ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1781: 通りがかりさん]

>>1778 通りがかりさん

別なんですか？
せっかく150戸なのに、スケールメリットが無いですね。

[1804: 通りがかりさん]

周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

[1808: 匿名さん]

プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

まだ買い手には足りてないようだけど、１割以上の値引きって売れていない確定証拠ですよ？営業力のない、この販売会社にとっては当たり前なのかもしれないけど…

[1811: 匿名さん]

>>1804 通りがかりさん
ですよね。
今は時間をかけて売る方が多いですし。

しかし、それにしても最近の伸びが凄すぎて。
欲しい人が多いんでしょうね。
まともな人は欲しくなければここまで興味示さないでしょうし。

[1812: 評判気になるさん]

興味なければ無関心で終わるだけだからね
ここまで粘着して書き込みしまくるということは関心ありまくり

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1811 匿名さん

時間かけて言うても、計画より販売が伸びてないのではと…
計画通りなら、値下げなんかしないですし。

[1819: 管理担当]

[No.1769～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1820: 匿名さん]

客観的にみて、まともなコメントと思うけど。

1804 通りがかりさん 22時間前
周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

[1821: 名無しさん]

>>1820 匿名さん

プラウドが16ヶ月完売でしたね。
その３倍なので、48ヶ月ですか、、、
４年で終わりますかねこれ？？？

[1822: 匿名さん]

>>1821 名無しさん

すでに３年販売してますので、あと１年で完売するとプラウドと同じペースということですね。わかりやすい！

現時点でプラウドと同じペースだと4分の3を消化していないといけないペースなので110から120戸ぐらい売れてるのが正常なペースですね。

概要が46戸出ていたので、それ以上に残っていることは確定なので、プラウドのペースではなく、かなり売れ行きが鈍いことがわかりますね。

この鈍いペースから大幅値引きの匂いを嗅ぎつけている、上手な不動産取得をされる方が待たれているといった事情が、この書き込みから伺えます。

次の争点は大幅値引きがいったい何割なのか！？
20%は越えないと大幅な印象はないですね。
私の期待は25%値引きなら有りですね！

[1823: 評判気になるさん]

>>1820 匿名さん

値下げしてるので、販売が計画に達してないのは明らかでしょうけどね。

[1824: eマンションさん]

いつ頃から値下げしたかわかりますか？

[1825: 名無しさん]

>>1824 eマンションさん

はじめの売り出しで５件も売れなかったマンションなので、かなり序盤から値引いてるはずですよ。

[1826: 匿名さん]

こういうことですね。

1808 匿名さん 1日前
プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

[1827: マンコミュファンさん]

大手は販売するための広告代が購入価格に上乗せされてますからね。早く売れてイメージ良いけど、その分の広告代金を結局は購入者が負担してる。

[1828: eマンションさん]

>>1825 名無しさん

そんなにひどかったんですね。
宣伝力とか言ってるのは次元が違う話ですね。
こういう情報は本当に助かります！

[1829: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木中穂積は75戸
販売活動を開始してから2年強
まだ完売の目処立たず
ペース悪いですねー
焦るよねー

[1830: eマンションさん]

ジオの話に逃げる時って、このマンションの確信的な投稿がある時ですよね。

[1831: マンション掲示板さん]

ジオ茨木と比較していい勝負ってことじゃん。
仲良くいきましょう！

[1832: 評判気になるさん]

他のとこより、ここの売れ行きを心配したほうがいいと思いますが…

[1833: 評判気になるさん]

>>1831 マンション掲示板さん

ここは値引きしてこれですからね。
どのマンションもなかなかここまでは歯応えないですよwww

営業が嫌われてるようなので、かなり詳しい内容も投稿されていますね。今後もイジられ続けるんでしょうね。ここまでなのは珍しいですよね。

[1834: 評判気になるさん]

>>1833 評判気になるさん
茨木さんが1人で粘着してるだけですよ

[1835: 評判気になるさん]

>>1829 検討板ユーザーさん
天下のジオでこれですか。このマンションぜんぜん普通。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 評判気になるさん

値下げしてるのに売れ残りまくってるのは普通ではないです。

[1837: 評判気になるさん]

営業の対応含め、販売方法にも問題あるんじゃないですか。この立地でこの建物なら、普通とっくに完売してると思う。営業力が無いとしか言いようが無い。

[1838: 通りがかりさん]

住民の視点から書かせてもらいますけど、交通の便、落ち着いた環境、エキスポシティなどの商業施設へのアクセス、病院や飲食店についても、何の不満も無いですよ。子供を通わせてる小学校も評判良いですし、実際に満足してます。安心して子育て出来る環境。営業さんの対応で評判良く無いとしたら残念ですね。

[1839: マンション検討中さん]

エキスポシティに混む道を避けて車で4分ってだけで価値ある。坂も言うほどキツくない場所。

[1840: 検討板ユーザーさん]

万博公園の外周を使わずにエキスポシティに入れるから、ほんまに速いよ。気軽に行ける。平日はすいてるし超快適。

[1841: eマンションさん]

>>1838 通りがかりさん

ありがとうございます。
ただ、今はそんな部分で興味を持つユーザーは少ないでしょう。申し訳ないですが、このまま値引きが拡大されることを待つユーザーが多く、底値がどこか見定めております。

もう、このマンションの良いところは過去に書いてもらってるので大丈夫です。

[1842: 評判気になるさん]

>>1841 eマンションさん
私は値引きの話は直接問い合わせる予定なので、実際に住まれてる方のご意見、近隣住民さんのご意見が一番貴重と感じてますよ。煽りっぽいの書き込みは邪魔に感じております。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1842 評判気になるさん

私は近隣情報は既にたくさん書かれているので、価格しか興味無いです。
直接交渉の値引きはもちろんする前提です。
その上で、1841さんと同じように値引き拡大を見定めています。

[1844: 名無しさん]

>>1825 名無しさん

こういうのが必要な情報。
値引きの基準になる。
いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが、良さを語って売買されるのはあまりにも違和感しかない。

[1845: 通りがかりさん]

底値をまっていたら、条件の悪い部屋しか残らなくなるのが、難しいところですよね。
1階なんかは、かなり値引きしています。

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 通りがかりさん

待ちすぎるとダメだし、高値掴みなんて売れてないマンションではもってのほかだし、難しい判断ですよね。

ただこのマンションに関しては、元から階数が低く、横並びに造られてるので、底値待ちがしやすいんですよ！
あとは、このマンションは、まだまだ残ってるので、売れ行き知らず買う少数派ぐらいではなかなか無くなりません。
なので底値の狙い目マンションなんですよね！

ちなみに一階なんてもっと待ちましょう！
もっと大幅値引きになりますよ！！！

[1847: 評判気になるさん]

値下げ後は月に3-4件のペースで売れてるようなので、規模を考えると現在のペースとしては売れている方でしょ。
条件の良い部屋から消えていくのはその通り。

[1848: 評判気になるさん]

＞いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが

それは調子に乗りすぎた値段を付けたからでしょうね。

売り出し当初は価格が高すぎるからか、この掲示板も
当初は二年間で２３０レスくらいしか書き込みがなく閑散としていたのが、
一割強の値下げが大々的になったこの数ヶ月間で、１５００の伸び。

明らかに興味を持つ人が増えています。
最近は一週間で２００レスの伸び。

二年間での書き込み量が、たったの一週間でって……。
同じ人物数名がしつこく同じ内容でネガキャン続けてまくって伸びてる部分も大きいのでしょうが、それにしても凄まじい伸び。
逆に、もし数名ではないとしたしたら、それだけ興味を持ってる人が多いということになりますね。

[1849: 評判気になるさん]

こんな言葉もありますね。

「愛の反対は憎しみではなく無関心」

本当に興味がなければ無関心で完全スルー。
粘着が多いとはいえ、ここまでエネルギー費やして書く人が多くスレが伸びまくるということは、興味があるどころか欲しくてたまらない人が多くなったということ。

ということも含めて考えると、今のペース月3-4件のペースで売れていれば十分でしょうから、個人的な予想としては価格的には現在の1割強の値引きからはそう多くは変わらないと思います。
このペースでも、おそらく2023年中には条件の良い部屋の大半はなくなるでしょう。
もちろん１階の一部や条件の悪い部屋狙いなら再来年以降に最終の大きな値引きがあるかもしれませんが。

[1850: eマンションさん]

月3から4件でしたらそこそこのペースですね。
もう条件良い部屋はあんまり残ってないのでは？
言っても吹田市で環境良く便利な立地。

[1851: 名無しさん]

>>1847 評判気になるさん

情報源はどこでしょうか？

[1852: マンコミュファンさん]

良い条件の部屋は来年3月にはほとんどなくなるのでは？今から小学校の入学式に向けて購入ラッシュですからね。何にしても正しい情報はここでは得られないだろうから見学に行ったほうが良いとは思います。

[1853: 名無しさん]

売り煽りがすごいですね。
検討中の身ですが、ちょっと異様な押し売りなので敬遠してしまいます。

[1854: 口コミ知りたいさん]

茨木のアンチが粘着すぎ

[1855: 通りがかりさん]

ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ

[1856: マンコミュファンさん]

>>1853 名無しさん
こんな掲示板なんか気にする必要ないよー。ネガキャンなんかうちと同じで趣味で掲示板みてる輩だから。

自分が買いたいと思ったのがいいマンション。不動産はご縁のものだからねー。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1853 名無しさん

そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。

ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択！！！
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち！！！
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね！！！
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう！！！

[1858: 口コミ知りたいさん]

あと100戸残ってるんでしょ？
煽るかね？待ちで大丈夫すぎでしょ（笑）

[1859: マンション検討中さん]

>>1856 マンコミュファンさん

不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。

私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。

大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。

見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。

[1860: 名無しさん]

売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。

・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ

[1861: eマンションさん]

気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 eマンションさん

買わない理由教えて下さい。

[1863: マンション掲示板さん]

>>1861 さん

供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。

[1864: 通りがかりさん]

私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。

[1865: 通りがかりさん]

再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う

[1866: 名無しさん]

>>1864 通りがかりさん

以前も同じこと投稿してましたね。

[1867: 名無しさん]

>>1866 名無しさん
どこに？
毎日張り付いてないとわかんないよ

[1868: 匿名さん]

残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。

[1869: 匿名さん]

>>1861 eマンションさん

予約数に貢献してるんや。
なるほどな。
庶民派地域ならでは。

[1870: 検討板ユーザーさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。

[1872: 名無しさん]

>>1868 匿名さん

今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか？

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

私の見たのと違うのかな？

[1874: マンコミュファンさん]

>>1871 マンション検討中さん

ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした

[1875: 評判気になるさん]

>>1874 マンコミュファンさん
ジロジロ見られたんですか？
どこにいらっしゃって嫌な感じがしましたか？

[1876: マンコミュファンさん]

>>1874 マンコミュファンさん
A棟の1階部分のことかもしれないけど、目隠しあるからお見合いってことは無いと思うけど。B棟は入り込んでるので関係なし。C棟、D棟は道路が違うので関係なし。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1876 マンコミュファンさん

2階、3階のことじゃないですか？

[1878: 匿名さん]

>>992 通りがかりさん

この投稿が11月頭の更新のもので
登録3戸、先着43戸の供給数だけで46戸の概要でしたね。
この時点で未供給含め売り出しから1.5倍以上の残だと記憶してます。値引きも10%を越えている中での結果ですね。

そして、11月24日に更新された概要も46戸。
しばらく全く売れていなかったことがわかります。

そして現在は、更新予定が12月8日でしたが、更新されずに放置されています。供給数46戸のままですね。

概要欄というものは、ある程度法律があり、購入者はホームページのホメホメ内容よりも実際を分析するために参考数値として概要を見ています。ただ法律といってもけっこうなグレーな内容でも規制されることがないので、デベの倫理観次第なところがあります。すなわちこの概要欄はデベの倫理観を伺うことができます。

大手や、きちんとしているデベは、先着順の販売は更新日に関係なく売れたら戸数を落としたり、新しく供給出したら戸数を増やしたりしますね。未供給なら登録内容を上げますね。このマンションがその日の登録を上げてるのを見れるのはかなりレアケースです。

こういった倫理観や信義則的な配慮が必要な部分も共感のもてないデベですね、、、その証拠にこの掲示板で残り戸数も30戸から100戸と大きくかけはなれた推測になってしまっています。

私は底値で買うためにこのマンションと、あと数件、ボーダーラインを決めて、自分の思うボーダーを切れば購入するよう、日々追いかけています。このマンションは賃貸が弱いのでかなりシビアに見ています。

こういった投稿をすると、販売側が概要を操作してくる可能性が高いので次の更新内容には注意が必要ですね。概要操作してくるようであれば見学も販売側主導なので無意味ですね。買い手に煽りや演出をしてくることは間違いないでしょう。

概要が操作され、底値で買うタイミングが遅くなるのは本意でないので、次の概要を見ておかしな部分あればまた投稿してみます。

[1879: 匿名さん]

11月頭から変わっていない概要を
記録として残しておきましょう。

登録　3戸
A棟　7戸
B棟　16戸
C棟　13戸
D棟　7戸
合計　46戸

12月8日更新予定(12月14日時点で更新なし)

ちなみに登録も半年の期間って長過ぎますね。
3900万円台の広告を出したい気持ちがものの見事に出過ぎてますね。A棟の概要で3900万円台が先着であるだけで他は1,000万円ぐらい高いですね。わかりやすいと言うか何と言うか、、、

[1880: 検討板ユーザーさん]

やはり残り30戸～40戸という情報はデマでしたね。ちょっとやり方が酷いですね。