ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。

[1903: 管理担当]

[No.1902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1904: eマンションさん]

>>1888 さん

ヴェリテは何戸売れました！とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。

[1905: マンコミュファンさん]

>>1904 eマンションさん
意外と売れてるかもしれないので、ある意味ドキドキやね。

[1906: 通りがかりさん]

>>1895 マンション検討中さん
Cですかね。トータルバランスで。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 通りがかりさん
Dは陽当たり悪そうだったので、同じくＣです。
Aは道路近すぎ、Bは小学校近すぎ。

[1908: 評判気になるさん]

>>1878 匿名さん

これはいい情報ですよね。

[1909: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん

こちらもありがとうございます。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 通りがかりさん
どこが？わからないですよ。
憶測ですよ。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1904 eマンションさん
ジオ茨木中穂積やガーデンパレス千里丘は販売戸数を公表してくれてないですね。何でですかね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000～7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1910 口コミ知りたいさん

憶測ではなく、推測だと思います。

[1914: eマンションさん]

プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。

[1915: 名無しさん]

個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。

[1916: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1917: 名無しさん]

以下の投稿はかなり買い手には有益な情報！
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1918: 名無しさん]

以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。

[1920: eマンションさん]

このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。