ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

選択肢がなければ他の物件に行くだけかと。
この売れ残り状況で、希望が強い人はそうそういないでしょ。

[2052: 口コミ知りたいさん]

なるほど、このマンションを褒める投稿をしながら買ってない感じの人がやたらと多いと思ってましたが、買えないのではなく…買いたくないんですね！

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 口コミ知りたいさん
買いたい人は投稿しないと思う。見学に行くのみ。
書き込んでるのは、荒らしと、購入済みの人と近隣住民？

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん

今の金額では合わない！と大幅値引き待ち。
こんなに売れ行きの悪いマンション他に無いので
チャンスだと狙ってますよ。
今の値段ぐらいでは買いたくない。
損するの見えてますからね。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積よりは遥かにコスパ良いし損するリスクないと思う。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 検討板ユーザーさん
もう遅いのでは？？見学者多いみたいだし。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンション検討中さん

大丈夫。
売れてるマンションはこんなにわかりやすい擁護コメントが連投されるなんてことはない。
売れてるマンションは他者はライバル。

[2058: 匿名さん]

それを言うなら、欲しくもない、興味もないマンションのスレに、ここまで必死にネガティブコメント付けまくることもない。

値下げ後からスレ伸びまくってるし欲しい人が多いんだね。
それと、最初の販売戦略を失敗して大コケただけで、値下げ後は普通に売れている。

[2059: eマンションさん]

>>2058 匿名さん

値下げが目的と何故わからん？
売れてる！と言うとまた大きなネガキャンがくるぞ…
たのむから無能営業マン書き込みするな！
あんたらが書き込むと悪化するだけ！

[2060: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん

値下げしましたが？最初に買ってたら損してますよね。
嘘まで付いて売り込むのはいけませんね。

[2061: マンション検討中さん]

無能営業マン困ったものですね。
立地も建物も良いのに残念。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2058 匿名さん

大して欲しいわけではなく、もうちょっと安くなったら検討の余地に入らないこともないというくらいだと思います。
見栄っ張りのポジティブコメントが連投されるので、突っ込まれてるだけだと思います。

[2063: マンション検討中さん]

最初は知らんが今の価格なら十分コスパ良い。

[2064: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
あんた1人がネガキャン連投
よっぽど暇なんか、家族おらんのか

[2065: マンコミュファンさん]

値下げ待ってる人は興味ありってことか
意外と人気あるんやな

[2066: eマンションさん]

ネガきゃんさんの一人芝居
もういいよ

[2067: マンション掲示板さん]

>>2065 マンコミュファンさん

待ってるんだから、興味あるでしょ
意味不明　見学予約が埋まってる客観的事実で人気が出とんちゃう

[2068: マンコミュファンさん]

>>2064 マンコミュファンさん

営業さんのポジポジ投稿の足元にも及びません。
そのままそっくりお言葉お返しします。

[2069: eマンションさん]

営業関係者は、書き込まないですよ
バレたらリスクが大きすぎるんで、
ばれますから、
売り主から、販売請け負ってますから

[2070: 名無しさん]

>>2069 eマンションさん

あなた何されてる方？笑

半分以上販売関係者でしょうね。
そうでないとこの売れ残り方で、このポジティブ投稿の量はあまりにも不自然ですよ。しかも販売会社が変わってから内容がねぇ、、、

[2071: 名無しさん]

>>2067 マンション掲示板さん
見学予約枠で人気は測れないでしょ。
そもそもの枠が少ないだけかもしれないのに。

[2072: 名無しさん]

このマンションをどのタイミングで買うのが正解だったかは、５年後、１０年後のリセール、中古価格がはっきりと教えてくれるでしょうね。

でも購入を考え、決めるのは結果がわかる前なので、損したくない方や、高値掴みが恥ずかしい方、どうしても許せない方は、少しでも判断基準がほしいですよね。しかもこういった売れ行きの悪いマンションは値引き幅の妥当性、相場の妥当性など、普通に売れているマンションよりも購入ラインが、かなりわかりにくいものになっていると思います。

ちなみに、このマンションは、これだけの年数が経過していますが、中古も出ていなければ賃貸も出ていませんね。こういった部分から価格が妥当なのかを判断できることがあります。

住む用に買っても転勤や様々な事情により築年数一年経過すれば、中古や賃貸が何かしら出てくるはずなんですが、売れていないのと、再販、賃貸を目的として購入した方が全くいなかったことが分かりやすく伺えますよね。

もし値引きが妥当ラインに入っていれば、賃貸は必ず出てくるはずです。どの地域にも資産保有として不動産、マンションの購入者は一定数います。全く賃貸が発生していない今の状況は、まだまだ価格が合っていないことを物語るわかりやすい指数だと思います。

わかりやすく言うと、このエリアにたくさんいらっしゃるはずのお金持ちの方に、全く相手にされていない条件だということですね。

私はこのマンションが私の思う購入ラインに達した時には必ず買います。値引き幅を少しずつ大きくしていることは皆さんもご存知だと思いますが、過去３度値引き幅の拡張をしているマンションです。タイミングはバラバラです。値引き幅を拡張しては少し売れて、売れなくなったら拡張してを繰り返しています。この売れ残りの数から、値引き幅の拡張はまだありますね。

ただ、将来的に再販競争に同条件の購入者が沢山いても仕方ないので、このあたりの価格でそこそこは売れていてほしいんですがね、、

[2073: 名無しさん]

>>2072 名無しさん
それなら騒ぎ立てず静かに待つのみやね。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2048 匿名さん
周り坂道だらけなのに本当に徒歩で行くのですか？

[2075: 評判気になるさん]

この掲示板20レスで1ページ表示だと、もう100ページになってるね。
半年前までに2年かけて13ページの消費だったのに、値下げ後のたった半年で100ページ突破ってｗ

欲しい人多くなったんだね。
しかもさらに値下げして欲しいのは分かるけど、あまりにも必死過ぎて分かりやすい。

それなりのページで売れている以上、ネガキャン頑張っても無理なものは無理だから、無駄に労力を消費せずに他を探した方がいいよ。

でももうめぼしいとろがほとんどないから、ここで必死にならざるをえないのかぁ。だからますます活発にスレが伸びる。

[2076: 名無しさん]

>>1966 マンション検討中さん

ダメですよこれ。

[2077: 評判気になるさん]

訂正
それなりのペース

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>1973 住民板ユーザーさん1さん

これもダメ

[2079: 評判気になるさん]

>>2071 名無しさん
見学枠、貴方自身の書き込んでるこの掲示板
ともに以前は閑古鳥だったのが、明かに値引き公表後の半年前から状況が変わってるでしょ
貴方自身も興味があるから書き込みしてるわけだし

[2080: 匿名さん]

>>2074 検討板ユーザーさん
はい、コスパ重視なので。
贅沢するときはエキスポまでいきます。

[2081: 検討板ユーザーさん]

>>1966 マンション検討中さん
>>1973 住民板ユーザーさん1さん

これは大きく間違っていますね。

もしおかしいと思う内容があれば不動産公正取引協議会へ問い合わせください。間違ったことを当たり前にするような業者かどうかはきちんと問い合わせればご自分で確認できますので。

売れても減らさない、販売会社が変わってから変えていない、こんなことは許されません。
概要は広告です。ルールがあります。

概要と実際の販売は合致していることが正しいです。一部の不動産業者でこういったルールを守らない倫理観のない業者がいることは事実ですが、確実に間違っている行動です。このような広告ルールを守らない業者はこのご時世では本当にほんの一部です。

上記はこの掲示板での書き込みなので実際にはわかりませんが、もし、

ルールを守っていれば全く売れていない。

ルールを守っていなければ注意すべき業者。

どちらにしても注意が必要だと思います。

[2082: マンコミュファンさん]

>>1887 評判気になるさん

まだあるかな？と思って見返しましたが、ありました笑
これもダメなんですよね？
倫理観ない業者は悪いとも思ってませんね。
そこがかなり怖いところですね。

こういった感性は他にも出てくると思うので、売りたい側の意見は半分以下で見る方が良さそうですね。

[2083: マンコミュファンさん]

荒らしはジオ茨木中穂積の見学が閑古鳥鳴いてるので焦ってるのかな。1名でかなり時間使って粘着連投してるけど。

[2084: 検討板ユーザーさん]

再開発終わってからだとこの近辺の評価は更に上がるので手が届かなくなるんじゃないですか。今がお買い得な気がするけど。再開発の認知度はまだまだ高くないから検討してない人は全然知らないからね。

[2085: 匿名さん]

>>2083 マンコミュファンさん

あなたが言いたいことはわかりました。
ありがとうございました。

では今回の書き込み、広告表示に対しての内容ですが、これについてはどう思いますか？

[2086: マンコミュファンさん]

>>2084 検討板ユーザーさん

値下げして損させてますが？
そんな話誰も信じないのではないでしょうか？

[2087: マンション検討中さん]

>>2079 評判気になるさん

以前と比べて見学枠が減った可能性もあるのでは？

[2088: マンション掲示板さん]

>>2084 さん

また煽り、、
お買い得なら地元民買うやろ
徒歩で不便なことは変わらん

[2089: 名無しさん]

>>2086 さん

残念ながら、ここのマンションの関係者には最低限のモラルや知識、というものが欠けているようですよ。なので早く買った人から泣き寝入りしていることなど、全く我関せず。
さらには売れ行き不振や値引きで損させてることなど何事もなかったかのように、心痛める様子もなくこのマンションが良いと煽っていますね。

最強の心臓、もしくは、最悪の記憶力
どちらかの持ち主の集合体かと思っています。

[2090: eマンションさん]

損したと思ってないよ
2年前から、希望の部屋に住んでるから
何様つもりでしょうか　誹謗中傷やめてくださいな。

[2091: 通りがかりさん]

>>2081 さん

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

このような内容がありました。

そして、12月14日更新と12月15日にホームページに記載された内容は以下の通りです。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月28日更新予定

全く何も変わっていません。

[2092: マンション掲示板さん]

>>2090 eマンションさん

申し訳ないですが、この時点で購入されている方とこれから買う方とは、おそらく思考性が全く違う考え方をすると思いますよ。投資もそうですが不動産も資産なので、このあたりのことは大事ですし、自己責任で誰も保証してくれないのでね、、、誹謗中傷ではないことだけご理解ください。

[2093: eマンションさん]

11月頭？9月、10月は？その前は、どうでしょうか

[2094: eマンションさん]

>>2093 eマンションさん

>>1966 マンション検討中さん
>>1973 住民板ユーザーさん1さん

このように言ってますね。
この方が何されてる方かはわかりませんがね。

[2095: 匿名さん]

>>2094 eマンションさん

あなたはどう思いますか？

[2096: 匿名さん]

また今日も欲しい人が多いですね。
活発なのは良いことです。

[2097: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木中穂積の販売戸数は、2ヶ月前は4戸、先月から逆に増えて5戸、今回の更新でも5戸ですね。
この2ヶ月、1戸も売れてないってこと？たった75戸の小規模マンションで、大手のブランド力、広告力を使って2年以上販売活動してこの結果。だからここで煽るんじゃないの？？

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2089 名無しさん

>>2092 マンション掲示板さん

一緒の方やん(笑)

[2099: マンコミュファンさん]

必死に粘着してる荒らしはずっと一人だけです

[2100: eマンションさん]

>>2097 検討板ユーザーさん
たった75戸のジオが、、2年かけても完売見えないんですね

[2101: 口コミ知りたいさん]

ジオ茨木、大手のブランドや快速止まることでマウント取ろうとしても所詮そんなもん。そもそも吹田市の方が環境としては良いと思います。再開発されたらなおさら。

[2102: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん

売れ行きが悪いのは悪いと思いますが、少しは売れていると思ってます。なので販売会社かデベの倫理観が低いと思ってます。

不正とまでは言いませんが、指導が入るレベルの恥ずかしい管理だとも思います。指されることもあると思います。

[2103: 通りがかりさん]

>>2089 名無しさん
何故貴方は訴えられるリスクを冒してまで時間を使って誹謗中傷、迷惑行為を継続されるのですか？

[2104: 匿名さん]

信頼できる事業主かどうかを重要視される方は多いと思います。ブランドマンションでないなら尚更信頼を積み上げることに気を使うべきところなのに、それができなかったのがこうした結果に繋がってるのではないでしょうか。

[2105: 匿名]

>>2103 通りがかりさん

2086さんの疑問への解答のような形になってるので、自発的な感じではなく、ひとつの意見かな？と見てます。

もしくは高い値段で身内が買ってしまったか、、

[2106: 口コミ知りたいさん]

>>2097 検討板ユーザーさん

値下げしてないですけどね。
再開発があるから評価上がりますと甘い言葉で買わせたあとに、値下げする物件とは違いますね。

[2107: 評判気になるさん]

>>2104 匿名さん
全国区
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC135E30T10C22A5000000/

[2108: 評判気になるさん]

>>2106 口コミ知りたいさん

その通りですね。
価値があると自信を持っているなら、正規の価格で売れないとおかしいんですよ。その中でその言葉を信じて高く買った人たちがいるのに、それを横目に値引きをするんですよ。
こんなことありますか？おかしいですよね？

[2109: マンション掲示板さん]

>>2104 匿名さん
いやいや、同様の結果になってる大手ブランドマンションが多いから。ここに限らず時間かかってるケースが多いって話ですよ。ジオ茨木中穂積でも苦戦してるようです。

[2110: 匿名さん]

>>2107 さん

闇を感じるのは私だけ？

[2111: 評判気になるさん]

>>2091 通りがかりさん

次はさすがにちゃんとしますかね？

[2112: 名無しさん]

>>2107 評判気になるさん

16億円の功労金を払ったから赤字転落とは、なかなかなですね。

[2113: 匿名さん]

ここで荒らしが書き込みをしてるのを見ると、ジオ茨木中穂積のことが哀れに思えてしまうのは私だけでしょうか？必死さが切ないです。私はどちらにも無関係なので客観的に見ての感想です。

[2114: eマンションさん]

わたしだけだよ

[2115: 評判気になるさん]

>>2114 eマンションさん
荒らしが？

[2116: 評判気になるさん]

>>2111 評判気になるさん

やべー会社っぽいから、どうでしょね？

[2117: 通りがかりさん]

>>2113 匿名さん
客観的にみたらジオがどうこう言ってる方がよく分からんことしてるでしょ。茨木のジオとここは比較対象にもならないしなんでこんな引き合いに出してるの？

[2118: 匿名さん]

>>2117 通りがかりさん
君が一番よく分かってるやろー

[2119: マンコミュファンさん]

>>2118 匿名さん

憶測でジオ茨木が～と言ってますよね。
断定した事実を示して根拠を述べたらどうでしょうか？

[2120: 検討板ユーザーさん]

>>2107 評判気になるさん

第一交通は赤字になっても身内にお金を出す会社なんですね。この先大丈夫でしょうか？とっても不安です。

[2121: マンコミュファンさん]

>>2119 マンコミュファンさん
今までに何度も、ジオ茨木のスレで書き込みがあると即座にこちらのスレに同じ内容が貼り付けられたり、明らかに茨木とわかるような快速ネタでマウントとったり、その他、削除されてされたけど明らかに茨木市民として荒らしを認めるような書き込みがあったり、ほぼほぼ特定されるような書き込みが多かったですね。エキスポシティは庶民しか行かないとか、茨木市民は梅田や京都に行くからエキスポシティには用は無いとか、偉そうなことを書き込む割に、車は所有しておらずレンタカー愛用、年収1000万円超えはごく一部とか、ジオ茨木中穂積は年収1000万円無くても買えるとか書かれてて、明らかに年収1000万円以下の雰囲気を出されてましたね。他にもありとあらゆる茨木関連のスレで何か書き込みあると吹田千里丘とかガーデンパレスとか反応してましたね。全然関係ないのにね。

[2122: eマンションさん]

>>2121 マンコミュファンさん
仮に6000万円の物件だとすると、流石に1000万円以下では苦しい気がしますね。。

[2123: 評判気になるさん]

何かにつけて、このマンションにけっこうヤバそうな投稿がされると、茨木ー！と騒ぎ出すんですよね。読みにくいので茨木関連は削除依頼でいいですよね？

[2124: 名無しさん]

>>2121 マンコミュファンさん

成りすましも十分考えられますが、なぜジオ茨木の人と断定できるのですか？
憶測による勘違いでしたら、あなたがただの荒らしですよ？

[2125: eマンションさん]

荒らしのネガキャン多い中で、ジオ茨木の書き込みは、相対的に比較することができ、とても参考になってますよ。

[2126: マンション検討中さん]

>>2121 マンコミュファンさん
そうかそうか、大体わかったわ。
とりあえず国語学び直しや。

[2127: 匿名]

>>2125 eマンションさん

茨木と比較したいなら、茨木のスレッドを見に行けばいい。特に茨木を検討していない人間からしたら、全くいらない情報で、特にジオしか狙い撃ちしない投稿なので、ジオ茨木を見に行けば済む内容。わざわざここで書く意味がほんらいはない。

ではなぜ、ジオ茨木ばかり書き込んでくるのかは、ここの関係者が都合の悪いことを書き込むのがジオ茨木の住人と決めつけているからだ。

また、ジオ茨木の投稿が始まる時は決まって、このマンションの都合の悪い投稿がされた時ばかり。特に茨木と比較するような流れでもない場面で発作のように湧き出てくる。

なにか関係者同士であったのだと思うが、この掲示板を参考にする人間には関係ない。

[2128: マンション掲示板さん]

>>2121 マンコミュファンさん

ありとあらゆる茨木スレ見てるの？
あらしの独白(笑)
明らか連発さん

[2129: 評判気になるさん]

>>2128 マンション掲示板さん
ええ、茨木市民ですから。
ここで茨木の恥を晒すのをやめて欲しい。

[2130: マンション検討中さん]

荒らしさんにとっては、ジオ茨木の書き込みは、とても都合が悪い様子ですね。何故でしょうか？？

[2131: 検討板ユーザーさん]

>>2129 評判気になるさん

2121は、へんさち35くらいの、なりすまし茨木市民さんだ！

[2132: 匿名]

運営さん
これはもう数名のいざこざが、このマンション掲示板を使って歪み合いをしているだけになっていますよ？大丈夫ですか？
茨木との比較であるかどうかの投稿かぐらいわかると思うので、関係ないのは削除するのが健全なサイト運用だと思いますよ。

おとり広告かもしれない投稿や、売れ行きから値引き、他にも購入検討に必要になる情報が埋もれてしまってます。とても読みにくいです。

[2133: 評判気になるさん]

>>2132 匿名さん
誹謗中傷、粘着荒らしの方がダメな行為と思いますよー
そんなにジオ茨木の話しを持ち出されるのが嫌なの？
なんでそんなに必死になるの？
同じ沿線の、同時期に販売されてるマンションと比較することが、なにが問題か分からんし、比較できたほうが客観的に見れて良いですよ

[2134: eマンションさん]

荒らしの書き込みだけだと偏るので他マンションの情報助かります！！

[2135: 評判気になるさん]

>>2107 評判気になるさん

この話しよーよ

[2136: eマンションさん]

>>2135 評判気になるさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC135E30T10C22A5000000/

[2137: 検討板ユーザーさん]

>>2136 eマンションさん

さあ！ジオと比べるのだ！

[2138: 名無しさん]

>>2137 検討板ユーザーさん

https://s.kabutan.jp/news/k202210310231/

規模が違いすぎてわかんねー！笑

[2139: マンション検討中さん]

>>2120
今更そのネタかいなと思ったけど、このマンション買った人はそういうのも全然知らずに買った人も一定数いそうだねたしかに。

[2140: 買い替え検討中さん]

マンションを買うにあたりその周辺環境や物件自体を気に入ったのは大前提として、
売主・施工主・管理会社まで調べるのは常識です。

管理会社である『ダイイチ合人社建物管理』も第一交通＆合人社両社のDNAを引き継いだ評判の良い管理会社です。何も問題ありません。

[2141: 通りがかりさん]

>>2140 買い替え検討中さん

調べましたが、評判良いとは出てきませんでした。
どこの情報でしょうか？

[2142: マンション検討中さん]

立地は文句なしですよ。駅まで徒歩5分以内とかに拘るなら別ですが。環境良く安心して子育てできますよ。建物や設備も問題なし。むしろ外観は気に入ってます。あとはブランドに強い拘りがあるかどうか。相場が上がってる中で、ブランドマンションよりは割安に買えるので、コスパ悪いとは全然思わないですよ。

[2143: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

私も特に評判良いとは聞いたことありません。
どこかに口コミサイトでも情報あるのでしょうか。

[2144: マンション検討中さん]

評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2145: 検討板ユーザーさん]

>>2144 マンション検討中さん

値下げしてるかの違いはありますよ。
そこの差異は大きいです

[2146: マンション検討中さん]

>>2145 検討板ユーザーさん
ジオは分からないですが、力のあるデベロッパーは値下げせずにマンションの価値を大事にすると別のデベロッパーの方に伺いました。北摂エリアであれば今は在庫があっても全然不自然ではないので、大きく値下げするところは自社が分譲したマンションの価値を平気で下げる会社なので怖いですよ。

[2147: 評判気になるさん]

>>2140 さん

九州の方？
関西の人は、素直に受けとれないと思うけど

[2148: マンション検討中さん]

>>2140
私は分かりますよ。褒めているわけではなく皮肉でしょう。>>2139までの流れを見るとそうだと思います。

[2149: 通りがかりさん]

>>2140 買い替え検討中さん

なるほど、こういうことですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/

[2150: eマンションさん]

>>2149 通りがかりさん

ありがとうございます。
大変助かります。