ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1895: マンション検討中さん]

4棟別々のマンション、どれが一番良い？
全戸道路沿いで音は気になるが機械式駐車場のないA
道路から(一部の部屋を除き)Aよりは離れ戸数も多めのB
一本脇道で閑静さは有利だが戸数に対し機械式駐車場など修繕費が嵩みそうなC＆D

CとDの場所にAがあれば最高だったのになぁ。A棟物件を買った人は先々まで見据えて偉いと思います。

[1896: 名無しさん]

>>1894 マンション掲示板さん

不便かなんて聞いてません。
同じ吹田市という観点で比較対象になるという話です。

[1897: 匿名さん]

あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 名無しさん
JR沿線とかのほうが比較されると思う
普段からモノレール使う人には良いと思うけど

[1899: 匿名さん]

>>1898 口コミ知りたいさん

吹田市に住みたい人は沿線にこだわらないと思います。

[1900: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
沿線と言うか、利便性

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。

[1903: 管理担当]

[No.1902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1904: eマンションさん]

>>1888 さん

ヴェリテは何戸売れました！とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。

[1905: マンコミュファンさん]

>>1904 eマンションさん
意外と売れてるかもしれないので、ある意味ドキドキやね。

[1906: 通りがかりさん]

>>1895 マンション検討中さん
Cですかね。トータルバランスで。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 通りがかりさん
Dは陽当たり悪そうだったので、同じくＣです。
Aは道路近すぎ、Bは小学校近すぎ。

[1908: 評判気になるさん]

>>1878 匿名さん

これはいい情報ですよね。

[1909: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん

こちらもありがとうございます。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 通りがかりさん
どこが？わからないですよ。
憶測ですよ。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1904 eマンションさん
ジオ茨木中穂積やガーデンパレス千里丘は販売戸数を公表してくれてないですね。何でですかね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000～7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1910 口コミ知りたいさん

憶測ではなく、推測だと思います。

[1914: eマンションさん]

プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。

[1915: 名無しさん]

個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。

[1916: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1917: 名無しさん]

以下の投稿はかなり買い手には有益な情報！
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1918: 名無しさん]

以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。

[1920: eマンションさん]

このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。

[1921: 通りがかりさん]

>>1919 マンション掲示板さん

公式ポームページの情報を憶測呼ばわりして大丈夫ですか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
憶測が多く含まれた粘着アンチの書き込みが多いね。
こんなことに時間使うなんてよっぽど私生活が充実していないのでしょう。ご愁傷様です。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1922 マンション検討中さん

それこそ、ご自身で憶測書いてますが笑
憶測でマウント取れて幸せそうで何よりです。

[1924: 評判気になるさん]

千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行？？

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。
相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。

[1926: マンコミュファンさん]

>>1919 マンション掲示板さん

このマンションの出してる概要なのですが、、、
概要ってわかりますか？

[1927: 検討板ユーザーさん]

SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

あれは営業の方で操作できますからね。

[1929: eマンションさん]

>>1928 通りがかりさん
かなりうがった見方やね
満席にしたら新規の予約入らんから

[1930: マンション掲示板さん]

>>1928 通りがかりさん
ジオ茨木中穂積さん、ショックが隠しきれない様子

[1931: 通りがかりさん]

満席だ！って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ…
こんなに荒らされるの恥ずかしいです。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
だから、満席なのが気に入らないのはジオ茨木さんでしょ
分かりやすく過剰反応しすぎ

[1933: eマンションさん]

満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。

[1934: マンション掲示板さん]

満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。

[1935: 通りがかりさん]

>>1931 通りがかりさん
すみません、
満席だ！って煽る書き込みは何処にあるのでしょうか？

[1936: 通りがかりさん]

来場が多くても売れてないってこと？

[1937: 通りがかりさん]

近隣同士の低レベルなたたかい

[1938: 名無しさん]

日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん
販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん
販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか
これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄

[1939: 通りがかりさん]

このマンションの底値にだけ興味があります！
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな？

[1940: マンション検討中さん]

>>1937 通りがかりさん
在庫は吹田千里丘が圧倒的優位

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。
客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。

例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな～』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。

[1942: 名無しさん]

客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん

[1943: 通りがかりさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
悪く見えるように連投してるお前も同じ

[1944: マンコミュファンさん]

エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない？