ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1761: マンション掲示板さん]

>>1760 検討板ユーザーさん
良い街並みですねー

[1762: マンション検討中さん]

先日、商談に行きましたが営業さん、感じ良かったですけどね。
きっと、客側にも問題あったんじゃ無いかな?

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション掲示板さん
このエリアのメインストリートです

[1764: 口コミ知りたいさん]

>>1762 マンション検討中さん

買ってあげてください！

[1765: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん

普通なら、違う営業さんにあたっただけと考えると思いますが…。
やはり自作自演ですね。

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1761 マンション掲示板さん

写真を見せて頂くと、
品格というか、
一際良さがわかりますねー

[1767: 検討板ユーザーさん]

>>1765 通りがかりさん

自作自演でしょね。
なので買わないやつですね。

[1768: マンション検討中さん]

>>1766 検討板ユーザーさん

危険の貼り紙があるのに品格が良いって…
こういう常識から外れたところが嫌悪感持たれるんでしょうね。

[1774: eマンションさん]

>>1760 検討板ユーザーさん
オシャレなジェラート屋さんの前での一枚ですね。

[1778: 通りがかりさん]

150戸完売を心配してくれている人が多いですが、ABCDそれぞれ管理組合も違うし積立金も別建てです。
Aに住んでる方はBCDが売れても売れなくても実質的な影響は有りませんね。

[1781: 通りがかりさん]

>>1778 通りがかりさん

別なんですか？
せっかく150戸なのに、スケールメリットが無いですね。

[1804: 通りがかりさん]

周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

[1808: 匿名さん]

プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

まだ買い手には足りてないようだけど、１割以上の値引きって売れていない確定証拠ですよ？営業力のない、この販売会社にとっては当たり前なのかもしれないけど…

[1811: 匿名さん]

>>1804 通りがかりさん
ですよね。
今は時間をかけて売る方が多いですし。

しかし、それにしても最近の伸びが凄すぎて。
欲しい人が多いんでしょうね。
まともな人は欲しくなければここまで興味示さないでしょうし。

[1812: 評判気になるさん]

興味なければ無関心で終わるだけだからね
ここまで粘着して書き込みしまくるということは関心ありまくり

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1811 匿名さん

時間かけて言うても、計画より販売が伸びてないのではと…
計画通りなら、値下げなんかしないですし。

[1819: 管理担当]

[No.1769～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1820: 匿名さん]

客観的にみて、まともなコメントと思うけど。

1804 通りがかりさん 22時間前
周囲の環境良いし、設備も悪くない。150戸あるから完売まで時間かかるのは当然。同じエリアでプラウド千里丘は完売速かったけどたった51戸だった。その3倍の戸数なんだから3棟分をそんな短期間で完売って言われても無茶でしょ。

[1821: 名無しさん]

>>1820 匿名さん

プラウドが16ヶ月完売でしたね。
その３倍なので、48ヶ月ですか、、、
４年で終わりますかねこれ？？？

[1822: 匿名さん]

>>1821 名無しさん

すでに３年販売してますので、あと１年で完売するとプラウドと同じペースということですね。わかりやすい！

現時点でプラウドと同じペースだと4分の3を消化していないといけないペースなので110から120戸ぐらい売れてるのが正常なペースですね。

概要が46戸出ていたので、それ以上に残っていることは確定なので、プラウドのペースではなく、かなり売れ行きが鈍いことがわかりますね。

この鈍いペースから大幅値引きの匂いを嗅ぎつけている、上手な不動産取得をされる方が待たれているといった事情が、この書き込みから伺えます。

次の争点は大幅値引きがいったい何割なのか！？
20%は越えないと大幅な印象はないですね。
私の期待は25%値引きなら有りですね！

[1823: 評判気になるさん]

>>1820 匿名さん

値下げしてるので、販売が計画に達してないのは明らかでしょうけどね。

[1824: eマンションさん]

いつ頃から値下げしたかわかりますか？

[1825: 名無しさん]

>>1824 eマンションさん

はじめの売り出しで５件も売れなかったマンションなので、かなり序盤から値引いてるはずですよ。

[1826: 匿名さん]

こういうことですね。

1808 匿名さん 1日前
プラウド3棟分の規模を、少ない宣伝力で販売してるんだよ。ジオ茨木はたった75戸を大手の宣伝力を使っても売り切ることが出来ない。普通でしょう。

[1827: マンコミュファンさん]

大手は販売するための広告代が購入価格に上乗せされてますからね。早く売れてイメージ良いけど、その分の広告代金を結局は購入者が負担してる。

[1828: eマンションさん]

>>1825 名無しさん

そんなにひどかったんですね。
宣伝力とか言ってるのは次元が違う話ですね。
こういう情報は本当に助かります！

[1829: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木中穂積は75戸
販売活動を開始してから2年強
まだ完売の目処立たず
ペース悪いですねー
焦るよねー

[1830: eマンションさん]

ジオの話に逃げる時って、このマンションの確信的な投稿がある時ですよね。

[1831: マンション掲示板さん]

ジオ茨木と比較していい勝負ってことじゃん。
仲良くいきましょう！

[1832: 評判気になるさん]

他のとこより、ここの売れ行きを心配したほうがいいと思いますが…

[1833: 評判気になるさん]

>>1831 マンション掲示板さん

ここは値引きしてこれですからね。
どのマンションもなかなかここまでは歯応えないですよwww

営業が嫌われてるようなので、かなり詳しい内容も投稿されていますね。今後もイジられ続けるんでしょうね。ここまでなのは珍しいですよね。

[1834: 評判気になるさん]

>>1833 評判気になるさん
茨木さんが1人で粘着してるだけですよ

[1835: 評判気になるさん]

>>1829 検討板ユーザーさん
天下のジオでこれですか。このマンションぜんぜん普通。

[1836: 検討板ユーザーさん]

>>1835 評判気になるさん

値下げしてるのに売れ残りまくってるのは普通ではないです。

[1837: 評判気になるさん]

営業の対応含め、販売方法にも問題あるんじゃないですか。この立地でこの建物なら、普通とっくに完売してると思う。営業力が無いとしか言いようが無い。

[1838: 通りがかりさん]

住民の視点から書かせてもらいますけど、交通の便、落ち着いた環境、エキスポシティなどの商業施設へのアクセス、病院や飲食店についても、何の不満も無いですよ。子供を通わせてる小学校も評判良いですし、実際に満足してます。安心して子育て出来る環境。営業さんの対応で評判良く無いとしたら残念ですね。

[1839: マンション検討中さん]

エキスポシティに混む道を避けて車で4分ってだけで価値ある。坂も言うほどキツくない場所。

[1840: 検討板ユーザーさん]

万博公園の外周を使わずにエキスポシティに入れるから、ほんまに速いよ。気軽に行ける。平日はすいてるし超快適。

[1841: eマンションさん]

>>1838 通りがかりさん

ありがとうございます。
ただ、今はそんな部分で興味を持つユーザーは少ないでしょう。申し訳ないですが、このまま値引きが拡大されることを待つユーザーが多く、底値がどこか見定めております。

もう、このマンションの良いところは過去に書いてもらってるので大丈夫です。

[1842: 評判気になるさん]

>>1841 eマンションさん
私は値引きの話は直接問い合わせる予定なので、実際に住まれてる方のご意見、近隣住民さんのご意見が一番貴重と感じてますよ。煽りっぽいの書き込みは邪魔に感じております。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1842 評判気になるさん

私は近隣情報は既にたくさん書かれているので、価格しか興味無いです。
直接交渉の値引きはもちろんする前提です。
その上で、1841さんと同じように値引き拡大を見定めています。

[1844: 名無しさん]

>>1825 名無しさん

こういうのが必要な情報。
値引きの基準になる。
いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが、良さを語って売買されるのはあまりにも違和感しかない。

[1845: 通りがかりさん]

底値をまっていたら、条件の悪い部屋しか残らなくなるのが、難しいところですよね。
1階なんかは、かなり値引きしています。

[1846: 評判気になるさん]

>>1845 通りがかりさん

待ちすぎるとダメだし、高値掴みなんて売れてないマンションではもってのほかだし、難しい判断ですよね。

ただこのマンションに関しては、元から階数が低く、横並びに造られてるので、底値待ちがしやすいんですよ！
あとは、このマンションは、まだまだ残ってるので、売れ行き知らず買う少数派ぐらいではなかなか無くなりません。
なので底値の狙い目マンションなんですよね！

ちなみに一階なんてもっと待ちましょう！
もっと大幅値引きになりますよ！！！

[1847: 評判気になるさん]

値下げ後は月に3-4件のペースで売れてるようなので、規模を考えると現在のペースとしては売れている方でしょ。
条件の良い部屋から消えていくのはその通り。

[1848: 評判気になるさん]

＞いくらなんでもスタートで５戸も売れないマンションが

それは調子に乗りすぎた値段を付けたからでしょうね。

売り出し当初は価格が高すぎるからか、この掲示板も
当初は二年間で２３０レスくらいしか書き込みがなく閑散としていたのが、
一割強の値下げが大々的になったこの数ヶ月間で、１５００の伸び。

明らかに興味を持つ人が増えています。
最近は一週間で２００レスの伸び。

二年間での書き込み量が、たったの一週間でって……。
同じ人物数名がしつこく同じ内容でネガキャン続けてまくって伸びてる部分も大きいのでしょうが、それにしても凄まじい伸び。
逆に、もし数名ではないとしたしたら、それだけ興味を持ってる人が多いということになりますね。

[1849: 評判気になるさん]

こんな言葉もありますね。

「愛の反対は憎しみではなく無関心」

本当に興味がなければ無関心で完全スルー。
粘着が多いとはいえ、ここまでエネルギー費やして書く人が多くスレが伸びまくるということは、興味があるどころか欲しくてたまらない人が多くなったということ。

ということも含めて考えると、今のペース月3-4件のペースで売れていれば十分でしょうから、個人的な予想としては価格的には現在の1割強の値引きからはそう多くは変わらないと思います。
このペースでも、おそらく2023年中には条件の良い部屋の大半はなくなるでしょう。
もちろん１階の一部や条件の悪い部屋狙いなら再来年以降に最終の大きな値引きがあるかもしれませんが。

[1850: eマンションさん]

月3から4件でしたらそこそこのペースですね。
もう条件良い部屋はあんまり残ってないのでは？
言っても吹田市で環境良く便利な立地。

[1851: 名無しさん]

>>1847 評判気になるさん

情報源はどこでしょうか？

[1852: マンコミュファンさん]

良い条件の部屋は来年3月にはほとんどなくなるのでは？今から小学校の入学式に向けて購入ラッシュですからね。何にしても正しい情報はここでは得られないだろうから見学に行ったほうが良いとは思います。

[1853: 名無しさん]

売り煽りがすごいですね。
検討中の身ですが、ちょっと異様な押し売りなので敬遠してしまいます。

[1854: 口コミ知りたいさん]

茨木のアンチが粘着すぎ

[1855: 通りがかりさん]

ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ

[1856: マンコミュファンさん]

>>1853 名無しさん
こんな掲示板なんか気にする必要ないよー。ネガキャンなんかうちと同じで趣味で掲示板みてる輩だから。

自分が買いたいと思ったのがいいマンション。不動産はご縁のものだからねー。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1853 名無しさん

そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。

ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択！！！
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち！！！
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね！！！
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう！！！

[1858: 口コミ知りたいさん]

あと100戸残ってるんでしょ？
煽るかね？待ちで大丈夫すぎでしょ（笑）

[1859: マンション検討中さん]

>>1856 マンコミュファンさん

不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。

私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。

大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。

見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。

[1860: 名無しさん]

売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。

・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ