ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[214: マンション検討中さん]

完成して数ヶ月ですよね？半年経ってないですよね？もう叩き売り？
定価で買った人怒りますよね
顧客無視がひどい
気分悪いなぁ
大手のデベなら１年位待ちますよね

[215: 通りがかりさん]

もうええ加減にしろ！って言いたい！
近隣の住民は完全に怒ってます。
今建てている所の警備員の誘導が酷すぎて車がぶつかりそうになるし、工事関係者車両を優先にしてるので渋滞が発生してるし、粉塵がひどいし。
完成した所の歩道の補修も全くやってないし。
工事急ぎたいのはわかるが近隣に配慮しろよ！
こんなに早く造ってたらこの前の大阪北部地震が発生したらヒビだらけになるやろうなぁ。

[216: 買う気が無くなった]

>>214 マンション検討中さん

この書き込み方からして
もう購入して住まれている方でしょうか？
そりゃ完成して5ヶ月で300万値下げですもんね。
お気の毒です。
ただ・・・
この辺りの相場も知らずに買った方も悪いと思います。300万値下げでもまだまだ高すぎますので。
かなりぼったくられたのでしょうね。

[217: マンション検討中さん]

感覚的にはあと300万は下げてほしい
駅8分で近くもないし
68㎡で3900万くらいなら、今の相場を鑑みて納得できるか
しかし、定価で買った人が気の毒

[218: マンション検討中さん]

>>216 買う気が無くなったさん

いえいえ。一般論ですよ。買ってません。
大手デベは完成１年は表だって大々的な値下げはしませんよね。
しかもまだ未完成でこれから入居の建物もある状況。
サービスに差がありすぎたら住人同士ギクシャクするし、リセールへの影響もある。
品のないデベだなぁと思っただけです。
相場より高すぎるし、ご近所からもヒンシュク買いまくりだし、色々気の毒だなぁと。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そのデベへの苛立ちを大衆に知らしめたいと思って投稿したわけですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

金額が下がってそうなので見に行きましたが、5部屋限定で他の部屋はなんにも値引きしてくれなかった(T . T)
考えが甘かった…。

[221: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん

値引き対象の部屋って人気のない部屋なんですか？
６月にC・D棟竣工したらまた値下げがあるかもしれないですね

[222: 通りがかりさん]

最初から盛った金額をつけておいて、値引きしてお得感を出そうとしているんだな。
完成直後からそんな売り方しているという事はもう全ての部屋が盛った金額って事だな。
なら相場よりかなり高いという事はわかった。
既に入居している方がいるので想定より儲かっている分の値下げだな。
もうすぐ完成の棟の入居数を見れば、さらに値引きも増えてくるのではないか。

[223: マンション検討中さん]

率直な感想として、高すぎる気がします。。
微妙な面が多いですよね。例)安全面、学校区、修繕管理費、駐車場など….

[224: 匿名さん]

小学校や幼稚園が近いなど、子育て環境は良いのかもしれませんが
駅までの距離を考えると、みなさんのご意見と同じく価格は高いと思います。
間取りが広いとか特別な設備があるのであれば別ですが、特別感はありません。
売れ行きがイマイチなのは価格の問題は大きいでしょうね。
既に入居されている方には申し訳ないですが、この価格では検討しにくいなと思いました。

[225: マンション検討中さん]

この値段なら、大手や財閥系マンションがいい
ベランダの仕切りが安っぽいと妻が却下
確かに財閥系マンションはベランダの仕切りが天井まであり、壁と一体化していてしっかりしてました

もっと値下げされるなら再検討の余地ありです

[226: マンション検討中さん]

予定ではCとDもそろそろ完成なんですね。

[227: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
>率直な感想として、高すぎる気がします。。

ですね。
立地も含めて、いくら何でもという感じがします。

[228: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
Ｃ，Ｄのお値段はどれくらいなんでしょうかね。Ａ，Ｂよりも高いのかな…。

[229: マンション検討中さん]

>>228 eマンションさん

Aができる前にモデルルームで聞いた時は単価同じと言ってましたけどどうでしょうね。
ABの状況から考えると同レベルかやや下じゃないでしょうか。コロナ禍で本業の方も厳しいでしょうし、早く売り切りたいと思います。

[230: 評判気になるさん]

もうすぐ内覧会なのに、まだまだ工事をしていました。本当に間に合うのかな。
突貫工事になっていても出来上がっていれば、
販売会社さんから受け取らされるのでしょうね。
もし間に合わなかったら契約違反になるから、そうなるんでしょうね。

[231: マンション検討中さん]

あれ？そろそろ入居では？
まだ突貫工事？
うちのマンションは引き渡し２ヶ月前に内覧、その時点でエントランスも外構も完成してましたよ
いつでも引き渡しできる状態でさらに２ヶ月、指摘箇所も直し、徹底的に仕上げてました
もちろん引き渡し前に指摘箇所の確認もさせてもらいましたよ
確認まで３週間位かかったような
それが普通だと思ってましたが、色々ですね

[232: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん

それが普通です。
ちょっとここは酷すぎますね。
夜間はさすがに工事できないから突貫工事にはなりますね。
完成している棟も突貫工事でしたから。

[233: 匿名さん]

今このマンション名をGoogleで検索したらトップにストリートビューがあって見ましたが、まさに突貫工事中ですね。植栽部分の土の所に木材の破片やブロックが混ざって見えますがいかがなものでしょうか？
今からこの部分掘ってみたら出てきそうです。
こんな工事していたら近隣も迷惑でしょうね。

[234: 匿名さん]

最寄り駅までの距離云々よりも
物件自体を見て、この価格は・・・と感じていらっしゃる方が多い？
でも、Airyは先着分の販売が１邸のみなので意外と順調に売れているようですね。

[235: マンション検討中さん]

皆さんこの立地からするとかなり高め、という判断されますね。後どれくらい安いと、相場な感じでしょうか？

[236: 職人さん]

ここに限らず、北摂エリアならどのマンションのスレでも高い高い言われてるでしょ。
北摂の相場自体が昔に比べてアホみたいに上がってるってこと。

[237: マンション検討中さん]

なるほど。
今の適正価格より高い！では無く昔より高くなったって事ですね。

今ならこれくらい出さないと駄目なんですね。

[238: 匿名さん]

敷地がかなり広々としているので、かなり大規模なマンションなんですね。
道路を隔ててそれぞれ、棟が分かれているので、同じマンションといってもエントランスも分かれていますし、
普通の大規模マンションよりも住みやすくはなっているんじゃないかなと思いました。
棟が分かれているのでどの棟が住みやすいのか選択肢が沢山あった迷いそうです。

[239: マンション検討中さん]

こちらは小中規模マンションの集合体です。全て別のなので、財布も別です。
そのメリットデメリットはあると思ってください。

[240: 口コミ知りたいさん]

>>239 マンション検討中さん
そうなんですね。AからDそれぞれがもはや別のマンションてことですよね？(財布別ということは管理組合も別？)こじんまりしていて良いと思う一方で、スケールメリットは無いですね。

[241: マンション検討中さん]

>>240 口コミ知りたいさん

管理組合も別です。
ですが積立金は意外と高くない。
そこはむだを省けてるのか、計画ミスか（笑）

[242: マンション検討中さん]

最近の値引き情報ありませんか？

[243: 契約者さん1]

ほとんど値引ないです。
端数切り程度と思われたほうが良いです。

[244: 通りがかりさん]

大きい部屋空いてますね。
高くて売れないんですかね。

[245: マンション検討中さん]

ここだけの事では無いですが、今は買い手市場なのが分かってないとこが多いですね。

[246: マンション検討中さん]

B　たくさん空いてますね。学校の横過ぎて不人気な様ですね。
先日見に行った時マンションは綺麗ですが前の道の溝とその蓋がガタガタで石もモルタルで応急処置見たいな仕上がりが気になりました。おそらく吹田市管理だとは思いますが、マンション建築に伴い傷めた可能性があるし、そうで無くても高いマンションの仕上がり考えると前面道路もある程度綺麗にすると言うのは建築監督の采配の差。と言う事考えるとややチビッた感が出てしまう。私は飛びつけなかった。

[247: マンション検討中さん]

通勤のためマンション前を毎日通っています。
帰宅時には、真っ暗な部屋が複数あります。正直な感想としてはガラガラで空きまくってます。
>>246さんも仰られているように、前面道路との側溝はガタガタで、毎日通りにくいです。蓋の上を通ると、一部は天秤になっておりカタン！と動きます。歩道幅員も一人分しかないので、大変危険であります。もうちょっと、うまいこと作ってほしかったです。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

同意です。
外構では無いが全面の道もマンションの顔なので、竣工前後には治しておくべきですよね。例え市の物でも！

[249: 名無しさん]

ホームページを拝見しました。
完成してからずいぶんたつのにメインのページは未だに完成予定図のパースばかりなんですね。
実際の写真ギャラリーというコーナーもありますが、写真点数は少ないし夜景が多くて参考にならないように感じました。

[250: 匿名さん]

もう少し写真があるといいですよね。
見に行く前に予習していけるとすごくいいなと思いますし。
デベとかは何度も来て話を聞いてほしいっていうのはあるのかもしれないし
すでに購入した人のこと思ってそこまで多くは公開しないのもあるのかも？

[251: 匿名さん]

あまり共用部分は写真出さなくてもいいと思います。防犯カメラが写り込んでしまったりすると
それってセキュリティに思い切り影響が出ることだし…
でも実際に現地に行くのってハードルがすごく高いですよねぇ。
本当に検討しているのだったら、
いずれは行かなくちゃですが。

[252: 匿名さん]

値引き出ているっぽいですね。
どれくらい安くなっているのかっていうのは私にはイマイチよくわからないのですが…
だいぶ下がっているのですか？
もう完成したので
最後のブーストみたいな感じなんでしょう。

[253: 匿名さん]

竣工から一年以上経った棟もありますしね。特典を付けたりして売っていくのは他のマンションでもやってますね。
今だと100万円分の家具のキャンペーンの案内が出ていますが、これは成約した全ての方に100万円ずつなんでしょうか。
それだとかなり大規模なイベントだと思います。うちなら何を付けてもらおうかな？と色々考えるのが楽しくなっちゃったりしてね。

[254: 匿名さん]

バリューステージって書かれていて部屋の広さと価格が表示されていたりするんですが（公式サイトで）
これって値下げしましたよという意味合いなんでしょうか？
ただ単に「お得な部屋ありまっせ」ということなんだろうか？
なんだかよくわからないです…
家具100万円ってどんなもんなんでしょうね？好みのものがあるならばお得かも。

[255: 後悔しました]

>>254 匿名さん
家具要らないから引いて。の方が良いですよ。好みでも安いわけではないので。ただしコーディネートとかが苦手なら任せるのもあり。

半年以上前から家具分も引きます!って言うてましたが私他にしました。

[256: マンション検討中さん]

値下げあるみたいですよ。

[257: 匿名さん]

ここを見て行ってみましたが値下げ本当でした。
特別割引の部屋以外も大幅に値下がりしているようでした。
場所は気に入ってますので、ここまで下がるのならと思い迷っています。

駅までは坂がきついと思っていましたが、一部勾配がきつめのところがありますが、ほとんどはそれほどきつくはありませんでした。

試しにJR千里丘の入り口ではなく改札券売機まで歩いてみましたが、マンション→駅までは8分30秒、駅→マンションは9分ちょっとでした。思っていたよりも近い印象で、JRまでなら自転車ではなく徒歩でも十分だと感じました。ただ、徒歩時間は私は歩くのが速い方なので人によってはもう少しかかるかもしれませんね。

[258: 通りがかりさん]

小学校的には人気の校区なので良いと思いますよ。

[259: 通りがかりさん]

特に千里丘下の住所の方は山田第二小学校で、あまりマンモス校じゃないし評判も良いです。

[260: 通りがかりさん]

ここ、仕様もわりといいし値下げ込みなら検討の余地ありかな
あとどれくらい空いてるんだろう

[261: 匿名さん]

Ｇタイプ　３階　７５．２９平米が５６２０万⇒４９８０万（６４０万円ダウン）！
デカデカとトップで広告しております。

[262: 匿名さん]

ロケーションを気に入り値下げもあったので購入しました。

[263: 名無しさん]

うちも購入しました。
設備も申し分なく、見た目もすごく好みです。
千里丘は結構完売してないマンションが多くて、
そこは悩みましたが、気に入ったことと値引きが決め手になりました。

[264: 名無しさん]

まだ数部屋空いてるみたいだし、
どんどん入居してほしいな。
住むとなったら、空室は自分たちに直接影響しますから。

[265: 通りがかりさん]

吹田市千里丘、駅から遠すぎない場所なら住みやすいですよ。子供にとっても環境良いと思います。

[266: マンション比較中さん]

交渉すればさらに下がる感じ。相当な幅で。
元が高すぎたのもあるだろうが、ここまで下がれば逆に今の相場からすればお得なくらい。

[267: 匿名さん]

住んでる身としてはとにかく売れて欲しいので、
もっと値下げアピールしてでも頑張って売り切ってほしいですね。

ここを見て検討しておられる方も是非一度見に来てほしいと思います。

[268: 口コミ知りたいさん]

3900万くらいの部屋もあるとみましたが
1Fとかですか？
2F以上であれば気になりますー！！！

[269: マンション検討中さん]

少し前に見に行きました
落ち着いた雰囲気で場所気に入りました

間取りや交渉次第では3900万円代はあるんじゃないですか
これから建つマンションは資材高騰もあってどんな値段がついちゃうかわからないですから狙い目ですね

[270: マンション検討中さん]

はじめまして
現在北摂でマンションの購入を考えているのですが、
ガーデンパレスを観に行こうか迷っています。
こちらにお住まいの方で住んでみて良かったこと、ここがこうだったらと思うところなどあれば教えください。
小学校入学前の子どもが2人いますので、お子さんがおられる方の意見を聞きたいと思っています。
よろしくお願いします。

[271: マンション検討中さん]

こんにちは！
良かったところ、、
ディスポーザーと食洗はあって当たり前ですけどありがたいです。
洗面台の脇のスペースが広くて、整理整頓や掃除が楽ちんです！
バルコニーに水栓があるのが◯、ビニールシートとかクーラーボックスとかもお風呂以外で洗えるしストレスなく乾かせます！
イチオシはゴミ回収です！24時間ゴミ出し可ではないのですが、持ったままエレベーターに乗ることを考えると私は断然自宅前回収派です！助かってます！
あと駅からの距離感も静かさと便利さが両立してて気に入っています。

ここがこうなら、、
コンビニがちょっと遠いかな。近くのコンビニには駐車場もないのでちょっとしたお支払いとか面倒に感じることはあります。
あとは車です。大きな道に出るまで混むことも多く、駐車場はA棟だと出庫の時は左折してぐるっと回らないとですし、B棟だと立駐の制限とかが気になりました。
騒音と言うと大袈裟ですが大きな病院が近くにあるので救急車がよく通ります。2日に1回くらいはサイレンを聞いている気がします。コロナの時とかはもっと？意識し過ぎかもしれませんが、、万が一自分がと考えるとは病院が近いのはメリットとも言えますね。

学校事情はB棟だと小学校がすぐ裏ですので、通わせやすいですし安心ですね。中学校はA.C.D校区もB校区も同じ様な距離感ですが、千里丘中の方が若干良さげなイメージで、山田中はちょっと古いかんじです。高校、大学はこの地域は皆さま熱心な印象です！

買って住んでいるからですが気に入っていますよ！
長文すいませんでした！

[272: マンション検討中さん]

先日見に行きましたが、救急車含め車通りが多いのでかなり騒がしいなと感じました。駅チカでは無いので、静粛さに期待しましたが残念です。スーパーがやや遠く、荷物抱えて坂道を帰るのは中々辛そうでした。書かれているように設備等は良いなと思いました。まあその分お値段に反映されてるのだとは思いますが‥。
総合的に、私には合わないと思いました。

[273: マンション検討中さん]

ここって完売間近なんでしょうか？気になってるんですが転職の都合で大阪に住めるのが来年1月とかになりそうで。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

Ｃ棟・Ｄ棟は車通りが多い道路（千里丘～徳州会への道）からはかなり距離がありますので静かです。騒がしいどころか、とても静かな住宅街の中にあるマンションだと感じています。救急車はたまに通りますが窓を閉めていればそれほど意識しないレベルだと思います(Ｃ棟・Ｄ棟の場合です)。
確かにスーパーは５分ほどかかりますね。マルヤスの裏の坂が急ですがそこを登ってしまうと、あとはなだらかに感じます。駅までの別のルートも含めて、坂は最初に懸念していたよりも大丈夫だったなという印象です。暑い時期の帰りは少し大変に感じるかもしれませんが、行きと違って帰りですし慣れました。

[275: マンション検討中さん]

>>266 マンション比較中さん


不躾な質問ごめんなさい（ ; ; ）
相当な幅でとはどのぐらいでしょうか？
場所やデザインがすごく魅力的で気になってるのですが値下げされてさらに魅力的で…ただ出来れば75平米以上がいいなと欲張っておりまして…

[276: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
先日営業さんとお話ししたところまだいろんなタイプ選べましたよ。

>>275
266ではないですが、営業さんが売りたい部屋だったら15%くらいは下げれる様に思います。

[277: マンション検討中さん]

皆さんが1番魅力的に感じた棟はどちらですか？
また、理由もあれば教えていただけたら嬉しいです！
とても悩んでいます。

[278: 評判気になるさん]

ちょっと前にこのマンションを見に行きましたが、設備関連は他と比較し立派でしたし、眺望が確保されている部屋は抜け感があって気持ちの良いものでした。

一方、管理組合が棟ごとに別れているのが個人的にすごくネックに感じ、検討から外しました。
管理組合が小規模になると予算繰りが苦しくなり、後々辛そうやなと。またマンション内で会合できそうな場所がなかったのも気になりました。会合ごとに外部施設料を払うのもなんかなぁと。微々たるもんかもしれませんが。

部屋だけ見ると、本当に良かったんですがね。

[279: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
売りたい部屋ってやっぱり狭かったりとか人気があまりなさそうな部屋ということでしょうか(；＿；)？

[280: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃるならCalmが一番良いように思います。前の道が広いわりに車もあまり通りませんし安全です。公園も近くにあります。小学校の校区も良いです。

[281: 匿名さん]

近くに住んでますが、エキスポシティができてとても便利になりました。車で5分もかからないので、すぐ行けます。大体何でもそろうので梅田に出る頻度が減りました。平日は空いててガラガラですし最高です。

[282: マンション検討中さん]

>>279 さん
最後まで残る可能性が高い部屋だったり、売りにくいポイントがある部屋だったり、決算までにさばきたいとか、価格設定が高すぎたとか、その時々で理由はあると思いますけど、広さはあんまり関係ないと思います。

[283: マンション検討中さん]

あとどのぐらい残ってるんだろ～？
来月はじめてモデルルーム行く予定です！
聞いとくべきこととかあれば教えてください！

[284: 住民でない人さん]

私も考えてます、かなりお得なマンションかと

[285: マンション検討中さん]

抽選以外で4000万円代で買える70平米以上のおうちあるのでしょうか？あまり理想高く行き過ぎて営業さんに困った顔されるのも恥ずかしいなと思い行く勇気が出ません…

[286: 匿名]

>>285 マンション検討中さん
4,000万円代の前半、中盤、後半で理想に近いものかどうかが変わると思いますが、あると思いますよ。
興味がある物件は周りの環境、駅までの距離などの確認がてら、一度行ってみられてはいかがですか？
担当営業が凄く良い方でしたので、ご心配なさらずに一旦ワガママな自分の意見を言うだけ言ってみて、予算、立地など、自分の譲れない条件を炙り出すのもいいかもしれませんね。
ちなみにわたしは営業の方の親切な対応、小学校までの安全な道、広さなどを気に入り、理想的な部屋を5,000万円弱で購入しました。

[287: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん
ありがとうございます！
1度周りを家族で散歩などして見てみようと思います！
あと一点質問なんですが土地勘がなく小学校の評判なども分からないのですが棟が変わると校区が変わると聞いて…どちらの小学校も評判は悪くないのでしょうか？極端な話、喧嘩などで窓ガラスが割れるとか…笑
田舎育ちのため気になって…

[288: 検討板ユーザーさん]

竣工済みだから、早く契約したら抽選ならないんじゃ…

[289: 評判気になるさん]

これです！モニターとかで安いから抽選あるのかな？と

[290: 匿名]

>>287 評判気になるさん
わたしも小学校、中学校の校区はよく分からなかったので、ネットで吹田市の小中学校の評判みて、良さそうだったのでC、Dから決めました。
ちなみにA、C、Dが山田第二小学校、千里丘中学校、Bが南山田小学校、山田中学校みたいです。

[291: 評判気になるさん]

目玉部屋は抽選でももうないのでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

抽選予定日まだ先なので応募？はできるんじゃないですか?？倍率が気になるところです…

[293: 住民でない人さん]

最安値の値段は？

[294: 考え中]

>>293 住民でない人さん

行かないと分からないのでは？

[295: 評判気になるさん]

抽選の倍率は高そうですね

[296: 通りがかりさん]

値引きの書き込みが多いようですが、人気がないマンションなのでしょうか？売れ行きは時系列的に良くなさそうですが…何が理由で売れ行きが悪いのでしょうか？第一交通から売り出されているマンションは全体的に売れ行きが悪そうなので何か理由があれば教えてほしいです。

[297: 検討板ユーザーさん]

売出し価格が相場の1000万近く高く出されていて、そっぽ向かれたのだと思います

[298: 通りがかりさん]

>>297 検討板ユーザーさん

では1000万値引きで相場ということですね。
築年数経過を考えるとプラスアルファの値引きが必要な感じということでしょうか。
購入ラインが見えた気がします。ありがとうございます。

[299: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[300: 買い替え検討中さん]

値引きあるのですか？やはり・・・。

[301: 口コミ知りたいさん]

場所は吹田市で人気の校区なので、立地抜群と思ったのですが。少し坂があるエリアで駅から9分で少し遠いですが私はリーズナブルと思いました。仮に摂津市なら、ちょっと割高ですが。

[302: 通りがかり]

>>299 評判気になるさん
住所すら知らないのに投稿しない方がいいですよ。

[303: 口コミ知りたいさん]

>>299 評判気になるさん
千里丘駅自体は、摂津市と吹田市の境界線近くにあってギリギリ摂津市なんですが、駅の西側は吹田市なんです。吹田市にも摂津市にも千里丘って言う地名があるので確かにややこしいですね。吹田市千里丘は駅から5分くらい歩くと閑静な住宅街もあり小中学校の校区としても人気のエリアです。エキスポシティや万博公園にも近く便利な場所ですね。

[304: 購入者です]

>>296 通りがかりさん
＞第一交通から売り出されているマンションは全体的に売れ行きが悪そうなので何か理由があれば教えてほしいです。

売り主の第一交通産業さんへのご懸念ですが、確かに最大手の売り主さんではないため、私も購入時に多少の心配やためらいはありました。もし何かあったときに対応して頂けなかったら困りますものね。

それでも、立地が気に入り、営業の方がとても親切な方だったこともあり、大丈夫だろうと思って購入したのですが、実は室内ではない建物に関する部分に心配なところが一つ出てきまして、現在、第一交通産業さんに対応を依頼しています（現時点では内容は控えますが、当方にとっては大きな問題でとても心配しております）。
それなりに時間が経過しておりますが、対応して頂けるかどうかのお返事はまだ頂けておりません。

世の中に完璧なものは存在しませんので、購入後も何かしら心配なところが出てくるのはある意味当然のことだと思いますし、そのこと自体を批判する気はありません（もちろん、高いお金を出してせっかく購入したマンションですから何の心配もなく気分良く過ごせることが一番ですが）。

購入者目線から見たときに、売り主として一番大切なことは、ブランドや、大手・非大手に関わらず、販売後に何かあったときに購入者（自社が販売するマンションを選んでくれた人）の懸念や心配に対して、どのように誠実に対応されるかだと思います。

現時点では、第一交通産業さんは、購入者の懸念に対して真摯に向き合って頂ける売り主さんであると信じておりますが、結果が出ましたらまたこちらで報告したいと思います。
（もちろん私の心配している箇所が私の身勝手な心配である可能性もありますので、残念な結論になった場合は、問題箇所の画像や経緯も公開してご判断頂くつもりです）

なお、今回の問題で判明した良かった点を付け加えますと、今回、管理会社さんの対応がとても誠実で親身な、素晴らしい対応であったことです（担当の方がとても優秀で、かつ親切な方で安心できました）。
このあと、売り主さんが誠実に対応して下さるかはまだ分からないのですが、少なくとも管理会社さんに関しては、こういう方になら今後も安心してお任せできると思える対応で、今回それが分かったことはとても良かったと思います。

[305: 購入者です]

追加で良い点ですが、先ほどの懸念を除けば、このマンション自体はとても良いマンションだと思います。
日当たりも大変良く、薄曇りでも夕方まで電気いらずで明るいです。かつ住戸内はとても静かで、それだけでも価値があると思います（これは選ぶ部屋にもよると思います）。

駅近を望まれる方はそもそも検討外だと思いますが、こちらは駅からの距離も8－9分でほどよく、近すぎず遠すぎずで千里丘の中でも貴重な立地だと思います。
環境的にも閑静な住宅街にある低層・中層マンションで、子育てを含めた住環境としての立地はとても良いところだと思います。

また、４棟に分かれていますので、管理の点で１棟あたりが小規模になる点を懸念される方もおられるかと思いますが、逆に大規模マンションを望まない方からすれば、まとまりの良い戸数で、使うか使わないか分からない余計な共用施設が一切ないのはメリットだと思われます。

設備面ではとにかく、Tebraキーがとても便利です。以前のマンションではエントランスはスルーできても住戸前の鍵は取り出して開ける必要があったのですが、ここのTebraキーはエントランスから住戸前まで完全スルー、住戸前もボタンをタッチするだけで解錠・施錠出来ますので、本当に文字通り手ぶら感覚で、驚くほど身軽になりました。
またメールボックスもTebraキーを持っていれば、センサーに手をかざすだけでその住戸のメールボックスを解錠できますので、小さなことですがこれも本当に便利です。

このようにマンション自体はともて良いマンションだと思いますし、管理会社さんも大変素晴らしい対応をされていますので、あとは売り主さんが、少しでも購入者の立場も理解して、不安に対して安心出来る対応をして下さることを願うばかりです。

大事なのは、ブランドや、大手か非大手かではなく、実際の問題への対応と誠実さ、トータルでの対応力だと思います。

[306: マンション検討中さん]

すごい伸びてますね！
前までの過疎がウソみたい！笑

1000万円以上高かったかはともかくとして、
値付けがブランドマンションレベルの強気だったのが、売れ行きの悪かった原因だと思います。
それで今は販売代理を2社に増やしているみたいですね。
上でも何度か書かれていますが設備は良いものが揃っていますし駅前の開発もあります。伴って懸念点の千里丘交差点の環境も改善される様なので数年先も楽しみな物件ですよね。
マンションの魅力って当然リセールも含めての側面もありますので、その点で価格とブランド力(第一交通)のバランスが悪かったのかなと思います。
ただし今から建ててるマンションは資材の高騰や予定していた装備が調達出来ない可能性などで工期遅れやカタログスペックからの変更もでているらしいですね。
その点でそういった騒ぎの前に建ったこと、値引きができる可能性があることは、今この時期のマンション選びではメリットの様に思えますね。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンション検討中さん

同じ人が入れてるようにしか見えない…

[308: マンション検討中]

>>307 評判気になるさん
全く同じこと思いました。

[309: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者ですが、場所は良いですよ。マンション自体のことは正直分からないのでコメントできませんが。校区、利便性含め立地の観点だけなら、とても良い物件と思います。

[310: マンション検討中]

>>309 通りがかりさん

近くに住んでる方から見て
山田第二小学校→千里丘中学
南山田小学校→山田中学
どちらの方が評判いいや、そこまで大差ないなどあったりしますか？そこで立ち止まっていてなかなか棟が決めれません。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
個人的には山田第二小学校→千里丘中学の方が良いと思います。少なくとも山田第二小学校は子供を通わせてて全く不満はありません。千里丘中学は評判良かったのですが、最近はミリカなどの影響で生徒数が急増してると言う話を聞きます。その影響で今後どうなるかは少し心配してます。南山田小学校も悪くないと思いますが、マンモス校のイメージです。山田中学はよくわかりません。個人的には小学校がマンモス校ということには抵抗がありました。

[312: 通りがかりさん]

>>304 購入者ですさん

管理会社ではなく売主に直接対応を依頼するってどんな案件なんでしょうか。

[313: 考え中]

一点気になったのですが
この辺りは1号認定で3年保育のある幼稚園などは少ないのでしょうか？また、倍率が高いなど些細なことでいいのでおしえていただきたいです。