ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1521: マンション検討中さん]

>>1519 口コミ知りたいさん

ここは検討者のスレですので、近隣住民の書き込みは不要と思います。参考になるかでなく、荒れる元なので不要です。
近隣住民だから自分が購入するわけでも無いのに、この物件いいですよアピールを連投したら、そりゃ荒れますよ。小学生でもわかります。

[1522: マンコミュファンさん]

荒らしさんの書き込みが主観オンリーですね

[1523: 通りがかりさん]

吹田市住所で、エキスポシティに混む道避けて車で4分、小中学校の校区が良いってだけで、十分価値あると思うよ。住んでて満足度高いです。近隣住民だか荒らしだか知らんけど、私含めて住んでる人が満足してるんだから、参考にして頂いたら良いと思いますよ。好みはあるでしょうが、坂も私にとっては大したこと無い。荒らしてる人はどう考えても検討者では無いように見えますし、気に入って購入してる者としては荒らしの書き込みは不愉快です。

[1524: マンション検討中さん]

検討スレであって、満足してますスレじゃない。しかも聞かれてもいないのに、連投されても。

[1525: マンコミュファンさん]

>>1523 さん

住民スレへどうぞ。

今はこんな何回も見たような書き込みじゃなく、このマンションの興味は今や値引きでしょ？

少しでも高値で買いたくないユーザーと、少しでも高く買わせたい販売との睨み合い。

買う側は安い時期に行きたいので情報が上がってくるの待ち、買わせたい側は高く売りたいので見学しに来い！

[1526: マンション比較中さん]

～ご参考までに～
築２年経過の分譲マンション
>>https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10...

[1527: マンコミュファンさん]

>>1525 マンコミュファンさん
値引きに興味あるなら、営業に直接問い合わせることをお勧めします。この場でそんな話ししても、なにも得られないですよ。

[1528: マンコミュファンさん]

先週末も営業がお客さん案内してるの見たよ
通りかかっただけで見かける頻度が高くなってるから、見学増えてるのかも
これは推測ですけどね

[1529: 名無しさん]

>>1527 マンコミュファンさん

値引き以外興味ないから、住んで満足してます投稿とか不要という意味だと思いますよ。

[1530: 検討板ユーザーさん]

元が高くないのに値下げしたら、住民のモラルはそれなりになる。ある程度は値段に比例する。

[1531: マンコミュファンさん]

5000万円～6000万円の物件ですよね。
ローン組むとしたら年収1000万円～1200万円くらいが標準かな。
大体年収の5倍とか言いますもんね。

[1532: マンション検討中さん]

>>1527 マンコミュファンさん

その営業を敬遠してるってことなんでしょ？

ルーフは1000値引きと言ってましたよ。
それでも知人は買わないようなこと言ってましたね。
私も北摂でと思ってますが、どこも高いです、、
新築諦めて中古か、エリア拡大かな？

[1533: eマンションさん]

>>1532 マンション検討中さん
検討しない人は営業に問い合わせる必要なし。ここでの書き込みも控えるべき。

[1534: 通りがかりさん]

>>1532 マンション検討中さん

ここはもう新築ではないのでは？

[1535: マンコミュファンさん]

このスレの議題です。スレの冒頭に記載ある。
検討しない人は書いちゃダメ

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1536: eマンションさん]

C棟、D棟の完成が2021年7月ですね。
もうすぐ1年5ヶ月ですか。2年になる前に完売して欲しいですね。

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1523 通りがかりさん

そもそも何故関係のない住人の投稿があるのでしょうか。普通に考えればマンションを検討する人間しかこの掲示板なんで見ないと思いますが、、、、、

[1538: マンション検討中さん]

そもそも値段が高くて売れないと評価されていたので、1000万の値引きがあろうが、もともと高い分を差し引くとどうでしょう？
仮に500万高い値段だったとした場合には1000万の値引きの価値は500万しかありません。
あと500万の値引きがないとと考えている書き込みが複数ありましたが、とてもまともなご意見であることに納得します。

[1539: 検討板ユーザーさん]

上のリンクに書いてあった通り、2年経ったものはもはや新築ではない。

[1540: 通りがかりさん]

値段に不満有るなら、営業に値引き交渉すればいい。（不満書いてる人は、値引き交渉失敗したんだろうが）
検討するに対し近隣の人の意見は貴重かと。
検討したが、〇〇なので諦めた等の意見も検討するには必要。当然各々の主観なのも当たり前。

否定意見をしつこすぎるのは、単なる荒らし!それだけは不要!

[1541: 匿名さん]

>>1540 通りがかりさん

値引き交渉とか当たり前で、それ前提の話ですよ。
そんなくだらない煽りをするから荒れるんですよ。

[1542: マンション比較中さん]

>>1540
誤字脱字誤用が多すぎますよ。落ち着きましょう。

[1543: 名無しさん]

検討する気の無いやつか、金の無いやつばっかだな！
住んだもん勝ちだな！

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1541 匿名さん
え？交渉できないんでしょ？
それならそう言いなよ。

[1545: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
荒らしさんも必死だね

[1546: マンション検討中さん]

初書き込み失礼いたします。

実は以前内見したのですが、唯一かつ結構ウエイトの大きい残念な点がバルコニーの仕切ボードまわりのデザインと色でした。

バブル期のマンションはお隣さんとのお互いの
①防音性能およびプライバシー確保のため
②換気扇の排気口の臭い・(人によっては不快な)洗濯物の柔軟剤の臭い・一番トラブルになりやすいタバコの臭い等ができるだけストレートに真横に来ないようにするため
ボード周囲を覆うようにコンクリ壁で囲ったもの(1枚目)が多かったですし、

今時のマンションでも安っぽく見えないように全箇所とは言わないまでも最低一部でも、もしくは半分以上はそういったデザインを取り入れたものが多いです。近くのブリリア(2枚目)もそうですね。

このマンションは高さが天井までない短いボードのみ(3枚目)で白っぽい色で、表現があれですが老人ホームか賃貸マンションのように見えてしまいました。せめてジオ茨木中穂積(4枚目)のように外壁とセットでダークブラウン系カラーだともっと引締まり感・重厚感が出せると思うのですが。。今後大規模修繕でガラッと色使いが変わる可能性ありますかね？

内装も頑張っている、エントランスホールの落ち着いたデザインも良い、階段も(コストダウンマンションの典型である鉄階段ではなく)コンクリのきちんとした階段と、良い部分もたくさんあるだけにバルコニーまわりのあのデザインだけはあまりに勿体なく感じてしまいました。

[1547: 検討板ユーザーさん]

徳洲会に老健ありますよ。
つなぎの住み処として最適かも。

[1548: 通りがかりさん]

>>1546 マンション検討中さん

コストカットした部分ですね。
私もここはチープだと感じます。

私は全体的にサービス付き高齢者向け住宅にしか見えません。

[1549: 通りがかりさん]

みなさん、気に入らない点を値段として勘案して値引き交渉すればどうでしょう？
ここが気に入らないから200万で我慢。
ここも気に入らないから100万で我慢。
ここが300、ここが400、、トータルこれだけの我慢に対して値引きを言ってみる。
それで断られたら、我慢できないので買いません！でいいんじゃない？
ここの営業評判悪いので、断る時は摩擦覚悟ですがねwww

[1550: マンション掲示板さん]

>>1546 マンション検討中さん
色は大規模修繕では変わる可能性はありますが住んでしまうと気にならないかなと。　
1の写真のはしっかり感ありますが、柱がベランダ側でしっかり仕切られている少し前のデザインの関係ですね。今はすりガラスのようなものを多様し水平基調なデザインなので致し方ない。それに伴いベランダからの開放感は以外と変わりますよ。
4の写真のようにベランダ壁も黒っぽいと濃色で良いですが、ここの壁は明るいので相性は良いと思いますがね～。

[1551: 通りがかりさん]

やはりそのような仕切りボードでは、隣の家の話し声等が聞こえてしまったりするのでしょうか？室内の壁はそれなりに分厚そうですが…

[1552: eマンションさん]

なんかネガティブな書きこみあるけど
私は全然気にならないし、外観十分オシャレと思うけど。気に入らないなら、ここにこなければ良いんじゃないですかね

[1553: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん

災害時の避難目的で、人間の力で壊せる素材になっている必要があります。コンクリートでできてるとしたら、今は違法建築？

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3267/a...

[1554: 匿名さん]

>>1552 eマンションさん

まあ新築マンションはそうポコポコできるわけではないですからね。なんでここにこのマンション、、ということなのではないでしょうか？

[1555: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
バルコニーの仕切りですけど、普通ですよ。
それ以外に気になる点がなかったのは素晴らしい！

ちなみに、プラウド茨木双葉町とかも、バルコニーの仕切りは同じ感じだったと思う。
https://www.proud-web.jp/mansion/w131260/design/

[1556: 口コミ知りたいさん]

>>1551 通りがかりさん
もし仕切り板が破壊できないような頑丈なものだとしたら、住んではいけないヤバいマンションです。火災時など、避難できませんよ。。

[1557: マンコミュファンさん]

>>1556 口コミ知りたいさん

そんなもん見たことない。
建築過程で消防の検査がありますからね。
もう少しお勉強なさったらいいのではないかと思います。

外観は資産の上でも生活の質を高める上でも必要と考える人はいます。というか普通はそうです。気にしないやら、他もそういうところがあるやら、なんですかこれ？ダメと言われたらダメなんですよ。断った後の営業マンにしか見えないんですけど！

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 マンコミュファンさん
なになに？
災害時の避難ルート確保目的で、仕切りの板が破壊可能なものになっていることは常識的なことと思うけど？
何に反応されてますか？？？

[1559: 通りがかりさん]

隔て板とか、蹴破り戸とか言われてる、避難経路の観点で重要なやつですね。

ブリリアとかの画像見ても、白い板になってて安全が確保されてますね。

https://bc-shakujiidai.com/page11/

[1560: 口コミ知りたいさん]

>>1557 マンコミュファンさん
あなた、ただのヤバい人にしか見えないよ。落ち着いて。
もしかして、茨木の荒らしさん？

[1561: eマンションさん]

>>1560 口コミ知りたいさん

ジオ茨木で荒らしてるの、あなただったんだ。。

[1562: マンコミュファンさん]

どうでもいい投稿は値引きの話をけむに巻く感じですか？買わない人は回れ右！買う人は妥当な値引きになるまでステイ！

[1563: 名無しさん]

>>1562 マンコミュファンさん

買わせたい営業はなりふり構わず連投！
住民役、近隣役、検討者役、あと何役がいそうかな？
全部ひとりだったりして！？

[1564: 口コミ知りたいさん]

売れない隣の市のマンション住人が1人で必死に荒らしてるようにしか見えない、焦ってるんかな。。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 口コミ知りたいさん
客観的に誰がどう見ても、売れてないのはここだと思いますが…

[1566: 匿名さん]

>>1561 eマンションさん
ジオ茨木のスレにも張り付いてるの？
ここと行き来して荒らしまくってるんですね。
ジオなんて言ってないし、なんでジオ？って思ったら、そういうことか。

[1567: マンション掲示板さん]

茨木のマンションも結構苦戦してるみたいですよ。どこも時間かけて販売してるんですよ。心配しなくても、この物件も売れますから。

こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです

[1568: マンコミュファンさん]

>>1566 匿名さん

下手くそな演技ですね。

[1569: eマンションさん]

>>1567 マンション掲示板さん

残念ながら、これを見て安心する人なんていないと思いますよ。

[1570: マンション掲示板さん]

どこも時間かかってるのは事実。大手も2年かけて販売してるところなんてざら。

[1571: マンコミュファンさん]

>>1567 マンション掲示板さん
いい加減、初心者向け投稿繰り返すのやめて。
恥ずかしい。

[1572: 検討板ユーザーさん]

ジオ茨木中穂積はもうすぐ1年のようですね。1年後も同じこと続けてるのかな。他人事じゃないね。

[1573: マンコミュファンさん]

フジ住宅と第一交通の対決

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 マンコミュファンさん

残念ながらフジはもうあと少し。
九州のタクシー屋さんはたんまり売れ残り。

[1575: マンコミュファンさん]

早く再開発して欲しいですね。
個人的には、価値上がっていくと思ってます。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/s...

これから劇的に変わっていきます。

他に、隣の岸辺で勤務する人口も来年から増えます。来年から需給バランス変わってくると見てます。一気に売れちゃうんじゃないかと。

[1576: マンション検討中さん]

えきすぽ近ければ全てよしの人 この指とーまれ
二路線フラットがいい人 この指とーまれ
快速新快速がいい人 この指とーまれ

どれ選ぶのも自由

[1577: 名無しさん]

>>1575 マンコミュファンさん
営業トークに洗脳されすぎ

[1578: マンコミュファンさん]

これですね。めちゃ良い！
https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

[1580: 匿名さん]

産業道路から北側に行く道の道幅が拡張されたら、もう本当に何も言うこと無いけど。個人的な住民の意見です。

[1581: 匿名さん]

>>1578 さん

すごい、自社物件サイト！

[1582: マンション掲示板さん]

都合が悪くなると
このマンション良いです投稿。
良いなら買うよね？
買ったら住民スレよね？

ではそんなに良いのになぜ売れないと思ってますか？

[1583: 検討板ユーザーさん]

そこそこ売れてるんじゃないですかね。
茨木のジオはここの半分の75戸だけど、9ヶ月経っても完売の目処が立たないんですよね。広告費を使ってるのに。このマンションは150戸あるからね。

[1584: eマンションさん]

>>1582 マンション掲示板さん
誰の都合がどう悪くなったのか謎

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1583 検討板ユーザーさん

ここの問題は競合物件がない、少ないのに売れてない。棟によっては竣工２年近い。

[1586: eマンションさん]

150戸作ってしまったのが仇となりましたね。

[1587: マンション掲示板さん]

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん
75戸なら完売してますからね

[1589: マンション掲示板さん]

競争に負けた物件なんですか
八つ当たりを摂津や茨木に。。。

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 評判気になるさん

2年かかってますけどね。

[1591: 名無しさん]

>>1588 さん

>>1588 評判気になるさん
営業がデベに言ったら、異動になりそう。

[1592: eマンションさん]

>>1588 評判気になるさん

３０戸にしといたらよかったですね

[1593: マンション掲示板さん]

75戸なら完売してますよ、本当に

[1594: eマンションさん]

架空の話してどーすんのw

[1595: マンション掲示板さん]

来年3月までに完売出来なかったら、営業は異動した方が良いと思う。能力低すぎ。この条件で売り切れないのは相当下手な営業してると思う。

[1596: マンション検討中さん]

>>1593 マンション掲示板さん

人気のない部屋が残るから、完売してないと思うで。

[1597: 通りがかりさん]

私的には千里丘駅なのに吹田市の住所ってのが良い。なんだかんだで吹田市は良いです。そしてJRが最寄りってのが良い。速くて便利ですから。

[1598: マンション掲示板さん]

売れ行き悪い話の時に、マンションの良さ投稿してる人は営業なのでしょうね。かなり無理がある…

[1599: マンション検討中さん]

>>1597 通りがかりさん

なに？、千里丘駅なのにって。
摂津市ばかにしてんの？
失礼極まりない。何様や。

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1597 通りがかりさん

そういう考えなら、吹田駅近辺にしたらいいのでは？

[1601: eマンションさん]

ここ、終わらない漫才みたいやな（笑）
嫉妬心が半端ないヤツ多すぎ！

[1602: マンコミュファンさん]

>>1601 eマンションさん

嫉妬心に見えてますか！？
ユーザーのわずかな機微にもアンテナを張るのが営業というものだと思いますが、なかなかのセンスですね（笑）
勝手ながら反応の早いネガティブ対策投稿は全て営業と見做してます。

[1603: 検討板ユーザーさん]

どうナナメ読みしたら嫉妬心に見えるんだろうか。笑
半分だったら完売してたとか、なかなかな世迷い言を言いますね。

[1604: マンション掲示板さん]

興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

[1605: eマンションさん]

千里丘駅周辺、産業道路から北側道路拡張、万博公園周辺と、大規模な再開発が決まっているので、今後更に良くなる方向でしかないよ。当然5年後、10年後の評価は高くなるでしょ。

[1606: 検討板ユーザーさん]

既に価格に折り込み済みなのと、今後の世界経済低迷&日本人口減があるから、一概に良くなるとは言えないですよ。

それを期待して買うと、投資商品と同じようにリスクは当然あります。

[1607: eマンションさん]

>>1605 eマンションさん
それで推しても売れてないし、
ミリカの価格帯に向かってるし、
低価格マンションエリアでしかない
みんながブリリアになれる訳ではない

[1608: 評判気になるさん]

このマンションに投資目線なんているんですか？
ここを投資と考えるなら、もっと他探した方がいいですよね、、ここのマンションの書き込みは無茶なこと書きすぎてて売れてないのが痛々しくなりますね。

[1609: マンション比較中さん]

>>1604 マンション掲示板さん
＞興味ない人は書き込まない。絶対スレは伸びない。時間の無駄なので。

そういうことです。
ここまで執念を燃やしてるということは欲しくてたまらないんでしょうね。

[1610: 通りがかりさん]

いつも自分で参考になる押して、
楽しい？

[1611: 評判気になるさん]

>>1609 マンション比較中さん

２年かけて売れたのは半分、それが答えです。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1608 評判気になるさん
北摂のマンションで投資に向いてる物件は無いと思うよ。
ジオ茨木も大概やで。

[1613: eマンションさん]

>>1611 評判気になるさん
坂でマンションには不向き、吹田市内では不人気エリア、それが答えです。
普通は吹田内で比較する。他市の物件あげて誤魔化してる。

[1614: 匿名さん]

>>1613 eマンションさん
同じエリアのブリリアやプラウドは完売早かったですけどね。

[1615: マンション掲示板さん]

これが実際のところ。

1587 マンション掲示板さん 14時間前

千里丘はここ5年くらいでめちゃくちゃマンション増えてるからね。小学校が新しくできたくらいですよ。ミリカの1000戸規模が少し前に完売して、続いてウェリス、プラウドも完売したところ。供給過多なのに完売しててすごいと思う。戸建でも同じエリアに80戸規模の分譲地がつい4ヶ月くらい前に完売したところ。最初の1年は競合する物件が非常に多かったんですよ。

[1616: 口コミ知りたいさん]

再開発を価格に折り込み済みとか言ってる人いるけど、確かに最初の価格設定はそうだったのかもね。
実際には興味を持って調べてる人とか、営業を受けた人しか再開発の詳細は分かってない。
近所の住民でも意外と知らない人もいるくらいだから、他エリアの人なんて全く興味無いから知らないよ。荒らしさんみたいな各スレをパトロールしてるマンションマニアはそりゃご存知でしょうけど。
実際には価値が市場で認められてくるのは街並みが変わってからと思いますよ。

[1617: 口コミ知りたいさん]

>>1615 マンション掲示板さん
一緒の時期に販売して、売れ残りはここ。
短くまとめてよ。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 口コミ知りたいさん

ここ2年で販売価格を値下げした
=2年で価値が下がった。
これが事実です。　

2年前も、価値が上がりますよ～と売り文句使ってたんでしょうね。

[1619: 口コミ知りたいさん]

ウェリスやプラウドが順調に完売して、
いまライバルがいないなら、値下げする理由がないよね。
この物件を肯定的に書く人達、都合よく事実を切り取る。だからアンチがくる。

[1620: 匿名さん]

>>1600 検討板ユーザーさん

確かにJRは便利ですね。でもJR吹田駅付近に新築ファミリー向けマンションの供給ないでしょ。
それどころか、吹田市内でJRの駅から徒歩10程度の新築ファミリー向けマンションなんて今販売してないのでは？