ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2101: 口コミ知りたいさん]

ジオ茨木、大手のブランドや快速止まることでマウント取ろうとしても所詮そんなもん。そもそも吹田市の方が環境としては良いと思います。再開発されたらなおさら。

[2102: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん

売れ行きが悪いのは悪いと思いますが、少しは売れていると思ってます。なので販売会社かデベの倫理観が低いと思ってます。

不正とまでは言いませんが、指導が入るレベルの恥ずかしい管理だとも思います。指されることもあると思います。

[2103: 通りがかりさん]

>>2089 名無しさん
何故貴方は訴えられるリスクを冒してまで時間を使って誹謗中傷、迷惑行為を継続されるのですか？

[2104: 匿名さん]

信頼できる事業主かどうかを重要視される方は多いと思います。ブランドマンションでないなら尚更信頼を積み上げることに気を使うべきところなのに、それができなかったのがこうした結果に繋がってるのではないでしょうか。

[2105: 匿名]

>>2103 通りがかりさん

2086さんの疑問への解答のような形になってるので、自発的な感じではなく、ひとつの意見かな？と見てます。

もしくは高い値段で身内が買ってしまったか、、

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2097 検討板ユーザーさん

値下げしてないですけどね。
再開発があるから評価上がりますと甘い言葉で買わせたあとに、値下げする物件とは違いますね。

[2107: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん
全国区
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC135E30T10C22A5000000/

[2108: 評判気になるさん]

>>2106 口コミ知りたいさん

その通りですね。
価値があると自信を持っているなら、正規の価格で売れないとおかしいんですよ。その中でその言葉を信じて高く買った人たちがいるのに、それを横目に値引きをするんですよ。
こんなことありますか？おかしいですよね？

[2109: マンション掲示板さん]

>>2104 匿名さん
いやいや、同様の結果になってる大手ブランドマンションが多いから。ここに限らず時間かかってるケースが多いって話ですよ。ジオ茨木中穂積でも苦戦してるようです。

[2110: 匿名さん]

>>2107 さん

闇を感じるのは私だけ？

[2111: 評判気になるさん]

>>2091 通りがかりさん

次はさすがにちゃんとしますかね？

[2112: 名無しさん]

>>2107 評判気になるさん

16億円の功労金を払ったから赤字転落とは、なかなかなですね。

[2113: 匿名さん]

ここで荒らしが書き込みをしてるのを見ると、ジオ茨木中穂積のことが哀れに思えてしまうのは私だけでしょうか？必死さが切ないです。私はどちらにも無関係なので客観的に見ての感想です。

[2114: eマンションさん]

わたしだけだよ

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 eマンションさん
荒らしが？

[2116: 評判気になるさん]

>>2111 評判気になるさん

やべー会社っぽいから、どうでしょね？

[2117: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
客観的にみたらジオがどうこう言ってる方がよく分からんことしてるでしょ。茨木のジオとここは比較対象にもならないしなんでこんな引き合いに出してるの？

[2118: 匿名さん]

>>2117 通りがかりさん
君が一番よく分かってるやろー

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 匿名さん

憶測でジオ茨木が～と言ってますよね。
断定した事実を示して根拠を述べたらどうでしょうか？

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2107 評判気になるさん

第一交通は赤字になっても身内にお金を出す会社なんですね。この先大丈夫でしょうか？とっても不安です。

[2121: マンコミュファンさん]

>>2119 マンコミュファンさん
今までに何度も、ジオ茨木のスレで書き込みがあると即座にこちらのスレに同じ内容が貼り付けられたり、明らかに茨木とわかるような快速ネタでマウントとったり、その他、削除されてされたけど明らかに茨木市民として荒らしを認めるような書き込みがあったり、ほぼほぼ特定されるような書き込みが多かったですね。エキスポシティは庶民しか行かないとか、茨木市民は梅田や京都に行くからエキスポシティには用は無いとか、偉そうなことを書き込む割に、車は所有しておらずレンタカー愛用、年収1000万円超えはごく一部とか、ジオ茨木中穂積は年収1000万円無くても買えるとか書かれてて、明らかに年収1000万円以下の雰囲気を出されてましたね。他にもありとあらゆる茨木関連のスレで何か書き込みあると吹田千里丘とかガーデンパレスとか反応してましたね。全然関係ないのにね。

[2122: eマンションさん]

>>2121 マンコミュファンさん
仮に6000万円の物件だとすると、流石に1000万円以下では苦しい気がしますね。。

[2123: 評判気になるさん]

何かにつけて、このマンションにけっこうヤバそうな投稿がされると、茨木ー！と騒ぎ出すんですよね。読みにくいので茨木関連は削除依頼でいいですよね？

[2124: 名無しさん]

>>2121 マンコミュファンさん

成りすましも十分考えられますが、なぜジオ茨木の人と断定できるのですか？
憶測による勘違いでしたら、あなたがただの荒らしですよ？

[2125: eマンションさん]

荒らしのネガキャン多い中で、ジオ茨木の書き込みは、相対的に比較することができ、とても参考になってますよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2121 マンコミュファンさん
そうかそうか、大体わかったわ。
とりあえず国語学び直しや。

[2127: 匿名]

>>2125 eマンションさん

茨木と比較したいなら、茨木のスレッドを見に行けばいい。特に茨木を検討していない人間からしたら、全くいらない情報で、特にジオしか狙い撃ちしない投稿なので、ジオ茨木を見に行けば済む内容。わざわざここで書く意味がほんらいはない。

ではなぜ、ジオ茨木ばかり書き込んでくるのかは、ここの関係者が都合の悪いことを書き込むのがジオ茨木の住人と決めつけているからだ。

また、ジオ茨木の投稿が始まる時は決まって、このマンションの都合の悪い投稿がされた時ばかり。特に茨木と比較するような流れでもない場面で発作のように湧き出てくる。

なにか関係者同士であったのだと思うが、この掲示板を参考にする人間には関係ない。

[2128: マンション掲示板さん]

>>2121 マンコミュファンさん

ありとあらゆる茨木スレ見てるの？
あらしの独白(笑)
明らか連発さん

[2129: 評判気になるさん]

>>2128 マンション掲示板さん
ええ、茨木市民ですから。
ここで茨木の恥を晒すのをやめて欲しい。

[2130: マンション検討中さん]

荒らしさんにとっては、ジオ茨木の書き込みは、とても都合が悪い様子ですね。何故でしょうか？？

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2129 評判気になるさん

2121は、へんさち35くらいの、なりすまし茨木市民さんだ！

[2132: 匿名]

運営さん
これはもう数名のいざこざが、このマンション掲示板を使って歪み合いをしているだけになっていますよ？大丈夫ですか？
茨木との比較であるかどうかの投稿かぐらいわかると思うので、関係ないのは削除するのが健全なサイト運用だと思いますよ。

おとり広告かもしれない投稿や、売れ行きから値引き、他にも購入検討に必要になる情報が埋もれてしまってます。とても読みにくいです。

[2133: 評判気になるさん]

>>2132 匿名さん
誹謗中傷、粘着荒らしの方がダメな行為と思いますよー
そんなにジオ茨木の話しを持ち出されるのが嫌なの？
なんでそんなに必死になるの？
同じ沿線の、同時期に販売されてるマンションと比較することが、なにが問題か分からんし、比較できたほうが客観的に見れて良いですよ

[2134: eマンションさん]

荒らしの書き込みだけだと偏るので他マンションの情報助かります！！

[2135: 評判気になるさん]

>>2107 評判気になるさん

この話しよーよ

[2136: eマンションさん]

>>2135 評判気になるさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC135E30T10C22A5000000/

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2136 eマンションさん

さあ！ジオと比べるのだ！

[2138: 名無しさん]

>>2137 検討板ユーザーさん

https://s.kabutan.jp/news/k202210310231/

規模が違いすぎてわかんねー！笑

[2139: マンション検討中さん]

>>2120
今更そのネタかいなと思ったけど、このマンション買った人はそういうのも全然知らずに買った人も一定数いそうだねたしかに。

[2140: 買い替え検討中さん]

マンションを買うにあたりその周辺環境や物件自体を気に入ったのは大前提として、
売主・施工主・管理会社まで調べるのは常識です。

管理会社である『ダイイチ合人社建物管理』も第一交通＆合人社両社のDNAを引き継いだ評判の良い管理会社です。何も問題ありません。

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 買い替え検討中さん

調べましたが、評判良いとは出てきませんでした。
どこの情報でしょうか？

[2142: マンション検討中さん]

立地は文句なしですよ。駅まで徒歩5分以内とかに拘るなら別ですが。環境良く安心して子育てできますよ。建物や設備も問題なし。むしろ外観は気に入ってます。あとはブランドに強い拘りがあるかどうか。相場が上がってる中で、ブランドマンションよりは割安に買えるので、コスパ悪いとは全然思わないですよ。

[2143: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

私も特に評判良いとは聞いたことありません。
どこかに口コミサイトでも情報あるのでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2145: 検討板ユーザーさん]

>>2144 マンション検討中さん

値下げしてるかの違いはありますよ。
そこの差異は大きいです

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 検討板ユーザーさん
ジオは分からないですが、力のあるデベロッパーは値下げせずにマンションの価値を大事にすると別のデベロッパーの方に伺いました。北摂エリアであれば今は在庫があっても全然不自然ではないので、大きく値下げするところは自社が分譲したマンションの価値を平気で下げる会社なので怖いですよ。

[2147: 評判気になるさん]

>>2140 さん

九州の方？
関西の人は、素直に受けとれないと思うけど

[2148: マンション検討中さん]

>>2140
私は分かりますよ。褒めているわけではなく皮肉でしょう。>>2139までの流れを見るとそうだと思います。

[2149: 通りがかりさん]

>>2140 買い替え検討中さん

なるほど、こういうことですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[2150: eマンションさん]

>>2149 通りがかりさん

ありがとうございます。
大変助かります。

[2151: eマンションさん]

管理会社　スレ　どこが勉強になるのやら
今、財閥地所系だけど、掃除は、雑だし、
担当者への連絡は、定時まで、火曜と水曜は、休日日だから、つながらない
サービスへ問合せると、伝えておきますとの伝言ゲーム　定期で配布される雑誌やホームページの問合せページは、立派だけど
前に住んでた地場のアパート管理会社は、よかった　苦情対応もすぐ、全部屋ポスティングなど、
管理人さんや清掃員など、個人のスキルや資質の影響もおおきいですよね

[2152: 評判気になるさん]

>>2146 マンション検討中さん
どこも売れなかったら値引きするのでは？
それを期待してますよ。
ジオも場所によって値段全く違います

[2153: 名無しさん]

>>2152 評判気になるさん
大手は値引きしないところも結構ありますよ。
見学での経験談です。

[2154: 通りがかりさん]

>>2151 eマンションさん
管理人は人による。そりゃそうだけど、このマンションのフォローにはならないね。

[2155: 口コミ知りたいさん]

ほんとに、まあよくスレが伸びますね。
気になって仕方ないというかそれだけ欲しい人が多いということなんでしょうが。

[2156: 評判気になるさん]

そりゃ売れたら、引きあいがあったら、値引きしないでしょうな　
茨木のジオは、どうでしょうか

[2157: 通りがかりさん]

>>2151 eマンションさん

他の話はどうでもいい。
この掲示板で必要なのは、こういった掲示板が存在する事自体がこのマンションの悪評の積み増し、さらには資産価値を下がるネタになっているということです。
他がどうかなんて関係ない。
ズレるのもいい加減にしてほしい。

[2158: eマンションさん]

結局はこういうこと。そんなもん。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2159: マンション検討中さん]

こちらジオ茨木の管理会社のスレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[2160: マンション検討中さん]

>>2159 マンション検討中さん
ジオの管理会社、評判最悪みたいですね。ビックリしました。引っ越したいとか書いてるね。

[2161: 通りがかりさん]

取り柄がなさそうで……

[2162: マンション検討中さん]

大手ブランドマンション管理会社でも、こんな対応なんですね。驚きました。

[2163: マンション掲示板さん]

びっくりです。グループホテルの食品偽装事件もありましたし、信用できないです。

[2164: 通りがかりさん]

吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

[2165: 名無しさん]

>>2149 通りがかりさん

知らなかったんですが、ちょっと不安になってきました。
タクシー業界も先細りですし、先々を考えると慎重になりますね。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2164 通りがかりさん

吹田市で人気なのは御堂筋と阪急千里線沿いのマンションやで。実際値下げしてるのが需要がない証拠。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 マンコミュファンさん

ほんまかいな

[2168: マンション掲示板さん]

これが正論ですかね

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2169: 名無しさん]

>>2164 通りがかりさん
そりゃ住戸密集地帯だからマンション用地はないよね。一棟くらい大手に讓れぱよかったね。

[2170: マンション検討中さん]

>>2167 評判気になるさん

ほんまやで。江坂や桃山台、南千里や千里山が人気やで。梅田にも近い。北千里は遠いが、始発駅と再開発があるからそこも良いと思うで。

[2171: マンション検討中さん]

買った後に一番怖いのはデベロッパーによる叩き売り。それが起こるとマンションとしての価値が保てないから。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 マンション検討中さん

もう既に損してる人が発生。
多めに見て青田売りの時は色んな無料オプションや、もちろん新築に住めるなど、青田売りならではの喜びがあったと思いますので、タイミングが早い方は落とし所があるでしょう。

ただ今からはそんな訳にはいきませんからね。
損切りの叩き売りは中小デベの得意技ですからね。
このデベも彩都でやってたでしょ？２割以上の値引き。
あれも訳の分からない販売会社でしたけどね。

[2173: マンション検討中さん]

残債割れると月々の支払い以上のコストが目には見えないけどかかってきます。だからそれが理解できる層をターゲットにしている大手デベロッパーは時間をかけても大きな値下げをしないんですよね。資産価値を守るために時間をかけられるかどうかでデベロッパーの信頼性が分かりますね。値段下げて余るとなると非常に苦しい。

[2174: 評判気になるさん]

で、ここはそんな余ってるの？

[2175: eマンションさん]

やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分

[2176: マンション検討中さん]

こちらジオ茨木の管理会社のスレです。
かなり評判悪いなー。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4...

[2177: 評判気になるさん]

多分その物件買う人はこのスレに来ないんで無駄だと思いますよ

[2178: マンコミュファンさん]

これくらい余ってるみたい。

2097 検討板ユーザーさん 1日前
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

[2179: 通りがかりさん]

>>2177 評判気になるさん
あなたは住んでるやろ

[2180: マンコミュファンさん]

ジオ茨木との比較はとても参考になります。これからも動向を注視していきましょう。

[2181: マンコミュファンさん]

>>2175 eマンションさん
駅からの距離忘れてマッセ

[2182: 名無しさん]

>>2181 マンコミュファンさん
南千里の駅直結マンションがあったとしたら同じ所要時間ってことかな。

[2183: マンコミュファンさん]

余ったら一緒やん
ブランドマンションも場所によると思うけど、叩き売りで売れてないやつ色々オプションつけてるの見ますけど、

[2184: 評判気になるさん]

中古でこの物件欲しい人が現れるかどうか。マンション購入に資産性を求める人がどう評価するかですね。

[2185: 匿名さん]

朝の通勤は楽。引力が働くから徒歩10分切る。これはデカイ。圧倒的に速い。

[2186: 検討板ユーザーさん]

確かに下りは8分で駅まで普通にいけますね。

[2187: マンション検討中さん]

>>2183 マンコミュファンさん
ほんとそう！
余ってたら一緒！！

[2188: eマンションさん]

資産性求めるひとは、ここじゃないよ
評価にならん

[2189: 口コミ知りたいさん]

>>2188 eマンションさん
売れ残ってるジオ茨木でも無いよ
評価にならん

[2190: eマンションさん]

>>2187 マンション検討中さん
ジオと一緒は光栄ですね。嬉しくなります。

[2191: 評判気になるさん]

>>2190 eマンションさん
どっちもどっち。いい勝負。

[2192: 評判気になるさん]

確かにいい勝負なのかもね。
ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと。たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。

[2193: 通りがかりさん]

>>2192 評判気になるさん
売り方の違いを評価軸に加えられないと不動産購入では損をしますよ。

[2194: 検討板ユーザーさん]

投資目的では買わないよ。ジオ茨木もここも。

[2195: eマンションさん]

その通りです。不動産の取引したことないとお見受けします。不動産資産お持ちですか？

[2196: 通りがかりさん]

>>2195 eマンションさん
誰も投資用とは言ってないでしょ。住む家の価値が下がらない方が良いに決まってるって話。

[2197: 検討板ユーザーさん]

>>2192 評判気になるさん

何の勝負か知らんが、値下げしてるからこちらの負けでしょ。

[2198: マンション検討中さん]

>>2197 検討板ユーザーさん
ジオ茨木は75戸なんで、下手したら150戸のガーデンプレイスのほうが勝ってるんちゃうか？

[2199: 通りがかりさん]

>>2175 eマンションさん

ＪＲ京都線のメリットは梅田と京都両方へのアクセスの良さです。各停駅の中では梅田から遠く、京都へも快速に乗り換え必要なのはデメリットですね。

[2200: マンション掲示板さん]

>>2171 マンション検討中さん

ほんとうにそうだと思います。再開発で価値が上がるだの言っておきながら、値下げするのは酷いですね。