ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.senrioka150.jp/index.html
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか?
1851:
名無しさん
[2022-12-13 11:59:01]
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1852:
マンコミュファンさん
[2022-12-13 12:01:45]
良い条件の部屋は来年3月にはほとんどなくなるのでは?今から小学校の入学式に向けて購入ラッシュですからね。何にしても正しい情報はここでは得られないだろうから見学に行ったほうが良いとは思います。
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1853:
名無しさん
[2022-12-13 12:08:14]
売り煽りがすごいですね。
検討中の身ですが、ちょっと異様な押し売りなので敬遠してしまいます。 |
1854:
口コミ知りたいさん
[2022-12-13 12:10:35]
茨木のアンチが粘着すぎ
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1855:
通りがかりさん
[2022-12-13 12:11:25]
ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ |
1856:
マンコミュファンさん
[2022-12-13 13:45:39]
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1857:
口コミ知りたいさん
[2022-12-13 14:33:17]
>>1853 名無しさん
そうですねwww めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。 ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択!!! 大安売りのホームページ真っ赤っか待ち!!! ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね!!! 安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。 こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう!!! |
1858:
口コミ知りたいさん
[2022-12-13 14:34:35]
あと100戸残ってるんでしょ?
煽るかね?待ちで大丈夫すぎでしょ(笑) |
1859:
マンション検討中さん
[2022-12-13 18:07:33]
>>1856 マンコミュファンさん
不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。 私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。 30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。 もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。 販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。 大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。 見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。 |
1860:
名無しさん
[2022-12-13 18:26:50]
売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。
・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ ・月3-4件ペースで売れてますよ ・もう残り30件ですよ ・見学は満席みたいですよ ・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ ・再開発があるので資産価値上がりますよ |
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1861:
eマンションさん
[2022-12-13 19:11:50]
気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。 毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。 まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、 |
1862:
マンション検討中さん
[2022-12-13 19:59:39]
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1863:
マンション掲示板さん
[2022-12-13 20:01:40]
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1864:
通りがかりさん
[2022-12-13 20:26:33]
私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。
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1865:
通りがかりさん
[2022-12-13 20:28:54]
再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う
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1866:
名無しさん
[2022-12-13 20:32:44]
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1867:
名無しさん
[2022-12-13 20:50:56]
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1868:
匿名さん
[2022-12-13 21:22:19]
残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。 |
1869:
匿名さん
[2022-12-13 21:24:51]
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1870:
検討板ユーザーさん
[2022-12-13 21:36:21]
一良い点一
小中学校の校区が良い エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適) スーパーは徒歩圏内に複数あり JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い 近くに公園あり、落ち着いた環境 周囲は閑静な住宅地 徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内 産婦人科も徒歩圏内 吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内 浸水等のリスクが無い立地 高速道路へのアクセス良い 駅前再開発の予定あり 徒歩圏内に飲食店多数あり便利 設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー) 一良くない点一 坂が多いエリア 道路が狭く、歩車分離されていない道がある 駅から徒歩9分、フラットではない こども連れの場合は10分以上の可能性 ブランドマンションではない ノーブランドの割には価格が高い 4棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり (A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり) 試合の日はガンバファンがウロウロ 病院が近く救急車が通る (産業道路よりは低頻度) 最寄り駅は普通電車しか止まらない 梅田まで電車で14分とJR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない |
1871:
マンション検討中さん
[2022-12-13 21:40:23]
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1872:
名無しさん
[2022-12-13 21:53:10]
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1873:
検討板ユーザーさん
[2022-12-13 22:43:33]
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1874:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 00:24:12]
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1875:
評判気になるさん
[2022-12-14 00:34:55]
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1876:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 06:52:29]
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1877:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 07:06:48]
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1878:
匿名さん
[2022-12-14 07:34:33]
>>992 通りがかりさん
この投稿が11月頭の更新のもので 登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。 この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。 そして、11月24日に更新された概要も46戸。 しばらく全く売れていなかったことがわかります。 そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。 概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。 大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。 こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。 私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。 こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。 概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。 |
1879:
匿名さん
[2022-12-14 08:04:30]
11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。 登録 3戸 A棟 7戸 B棟 16戸 C棟 13戸 D棟 7戸 合計 46戸 12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし) ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。 3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、 |
1880:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 08:06:14]
やはり残り30戸~40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。
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1881:
評判気になるさん
[2022-12-14 08:37:08]
>>1880 検討板ユーザーさん
茨木のアンチさん、今日は朝から張り切って連投してますね。結局のところ全て推測。しかも悪意のある書き方。 実態をお知りになられたい方は、直接の問い合わせ、見学されることをお勧めしますよ。このスレでの議論は時間の無駄。 |
1882:
マンション検討中さん
[2022-12-14 08:49:04]
>>1881 評判気になるさん
営業さん朝からお疲れ様です。 |
1883:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 08:52:36]
同じJR沿線だと健都や、ジオ茨木中穂積も、同様に苦戦中で完売見えてないですからね。150戸規模となると時間がかかるのは当然でしょう。ジオ茨木についてはたった75戸なのに2年販売活動しても完売出来てない。大手のブランド力をもって高い広告費をかけているにも関わらずです。こちらは当初はプラウドなど競合するマンションがあった中、後発で販売開始してるのでタイミングと当初の値段設定が良くなかったですね。あとは、営業の対応にも問題があったのかな?この良い立地で現時点で完売できてないのは営業力無いからでしょう。場所は良いし、建物や設備も悪くないので。
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1884:
検討板ユーザーさん
[2022-12-14 08:56:17]
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1885:
匿名さん
[2022-12-14 09:02:28]
ここのマンションの営業の反応が一辺倒すぎて、、、この残り戸数の投稿の信憑性はかなり高いと言わざるを得ない内容ですもんね。焦りますよね。
ちなみにこれを憶測と言うなら、茨木からの投稿とされている方が憶測極まりないですよね。 ちなみに私は大阪市内で全然違うエリアです。 値下げの大きなマンションを買って、売る、転売指向の人間です。 もっと言うと、茨木はあと概要分と数戸で終わりますよ。こういう買い方、売り方してると情報はあるので、憶測だ!何だ!という反応はご遠慮ください。 |
1886:
匿名さん
[2022-12-14 11:20:59]
これまた凄い書き込みの量ですね
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1887:
評判気になるさん
[2022-12-14 11:58:58]
概要記載の数は売れても、普通ひとつずつ減らしていかないでしょ
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1888:
匿名さん
[2022-12-14 12:05:50]
なんでヴェリテ比較しないの?
同じ吹田市で場所も近いよ。 販売好調だから、比較しないの? 茨木を利用してるだけだよね。荒らされる、あっちも売れてない等。 https://www.nankaifd.jp/aobaoka/ |
1889:
匿名さん
[2022-12-14 12:38:49]
>>1887 評判気になるさん
最多表記とか絡んでくる場合とかあるので、ちゃんとしてるところは、ちゃんとしてますよ。デベや販売会社によるでしょうね。 買い手にはこまめに概要更新してくれるところの方が安心できますし、信頼して買えますね。 ここはこのままでいいんじゃない? 売れてない!と騒がれるだけだから。 |
1890:
eマンションさん
[2022-12-14 14:00:48]
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1891:
評判気になるさん
[2022-12-14 15:21:51]
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1892:
名無しさん
[2022-12-14 16:29:47]
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1893:
名無しさん
[2022-12-14 16:32:50]
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1894:
マンション掲示板さん
[2022-12-14 16:33:28]
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1895:
マンション検討中さん
[2022-12-14 16:57:15]
4棟別々のマンション、どれが一番良い?
全戸道路沿いで音は気になるが機械式駐車場のないA 道路から(一部の部屋を除き)Aよりは離れ戸数も多めのB 一本脇道で閑静さは有利だが戸数に対し機械式駐車場など修繕費が嵩みそうなC&D CとDの場所にAがあれば最高だったのになぁ。A棟物件を買った人は先々まで見据えて偉いと思います。 |
1896:
名無しさん
[2022-12-14 17:39:10]
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1897:
匿名さん
[2022-12-14 18:46:58]
あー言えば、こう言う のオンパレードで勉強になります。
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1898:
口コミ知りたいさん
[2022-12-14 18:58:26]
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1899:
匿名さん
[2022-12-14 19:03:13]
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1900:
名無しさん
[2022-12-14 19:10:11]
>>1899 匿名さん
沿線と言うか、利便性 |
1901:
通りがかりさん
[2022-12-14 19:25:48]
>>1900 名無しさん
別にどっちでもいいです。 |
1903:
管理担当
[2022-12-14 19:32:54]
[No.1902と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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1904:
eマンションさん
[2022-12-14 19:42:45]
>>1888 さん
ヴェリテは何戸売れました!とインフォメーションでアナウンスしてくれてますね。こういったアナウンスを公的にしているところがこのマンションと大きく違いますね。このマンションはこういった掲示板で煽るだけ、、、 近くの販売マンションだと健都も販売戸数を出してますね。 ジオ含めて全て電鉄会社ですね。電鉄会社のイメージはやはり信頼できるところだと思うので、こういった部分にも表れるんでしょうね。 |
1905:
マンコミュファンさん
[2022-12-14 20:42:24]
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1906:
通りがかりさん
[2022-12-14 20:49:13]
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1907:
通りがかりさん
[2022-12-14 21:08:08]
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1908:
評判気になるさん
[2022-12-14 22:12:57]
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1909:
通りがかりさん
[2022-12-14 22:15:09]
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1910:
口コミ知りたいさん
[2022-12-14 22:50:16]
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1911:
マンション掲示板さん
[2022-12-14 23:06:39]
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1912:
口コミ知りたいさん
[2022-12-14 23:16:48]
同じエリアで、このマンションよりも後で売り出した戸建77戸の分譲地は半年ほど前に凄いスピードで完売しましたね。同じ校区ですがここよりも駅から離れた場所にもかかわらず、6000~7000万円くらいの価格帯であっという間に完売して驚きです。やはり戸建が強いエリアなんですかね。北摂全体の傾向かもしれませんが。
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1913:
口コミ知りたいさん
[2022-12-14 23:16:51]
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1914:
eマンションさん
[2022-12-14 23:22:22]
プラウド千里丘も完売速かったね。タイミングや販売戦略の上手さもあるのでしょう。
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1915:
名無しさん
[2022-12-14 23:32:14]
個人的には、A棟、B棟の外観や少し坂道になった感じも含めて、雰囲気好きですけどね。B棟の隣あたりにも豪邸も建ってますし、閑静な住宅地って感じがしますよ。
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1916:
管理担当
[2022-12-15 01:52:33]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1917:
名無しさん
[2022-12-15 01:58:45]
以下の投稿はかなり買い手には有益な情報!
この投稿から無意味な投稿が多発。 売り手からの下げたい意向が感じられるので再投稿しておきます。 >>991 マンション掲示板さん なんの情報??? 概要の売出しだけで46戸もあるし! まだ未分譲もあるから、かなりヤバいよここは! この投稿が11月頭の更新のもので 登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。 この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。 そして、11月24日に更新された概要も46戸。 しばらく全く売れていなかったことがわかります。 そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。 概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。 大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。 こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。 私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。 こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。 概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。 |
1918:
名無しさん
[2022-12-15 02:01:55]
以下も大事です。概要をそのまま書き写してるだけなのに憶測と言われてました。
11月頭から変わっていない概要を 記録として残しておきましょう。 登録 3戸 A棟 7戸 B棟 16戸 C棟 13戸 D棟 7戸 合計 46戸 12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし) ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。 3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、 |
1919:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 07:12:31]
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1920:
eマンションさん
[2022-12-15 07:14:18]
このスレからの情報は参考になりません。
粘着荒らしの書き込みが多いので。 ここで議論するのは時間の無駄。 |
1921:
通りがかりさん
[2022-12-15 07:21:07]
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1922:
マンション検討中さん
[2022-12-15 07:52:47]
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1923:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 09:26:56]
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1924:
評判気になるさん
[2022-12-15 11:54:21]
千里丘駅が快速とまらないとは言え、吹田市住所でそこそこ便利な立地。非ブランドだけど、ちゃんとした造りの新築マンション。営業の対応に問題あったか知らないけど、煽られるようなことは無いように思いますが。個人的に恨みを持った人物の犯行??
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1925:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 12:02:06]
>>1924 評判気になるさん
煽ってるのは流れから茨木市民でしょう。 相当な時間を使って毎日張り付いて荒らしてるので普通の人間では無いと推測されますね。まぁ荒らしも含めて書き込みが伸びるのは、ある意味人気がある証拠かもしれませんけど。 |
1926:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 19:27:02]
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1927:
検討板ユーザーさん
[2022-12-15 20:00:13]
SUUMOのサイトでは日曜日の見学予約もう満席みたい。土曜日はTELだから行けるのかな
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1928:
通りがかりさん
[2022-12-15 20:06:28]
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1929:
eマンションさん
[2022-12-15 20:21:40]
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1930:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 20:28:31]
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1931:
通りがかりさん
[2022-12-15 20:32:48]
満席だ!って煽るから反応されるんですよ…
いいかげんわかってくださいよ… こんなに荒らされるの恥ずかしいです。 |
1932:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 20:43:44]
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1933:
eマンションさん
[2022-12-15 20:45:04]
満席なのを悔しがって営業が操作してるとか訳わからん反応するやつが一番哀れに見えた。
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1934:
マンション掲示板さん
[2022-12-15 20:48:10]
満席だからって誰も何も思わないのが普通。人気ないとか粘着荒らしの書き込みが多いから、満席になってますよ、意外と人気ありますよ、って情報共有されただけじゃないですか。それ以外でもそれ以下でもないでしょう。過剰に反応することが異常。
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1935:
通りがかりさん
[2022-12-15 21:11:13]
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1936:
通りがかりさん
[2022-12-15 21:17:27]
来場が多くても売れてないってこと?
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1937:
通りがかりさん
[2022-12-15 21:21:33]
近隣同士の低レベルなたたかい
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1938:
名無しさん
[2022-12-15 21:22:25]
日曜日満席くらいで来場多いとまでは言わんやろ
売れてるか売れてないかは分からん 販売概要が更新されてもB棟以外は内訳ないから進捗分からん 販売概要の戸数からは憶測しか生れんし、興味あるなら見学者行ったらいいんちゃうか これ以上、憶測の書き込みは不要、時間無駄 |
1939:
通りがかりさん
[2022-12-15 21:30:25]
このマンションの底値にだけ興味があります!
いつか来る底値に向けて見学だけでもしよっかな? |
1940:
マンション検討中さん
[2022-12-15 21:30:57]
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1941:
検討板ユーザーさん
[2022-12-15 21:34:56]
>>1934 マンション掲示板さん
本質はそこではないですよ。 客観的に見て売れてるとは言えないのに、あらゆる手段で如何にも人気がある風に投稿を連投するから、違和感持たれて突っ込まれるのかと。 例えば、仕事できない人が『俺は何でも仕事完璧にこなすからな~』と言ってたらみんな突っ込みたくなりますよね。 |
1942:
名無しさん
[2022-12-15 21:41:35]
客観的に、ここでは、売れてる、売れてないかわからん
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1943:
通りがかりさん
[2022-12-15 21:58:25]
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1944:
マンコミュファンさん
[2022-12-15 22:13:19]
エキスポシティ近い、駅前再開発予定あり、道路拡張予定あり、徒歩圏内に複数スーパーありとか、日曜日満席とか、全部事実じゃない?
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1945:
匿名さん
[2022-12-15 22:17:50]
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1946:
匿名さん
[2022-12-15 22:24:15]
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1947:
eマンションさん
[2022-12-15 22:29:43]
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1948:
検討板ユーザーさん
[2022-12-15 22:33:04]
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1949:
eマンションさん
[2022-12-15 22:35:21]
そろそろ概要更新したら?
どう出してきても、いじられるの確定やけど。 売れてると言うなら価格表でもホームページにアップして証明したりすればいいのに。 |
1950:
通りがかりさん
[2022-12-15 22:55:27]
>>1949 eマンションさん
ジオ茨木中穂積も、このマンションも、販売に関する情報が無いですね。そして販売に時間かかってますね。 |
情報源はどこでしょうか?