ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？
| No.1951 |
by 検討板ユーザーさん 2022-12-15 22:59:29
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削除依頼
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| No.1952 |
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| No.1953 |
>>1952 マンション検討中さん
営業さん遅くまでお疲れ様です。 |
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| No.1954 |
営業だとしたら営業熱心で驚き！
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
ジオ茨木をネタにして、言われると辛い内容を下がる目的だと思います。ここ最近は売れ行きについてかなり信憑性のある投稿が続いたりしてますが、明らかに過剰反応しています。
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| No.1959 |
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| No.1960 |
完売してない
茨木のマンションほとんど |
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| No.1961 |
概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。 このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。 まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。 前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。 もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。 また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。 46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。 売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。 次は12月28日更新予定。 |
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| No.1962 |
アンチ過剰反応すごいね
売れてるってだれか言った？ 日曜日の見学が満席としか言われてなくない？ |
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| No.1963 |
2年営業活動して70戸以下しか売れてないジオ茨木中穂積と良い勝負？？ジオは高い宣伝広告費をかけてるけど。
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| No.1964 |
>>1962 マンコミュファンさん
ところどころ雰囲気出してるのがあって、煽ってんなーって見てましたよ。 良い部屋から売れる！とか、春頃にかけて売れる！とか、ありましたよね？この概要内容の更新から、今までの煽りは妄想とか希望的観測とかだったのかな？お恥ずかしながら踊らされてました、、、確かに売れてる！とは一切書いてなかったですね！さすがです！ では売れてないんですね！！！ 良かったです！！！ このマンションは底値にしか興味がないものでして。 知らないところで売れてるのでは！？と少しだけ心配していました。全く問題なしですね！！！ ありがとうございます！！！ |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
いやだから、売れても減らして記載しないでしょ
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| No.1967 |
ジオ茨木の見学が全く埋まらないから妬んでるだけ
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| No.1968 |
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| No.1969 |
ここで議論するのはマジ時間無駄。
見学行かないと実際のところはわからん。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>>https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/mansion/unsold_new_condominiums...
大半が当てはまってる。1年売れ残っていたらもはや中古だから購入検討者は強気で行きましょう。 2年経っても誰も住んでいないから新築？いやいや、カーテンもない状態で窓からの日差しにより、フローリングの日焼け等の経年劣化はすでに始まっているのですよ。発売後すぐに売れてカーテンも取り付けられている物件に比べるとなおさら酷な条件です。 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
外観がちょっとしんどいかなーと思います。賃貸っぽさが所有感を満たしてくれないというか。
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| No.1977 |
そうですかね？外観オシャレに見えてますよ。周辺の雰囲気含めて。
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| No.1978 |
ここは環境良いですよ。住宅地ですから。
例えばジオ茨木のように、目の前に業者の車が沢山とまってたり、草ボーボーの空き地が目の前にあったり、隣の保育園からの騒音が酷いとか、そう言う問題がこのマンションには有りませんから。 |
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| No.1979 |
たしかに、非の打ち所がない物件かも
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| No.1980 | ||
| No.1981 |
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| No.1982 | ||
| No.1983 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1984 |
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| No.1985 |
これも良い投稿！
これを下げられてるのは検討者にはよろしくないと思うので貼っておきます！ 1961 マンション検討中さん 概要更新されましたね。 全く数は変わらず46戸の記載でしたね。 このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。 まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。 前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。 もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。 また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。 46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。 売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。 次は12月28日更新予定。 |
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| No.1986 |
外観はホワイトカラー、ピンクベージュのタイルの外壁に紅葉や百日紅の植栽が映えて、お洒落だと思う。よくみるとバルコニーのガラスも縞模様、上裏もサンドカラーなんかを使ってて、上品。内装も建具は木目調マットブラック、キッチンの石調人造大理石、ライトグレーのフローリングがシックでいいですね。
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| No.1987 |
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| No.1988 |
今年になって4月かな販売会社が変更されたと、現地でお聞きしました。
だから、概要の40いくつは、変更された販社が請け負ってる数なのではないでしょうか？全150-40いくつは、すでに埋まっているということで、理解しています。 |
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| No.1989 |
D棟以外は駅まで10分かかると、公式HPに注釈ありますね。
坂10分はインパクトあります。 |
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| No.1990 |
吹田市の中でもそこそこ人気のエリアですよ。
小中学校も評判良いです。 千里丘駅自体は快速停まらないので微妙だけど、梅田にはそこそこ近いですし、JRは速いですしね。 吹田市側は戸建がメインの閑静な住宅地です。 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
吹田市の中でも一番いいエリアでしょ
ブリリアの中古市場価格が物語ってます。 もっといいとこや、間違いがあったら、教えてください。 |
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| No.1993 |
一良い点一
小中学校の校区が良い エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適) スーパーは徒歩圏内に複数あり JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い 近くに公園あり、落ち着いた環境 周囲は閑静な住宅地 徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内 産婦人科も徒歩圏内 吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内 浸水等のリスクが無い立地 高速道路へのアクセス良い 駅前再開発の予定あり 徒歩圏内に飲食店多数あり便利 設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー) 一良くない点一 坂が多いエリア 道路が狭く、歩車分離されていない道がある 駅から徒歩9分、フラットではない こども連れの場合は10分以上の可能性 ブランドマンションではない ノーブランドの割には価格が高い ４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり (A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり) 試合の日はガンバファンがウロウロ 病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度） 最寄り駅は普通電車しか止まらない 梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
>>1993 マンション掲示板さん
管理人さんは、4棟掛け持ちで、やってるみたいなので、管理組合は、別ですが、管理費の削減等のメリットは、ありそうです。また大規模修繕の時期も4棟一緒になるので、ゼネコンを一緒にするとスケールメリットがありそうです。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
吹田市千里丘という良い環境で、速くて便利なJRを利用できるってのが非常に良いですよ。岸辺とかになると同じ吹田市でも校区が微妙だったり、摂津市もやはり吹田市と比較すると劣る。ある意味絶妙な良いとこ取りの立地。
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| No.1999 |
吹田市は南側はあんまり良く無いって言われることがありますね。吹田千里丘は吹田市の北東に位置していて、万博公園などにも近く、落ち着いた環境の良い住宅地です。産業道路沿いはごちゃごちゃしてますから、環境が良いのは産業道路より北側ってイメージですね。ここも間違いなく良い立地ですよ。
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| No.2000 |
以下の投稿から、12月14日概要更新があり、全く同じ戸数の46戸が記載されています。
>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！ この投稿が11月頭の更新のもので 登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。 この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。 そして、11月24日に更新された概要も46戸。 しばらく全く売れていなかったことがわかります。 そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。 概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。 大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。 こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。 私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。 こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。 概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。 |
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