ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: eマンションさん]

気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 eマンションさん

買わない理由教えて下さい。

[1863: マンション掲示板さん]

>>1861 さん

供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。

[1864: 通りがかりさん]

私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。

[1865: 通りがかりさん]

再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う

[1866: 名無しさん]

>>1864 通りがかりさん

以前も同じこと投稿してましたね。

[1867: 名無しさん]

>>1866 名無しさん
どこに？
毎日張り付いてないとわかんないよ

[1868: 匿名さん]

残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。

[1869: 匿名さん]

>>1861 eマンションさん

予約数に貢献してるんや。
なるほどな。
庶民派地域ならでは。

[1870: 検討板ユーザーさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。

[1872: 名無しさん]

>>1868 匿名さん

今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか？

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

私の見たのと違うのかな？

[1874: マンコミュファンさん]

>>1871 マンション検討中さん

ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした

[1875: 評判気になるさん]

>>1874 マンコミュファンさん
ジロジロ見られたんですか？
どこにいらっしゃって嫌な感じがしましたか？

[1876: マンコミュファンさん]

>>1874 マンコミュファンさん
A棟の1階部分のことかもしれないけど、目隠しあるからお見合いってことは無いと思うけど。B棟は入り込んでるので関係なし。C棟、D棟は道路が違うので関係なし。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 マンコミュファンさん

2階、3階のことじゃないですか？

[1878: 匿名さん]

>>992 通りがかりさん

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1879: 匿名さん]

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1880: 検討板ユーザーさん]

やはり残り30戸～40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。

[1881: 評判気になるさん]

>>1880 検討板ユーザーさん
茨木のアンチさん、今日は朝から張り切って連投してますね。結局のところ全て推測。しかも悪意のある書き方。
実態をお知りになられたい方は、直接の問い合わせ、見学されることをお勧めしますよ。このスレでの議論は時間の無駄。

[1882: マンション検討中さん]

>>1881 評判気になるさん
営業さん朝からお疲れ様です。

[1883: 検討板ユーザーさん]

同じJR沿線だと健都や、ジオ茨木中穂積も、同様に苦戦中で完売見えてないですからね。150戸規模となると時間がかかるのは当然でしょう。ジオ茨木についてはたった75戸なのに2年販売活動しても完売出来てない。大手のブランド力をもって高い広告費をかけているにも関わらずです。こちらは当初はプラウドなど競合するマンションがあった中、後発で販売開始してるのでタイミングと当初の値段設定が良くなかったですね。あとは、営業の対応にも問題があったのかな？この良い立地で現時点で完売できてないのは営業力無いからでしょう。場所は良いし、建物や設備も悪くないので。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 検討板ユーザーさん

茨木とはエリア違うので、こちらの販売に影響しないですよ？大丈夫ですか？

[1885: 匿名さん]

ここのマンションの営業の反応が一辺倒すぎて、、、この残り戸数の投稿の信憑性はかなり高いと言わざるを得ない内容ですもんね。焦りますよね。

ちなみにこれを憶測と言うなら、茨木からの投稿とされている方が憶測極まりないですよね。

ちなみに私は大阪市内で全然違うエリアです。
値下げの大きなマンションを買って、売る、転売指向の人間です。

もっと言うと、茨木はあと概要分と数戸で終わりますよ。こういう買い方、売り方してると情報はあるので、憶測だ！何だ！という反応はご遠慮ください。

[1886: 匿名さん]

これまた凄い書き込みの量ですね

[1887: 評判気になるさん]

概要記載の数は売れても、普通ひとつずつ減らしていかないでしょ　

[1888: 匿名さん]

なんでヴェリテ比較しないの？
同じ吹田市で場所も近いよ。
販売好調だから、比較しないの？
茨木を利用してるだけだよね。荒らされる、あっちも売れてない等。
https://www.nankaifd.jp/aobaoka/

[1889: 匿名さん]

>>1887 評判気になるさん

最多表記とか絡んでくる場合とかあるので、ちゃんとしてるところは、ちゃんとしてますよ。デベや販売会社によるでしょうね。

買い手にはこまめに概要更新してくれるところの方が安心できますし、信頼して買えますね。

ここはこのままでいいんじゃない？
売れてない！と騒がれるだけだから。

[1890: eマンションさん]

>>1888 匿名さん
宇野辺ですね

[1891: 評判気になるさん]

>>1888 匿名さん
吹田市ってだけで、生活圏が違いますね。千里丘まで遠くて歩けない距離ですし。モノレール宇野辺が最寄りと言うことでしたら、どちらかと言うと茨木駅の西側が近いですね。

[1892: 名無しさん]

>>1891 評判気になるさん

ここも吹田市であることが重要(吹田市に住みたいという要望を叶えられる)というコメントもありましたし、比較対象になるのではないでしょうか？

[1893: 名無しさん]

>>1888 匿名さん
ジオ茨木よりもヴェリテのほうが良いってこと？？

[1894: マンション掲示板さん]

>>1892 名無しさん
流石に宇野辺は不便では

[1895: マンション検討中さん]

4棟別々のマンション、どれが一番良い？
全戸道路沿いで音は気になるが機械式駐車場のないA
道路から(一部の部屋を除き)Aよりは離れ戸数も多めのB
一本脇道で閑静さは有利だが戸数に対し機械式駐車場など修繕費が嵩みそうなC＆D

CとDの場所にAがあれば最高だったのになぁ。A棟物件を買った人は先々まで見据えて偉いと思います。

[1896: 名無しさん]

>>1894 マンション掲示板さん

不便かなんて聞いてません。
同じ吹田市という観点で比較対象になるという話です。

[1897: 匿名さん]

あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。

[1898: 口コミ知りたいさん]

>>1896 名無しさん
JR沿線とかのほうが比較されると思う
普段からモノレール使う人には良いと思うけど

[1899: 匿名さん]

>>1898 口コミ知りたいさん

吹田市に住みたい人は沿線にこだわらないと思います。

[1900: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
沿線と言うか、利便性

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。

[1903: 管理担当]

[No.1902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[1904: eマンションさん]

>>1888 さん

ヴェリテは何戸売れました！とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、
近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。
ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。

[1905: マンコミュファンさん]

>>1904 eマンションさん
意外と売れてるかもしれないので、ある意味ドキドキやね。

[1906: 通りがかりさん]

>>1895 マンション検討中さん
Cですかね。トータルバランスで。

[1907: 通りがかりさん]

>>1906 通りがかりさん
Dは陽当たり悪そうだったので、同じくＣです。
Aは道路近すぎ、Bは小学校近すぎ。

[1908: 評判気になるさん]

>>1878 匿名さん

これはいい情報ですよね。

[1909: 通りがかりさん]

>>1879 匿名さん

こちらもありがとうございます。

[1910: 口コミ知りたいさん]

>>1909 通りがかりさん
どこが？わからないですよ。
憶測ですよ。

[1911: マンション掲示板さん]

>>1904 eマンションさん
ジオ茨木中穂積やガーデンパレス千里丘は販売戸数を公表してくれてないですね。何でですかね。

[1912: 口コミ知りたいさん]

同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000～7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。

[1913: 口コミ知りたいさん]

>>1910 口コミ知りたいさん

憶測ではなく、推測だと思います。

[1914: eマンションさん]

プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。

[1915: 名無しさん]

個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。

[1916: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1917: 名無しさん]

以下の投稿はかなり買い手には有益な情報！
この投稿から無意味な投稿が多発。
売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。

>>991 マンション掲示板さん なんの情報？？？ 概要の売出しだけで46戸もあるし！ まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは！

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1918: 名無しさん]

以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1919: マンション掲示板さん]

>>1916 名無しさん
全て憶測なので、実際に見学行くのが良いですよ。
本当かどうか分からない情報を何度も繰り返し貼り付けて、荒らしっぽいですね。

[1920: eマンションさん]

このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。
ここで議論するのは時間の無駄。

[1921: 通りがかりさん]

>>1919 マンション掲示板さん

公式ポームページの情報を憶測呼ばわりして大丈夫ですか？

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 通りがかりさん
憶測が多く含まれた粘着アンチの書き込みが多いね。
こんなことに時間使うなんてよっぽど私生活が充実していないのでしょう。ご愁傷様です。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1922 マンション検討中さん

それこそ、ご自身で憶測書いてますが笑
憶測でマウント取れて幸せそうで何よりです。

[1924: 評判気になるさん]

千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行？？

[1925: マンション掲示板さん]

>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。
相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。

[1926: マンコミュファンさん]

>>1919 マンション掲示板さん

このマンションの出してる概要なのですが、、、
概要ってわかりますか？

[1927: 検討板ユーザーさん]

SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな

[1928: 通りがかりさん]

>>1927 検討板ユーザーさん

あれは営業の方で操作できますからね。

[1929: eマンションさん]

>>1928 通りがかりさん
かなりうがった見方やね
満席にしたら新規の予約入らんから

[1930: マンション掲示板さん]

>>1928 通りがかりさん
ジオ茨木中穂積さん、ショックが隠しきれない様子

[1931: 通りがかりさん]

満席だ！って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ…
こんなに荒らされるの恥ずかしいです。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
だから、満席なのが気に入らないのはジオ茨木さんでしょ
分かりやすく過剰反応しすぎ

[1933: eマンションさん]

満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。

[1934: マンション掲示板さん]

満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。

[1935: 通りがかりさん]

>>1931 通りがかりさん
すみません、
満席だ！って煽る書き込みは何処にあるのでしょうか？

[1936: 通りがかりさん]

来場が多くても売れてないってこと？

[1937: 通りがかりさん]

近隣同士の低レベルなたたかい

[1938: 名無しさん]

日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん
販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん
販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか
これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄

[1939: 通りがかりさん]

このマンションの底値にだけ興味があります！
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな？

[1940: マンション検討中さん]

>>1937 通りがかりさん
在庫は吹田千里丘が圧倒的優位

[1941: 検討板ユーザーさん]

>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。
客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。

例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな～』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。

[1942: 名無しさん]

客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん

[1943: 通りがかりさん]

>>1941 検討板ユーザーさん
悪く見えるように連投してるお前も同じ

[1944: マンコミュファンさん]

エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない？

[1945: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん

事実でかまわんが、それで売れてないなら恥ずかしいよ。もしくは、他に大きなマイナスがあるんやろ。

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
あんたが営業妨害してるんちゃう

[1947: eマンションさん]

>>1946 匿名さん

マイナス面も売れてないのも恥ずかしいのも事実。

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1946 匿名さん
ここは営業スレではありませんよ。。

[1949: eマンションさん]

そろそろ概要更新したら？
どう出してきても、いじられるの確定やけど。

売れてると言うなら価格表でもホームページにアップして証明したりすればいいのに。

[1950: 通りがかりさん]

>>1949 eマンションさん
ジオ茨木中穂積も、このマンションも、販売に関する情報が無いですね。そして販売に時間かかってますね。

[1951: 検討板ユーザーさん]

>>1950 通りがかりさん

エリアの違う物件を比較したって意味ないでしょ…。
自暴自棄になって冷静な判断できなくなったんですか？

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 検討板ユーザーさん
同じJR沿線ですよ。なかなか完売しないって共通点ありますよね。ジオ茨木側はかなり意識してそうですが。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1952 マンション検討中さん
営業さん遅くまでお疲れ様です。

[1954: マンション検討中さん]

営業だとしたら営業熱心で驚き！

[1955: マンション検討中さん]

>>1952 マンション検討中さん

同じＪR沿線なら、もっとたくさんの駅がありますが？その中でなぜ茨木エリアを比較されるんですか？

[1956: eマンションさん]

>>1955 マンション検討中さん
このスレではジオ茨木しか比較対象ないでしょ

[1957: eマンションさん]

>>1956 eマンションさん

？？？
このスレでも何でもいいですが、数ある物件の中でなぜジオ茨木が比較対象として適切なのですか？

[1958: eマンションさん]

ジオ茨木をネタにして、言われると辛い内容を下がる目的だと思います。ここ最近は売れ行きについてかなり信憑性のある投稿が続いたりしてますが、明らかに過剰反応しています。

[1959: 通りがかりさん]

>>1958 eマンションさん
ジオ茨木ってネタにされるほどダメなんですか

[1960: マンション検討中さん]

完売してない
茨木のマンションほとんど