ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1581: 匿名さん]

>>1578 さん

すごい、自社物件サイト！

[1582: マンション掲示板さん]

都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね？
買ったら住民スレよね？

ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか？

[1583: 検討板ユーザーさん]

そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。

[1584: eマンションさん]

>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1583 検討板ユーザーさん

ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工２年近い。

[1586: eマンションさん]

150戸作ってしまったのが仇となりましたね。

[1587: マンション掲示板さん]

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね

[1589: マンション掲示板さん]

競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 評判気になるさん

2年かかってますけどね。

[1591: 名無しさん]

>>1588 さん

>>1588 評判気になるさん
営業がデベに言ったら、異動になりそう。

[1592: eマンションさん]

>>1588 評判気になるさん

３０戸にしといたらよかったですね

[1593: マンション掲示板さん]

75戸なら完売してますよ、本当に

[1594: eマンションさん]

架空の話してどーすんのw

[1595: マンション掲示板さん]

来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。

[1596: マンション検討中さん]

>>1593 マンション掲示板さん

人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。

[1597: 通りがかりさん]

私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。

[1598: マンション掲示板さん]

売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 通りがかりさん

なに？、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの？
失礼極まりない。何様や。

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1597 通りがかりさん

そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは？

[1601: eマンションさん]

ここ、終わらない漫才みたいやな（笑）
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ！

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 eマンションさん

嫉妬心に見えてますか！？
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね（笑）
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。

[1603: 検討板ユーザーさん]

どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。

[1604: マンション掲示板さん]

興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

[1605: eマンションさん]

千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。

[1606: 検討板ユーザーさん]

既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。

それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。

[1607: eマンションさん]

>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない

[1608: 評判気になるさん]

このマンションに投資目線なんているんですか？
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。

[1609: マンション比較中さん]

>>1604 マンション掲示板さん
＞興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。

[1610: 通りがかりさん]

いつも自分で参考になる押して、
楽しい？

[1611: 評判気になるさん]

>>1609 マンション比較中さん

２年かけて売れたのは半分、それが答えです。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。

[1613: eマンションさん]

>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。

[1614: 匿名さん]

>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。

[1615: マンション掲示板さん]

これが実際のところ。

1587 マンション掲示板さん 14時間前

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1616: 口コミ知りたいさん]

再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 口コミ知りたいさん

ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。　

2年前も、価値が上がりますよ～と売り文句使ってたんでしょうね。

[1619: 口コミ知りたいさん]

ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。

[1620: 匿名さん]

>>1600 検討板ユーザーさん

確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは？

[1621: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

結論は？
当てはまるのは此処だけ、と言いたいの？

[1624: 口コミ知りたいさん]

>>1619 口コミ知りたいさん

売れていない。
それが値下げする唯一にして最大の理由では？

[1625: 管理担当]

[No.1622～本レスまで、[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1626: マンション検討中さん]

もともとちょっと高いくらいなのにそんなに下がりますか？売り主3社でJOだし、3社の合意が必要でしょうに

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん

下がらなかったらさよなら。それだけです。
ここにめちゃくちゃ住みたいとかは思ってなくて、悪くないと思ってる程度なんですよね。このマンションにはこれぐらいの感覚な人が多いと思ってますけどね。なので価格的圧倒的有利がないと買いません。買えません。他に有利な物が出たらそれはそれで他を買います。爆売れするようなマンションもないですし、じっくり見ますよ！売り手は嫌でしょうけどね。

売れ行き悪いマンションが価格破壊的なことしてくれる場面が過去に数物件あるのでここも流れ的にすごく似ていて、人気のない感じとかけっこうヤバさは一級品のとこまできてると思うので様子みてるんですよ。

販売も泥沼感が出てますし、チャンピオンの第一交通も在庫がしんどくなる供給ラインナップかな？と睨んでるんですけどねぇ。

[1628: マンション検討中さん]

ここ1ヶ月くらいで、一時よりも案内されてる見学者を頻繁に見かけるし、それなりに販売は進んでるのでは？心配しなくても近いうちに完売しますよ。みんな想像だけの不毛な議論はやめたら？同じ沿線のジオ茨木だって売れてないよ。

[1629: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん
毎日マウンテン歩行おつかれさん

[1630: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん

もうええって。
夜まっくらやん、、、