概要の更新が休業日だからしない。
と書き込みしている人は、何されてる方なの？
ホームページをまさか営業が直接操作していると思っておられるはじめ人間的な人なのでしょうか？（笑）

ホームページの更新や変更など、普通は外注先に依頼する形をとっていますね。ネット広告の業者は多岐に渡り仕事を請負していることから年末年始のホームページ作成は書き入れ時で休むわけがありません。依頼すれば更新など造作もないことですね。できないと書き込みされてる方を理解するほうが難しいですね。

こういったひとつひとつが倫理観も、さらには常識、良識、または知性、感性、いろんなところに違和感を覚えますよね。

まあ28日期待せず覗いてみます。
さすがに年明けの休業日明けに概要更新せず営業されることはないと思いますが、このマンションはルールに対しての意識レベルが低いのでどうなりますやら。

[2299: eマンションさん]

概要更新がどうとか、私にとってはあまり重要ではないです。吹田市住所で校区が良くて、そこそこ生活が便利な場所ですから。そういうことの方が重要なんですよ。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 eマンションさん

貴方の個人的な意見はわかりました。
ありがとうございました。

[2301: 評判気になるさん]

みなさんしきりに立地のメリットを仰られますが、立地が良いのに売れてないのは何故でしょうか？
千里丘エリアには競合する物件も少ないですし、確かに地図上で見ても立地は今出てる新築だと良い方なのかと思うのですが。ご教示いただけると幸いです。

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 評判気になるさん

不動産はバランス感覚で考えるものだと思います。
立地についてはおっしゃる通り、良い方で悪くない。
ただ、悪くない止まりなんですよね。
立地で売れる不動産は確かにあります。金額が高くてもジオ高槻の駅１分などは瞬殺でしたね。このような立地が、立地で売れるマンションです。立地の評価はなかなか好みなのでどちらがどうとは言えませんが、宇野辺のヴェリテは立地に対して適切な価格が評価されている売れ行きと思われます。

では、立地が悪くない止まりのマンションは、どうバランスを取るでしょうか？ズバリ、価格です。
立地評価に対してただただ高い。
そこに、事業主の信頼や、営業マンの出来の悪さなどの書き込みから想像するに、バランスがマイナスの方向に働く要因が盛り沢山出てくることも、ひとつの原因かと思います。

その中でこのマンションの一番の牽制ポイントは、段階的に値下げをしていること。しかも結構な戸数を残しているのにも関わらず段階的に行ったことです。これでは、更なる値下げを考えながら検討するしかありません。これを考えずに検討する人は普通はいないでしょう。急ぎ購入する事情のある方は別として、このマンションは過去にも段階的に大きな値下げを行っています。少し前の投稿にもありましたが、一年前くらいに彩都でエグいのをやってます。その時も他社より駅近など条件が良かったのにも関わらず他社に圧倒的惨敗をしています。その時の値引きも段階的にどんどん下がっていきましたので、同じ動きだと思います。

検討されるのに、ご心配ですよね。
参考にいただければと思います。

[2303: 買い替え検討中さん]

A棟の下の方にある、遠藤剛生氏デザインのヴィンテージマンション『千里月見ヶ丘マンション』　エレベーターがないなど古い点もあるが、ゆとりある緑あふれる敷地・全戸角部屋のデザイナーズマンション。古いが造りもデザインも手抜き要素がなく、風格はあちらの方がある。道路から離れたところに位置し、静けさもガーデンパレスとは比較にならないでしょう。

当時の売主：三菱商事、施工：竹中工務店、デザイン：遠藤剛生事務所とどれも王道。1978年築ながら丈夫なラーメン壁式構造により、旧耐震基準でも下手な新耐震基準マンションより丈夫。

上の方で「投資」ワードが出てたけど、投資目的ならこちらでしょう。

[2304: 評判気になるさん]

一日数レスどころか数ページ単位で増えていく大賑わい
結局は欲しい人多いんやね

[2305: マンション検討中さん]

まあそういうことです
欲しいけど少しでも値切りたいって思惑が見え見えですね

[2306: 検討板ユーザーさん]

そういうことです。
なのでいちいち反応せず、自信を持ってスルーしましょう。書き込みが増えていることはいいことなのですから。

[2307: マンコミュファンさん]

時にポジティブは痛々しい。
このマンションに期待してるのは値引き拡張！

[2308: 検討板ユーザーさん]

>>2302 マンコミュファンさん
ありがとうございます。中古やこの先に出る新築も含めて検討します。検討している間に底値まで落ちていればこちらもまた候補に入れてみます。

[2309: 検討板ユーザーさん]

お住いの方や近隣住民の方々が、実際に住まれて満足してる点、課題となってる点を書き込まれるのは自然ですね。一方で、やたら悪口ばかり書き込まれてる方は、ただの荒らしですね。目的不明です。

[2310: 検討板ユーザーさん]

吹田千里丘の人口は既にかなり増えてます。
千里丘北はミリカ、千里丘下はブリリア。参考までにリンク貼っておきます。

http://suita-asahidori.com/populat...

更にプラウドなどが完売したタイミングなので、マンションの供給が一時的に過多になったタイミング。このタイミングで150戸は苦戦するでしょう。それでも千里丘中の戸建約80戸が短期間で完売したのは、このエリアの人気な証拠ですね。

[2311: 検討板ユーザーさん]

こちらのサイトかな？
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-1598.html

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2310 検討板ユーザーさん
こちらが正解ですね。
http://suita-asahidori.com/population01/

[2313: 評判気になるさん]

このマンションが苦戦していることが
際立つ投稿ですね。

[2314: 検討板ユーザーさん]

この地域に住みたい層はブリリア、プラウドなど優良デベロッパーの物件を買えるためそうした物件から売れるんですかね。

[2316: 評判気になるさん]

>>2303 買い替え検討中さん

たしかにいい感じに思います。

[2317: 通りがかりさん]

>>2309 検討板ユーザーさん

近隣を装った営業トークがあるので不自然です。

[2318: 通りがかりさん]

>>2317 通りがかりさん


ジェラート屋さんが繁盛してて、
雰囲気は凄くいいと思います。竹中さん案件でしたか
いい情報ありがとうございます。

[2320: 検討板ユーザーさん]

確かに、ホメホメ投稿はすぐに否定されてますね。違和感あるからでしょうね。

[2323: 検討板ユーザーさん]

緩い坂道にジェラート屋さん確かに雰囲気良いですよ。周辺環境良いです。D棟の方には公園もありますね。

[2324: 通りがかりさん]

>>2322 通りがかりさん

都合の悪い事実は火消しに必死ですね。

[2327: マンション掲示板さん]

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所ですよ。落ち着いた環境、商業施設へのアクセス、小中学校の評判、吹田市アドレス、色々な面でお勧めできる場所です。荒らしてる人は、住んだことが無いから良さが分からないのでしょう。

[2328: マンション掲示板さん]

褒め投稿と言うか、軽く良い事実に触れただけで、荒らしは過剰反応してますねー

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん

それだけこのマンションが気になって仕方ないんでしょ
一日中このマンションのことで頭一杯なんでしょうね

興味がなければ反応しませんよ、普通
しかもこの年末の押し迫った時期にね
それにしても凄い伸びで

[2330: マンコミュファンさん]

荒らしさん、ちょっとこのマンションが肯定されただけで即座に潰しにかかろうとしますもんね、粘着異常者ですねー
本当に興味無いならスルーで良いと思う
事実を書き込まれただけで褒めに見えるなんて病気

[2331: 通りがかりさん]

>>2329 匿名さん
単細胞さが、かわいらしい

[2332: 口コミ知りたいさん]

>>2330 マンコミュファンさん

事実じゃないから突っ込まれるのかと。
極論は、そんなに良いのならなぜ売れない？なぜ値下げするの？だと思います。

[2333: 評判気になるさん]

>>2332 口コミ知りたいさん
根拠無い嘘は荒らし認定ですよー

[2334: 評判気になるさん]

煽りさん対からかいさん かな。

スレッドと売り上げは比例しないよね。
プラウド千里丘は全然伸びてなかった。

スレッドの伸びに意味があるなら、今このマンションが北摂一二を争うほど売れてないとおかしいよね。シエリア千里山は賛否あったけど、確かに売れていた。

[2335: マンション掲示板さん]

>>2332 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積はなんで売れないの？？？

[2336: マンション掲示板さん]

吹田千里丘はもうこの10年で6000人も人口増えてます。摂津市側も含めるともっとです。欲しい人がひと段落したタイミングなのでは？茨木の駅西側なんて人口ここまで増えて無いけど75戸しかないジオが2年頑張っても完売見えないんですよ。どういうこと？

[2337: マンション掲示板さん]

まぁニプロ本社とか他複数企業が隣駅に移転してくるからまた需要が盛り返してくるんだろうけど

[2338: マンション掲示板さん]

更には駅前再開発、道路幅拡張など、今後更なる変化があります。今後に期待のエリア。

[2339: 評判気になるさん]

今日も出た、困ったときの茨木ネタ！
茨木のマンションが苦戦してて良かったね！
吹田市の中では…

[2340: eマンションさん]

>>2339 評判気になるさん
本当にそうですよね。。困ったら茨木のマンションの話を出す。。。売れ残ってる事実を無視して、、、

[2341: マンコミュファンさん]

>>2337 マンション掲示板さん
吹田、岸辺、千里丘。新御三家。

[2342: 通りがかりさん]

>>2332 口コミ知りたいさん

ええ、その通りです。
売れない、値下げした、この事実が全てです。

[2343: 匿名さん]

>>2341 マンコミュファンさん

だれでも入れそうだけど(笑)

[2344: 検討板ユーザーさん]

他のマンションも一緒だからと投稿されますが、北摂で値下げしまくって売れてないのはここのデベロッパーくらいと聞きましたが。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2341 マンコミュファンさん
吹田駅、岸辺駅あたりと比較すると、吹田千里丘は格段に環境が良いですよ。校区も違うし。子育ての面では特に。

[2346: マンコミュファンさん]

2164 通りがかりさん 3日前
吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

[2347: マンコミュファンさん]

さすがです。
茨木でダメなら、岸辺や摂津市千里丘をマウントに。

吹田市内でマウントとりなよ

[2348: 名無しさん]

>>2347 マンコミュファンさん

その岸辺や摂津のマンションより売れていない、このマンションのヤバさを主張したいのと違いますか？
そうでなければ、溺れて暴れてるようにしか見えませんね。

[2350: 口コミ知りたいさん]

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です。

[2355: マンコミュファンさん]

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2356: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンコミュファンさん

値下げしても売れない。

この都合の悪い事実を晒されると火消しに必死です

[2357: 検討板ユーザーさん]

>>2356 口コミ知りたいさん
ジオ茨木中穂積とは、切磋琢磨して良い戦いしてます

[2358: マンコミュファンさん]

これが全てじゃーん

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

[2359: マンコミュファンさん]

そこそこ見学者はいるみたいよ
そのうち売れますよ

[2360: マンコミュファンさん]

マンション名、ガーデンパレスよりジオ茨木の方がよく出てる気がするw

[2361: マンコミュファンさん]

建物はおまけみたいなもん。エリアが大事。

[2362: 通りがかりさん]

>>2360 マンコミュファンさん
それくらいジオ茨木なんとかの荒らしの粘着が酷いってこと

[2363: 通りがかりさん]

確かにジオ茨木中穂積も建物は良いよ
でも立地は吹田千里丘のほうが勝ってるかな

[2364: eマンションさん]

勝ってるのに値下げしても売れないとは不思議ですね。

[2365: 名無しさん]

>>2364 eマンションさん
戸数が多いんで
75戸よりは売れてまっせ

[2366: 名無しさん]

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですね。

[2367: eマンションさん]

売れてないでしょう。しかも値下げしてるのに。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 eマンションさん
荒らし認定！

[2369: 匿名さん]

>>2368 検討板ユーザーさん

事実を書いただけですが？余程都合が悪いんですね。

[2370: 検討板ユーザーさん]

茨木駅西側よりも吹田千里丘のほうが良いのは普通の感覚ですねー

[2371: マンション掲示板さん]

ジオ茨木はなんで75戸を売ることができないのか。。

[2372: マンコミュファンさん]

吹田市よし。
環境よし。
値下げよし。

この中から間違いを見つけてください。。

[2373: 通りがかりさん]

摂津市も北摂なんですね

[2374: マンション掲示板さん]

ジオ茨木もガーデンパレスもですが何戸売れてるのかはよく分からない。ここで議論しても無駄なので直接問い合わせるか見学行くしかない。ここで憶測で議論しあってもあくまでも憶測。揚げ足取ったりネガティブな投稿は荒らし煽り活動のように見えます。周辺の環境の良さや、商業施設等への距離など、単なる事実が投稿されただけで、それすら否定しよとするのも荒らし。事実を書かれて都合が悪い理由が分からない。いちいち過剰反応するのは異常者。

[2375: 評判気になるさん]

凄く注目されてる物件なのがよく分かります。ただ買えない人がたかって来てるのが残念ですね。
民度の低いマンションにならないことを祈ります。

[2376: マンション掲示板さん]

買えない人、煽ってる人は住まないから、民度には影響しないでしょ

[2377: 名無しさん]

売る側からしたら極力値引きしたくないのは理解できるので、下手に売れると買う側にリスクが発生してしまいますね。

ここ最近の投稿で、少しずつ売れてきているから大幅に下げないとの投稿が何件かありますが、今まで実施した過去の値引きより今の値引きが弱くなっている可能性があるなら絶対買えませんね。

15%から20%くらいの値引きがあったみたいなので、それよりも値引きが弱ければこのマンションを買うのにリスクが出てきますね。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2377 名無しさん
荒らしは禁止されてますよ。営業妨害が目的でしょうか？
あなたが買わないのは自由ですが、買わないなら茨木に帰られたらどうでしょうか。

[2379: 口コミ知りたいさん]

値引きは個人的に営業さんに交渉されてみては？
ここで悪意を持って憶測で投稿するのは、完全に誹謗中傷ですね。

[2380: 口コミ知りたいさん]

>>2379 口コミ知りたいさん

購入検討者には一番のトピックスかと、、、

[2381: eマンションさん]

>>2378 口コミ知りたいさん
どこが荒らしなのでしょうか？

[2382: マンコミュファンさん]

>>2380 口コミ知りたいさん
営業さんに直接のお問い合わせください。ここで答えて出るわけないし、あなたは知らないなら憶測です書く必要無いよ。

[2383: 検討板ユーザーさん]

これは見て欲しい！

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2385: マンション検討中さん]

>>2315 検討板ユーザーさん

こちらの業者は休んでるんですね。
ホームページは指定時間に自動更新が設定できるので、ご利用くださいね。休みに入る前に内容伝えるだけで大丈夫ですよ。他社はきちんとされるので井の中の蛙にならず、視野を広げてみてはいかがでしょうか。

もっと言うと休業日わかってらっしゃるなら、更新予定日の設定もきちんとされたらどうですか？まあそれが管理出来ているようなら、こんなしょうもない突っ込みされないのでしょうけどね。

[2386: 匿名さん]

今週もまた凄まじい書き込み数で。
狙ってる人多すぎですね。
興味なければそんな必死になりませんから。
前まで閑古鳥泣きまくってたのに。ここまで必死な人が増えるとは。ホント凄いわ。

[2387: eマンションさん]

現地のチラシは更新予定日を切り貼り。
手作りが盛んなエリアだよ。

[2388: 匿名さん]

ほんと立地良いし設備も良いしね。
駐車場の車の台数増えてきたね。

[2390: マンコミュファンさん]

吹田市アドレスで、めちゃ環境良いのに値引きあるの？ブランドマンションじゃないから？お得やん。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2385 マンション検討中さん

SUUMOはD二期三次広告あった
公式ホームページが遅れてるのかな

[2392: 評判気になるさん]

>>2391 マンション掲示板さん

ほんとですねぇ。

ええー？？？２期３次？？？
っていうか全然売れてないじゃないですか！

２期１次が7月ですよね？
今、12月ですよね？
全然供給進んでないじゃないですか、、、

[2393: 匿名さん]

見学者が多いだの、月3～4件で売れてるだの、駐車場の車増えただの投稿ありましたが…
事実は半年程でほとんど供給進んでないということですね。

[2394: eマンションさん]

>>2393 匿名さん
本当に憶測の書き込めばかりでしたね。
事実は全く売れてないという、、、

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2393 匿名さん
この3ヶ月くらいで駐車場がほぼ埋まってきてるけど、実際のところどうなんでしょうね？引っ越しのトラックもよく見ますけど。全然売れてないってことは無さそうですよ。

[2396: eマンションさん]

公式ホームページはB棟二期一次
SUUMOはD棟二期三次
棟ごとに分けて出してるんじゃない？

各棟先着順もあるし。
残戸数は分かりにくい。

[2397: 口コミ知りたいさん]

道路幅の拡張。良くなりますね。

https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[2398: 評判気になるさん]

産業道路→ミニ産業道路→坂道までが
良くなりますね。
坂道のスピード運転が減りますように。

[2399: 匿名さん]

>>2398 さん
このマンションの前には信号ありますよ。信号無いところと比べれば、煽るほどでもない。

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

青信号で突っ走るという意味では？