ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2001: マンション掲示板さん]

>>1988 住民板ユーザーさん1さん

この変更が良くなかったんでしょうね。
このあたりから販売会社への悪い書き込みが増えてます。
おそらく変更になった販売会社が概要内容などの倫理観が低いんでしょうね。

[2002: マンション検討中さん]

>>1995 名無しさん
そんなことないですよ。
JR沿線が一番良いエリアと思ってる人の方が多いです。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2001 マンション掲示板さん

嘘を並べる営業マンなようですもんね。
倫理観は当然ないでしょうね。
その販売会社へ販売を代理しているデベもデベでしょう。

このマンションの売れ行き不振は販売会社が立て続けに良くなかったのもあると思います。運も悪いですよね。

[2004: 匿名さん]

同じネタに同じ文体で同じ内容の誹謗中傷ばかり必死に繰り返してるの、全部同一人物ですよね。
みんな気づいてると思うんですが、そろそろやめましょうよ。

[2005: 検討板ユーザーさん]

坪単価考察。
はじめの価格が中間値、坪単価@260万円くらい。
このエリアの中間値、坪単価@230万円くらい。
坪30万円くらい高かったんだと思います。
20坪70㎡くらいの部屋で600万円高い。
値下げ後の坪単価@230万円でしたら相場まで戻したくらいの値引きなので、売れ行き不振の中古マンションのお得感は全くありません。
相場@230万円の10%引き@210万円前後への値引きだと400万円プラスの1000万円値引き。
ここで注意なのは1000万円値引きは相場からかけ離れたはじめの価格、販売側が勝手に付けた価格からの値引きなだけで、相場から考えると400万円しか安くなっていません。
以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。
なので相場@230万円の20%引き180万円から190万円の坪単価でようやくお得感が出てくるでしょう。

おそらく現在の売れ行きや、値引きの動向の中で、大きく値引きの舵を切ってくる雰囲気のぷんぷんするマンションなので、上記の目安は具体的に頭に入れて見学、交渉に挑みましょう。

高値掴みだけは禁物です。

[2006: 検討板ユーザーさん]

御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2007: eマンションさん]

>>2004 匿名さん

このマンションの掲示板は都合の悪い内容が書き込まれると全く関係ない書き込みをかなりの量で連投して下げ行為をしてきますので、有効な情報は定期的に入れてもらえる方がありがたいですよ。
と、いうのも意見のひとつです。
現に再投稿されたものに、検討者から参考になるとリアクションがありましたよ。

連投は販売の方なのだと思ってます。

[2008: マンコミュファンさん]

JR京都線で梅田に近いところで言うと千里丘、茨木が良いでしょう。高槻も良いですが、距離があるため別とします。千里丘（吹田市側）～茨木は住環境、校区、利便性、どれを取っても良いです。エキスポシティやイオンモール等の大型商業施設もあり、生活圏が同じでどちらも文句なしの良いエリアです。お互いに貶し合うのではなく、協力し合えたら、このエリア全体でもっと高めていくことが出来るような気がします。本当はお互いに良いところと分かってるはずなんですが、何か利害関係があって認め合えないんですかね。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2000 eマンションさん

・全く売れていない
・おとり広告
どちらかに該当しますよね？

>>1966 マンション検討中さん
この方が販売会社なら、信頼して取引はできませんね。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2009 さん
おとり広告は大手の得意技。売れてるように見せられないならおとりでも何でもなく、下手くそなだけ。

1014 マンコミュファンさん 2022/11/21 13:05:29
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[2011: マンション検討中さん]

販売会社とは売買の時だけのやり取りだからね
営業マンがイマイチでも私は割り切るけど
それより大切なことが沢山ありますから

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 マンコミュファンさん

うーん、、、
話のすり替え投稿なのかな？？？

内容わからず投稿しているのかな？？？

[2013: 評判気になるさん]

>>2008 マンコミュファンさん
JRは本当に便利ですね。
これまで千里丘駅は再開発が送れて北側がごちゃごちゃしてるのがマイナスでしたが、綺麗に再開発されるのなら、古びていくよりむしろ今から新しい状態で綺麗になるという点で長く街並みを保ててプラスになりますし。

[2014: 評判気になるさん]

すみません。
送れて→遅れて

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2008 マンコミュファンさん

千里丘って普通しか止まらない駅では梅田まで距離がありますし、梅田に近いというわけではないですよね。

[2016: eマンションさん]

>>2015 口コミ知りたいさん
各駅停車で梅田まで14分、車で下道で30分くらい、ってのをどう考えるかですね。
個人的には、校区や環境の面で満足できるエリアで、梅田まで14分は価値あると思っています。
その他だと、快速に乗れば茨木も速いので、茨木も良いと思います。車で梅田に出るのに千里丘より10分～15分くらい長くかかるでしょうが、そんなに変わらないですからね。

[2017: 評判気になるさん]

高槻だと下道で梅田まで1時間半近くかかるからね

[2018: マンコミュファンさん]

やはりJR速い。
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
北千里から梅田は30分
千里丘から梅田は14分
茨木から梅田は13分（快速利用時）

[2019: 匿名さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
＞以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。

少しでも安く買いたいお気持ちは十分に理解しますし、その立場からはネット上にある自分にとってお得な情報を鵜呑みにしたくなるのはよく分かりますが、最近は、この地域では竣工後も数年かけて月に数戸ずつ売っていくスタイルのところが多いので昔のように２０％も引きませんよ(特別に条件の悪い部屋で、いよいよ最後の１戸とかなら別ですが)。

去年まで竣工後３年近くなっても売れ残っていた南千里アリーナで最後のブーストに近い値引きでも１０％程度です。
他にも竣工後１年以上経ったマンションで何度か交渉しましたが、あっても数％程度で、吹田市なら１０％以上引いてもらえるのは希なことでしょう。

ここはもちろん初めが高すぎたのでその分を加味して１０％からもう一踏ん張りというところが妥当でしょう。
最初の値段では見向きもされなかった状態でしたが、１０％値引き後は十分なペースで売れていますので(詳しくは書けませんがある棟の売れ行きが分かりまして、値引き後の半年で１２戸、ならして月に２件の程度ペースで埋まっています。１棟でこのペースは十分なペースでしょう)。

売れ残ってるのに！との気持ちは分かりますが、それは他の値引きマンションも同じことですから。

もちろんまだ高いと思われるのも自由ですから、合わないなら無理なことにエネルギーを費やすよりも他を検討されるか他で交渉される方が良いかと思います。

[2020: 検討板ユーザーさん]

やはり圧倒的にJR速い。順番にならべてみました。
茨木から梅田は13分（快速利用時）
千里丘から梅田は14分
高槻から梅田は15分（新快速利用時）
桃山台から梅田は17分
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
箕面から梅田は24分
南千里から梅田は25分
北千里から梅田は30分