ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: 匿名さん]

>>1578 さん

すごい、自社物件サイト！

[1582: マンション掲示板さん]

都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね？
買ったら住民スレよね？

ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか？

[1583: 検討板ユーザーさん]

そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。

[1584: eマンションさん]

>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1583 検討板ユーザーさん

ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工２年近い。

[1586: eマンションさん]

150戸作ってしまったのが仇となりましたね。

[1587: マンション掲示板さん]

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね

[1589: マンション掲示板さん]

競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 評判気になるさん

2年かかってますけどね。

[1591: 名無しさん]

>>1588 さん

>>1588 評判気になるさん
営業がデベに言ったら、異動になりそう。

[1592: eマンションさん]

>>1588 評判気になるさん

３０戸にしといたらよかったですね

[1593: マンション掲示板さん]

75戸なら完売してますよ、本当に

[1594: eマンションさん]

架空の話してどーすんのw

[1595: マンション掲示板さん]

来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。

[1596: マンション検討中さん]

>>1593 マンション掲示板さん

人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。

[1597: 通りがかりさん]

私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。

[1598: マンション掲示板さん]

売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 通りがかりさん

なに？、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの？
失礼極まりない。何様や。

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1597 通りがかりさん

そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは？

[1601: eマンションさん]

ここ、終わらない漫才みたいやな（笑）
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ！

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 eマンションさん

嫉妬心に見えてますか！？
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね（笑）
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。

[1603: 検討板ユーザーさん]

どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。

[1604: マンション掲示板さん]

興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

[1605: eマンションさん]

千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。

[1606: 検討板ユーザーさん]

既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。

それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。

[1607: eマンションさん]

>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない

[1608: 評判気になるさん]

このマンションに投資目線なんているんですか？
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。

[1609: マンション比較中さん]

>>1604 マンション掲示板さん
＞興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。

[1610: 通りがかりさん]

いつも自分で参考になる押して、
楽しい？

[1611: 評判気になるさん]

>>1609 マンション比較中さん

２年かけて売れたのは半分、それが答えです。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。

[1613: eマンションさん]

>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。

[1614: 匿名さん]

>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。

[1615: マンション掲示板さん]

これが実際のところ。

1587 マンション掲示板さん 14時間前

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1616: 口コミ知りたいさん]

再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 口コミ知りたいさん

ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。　

2年前も、価値が上がりますよ～と売り文句使ってたんでしょうね。

[1619: 口コミ知りたいさん]

ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。

[1620: 匿名さん]

>>1600 検討板ユーザーさん

確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは？

[1621: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

結論は？
当てはまるのは此処だけ、と言いたいの？

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1619 口コミ知りたいさん

売れていない。
それが値下げする唯一にして最大の理由では？

[1625: 管理担当]

[No.1622～本レスまで、[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1626: マンション検討中さん]

もともとちょっと高いくらいなのにそんなに下がりますか？売り主3社でJOだし、3社の合意が必要でしょうに

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

下がらなかったらさよなら。それだけです。
ここにめちゃくちゃ住みたいとかは思ってなくて、悪くないと思ってる程度なんですよね。このマンションにはこれぐらいの感覚な人が多いと思ってますけどね。なので価格的圧倒的有利がないと買いません。買えません。他に有利な物が出たらそれはそれで他を買います。爆売れするようなマンションもないですし、じっくり見ますよ！売り手は嫌でしょうけどね。

売れ行き悪いマンションが価格破壊的なことしてくれる場面が過去に数物件あるのでここも流れ的にすごく似ていて、人気のない感じとかけっこうヤバさは一級品のとこまできてると思うので様子みてるんですよ。

販売も泥沼感が出てますし、チャンピオンの第一交通も在庫がしんどくなる供給ラインナップかな？と睨んでるんですけどねぇ。

[1628: マンション検討中さん]

ここ1ヶ月くらいで、一時よりも案内されてる見学者を頻繁に見かけるし、それなりに販売は進んでるのでは？心配しなくても近いうちに完売しますよ。みんな想像だけの不毛な議論はやめたら？同じ沿線のジオ茨木だって売れてないよ。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん
毎日マウンテン歩行おつかれさん

[1630: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん

もうええって。
夜まっくらやん、、、

[1631: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
茨木の物件持ち出す意味ないだろ。
バッティングしないんだから。吹田市民だったら吹田で探すだろ。
意味わからん。

[1632: 通りがかりさん]

>>1630 マンコミュファンさん

肝だめしをしているのでは？
もしくはエコ

[1633: 通りがかりさん]

>>1628 マンション検討中さん

先月も先々月も『ここ1ヶ月くらいで見学者が頻繁に～』と言ってたやん…

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 通りがかりさん
だから売れてるんじゃない？
いきなり完売はしないよ

[1635: 口コミ知りたいさん]

>>1634 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないw

[1636: マンション掲示板さん]

>>1631 匿名さん
茨木市民が最初に荒らしてきたから話題にあがるんじゃないかな

[1637: 評判気になるさん]

不人気の理由を茨木のせいにしても、
なんも解決せんわ…
ヴェリテは優等生やのに…

[1638: 口コミ知りたいさん]

粘着荒らしの書き込みがしつこいな。
書いて良いのは検討中の方やご近所の方とありますね。荒らしは不可。

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1639: 口コミ知りたいさん]

茨木のせいだと勝手に決めつけて荒してるのはこちらの方だと思いますが…

[1640: 通りがかりさん]

>>1638 口コミ知りたいさん

そこはもう過去のでどうぞ。
なりすましっぽいホメホメ投稿はお腹いっぱい。
値引きの状況や、皆さんが適正と思われる価格を知れる方が買い手としてはリスクが減りますよね？

[1641: 口コミ知りたいさん]

人気ないのに「オススメです！今が買いです！」なんて押し売りされたら、逆に嫌気がしますよね。
人間心理とはそういうものです。

身の丈に合った、節度ある販売が大切なんだと思います。

[1642: マンション掲示板さん]

今夜もボコボコにされてますね…

[1643: 評判気になるさん]

書き込みが多いってことは興味ある人が多いって事。完売見えてきたってことかな。

[1644: 評判気になるさん]

>>1643 評判気になるさん
炎上商法？
値下げ期待を持たせて、集客増やすため

[1645: マンション掲示板さん]

>>1643 評判気になるさん

そうですね、地平線の先くらいには見えてるかもしれません。何年もかければいつかは完売しますよ、だから安心してください。

[1646: マンション掲示板さん]

>>1640 通りがかりさん
そんな褒めてる書き込みありました？
肯定的な書き込みは事実ベースなので、褒めてるって感じもしないけど。荒らしさんには事実もホメホメに見えるのかなぁ。逆にネガティブな書き込みの方が嘘大げさだらけで違和感しかない。。

[1647: 検討板ユーザーさん]

>>1646 マンション掲示板さん

個人の感想を事実ベースと誤認してるのでは？

そりゃあ、最大の事実は売れてないことですから、ホメホメ投稿に懐疑的になるのは当たり前です。

[1648: 評判気になるさん]

あと100戸がんばろー

[1649: 通りがかりさん]

>>1645 マンション掲示板さん

ブラボー、4年後目指します

[1650: 通りがかりさん]

>>1648 評判気になるさん
ジオ茨木中穂積、30戸以上残ってるような書き込みがあったけど、ここより苦戦してる？

[1651: 通りがかりさん]

だめだ、こりゃ(笑)
初期購入者がお気の毒

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1650 通りがかりさん

エリアが違うので、あちらの販売がどうであっても、こちらの販売には影響しませんよ。比較すること自体愚問です。

[1653: 匿名さん]

書き込んでいる人のほとんどが
・煽りたいだけの人
・過度に擁護している人（購入者？）
・謎のコピペを繰り返す人
から構成されていて、本当の購入検討者はほぼいなさそう。
というか真剣に検討している人はこんな煽りだらけの掲示板にわざわざ質問したいと思わなさそう。

[1654: 通りがかりさん]

確かに、事実を確認されたいなら、見学に行くしかないですね。営業の対応含め実態が分かるでしょう。

[1655: 通りがかりさん]

永く語り継がれる物件になりそうですね。

[1656: 口コミ知りたいさん]

そら、あと4年で100戸販売しないといけないから、永く語り継がれるでしょうね。

[1657: 通りがかりさん]

ここはなぜマンションのホームページにつなげるURLを記載していないんでしょうか？

[1658: マンコミュファンさん]

>>1656 口コミ知りたいさん

ジオ茨木の20倍の在庫ですよ

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 マンコミュファンさん
ジオ茨木は残30戸じゃない？
ここはせいぜい50戸？？知らんけど

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 マンコミュファンさん
知らんでかかんといて。

[1662: マンション検討中さん]

>>1659 マンコミュファンさん

100戸らしいですよ。
確かに、夜見ても明かり付いてないです。

[1663: 通りがかりさん]

>>1662 マンション検討中さん

営業だったらやりがいありますね！

[1664: 通りがかりさん]

ホント、真っ当な契約者がお気の毒…

[1665: 匿名さん]

>>1663 通りがかりさん

むしろ、2年もどんだけサボってたのかと…

ここは自意識過剰投稿が多いので、きっと「本気出せば売れるぜ！」みたいに、営業思ってそう。

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1662 マンション検討中さん

100戸も残ってたんですね。びっくりしました。
でも、選びたい放題ですね。

[1667: 名無しさん]

>>1666 検討板ユーザーさん

選んであげてくださいな。
そろそろ本当にヤバいマンションになっちゃうよ！

[1669: 名無しさん]

>>1668 評判気になるさん
開きなおり、おつかれさん。
あ、呼び込みか。

[1670: マンション検討中さん]

駅からスタート。
産業道路の渋滞、トラックの多さ、工場までは無くても、産業感漂う建物の多さ。
その道を横切った。
そして坂。また坂。毎日鍛えられる。

[1671: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
またジオ茨木中穂積のスレからのコピーですか。産業道路の渋滞がヤバいのは茨木のことやね。

[1672: マンション検討中さん]

このあたりが割とまともな意見ですかね。

1487 住民さん 6日前
営業マンの対応に恨みを持った人が荒らし続けてるんですかね？スレ読んでると営業マンも問題あったのかもしれないけど、今や荒らしの書き込みは悪質で違法行為レベルやね。

10年以上千里丘に住んでますけど良い場所です。もともとエキスポシティ無かったけど、それでも十分便利と思ってた。今はエキスポシティができて更に便利になったし、モスバーガーやビバホームもできて、どんどん良くなってると実感してるよ。徒歩圏内で徳洲会や新しい産婦人科までできて、病院関係も充実。
更にこれから駅前の再開発、道路幅の拡張、それに伴う古い建物の建て替えなど、5年後には更に大きく変わっていく。安心して過ごせる落ち着いた環境を維持しつつ、どんどん便利に進化してるのを日々実感してるよ。

吹田市に住んでるからってのもあるかもしれないけど、茨木より下なんて思ったことは一度もない。この辺の住民は茨木は眼中にありません。摂津市側は茨木と比較されることがあるみたいだけど。茨木住民が荒らすのは対抗意識が強いからですかね？吹田千里丘側は相手にしてないのに。。
マンションの価格がどうとか言うかもしれないけど、駅近マンションは摂津市なので、吹田市住所と比べると価格が安めに設定されてることが多いため。逆に吹田市住所はそこまで駅近にならないから100平米あっても億はいかないでしょう。それだけのこと。

[1673: マンコミュファンさん]

事実を確認されたいなら見学に行くしかない。営業マンの対応含め、実態が分かるでしょう。

[1674: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
また繰り返されてます。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 匿名さん
ですね。見学に行って実態を確認するしかないですな笑

[1676: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
当たってる。ほんまにまともな意見。

[1677: マンション検討中さん]

モスバーガーよりも、ケンタッキーや王将が徒歩圏内にあるのが嬉しいけど。

[1678: マンション掲示板さん]

えきすぽ車で4分徒歩20分
なんでやねん！(笑)

[1679: マンション掲示板さん]

駅はどうしても汚くなるので、隣の市にあるのが嬉しいです。千里丘駅。宇野辺駅。
吹田はキレイでいられる。

[1680: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん

そんな前の投稿、、、
救われたんですね。この投稿に。
ただ、マンション掲示板にこれは圧が強すぎてこわいです。そしてこれだけ褒めて全く売れないこのマンション怖すぎます。