第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-03-04 20:11:44
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ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40

現在の物件
ガーデンパレス吹田千里丘
ガーデンパレス吹田千里丘
 
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(Airy(第1工区))、大阪府吹田市千里丘西2180-1(Bright(第2工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Calm(第3工区))、大阪府吹田市千里丘下2601-2の一部(Delight(第4工区))(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩9分 (Delight(第4工区))、徒歩10分(Airy(第1工区)、Bright(第2工区)、Calm(第3工区))
総戸数: 150戸

ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか?

1551: 通りがかりさん 
[2022-12-07 19:29:00]
やはりそのような仕切りボードでは、隣の家の話し声等が聞こえてしまったりするのでしょうか?室内の壁はそれなりに分厚そうですが…
1552: eマンションさん 
[2022-12-07 19:43:24]
なんかネガティブな書きこみあるけど
私は全然気にならないし、外観十分オシャレと思うけど。気に入らないなら、ここにこなければ良いんじゃないですかね
1553: 匿名さん 
[2022-12-07 19:54:38]
>>1551 通りがかりさん

災害時の避難目的で、人間の力で壊せる素材になっている必要があります。コンクリートでできてるとしたら、今は違法建築?

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3267/a...
1554: 匿名さん 
[2022-12-07 19:59:42]
>>1552 eマンションさん

まあ新築マンションはそうポコポコできるわけではないですからね。なんでここにこのマンション、、ということなのではないでしょうか?
1555: 匿名さん 
[2022-12-07 20:09:46]
>>1546 マンション検討中さん
バルコニーの仕切りですけど、普通ですよ。
それ以外に気になる点がなかったのは素晴らしい!

ちなみに、プラウド茨木双葉町とかも、バルコニーの仕切りは同じ感じだったと思う。
https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/design/
1556: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-07 20:17:43]
>>1551 通りがかりさん
もし仕切り板が破壊できないような頑丈なものだとしたら、住んではいけないヤバいマンションです。火災時など、避難できませんよ。。
1557: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 20:33:44]
>>1556 口コミ知りたいさん

そんなもん見たことない。
建築過程で消防の検査がありますからね。
もう少しお勉強なさったらいいのではないかと思います。

外観は資産の上でも生活の質を高める上でも必要と考える人はいます。というか普通はそうです。気にしないやら、他もそういうところがあるやら、なんですかこれ?ダメと言われたらダメなんですよ。断った後の営業マンにしか見えないんですけど!
1558: 通りがかりさん 
[2022-12-07 20:38:56]
>>1557 マンコミュファンさん
なになに?
災害時の避難ルート確保目的で、仕切りの板が破壊可能なものになっていることは常識的なことと思うけど?
何に反応されてますか???
1559: 通りがかりさん 
[2022-12-07 20:56:38]
隔て板とか、蹴破り戸とか言われてる、避難経路の観点で重要なやつですね。

ブリリアとかの画像見ても、白い板になってて安全が確保されてますね。

https://bc-shakujiidai.com/page11/
1560: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-07 20:59:23]
>>1557 マンコミュファンさん
あなた、ただのヤバい人にしか見えないよ。落ち着いて。
もしかして、茨木の荒らしさん?
1561: eマンションさん 
[2022-12-07 21:05:48]
>>1560 口コミ知りたいさん

ジオ茨木で荒らしてるの、あなただったんだ。。
1562: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:06:43]
どうでもいい投稿は値引きの話をけむに巻く感じですか?買わない人は回れ右!買う人は妥当な値引きになるまでステイ!
1563: 名無しさん 
[2022-12-07 21:09:56]
>>1562 マンコミュファンさん

買わせたい営業はなりふり構わず連投!
住民役、近隣役、検討者役、あと何役がいそうかな?
全部ひとりだったりして!?
1564: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-07 21:15:31]
売れない隣の市のマンション住人が1人で必死に荒らしてるようにしか見えない、焦ってるんかな。。
1565: マンション検討中さん 
[2022-12-07 21:24:27]
>>1564 口コミ知りたいさん
客観的に誰がどう見ても、売れてないのはここだと思いますが…
1566: 匿名さん 
[2022-12-07 21:25:59]
>>1561 eマンションさん
ジオ茨木のスレにも張り付いてるの?
ここと行き来して荒らしまくってるんですね。
ジオなんて言ってないし、なんでジオ?って思ったら、そういうことか。
1567: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 21:30:39]
茨木のマンションも結構苦戦してるみたいですよ。どこも時間かけて販売してるんですよ。心配しなくても、この物件も売れますから。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです
1568: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:31:01]
>>1566 匿名さん

下手くそな演技ですね。
1569: eマンションさん 
[2022-12-07 21:33:03]
>>1567 マンション掲示板さん

残念ながら、これを見て安心する人なんていないと思いますよ。
1570: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 21:36:46]
どこも時間かかってるのは事実。大手も2年かけて販売してるところなんてざら。
1571: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:38:08]
>>1567 マンション掲示板さん
いい加減、初心者向け投稿繰り返すのやめて。
恥ずかしい。
1572: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-07 21:38:19]
ジオ茨木中穂積はもうすぐ1年のようですね。1年後も同じこと続けてるのかな。他人事じゃないね。
1573: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:42:02]
フジ住宅と第一交通の対決
1574: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 21:52:14]
>>1573 マンコミュファンさん

残念ながらフジはもうあと少し。
九州のタクシー屋さんはたんまり売れ残り。
1575: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:54:11]
早く再開発して欲しいですね。
個人的には、価値上がっていくと思ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s...

これから劇的に変わっていきます。

他に、隣の岸辺で勤務する人口も来年から増えます。来年から需給バランス変わってくると見てます。一気に売れちゃうんじゃないかと。
1576: マンション検討中さん 
[2022-12-07 21:54:37]
えきすぽ近ければ全てよしの人 この指とーまれ
二路線フラットがいい人 この指とーまれ
快速新快速がいい人 この指とーまれ

どれ選ぶのも自由
1577: 名無しさん 
[2022-12-07 21:56:56]
>>1575 マンコミュファンさん
営業トークに洗脳されすぎ
1578: マンコミュファンさん 
[2022-12-07 21:59:08]
これですね。めちゃ良い!
https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html
1580: 匿名さん 
[2022-12-07 22:03:09]
産業道路から北側に行く道の道幅が拡張されたら、もう本当に何も言うこと無いけど。個人的な住民の意見です。
1581: 匿名さん 
[2022-12-07 22:14:48]
>>1578 さん

すごい、自社物件サイト!
1582: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 22:16:28]
都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね?
買ったら住民スレよね?

ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか?
1583: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-07 22:24:23]
そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。
1584: eマンションさん 
[2022-12-07 22:25:23]
>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎
1585: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-07 22:27:35]
>>1583 検討板ユーザーさん

ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工2年近い。
1586: eマンションさん 
[2022-12-07 22:31:11]
150戸作ってしまったのが仇となりましたね。
1587: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 22:36:48]
千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。
1588: 評判気になるさん 
[2022-12-07 22:37:40]
>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね
1589: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 22:38:27]
競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。
1590: 通りがかりさん 
[2022-12-07 22:39:09]
>>1588 評判気になるさん

2年かかってますけどね。
1591: 名無しさん 
[2022-12-07 22:40:55]
>>1588 さん

>>1588 評判気になるさん
営業がデベに言ったら、異動になりそう。
1592: eマンションさん 
[2022-12-07 22:42:02]
>>1588 評判気になるさん

30戸にしといたらよかったですね
1593: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 22:43:14]
75戸なら完売してますよ、本当に
1594: eマンションさん 
[2022-12-07 22:45:52]
架空の話してどーすんのw
1595: マンション掲示板さん 
[2022-12-07 22:48:05]
来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。
1596: マンション検討中さん 
[2022-12-07 22:55:36]
>>1593 マンション掲示板さん

人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。
1597: 通りがかりさん 
[2022-12-07 23:24:00]
私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。
1598: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 04:20:20]
売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…
1599: マンション検討中さん 
[2022-12-08 05:06:47]
>>1597 通りがかりさん

なに?、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの?
失礼極まりない。何様や。
1600: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-08 05:37:23]
>>1597 通りがかりさん

そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは?
1601: eマンションさん 
[2022-12-08 06:47:04]
ここ、終わらない漫才みたいやな(笑)
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ!
1602: マンコミュファンさん 
[2022-12-08 07:08:57]
>>1601 eマンションさん

嫉妬心に見えてますか!?
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね(笑)
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。
1603: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-08 07:19:18]
どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。
1604: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 07:33:18]
興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。
1605: eマンションさん 
[2022-12-08 07:59:05]
千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。
1606: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-08 08:08:49]
既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。

それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。
1607: eマンションさん 
[2022-12-08 08:13:34]
>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない


1608: 評判気になるさん 
[2022-12-08 09:39:12]
このマンションに投資目線なんているんですか?
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。
1609: マンション比較中さん 
[2022-12-08 11:12:11]
>>1604 マンション掲示板さん
>興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。
1610: 通りがかりさん 
[2022-12-08 11:15:15]
いつも自分で参考になる押して、
楽しい?
1611: 評判気になるさん 
[2022-12-08 11:57:12]
>>1609 マンション比較中さん

2年かけて売れたのは半分、それが答えです。
1612: マンコミュファンさん 
[2022-12-08 12:54:45]
>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。
1613: eマンションさん 
[2022-12-08 12:56:36]
>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。
1614: 匿名さん 
[2022-12-08 13:00:35]
>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。

1615: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 13:01:49]
これが実際のところ。

1587 マンション掲示板さん 14時間前

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。
1616: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 13:20:11]
再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。
1617: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 14:02:51]
>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。
1618: マンション検討中さん 
[2022-12-08 14:18:47]
>>1616 口コミ知りたいさん

ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。 

2年前も、価値が上がりますよ~と売り文句使ってたんでしょうね。
1619: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 14:37:39]
ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。
1620: 匿名さん 
[2022-12-08 15:16:12]
>>1600 検討板ユーザーさん

確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは?
1621: 名無しさん 
[2022-12-08 16:21:28]
>>1620 匿名さん

結論は?
当てはまるのは此処だけ、と言いたいの?
1624: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 18:19:35]
>>1619 口コミ知りたいさん

売れていない。
それが値下げする唯一にして最大の理由では?
1625: 管理担当 
[2022-12-08 18:43:50]
[No.1622~本レスまで、[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
1626: マンション検討中さん 
[2022-12-08 19:41:15]
もともとちょっと高いくらいなのにそんなに下がりますか?売り主3社でJOだし、3社の合意が必要でしょうに

1627: 匿名さん 
[2022-12-08 20:33:35]
>>1626 マンション検討中さん

下がらなかったらさよなら。それだけです。
ここにめちゃくちゃ住みたいとかは思ってなくて、悪くないと思ってる程度なんですよね。このマンションにはこれぐらいの感覚な人が多いと思ってますけどね。なので価格的圧倒的有利がないと買いません。買えません。他に有利な物が出たらそれはそれで他を買います。爆売れするようなマンションもないですし、じっくり見ますよ!売り手は嫌でしょうけどね。

売れ行き悪いマンションが価格破壊的なことしてくれる場面が過去に数物件あるのでここも流れ的にすごく似ていて、人気のない感じとかけっこうヤバさは一級品のとこまできてると思うので様子みてるんですよ。

販売も泥沼感が出てますし、チャンピオンの第一交通も在庫がしんどくなる供給ラインナップかな?と睨んでるんですけどねぇ。
1628: マンション検討中さん 
[2022-12-08 20:35:25]
ここ1ヶ月くらいで、一時よりも案内されてる見学者を頻繁に見かけるし、それなりに販売は進んでるのでは?心配しなくても近いうちに完売しますよ。みんな想像だけの不毛な議論はやめたら?同じ沿線のジオ茨木だって売れてないよ。
1629: マンコミュファンさん 
[2022-12-08 20:51:24]
>>1628 マンション検討中さん
毎日マウンテン歩行おつかれさん
1630: マンコミュファンさん 
[2022-12-08 20:56:49]
>>1628 マンション検討中さん

もうええって。
夜まっくらやん、、、
1631: 匿名さん 
[2022-12-08 21:09:27]
>>1628 マンション検討中さん
茨木の物件持ち出す意味ないだろ。
バッティングしないんだから。吹田市民だったら吹田で探すだろ。
意味わからん。
1632: 通りがかりさん 
[2022-12-08 21:10:59]
>>1630 マンコミュファンさん

肝だめしをしているのでは?
もしくはエコ
1633: 通りがかりさん 
[2022-12-08 21:13:44]
>>1628 マンション検討中さん

先月も先々月も『ここ1ヶ月くらいで見学者が頻繁に~』と言ってたやん…
1634: マンコミュファンさん 
[2022-12-08 21:38:05]
>>1633 通りがかりさん
だから売れてるんじゃない?
いきなり完売はしないよ
1635: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 21:42:46]
>>1634 マンコミュファンさん

そういう意味じゃないw
1636: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 21:43:42]
>>1631 匿名さん
茨木市民が最初に荒らしてきたから話題にあがるんじゃないかな
1637: 評判気になるさん 
[2022-12-08 21:49:29]
不人気の理由を茨木のせいにしても、
なんも解決せんわ…
ヴェリテは優等生やのに…
1638: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 21:54:16]
粘着荒らしの書き込みがしつこいな。
書いて良いのは検討中の方やご近所の方とありますね。荒らしは不可。

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
1639: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 21:57:42]
茨木のせいだと勝手に決めつけて荒してるのはこちらの方だと思いますが…
1640: 通りがかりさん 
[2022-12-08 21:58:21]
>>1638 口コミ知りたいさん

そこはもう過去のでどうぞ。
なりすましっぽいホメホメ投稿はお腹いっぱい。
値引きの状況や、皆さんが適正と思われる価格を知れる方が買い手としてはリスクが減りますよね?
1641: 口コミ知りたいさん 
[2022-12-08 22:03:58]
人気ないのに「オススメです!今が買いです!」なんて押し売りされたら、逆に嫌気がしますよね。
人間心理とはそういうものです。

身の丈に合った、節度ある販売が大切なんだと思います。
1642: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 22:39:21]
今夜もボコボコにされてますね…
1643: 評判気になるさん 
[2022-12-08 22:41:13]
書き込みが多いってことは興味ある人が多いって事。完売見えてきたってことかな。
1644: 評判気になるさん 
[2022-12-08 22:42:35]
>>1643 評判気になるさん
炎上商法?
値下げ期待を持たせて、集客増やすため
1645: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 22:43:38]
>>1643 評判気になるさん

そうですね、地平線の先くらいには見えてるかもしれません。何年もかければいつかは完売しますよ、だから安心してください。
1646: マンション掲示板さん 
[2022-12-08 22:44:19]
>>1640 通りがかりさん
そんな褒めてる書き込みありました?
肯定的な書き込みは事実ベースなので、褒めてるって感じもしないけど。荒らしさんには事実もホメホメに見えるのかなぁ。逆にネガティブな書き込みの方が嘘大げさだらけで違和感しかない。。
1647: 検討板ユーザーさん 
[2022-12-08 22:49:21]
>>1646 マンション掲示板さん

個人の感想を事実ベースと誤認してるのでは?

そりゃあ、最大の事実は売れてないことですから、ホメホメ投稿に懐疑的になるのは当たり前です。
1648: 評判気になるさん 
[2022-12-08 22:49:54]
あと100戸がんばろー
1649: 通りがかりさん 
[2022-12-08 22:52:44]
>>1645 マンション掲示板さん

ブラボー、4年後目指します
1650: 通りがかりさん 
[2022-12-08 23:00:29]
>>1648 評判気になるさん
ジオ茨木中穂積、30戸以上残ってるような書き込みがあったけど、ここより苦戦してる?

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