ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1978 eマンションさん

吹田市の中では、不人気のエリアですよね。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1978
>>1979
敢えてマジレスしますけど、Bコートの裏は小学校ですし、AB間の道路も徳洲会バスのエンジン音やおばちゃんのチャリのキーキーブレーキも響きますよ。

[1983: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1984: 匿名さん]

>>1982 マンション掲示板さん
AB間はミニ産業道路ですね。

[1985: eマンションさん]

これも良い投稿！
これを下げられてるのは検討者にはよろしくないと思うので貼っておきます！

1961 マンション検討中さん

概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。

まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。

前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。

もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。

また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。

46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。

売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。

次は12月28日更新予定。

[1986: 名無しさん]

外観はホワイトカラー、ピンクベージュのタイルの外壁に紅葉や百日紅の植栽が映えて、お洒落だと思う。よくみるとバルコニーのガラスも縞模様、上裏もサンドカラーなんかを使ってて、上品。内装も建具は木目調マットブラック、キッチンの石調人造大理石、ライトグレーのフローリングがシックでいいですね。

[1987: 名無しさん]

>>1985 eマンションさん
とても参考になります。
検討者ですが、ありがたいです。

[1988: 住民板ユーザーさん1]

今年になって4月かな販売会社が変更されたと、現地でお聞きしました。
だから、概要の40いくつは、変更された販社が請け負ってる数なのではないでしょうか？全150-40いくつは、すでに埋まっているということで、理解しています。

[1989: 匿名さん]

D棟以外は駅まで10分かかると、公式HPに注釈ありますね。
坂10分はインパクトあります。

[1990: eマンションさん]

吹田市の中でもそこそこ人気のエリアですよ。
小中学校も評判良いです。
千里丘駅自体は快速停まらないので微妙だけど、梅田にはそこそこ近いですし、JRは速いですしね。
吹田市側は戸建がメインの閑静な住宅地です。

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
？日本で坂は普通だけど、

[1992: 通りがかりさん]

吹田市の中でも一番いいエリアでしょ
ブリリアの中古市場価格が物語ってます。
もっといいとこや、間違いがあったら、教えてください。

[1993: マンション掲示板さん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1994: マンコミュファンさん]

>>1980 eマンションさん

こうせいとりひきいんいかいなんで、
内閣府直属の組織なんで全くわかりまへん。
営業関係者こんなとこ書き込まへんで、
業務規定に反するから、意識低すぎ

[1995: 名無しさん]

>>1992 通りがかりさん

吹田市の中でしたら、御堂沿線、阪急千里沿線のほうが人気ですよ。
吹田市の中でＪRが一番良いエリアと言ってる人なんて聞いたことないです。

[1996: 匿名さん]

>>1993 マンション掲示板さん

管理人さんは、4棟掛け持ちで、やってるみたいなので、管理組合は、別ですが、管理費の削減等のメリットは、ありそうです。また大規模修繕の時期も4棟一緒になるので、ゼネコンを一緒にするとスケールメリットがありそうです。

[1997: マンション掲示板さん]

>>1996 匿名さん

なんか必死にフォローしてますが、肝心の積立金は別建てでしょ。

[1998: マンション掲示板さん]

吹田市千里丘という良い環境で、速くて便利なJRを利用できるってのが非常に良いですよ。岸辺とかになると同じ吹田市でも校区が微妙だったり、摂津市もやはり吹田市と比較すると劣る。ある意味絶妙な良いとこ取りの立地。

[1999: 名無しさん]

吹田市は南側はあんまり良く無いって言われることがありますね。吹田千里丘は吹田市の北東に位置していて、万博公園などにも近く、落ち着いた環境の良い住宅地です。産業道路沿いはごちゃごちゃしてますから、環境が良いのは産業道路より北側ってイメージですね。ここも間違いなく良い立地ですよ。

[2000: eマンションさん]

以下の投稿から、12月14日概要更新があり、全く同じ戸数の46戸が記載されています。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[2001: マンション掲示板さん]

>>1988 住民板ユーザーさん1さん

この変更が良くなかったんでしょうね。
このあたりから販売会社への悪い書き込みが増えてます。
おそらく変更になった販売会社が概要内容などの倫理観が低いんでしょうね。

[2002: マンション検討中さん]

>>1995 名無しさん
そんなことないですよ。
JR沿線が一番良いエリアと思ってる人の方が多いです。

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>2001 マンション掲示板さん

嘘を並べる営業マンなようですもんね。
倫理観は当然ないでしょうね。
その販売会社へ販売を代理しているデベもデベでしょう。

このマンションの売れ行き不振は販売会社が立て続けに良くなかったのもあると思います。運も悪いですよね。

[2004: 匿名さん]

同じネタに同じ文体で同じ内容の誹謗中傷ばかり必死に繰り返してるの、全部同一人物ですよね。
みんな気づいてると思うんですが、そろそろやめましょうよ。

[2005: 検討板ユーザーさん]

坪単価考察。
はじめの価格が中間値、坪単価@260万円くらい。
このエリアの中間値、坪単価@230万円くらい。
坪30万円くらい高かったんだと思います。
20坪70㎡くらいの部屋で600万円高い。
値下げ後の坪単価@230万円でしたら相場まで戻したくらいの値引きなので、売れ行き不振の中古マンションのお得感は全くありません。
相場@230万円の10%引き@210万円前後への値引きだと400万円プラスの1000万円値引き。
ここで注意なのは1000万円値引きは相場からかけ離れたはじめの価格、販売側が勝手に付けた価格からの値引きなだけで、相場から考えると400万円しか安くなっていません。
以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。
なので相場@230万円の20%引き180万円から190万円の坪単価でようやくお得感が出てくるでしょう。

おそらく現在の売れ行きや、値引きの動向の中で、大きく値引きの舵を切ってくる雰囲気のぷんぷんするマンションなので、上記の目安は具体的に頭に入れて見学、交渉に挑みましょう。

高値掴みだけは禁物です。

[2006: 検討板ユーザーさん]

御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2007: eマンションさん]

>>2004 匿名さん

このマンションの掲示板は都合の悪い内容が書き込まれると全く関係ない書き込みをかなりの量で連投して下げ行為をしてきますので、有効な情報は定期的に入れてもらえる方がありがたいですよ。
と、いうのも意見のひとつです。
現に再投稿されたものに、検討者から参考になるとリアクションがありましたよ。

連投は販売の方なのだと思ってます。

[2008: マンコミュファンさん]

JR京都線で梅田に近いところで言うと千里丘、茨木が良いでしょう。高槻も良いですが、距離があるため別とします。千里丘（吹田市側）～茨木は住環境、校区、利便性、どれを取っても良いです。エキスポシティやイオンモール等の大型商業施設もあり、生活圏が同じでどちらも文句なしの良いエリアです。お互いに貶し合うのではなく、協力し合えたら、このエリア全体でもっと高めていくことが出来るような気がします。本当はお互いに良いところと分かってるはずなんですが、何か利害関係があって認め合えないんですかね。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2000 eマンションさん

・全く売れていない
・おとり広告
どちらかに該当しますよね？

>>1966 マンション検討中さん
この方が販売会社なら、信頼して取引はできませんね。

[2010: マンコミュファンさん]

>>2009 さん
おとり広告は大手の得意技。売れてるように見せられないならおとりでも何でもなく、下手くそなだけ。

1014 マンコミュファンさん 2022/11/21 13:05:29
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[2011: マンション検討中さん]

販売会社とは売買の時だけのやり取りだからね
営業マンがイマイチでも私は割り切るけど
それより大切なことが沢山ありますから

[2012: マンション検討中さん]

>>2010 マンコミュファンさん

うーん、、、
話のすり替え投稿なのかな？？？

内容わからず投稿しているのかな？？？

[2013: 評判気になるさん]

>>2008 マンコミュファンさん
JRは本当に便利ですね。
これまで千里丘駅は再開発が送れて北側がごちゃごちゃしてるのがマイナスでしたが、綺麗に再開発されるのなら、古びていくよりむしろ今から新しい状態で綺麗になるという点で長く街並みを保ててプラスになりますし。

[2014: 評判気になるさん]

すみません。
送れて→遅れて

[2015: 口コミ知りたいさん]

>>2008 マンコミュファンさん

千里丘って普通しか止まらない駅では梅田まで距離がありますし、梅田に近いというわけではないですよね。

[2016: eマンションさん]

>>2015 口コミ知りたいさん
各駅停車で梅田まで14分、車で下道で30分くらい、ってのをどう考えるかですね。
個人的には、校区や環境の面で満足できるエリアで、梅田まで14分は価値あると思っています。
その他だと、快速に乗れば茨木も速いので、茨木も良いと思います。車で梅田に出るのに千里丘より10分～15分くらい長くかかるでしょうが、そんなに変わらないですからね。

[2017: 評判気になるさん]

高槻だと下道で梅田まで1時間半近くかかるからね

[2018: マンコミュファンさん]

やはりJR速い。
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
北千里から梅田は30分
千里丘から梅田は14分
茨木から梅田は13分（快速利用時）

[2019: 匿名さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
＞以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。

少しでも安く買いたいお気持ちは十分に理解しますし、その立場からはネット上にある自分にとってお得な情報を鵜呑みにしたくなるのはよく分かりますが、最近は、この地域では竣工後も数年かけて月に数戸ずつ売っていくスタイルのところが多いので昔のように２０％も引きませんよ(特別に条件の悪い部屋で、いよいよ最後の１戸とかなら別ですが)。

去年まで竣工後３年近くなっても売れ残っていた南千里アリーナで最後のブーストに近い値引きでも１０％程度です。
他にも竣工後１年以上経ったマンションで何度か交渉しましたが、あっても数％程度で、吹田市なら１０％以上引いてもらえるのは希なことでしょう。

ここはもちろん初めが高すぎたのでその分を加味して１０％からもう一踏ん張りというところが妥当でしょう。
最初の値段では見向きもされなかった状態でしたが、１０％値引き後は十分なペースで売れていますので(詳しくは書けませんがある棟の売れ行きが分かりまして、値引き後の半年で１２戸、ならして月に２件の程度ペースで埋まっています。１棟でこのペースは十分なペースでしょう)。

売れ残ってるのに！との気持ちは分かりますが、それは他の値引きマンションも同じことですから。

もちろんまだ高いと思われるのも自由ですから、合わないなら無理なことにエネルギーを費やすよりも他を検討されるか他で交渉される方が良いかと思います。

[2020: 検討板ユーザーさん]

やはり圧倒的にJR速い。順番にならべてみました。
茨木から梅田は13分（快速利用時）
千里丘から梅田は14分
高槻から梅田は15分（新快速利用時）
桃山台から梅田は17分
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
箕面から梅田は24分
南千里から梅田は25分
北千里から梅田は30分

[2021: eマンションさん]

>>2020 検討板ユーザーさん
茨木と千里丘、仲良くしましょう。隣なんですから。やっぱり便利な立地なんですよね。茨木の快速使えるのは強いです。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2019 匿名さん

広告と戸数が合わないのは何故でしょうか？

[2023: eマンションさん]

>>2019 さん

残戸数をズバッと教えてくださいな！

[2024: 評判気になるさん]

再開発を体験できるよ。おもしろい。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2025: マンコミュファンさん]

>>2016 eマンションさん

京都に行くのは不便になりますね。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2023 さん

先月70戸くらい！

[2027: マンション掲示板さん]

久しぶりにホームページ覗いたら、二重価格終わってましたね。てことは、値引きから半年以上経ってしまいましたか。最大15%くらいの価格改定でしたね。それでもなお、概要の販売戸数が46戸かぁ…売れなかったんですね。

[2028: 評判気になるさん]

>>2027 マンション掲示板さん

二重価格！？どういうことでしょうか？

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2028 評判気になるさん

根拠やエビデンスを教えてください。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2020 検討板ユーザーさん

駅から自宅までの距離は、千里丘以外の方が優位なことが多いから、この数字だけでは決まらない。
どの街もそれぞれ魅力はある。

[2031: マンション掲示板さん]

なるほど。二重価格は半年の期限でしか広告できないですもんね。このあたりのルールは最低限守ってるってことですね！？

二重価格でも売れなかったとなると、これは大幅値引きの雰囲気がすごく出てきましたね！

[2032: 通りがかりさん]

>>2020 検討板ユーザーさん

早いだけなら梅田に住めば?
御堂筋、阪急が人気なのは事実。

ガーデンパレスの話しましょ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん
書き込みの意図が分からん
JRを好んでるから、ここを検討してます
梅田に住みたいなら別スレでお願いしますね
梅田では校区の問題や、落ち着いて子育てできないから、吹田市で検討してますよ

[2034: マンション掲示板さん]

>>2032 通りがかりさん
御堂筋、阪急が人気とか、何かこのスレと関係ありますか？

[2035: 名無しさん]

>>2034 マンション掲示板さん

近隣住民か営業か知りませんが、吹田市でもＪRが一番人気とか投稿するから、この流れになったのかと。
荒れるに決まってるからそんな投稿やめりゃあいいのに。

[2036: eマンションさん]

>>2031 マンション掲示板さん

相場から１割以上高いので、値引きは１割以上ないとお話になりませんね。やはり目線は２割以上だね。そこ超えるまで皆んなで籠城作戦ですよ！

[2037: 口コミ知りたいさん]

>>2017 評判気になるさん

その１時間の内、吹田の産業道路で20分から30分かかる。
できれば吹田の産業道路は使いたくない。
車利用の梅田方向考えてる人はこのエリア考えないでしょ？

[2038: eマンションさん]

>>2035 名無しさん
誰もそんなこと言ってない。荒らしですか？
JRのほうが速くて便利って見方もあるってこと。
実際に私はJRのほうが便利と感じてここに住んでますけど

[2039: 通りがかりさん]

>>2037 口コミ知りたいさん
吹田千里丘から梅田に行くのに産業道路なんて使いませんよ。
茨木といっしょにしないでね。

[2040: 匿名さん]

>>2037 口コミ知りたいさん
車を運転されない方ですか？道をご存知無いんですね。
吹田千里丘からは梅田方面のルート沢山あるけど、一例として、千里丘駅の手前からJR吹田駅の手前まで、線路沿いを岸辺経由で抜けられる新しい道があり、全然渋滞しないです。その他、千里丘駅の逆側の線路沿いを正雀のほうに抜けるルートや、イズミヤのほうから抜けるルートもあります。混んでる時間帯は産業道路はまず通らないですね。混まない道が沢山あるのが千里丘の利点です。

[2041: 口コミ知りたいさん]

必死ですな。
そんなに使いたくない産業道路はこのマンションとは切っても切れないポジションでしょうに、、、

[2042: 通りがかりさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
本当に地理弱いの？
産業道路を一切使わずにスムーズに梅田に到着するルートが多数ありますよ。

[2043: 口コミ知りたいさん]

営業マンらしき書き込みが今日も目立ちますねぇ。
もっと値引きすればいいんですよ。
すぐ買いに行きますから！
今の値引きでは買いたくないんですよ！

あと、くれぐれも、買えないじゃないですからね！
今の値段では買いたくない！
これ、間違えないでくださいよ！

[2044: 匿名さん]

>>2043 口コミ知りたいさん
どの書き込みのこと？？？

[2045: 検討板ユーザーさん]

千里丘エリアが梅田方面に出るのに沢山ルートあって便利なのは、この辺で車を運転する人なら大体みんな知ってる周知の事実。産業道路使うから時間かかるとか事実と違う荒らし的な書き込みする人がいるから荒れるんじゃないかな。

[2046: eマンションさん]

>>2043 口コミ知りたいさん
他のマンション検討したほうが良いんじゃないですか？
何の目的でここに固執して荒らすんですか？？？

[2047: 評判気になるさん]

>>2043 口コミ知りたいさん
見学に行って値引きしないって言われて断念されたんですか？それとも交渉もせずにここで愚痴ってるんですか？お金無いけど欲しいってことですよね。立地良いですし、そこそこリーズナブルなので、欲しい気持ちはよく分かります。でも、そんなに欲しいなら、こんなところで書き込みしてないで、営業さんにお願いしたらいいのに。

[2048: 匿名さん]

>>2041 口コミ知りたいさん
確かに産業道路は徒歩5分圏内なので切っても切れないですね。産業道路沿いには、マクド、王将、ケンタッキー、ガスト、cottonなどなど、飲食店が多数あります。このあたりの飲食店に行く場合は徒歩で行くことが多いですよ。

[2049: 匿名さん]

>>2036 eマンションさん

皆んなって誰よ？笑
ホントの話、続々新しい方が引っ越して来られていますよ。
概要の残りがどうとかは知りませんけど。
いざ決断した時には部屋の選択肢がなくなっていなければ良いですけど。

[2050: 検討板ユーザーさん]

>>2047 評判気になるさん

値引き交渉でも限度があるくらい常識でわかるやろ。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

選択肢がなければ他の物件に行くだけかと。
この売れ残り状況で、希望が強い人はそうそういないでしょ。

[2052: 口コミ知りたいさん]

なるほど、このマンションを褒める投稿をしながら買ってない感じの人がやたらと多いと思ってましたが、買えないのではなく…買いたくないんですね！

[2053: マンション検討中さん]

>>2052 口コミ知りたいさん
買いたい人は投稿しないと思う。見学に行くのみ。
書き込んでるのは、荒らしと、購入済みの人と近隣住民？

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション検討中さん

今の金額では合わない！と大幅値引き待ち。
こんなに売れ行きの悪いマンション他に無いので
チャンスだと狙ってますよ。
今の値段ぐらいでは買いたくない。
損するの見えてますからね。

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2054 検討板ユーザーさん
ジオ茨木中穂積よりは遥かにコスパ良いし損するリスクないと思う。

[2056: マンション検討中さん]

>>2054 検討板ユーザーさん
もう遅いのでは？？見学者多いみたいだし。

[2057: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンション検討中さん

大丈夫。
売れてるマンションはこんなにわかりやすい擁護コメントが連投されるなんてことはない。
売れてるマンションは他者はライバル。

[2058: 匿名さん]

それを言うなら、欲しくもない、興味もないマンションのスレに、ここまで必死にネガティブコメント付けまくることもない。

値下げ後からスレ伸びまくってるし欲しい人が多いんだね。
それと、最初の販売戦略を失敗して大コケただけで、値下げ後は普通に売れている。

[2059: eマンションさん]

>>2058 匿名さん

値下げが目的と何故わからん？
売れてる！と言うとまた大きなネガキャンがくるぞ…
たのむから無能営業マン書き込みするな！
あんたらが書き込むと悪化するだけ！

[2060: 匿名さん]

>>2055 口コミ知りたいさん

値下げしましたが？最初に買ってたら損してますよね。
嘘まで付いて売り込むのはいけませんね。

[2061: マンション検討中さん]

無能営業マン困ったものですね。
立地も建物も良いのに残念。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2058 匿名さん

大して欲しいわけではなく、もうちょっと安くなったら検討の余地に入らないこともないというくらいだと思います。
見栄っ張りのポジティブコメントが連投されるので、突っ込まれてるだけだと思います。

[2063: マンション検討中さん]

最初は知らんが今の価格なら十分コスパ良い。

[2064: マンコミュファンさん]

>>2062 マンション掲示板さん
あんた1人がネガキャン連投
よっぽど暇なんか、家族おらんのか

[2065: マンコミュファンさん]

値下げ待ってる人は興味ありってことか
意外と人気あるんやな

[2066: eマンションさん]

ネガきゃんさんの一人芝居
もういいよ

[2067: マンション掲示板さん]

>>2065 マンコミュファンさん

待ってるんだから、興味あるでしょ
意味不明　見学予約が埋まってる客観的事実で人気が出とんちゃう

[2068: マンコミュファンさん]

>>2064 マンコミュファンさん

営業さんのポジポジ投稿の足元にも及びません。
そのままそっくりお言葉お返しします。

[2069: eマンションさん]

営業関係者は、書き込まないですよ
バレたらリスクが大きすぎるんで、
ばれますから、
売り主から、販売請け負ってますから

[2070: 名無しさん]

>>2069 eマンションさん

あなた何されてる方？笑

半分以上販売関係者でしょうね。
そうでないとこの売れ残り方で、このポジティブ投稿の量はあまりにも不自然ですよ。しかも販売会社が変わってから内容がねぇ、、、

[2071: 名無しさん]

>>2067 マンション掲示板さん
見学予約枠で人気は測れないでしょ。
そもそもの枠が少ないだけかもしれないのに。

[2072: 名無しさん]

このマンションをどのタイミングで買うのが正解だったかは、５年後、１０年後のリセール、中古価格がはっきりと教えてくれるでしょうね。

でも購入を考え、決めるのは結果がわかる前なので、損したくない方や、高値掴みが恥ずかしい方、どうしても許せない方は、少しでも判断基準がほしいですよね。しかもこういった売れ行きの悪いマンションは値引き幅の妥当性、相場の妥当性など、普通に売れているマンションよりも購入ラインが、かなりわかりにくいものになっていると思います。

ちなみに、このマンションは、これだけの年数が経過していますが、中古も出ていなければ賃貸も出ていませんね。こういった部分から価格が妥当なのかを判断できることがあります。

住む用に買っても転勤や様々な事情により築年数一年経過すれば、中古や賃貸が何かしら出てくるはずなんですが、売れていないのと、再販、賃貸を目的として購入した方が全くいなかったことが分かりやすく伺えますよね。

もし値引きが妥当ラインに入っていれば、賃貸は必ず出てくるはずです。どの地域にも資産保有として不動産、マンションの購入者は一定数います。全く賃貸が発生していない今の状況は、まだまだ価格が合っていないことを物語るわかりやすい指数だと思います。

わかりやすく言うと、このエリアにたくさんいらっしゃるはずのお金持ちの方に、全く相手にされていない条件だということですね。

私はこのマンションが私の思う購入ラインに達した時には必ず買います。値引き幅を少しずつ大きくしていることは皆さんもご存知だと思いますが、過去３度値引き幅の拡張をしているマンションです。タイミングはバラバラです。値引き幅を拡張しては少し売れて、売れなくなったら拡張してを繰り返しています。この売れ残りの数から、値引き幅の拡張はまだありますね。

ただ、将来的に再販競争に同条件の購入者が沢山いても仕方ないので、このあたりの価格でそこそこは売れていてほしいんですがね、、

[2073: 名無しさん]

>>2072 名無しさん
それなら騒ぎ立てず静かに待つのみやね。

[2074: 検討板ユーザーさん]

>>2048 匿名さん
周り坂道だらけなのに本当に徒歩で行くのですか？

[2075: 評判気になるさん]

この掲示板20レスで1ページ表示だと、もう100ページになってるね。
半年前までに2年かけて13ページの消費だったのに、値下げ後のたった半年で100ページ突破ってｗ

欲しい人多くなったんだね。
しかもさらに値下げして欲しいのは分かるけど、あまりにも必死過ぎて分かりやすい。

それなりのページで売れている以上、ネガキャン頑張っても無理なものは無理だから、無駄に労力を消費せずに他を探した方がいいよ。

でももうめぼしいとろがほとんどないから、ここで必死にならざるをえないのかぁ。だからますます活発にスレが伸びる。

[2076: 名無しさん]

>>1966 マンション検討中さん

ダメですよこれ。

[2077: 評判気になるさん]

訂正
それなりのペース

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>1973 住民板ユーザーさん1さん

これもダメ

[2079: 評判気になるさん]

>>2071 名無しさん
見学枠、貴方自身の書き込んでるこの掲示板
ともに以前は閑古鳥だったのが、明かに値引き公表後の半年前から状況が変わってるでしょ
貴方自身も興味があるから書き込みしてるわけだし

[2080: 匿名さん]

>>2074 検討板ユーザーさん
はい、コスパ重視なので。
贅沢するときはエキスポまでいきます。