ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 名無しさん]

各駅。通過待ちが一番イライラしますよね
その分安いなら諦めもつくけど、各駅でブランドマンションじゃないのに高すぎる

[182: 通りがかりさん]

近所の者ですが。
いつになったら道路の側溝直してくれるの？
完成して1ヶ月過ぎてるのにまだボコボコ。
直す気が無いのですね。
つまづいて転けたら大問題だよ。
やっぱりタクシー会社が売り主だから仕方ないか？
あと皆さん書かれていますエントランスから道路までの部分。今のままだとそのうち絶対事故起きるよ。自動ドア開いて子供が走ったら3秒で道路に出てガシャンです。しかも坂道だから猛スピードの自転車多いし。
よーく検討した方がいいですよ！

[183: 通りがかりさん]

182さん
私も思ってました
悲しい事故物件にしないためには、エントランスの外に警備員付けるか管理費上積みして管理人さんになるべくエントランスに立ってもらうか、それがムリなら、登校時間だけでも住人の園児と児童の保護者だけで立ち当番が要るかもですよね
不安と負担、どっちを取るか

あと、近所への配慮のない工事で出来た建物って印象悪いから中古価格にも影響しますよね
タクシー屋さんが副業で作ったから、売ったら売りっぱなしでブランドイメージはどうでもいいのかな
大手はブランドイメージ大事にするから、建ててる時も、引き渡し時点も、街並みまでキレイにしてくれるから印象よくて、中古の買い手もつきやすいけど、ここはどーかなー

[184: マンション検討中さん]

隣の小学校からも自治会からも、歩道を広くとってほしいと要望があったのに、断ったようですね。
それが売り手、住民の首をしめることになるなんて残念です。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
そうなんですね
公開空地のあるマンションって近隣への配慮や協調の姿勢が素敵ですけど、安全まで犠牲にする作り方って、本当に売り逃げなんですね
ここのマンションのおうちにお友達出来ても小学生だけで遊びに行かせるのも怖いです
住んでる子は毎日言い聞かされてるだろうけど、遊びに行った子がはしゃいで飛び出たらと思うとゾッとします。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん

公開空地のあるマンションは、近隣への配慮や強調で公開空地を作っているわけではなく、総合設計制度等の容積率緩和のために無理矢理作っているだけですよ。

[187: マンション検討中さん]

この物件の坂でしたら駅からの距離的にも緩やかな方だと思いました。皆さんの仰るとおり全面道路の近さが気になりましたので、多少高くても今から出来る奥まった物件を検討しています。

[188: マンション検討中さん]

ここのマンションってネガティブなことを書き込みしている人が多くてわかりやすいですね。でも、近所で住んでる人はどのように生活してるのかなとか考えないのかな？住宅地域にある普通のマンションには思えないのかな？

[189: 通りがかりさん]

>>188 マンション検討中さん
これくらいは良いんじゃないでしょうか。ネガティブ情報書き込むのに、近所に住んでいる人に配慮し過ぎると内容がぼやけるので。
こういう掲示板は、チラシやマンションギャラリーでは教えてもらえないネガティブ情報に価値があると思います。この板はその点がはっきり書かれており、わかり易くて参考になります。ただもちろん現地に足を運んでしっかり自分の目で見て判断しますが。

[193: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
そのような話はなかったようですね。開発前の協議資料ちゃんと見ましたか？

[201: 匿名さん]

管理費修繕積立、いくらくらいが相場なんでしょうか。
マンション購入の時って、そこまで気にせずにいました。
けれど、自分たちの首を絞めかねないですよね…
今は子供が小さいんですが、大きくなると教育費も必要になりそうですし。

管理費も、部屋の広さによって違うのでよくわからなくて…

みなさん、管理費、修繕積立金、修繕積立基金、管理準備品のどこを見てらっしゃるんですか？？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[202: マンション検討中さん]

[No.190～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
金額を、「部屋の広さ」で割って「1(m2)」あたりに直してから他物件と比較すれば、基準を同じにできます。
ただし、新築販売時の修繕積立金などは当初低めに設定して、後で段階的に上げることが前提になっていることが多いので、物件毎に販売会社によく聞いて下さい。

[204: 通りがかりさん]

コメント消されましたが
道路の歩道のカラーコーンが無くなったから直してくれたんだと思ったら
ガタガタのままやん！！
通学路なのにそんなのでいいの？？子供が引っかけて転んで、そこにスピード出てる車や自転車とぶつかれば・・・
193さんは売り主ですよね？
売り主としてヒドイですね。

[205: マンション検討中さん]

住人に罪はないけど、このマンションご近所さんの心証悪そうですね
なんかやだなー

[206: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

まぁ、売り主のモラルや社会通念はどうかと思いますが、ここに書き込むより現地モデルルームに直接乗り込むほうが早いし建設的なのでは？
ちゃんと組織対組織で話した方がいいよ
面と向かって正論吐く度胸はないのかな？
町内会長とかについてきてもらえば？

[207: 匿名さん]

キッチンなどの設備もですが、エコなシステムで永住を考えている人向けの内容。

エネファームtypeSで電気を作るんですね。

マイホーム発電ができるマンションって珍しいと思います。

大規模ならではの設備でしょうか。

光熱費は年々上がっていますし、こういう設備は嬉しいですね。

[208: 匿名さん]

どの位発電できるのか気になります。
こういった設備に詳しくないのでよく分からないですが、
写真を見るとそれほど大きなものではないですから家庭で使う電気代が少々割安になる程度でしょうか。
本体価格の値段を調べてみたんですが結構高かったです。こういったのが最初から付いてるとちょっと嬉しいですね。
長く持つと良いのですが。

[209: 周辺住民さん]

>>193 通りがかりさん
何を根拠にこのような書き込みをされたのでしょうか。
近隣の住民としては、歩道を広く取ってほしいこと、宅配便の車の駐車スペースを確保すること、前面道路は道幅の割に交通量が多いので自動車、自転車、歩行者の出入りが安全にできること、植栽が歩道の妨げにならないようにすること、など安全面での要望を出していました。
その結果はご自分の目でお確かめください。

[210: 匿名さん]

近所に住んでいます。

居住されている方か業者の方か知りませんが、エントランスから車で右折して出庫してきた人がいました。

数メートルとはいえ、一方通行の逆走です。
やめてください。
結構危なかったです。

車通りもある程度ありますし、そんなことされると出会い頭の事故が多発します。
いい大人が交通ルールくらい守ってください

あんなところにエントランスあって不愉快極まりない

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

残念な住人ですね
そして近所から何かと疎まれる建物なのは悲しいですね
地域に受け入れられてこそ、快適に暮らせるのに

[212: マンション検討中さん]

なんとなく外観や設備が良さそうでしたがこの掲示板見てるとファミリーが安心して住める環境ではなさそうですね
登録したら営業から上から目線の電話も来てがっかりしました

[213: eマンションさん]

補助とか還元とかの名目でかなり値下げしてますね。それでもまだ高いので、もうちょっと待ってみようかなと思います。

[214: マンション検討中さん]

完成して数ヶ月ですよね？半年経ってないですよね？もう叩き売り？
定価で買った人怒りますよね
顧客無視がひどい
気分悪いなぁ
大手のデベなら１年位待ちますよね

[215: 通りがかりさん]

もうええ加減にしろ！って言いたい！
近隣の住民は完全に怒ってます。
今建てている所の警備員の誘導が酷すぎて車がぶつかりそうになるし、工事関係者車両を優先にしてるので渋滞が発生してるし、粉塵がひどいし。
完成した所の歩道の補修も全くやってないし。
工事急ぎたいのはわかるが近隣に配慮しろよ！
こんなに早く造ってたらこの前の大阪北部地震が発生したらヒビだらけになるやろうなぁ。

[216: 買う気が無くなった]

>>214 マンション検討中さん

この書き込み方からして
もう購入して住まれている方でしょうか？
そりゃ完成して5ヶ月で300万値下げですもんね。
お気の毒です。
ただ・・・
この辺りの相場も知らずに買った方も悪いと思います。300万値下げでもまだまだ高すぎますので。
かなりぼったくられたのでしょうね。

[217: マンション検討中さん]

感覚的にはあと300万は下げてほしい
駅8分で近くもないし
68㎡で3900万くらいなら、今の相場を鑑みて納得できるか
しかし、定価で買った人が気の毒

[218: マンション検討中さん]

>>216 買う気が無くなったさん

いえいえ。一般論ですよ。買ってません。
大手デベは完成１年は表だって大々的な値下げはしませんよね。
しかもまだ未完成でこれから入居の建物もある状況。
サービスに差がありすぎたら住人同士ギクシャクするし、リセールへの影響もある。
品のないデベだなぁと思っただけです。
相場より高すぎるし、ご近所からもヒンシュク買いまくりだし、色々気の毒だなぁと。

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

そのデベへの苛立ちを大衆に知らしめたいと思って投稿したわけですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

金額が下がってそうなので見に行きましたが、5部屋限定で他の部屋はなんにも値引きしてくれなかった(T . T)
考えが甘かった…。

[221: 名無しさん]

>>220 検討板ユーザーさん

値引き対象の部屋って人気のない部屋なんですか？
６月にC・D棟竣工したらまた値下げがあるかもしれないですね

[222: 通りがかりさん]

最初から盛った金額をつけておいて、値引きしてお得感を出そうとしているんだな。
完成直後からそんな売り方しているという事はもう全ての部屋が盛った金額って事だな。
なら相場よりかなり高いという事はわかった。
既に入居している方がいるので想定より儲かっている分の値下げだな。
もうすぐ完成の棟の入居数を見れば、さらに値引きも増えてくるのではないか。

[223: マンション検討中さん]

率直な感想として、高すぎる気がします。。
微妙な面が多いですよね。例)安全面、学校区、修繕管理費、駐車場など….

[224: 匿名さん]

小学校や幼稚園が近いなど、子育て環境は良いのかもしれませんが
駅までの距離を考えると、みなさんのご意見と同じく価格は高いと思います。
間取りが広いとか特別な設備があるのであれば別ですが、特別感はありません。
売れ行きがイマイチなのは価格の問題は大きいでしょうね。
既に入居されている方には申し訳ないですが、この価格では検討しにくいなと思いました。

[225: マンション検討中さん]

この値段なら、大手や財閥系マンションがいい
ベランダの仕切りが安っぽいと妻が却下
確かに財閥系マンションはベランダの仕切りが天井まであり、壁と一体化していてしっかりしてました

もっと値下げされるなら再検討の余地ありです

[226: マンション検討中さん]

予定ではCとDもそろそろ完成なんですね。

[227: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん
>率直な感想として、高すぎる気がします。。

ですね。
立地も含めて、いくら何でもという感じがします。

[228: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
Ｃ，Ｄのお値段はどれくらいなんでしょうかね。Ａ，Ｂよりも高いのかな…。

[229: マンション検討中さん]

>>228 eマンションさん

Aができる前にモデルルームで聞いた時は単価同じと言ってましたけどどうでしょうね。
ABの状況から考えると同レベルかやや下じゃないでしょうか。コロナ禍で本業の方も厳しいでしょうし、早く売り切りたいと思います。

[230: 評判気になるさん]

もうすぐ内覧会なのに、まだまだ工事をしていました。本当に間に合うのかな。
突貫工事になっていても出来上がっていれば、
販売会社さんから受け取らされるのでしょうね。
もし間に合わなかったら契約違反になるから、そうなるんでしょうね。