ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1916: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1917: 名無しさん]

以下の投稿はかなり買い手には有益な情報！
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1918: 名無しさん]

以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。

[1920: eマンションさん]

このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。

[1921: 通りがかりさん]

>>1919 マンション掲示板さん

公式ポームページの情報を憶測呼ばわりして大丈夫ですか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
憶測が多く含まれた粘着アンチの書き込みが多いね。
こんなことに時間使うなんてよっぽど私生活が充実していないのでしょう。ご愁傷様です。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1922 マンション検討中さん

それこそ、ご自身で憶測書いてますが笑
憶測でマウント取れて幸せそうで何よりです。

[1924: 評判気になるさん]

千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行？？

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。
相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。

[1926: マンコミュファンさん]

>>1919 マンション掲示板さん

このマンションの出してる概要なのですが、、、
概要ってわかりますか？

[1927: 検討板ユーザーさん]

SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

あれは営業の方で操作できますからね。

[1929: eマンションさん]

>>1928 通りがかりさん
かなりうがった見方やね
満席にしたら新規の予約入らんから

[1930: マンション掲示板さん]

>>1928 通りがかりさん
ジオ茨木中穂積さん、ショックが隠しきれない様子

[1931: 通りがかりさん]

満席だ！って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ…
こんなに荒らされるの恥ずかしいです。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
だから、満席なのが気に入らないのはジオ茨木さんでしょ
分かりやすく過剰反応しすぎ

[1933: eマンションさん]

満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。

[1934: マンション掲示板さん]

満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。

[1935: 通りがかりさん]

>>1931 通りがかりさん
すみません、
満席だ！って煽る書き込みは何処にあるのでしょうか？

[1936: 通りがかりさん]

来場が多くても売れてないってこと？

[1937: 通りがかりさん]

近隣同士の低レベルなたたかい

[1938: 名無しさん]

日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん
販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん
販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか
これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄

[1939: 通りがかりさん]

このマンションの底値にだけ興味があります！
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな？

[1940: マンション検討中さん]

>>1937 通りがかりさん
在庫は吹田千里丘が圧倒的優位

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。
客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。

例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな～』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。

[1942: 名無しさん]

客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん

[1943: 通りがかりさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
悪く見えるように連投してるお前も同じ

[1944: マンコミュファンさん]

エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない？

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん

事実でかまわんが、それで売れてないなら恥ずかしいよ。もしくは、他に大きなマイナスがあるんやろ。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
あんたが営業妨害してるんちゃう

[1947: eマンションさん]

>>1946 匿名さん

マイナス面も売れてないのも恥ずかしいのも事実。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1946 匿名さん
ここは営業スレではありませんよ。。

[1949: eマンションさん]

そろそろ概要更新したら？
どう出してきても、いじられるの確定やけど。

売れてると言うなら価格表でもホームページにアップして証明したりすればいいのに。

[1950: 通りがかりさん]

>>1949 eマンションさん
ジオ茨木中穂積も、このマンションも、販売に関する情報が無いですね。そして販売に時間かかってますね。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 通りがかりさん

エリアの違う物件を比較したって意味ないでしょ…。
自暴自棄になって冷静な判断できなくなったんですか？

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 検討板ユーザーさん
同じJR沿線ですよ。なかなか完売しないって共通点ありますよね。ジオ茨木側はかなり意識してそうですが。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 マンション検討中さん
営業さん遅くまでお疲れ様です。

[1954: マンション検討中さん]

営業だとしたら営業熱心で驚き！

[1955: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

同じＪR沿線なら、もっとたくさんの駅がありますが？その中でなぜ茨木エリアを比較されるんですか？

[1956: eマンションさん]

>>1955 マンション検討中さん
このスレではジオ茨木しか比較対象ないでしょ

[1957: eマンションさん]

>>1956 eマンションさん

？？？
このスレでも何でもいいですが、数ある物件の中でなぜジオ茨木が比較対象として適切なのですか？

[1958: eマンションさん]

ジオ茨木をネタにして、言われると辛い内容を下がる目的だと思います。ここ最近は売れ行きについてかなり信憑性のある投稿が続いたりしてますが、明らかに過剰反応しています。

[1959: 通りがかりさん]

>>1958 eマンションさん
ジオ茨木ってネタにされるほどダメなんですか

[1960: マンション検討中さん]

完売してない
茨木のマンションほとんど

[1961: マンション検討中さん]

概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。

まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。

前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。

もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。

また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。

46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。

売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。

次は12月28日更新予定。

[1962: マンコミュファンさん]

アンチ過剰反応すごいね
売れてるってだれか言った？
日曜日の見学が満席としか言われてなくない？

[1963: マンコミュファンさん]

2年営業活動して70戸以下しか売れてないジオ茨木中穂積と良い勝負？？ジオは高い宣伝広告費をかけてるけど。

[1964: 匿名さん]

>>1962 マンコミュファンさん

ところどころ雰囲気出してるのがあって、煽ってんなーって見てましたよ。
良い部屋から売れる！とか、春頃にかけて売れる！とか、ありましたよね？この概要内容の更新から、今までの煽りは妄想とか希望的観測とかだったのかな？お恥ずかしながら踊らされてました、、、確かに売れてる！とは一切書いてなかったですね！さすがです！

では売れてないんですね！！！
良かったです！！！
このマンションは底値にしか興味がないものでして。
知らないところで売れてるのでは！？と少しだけ心配していました。全く問題なしですね！！！
ありがとうございます！！！

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
ジオ茨木が売れてないから仲間で居続けて欲しいのかな？
あんた、ちょっと気持ち悪いレベルだよ