ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1351: マンション掲示板さん]

対茨木への対抗心が本当にすごいなと感じますね。

例えば茨木10分以内、千里丘10分以内の売り出し中のマンションの中から好きなのひとつ差し上げるとなったとして、私は茨木にしか目がいきません。
人によって好みはあると思いますが、ほとんどの方が茨木なんじゃないでしょうか？それが単純に評価だと思います。
評価は部分的にするものではなく総合力かと思いますので、ここでやられている茨木への敵対意識はもう十分お腹いっぱいです。
ジオ中穂積のデメリットがダメな人は違う茨木観に行きますし、茨木が値段合わなければ距離の近いこちらも見学するでしょうが、茨木がいい人がここに来るのは都落ちというか希望でないので摩擦はあるでしょう。そこを何とかするのが営業の仕事。茨木を寄せ付けない雰囲気を出すよりウェルカムにしておいた方が賢いと思いますよ。
といってもここの営業力が弱くて売れてないんでしたね。このような形になった原因の大きな部分が営業力かと思うので、これからの活動や、書き込みに変化があると住民やデベも安心するかもしれませんね。

[1352: eマンションさん]

ここの営業さん、茨木の人はお断りみたいですし、年収1000万以下も来るなという思いが滲み出ていますので、そんなことしてたら売れませんよね。営業力で損してると思います。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション掲示板さん
わたしなら千里丘から吹田市本面ですね。
摂津市側よりは茨木しかな？

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1349 マンション検討中さん

茨木や摂津は関係ないよ。
吹田の中では普通か、やや下。
千里丘や千里山は戸建メイン。
マンションは駅近が基本。

[1355: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
スレ違いですね。茨木に住みたい人はここには来ないから、違うところでお願いしますね。

[1356: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
茨木市民の方って、皆さんこんな考えをお持ちなんですかね。都落ちとか、びっくりしました。
ここはガーデンパレス吹田千里丘の購入者や検討者が書き込むスレですよ。茨木さんの偏った価値観を押しつけるのはやめて欲しいです。茨木も良い街と思ってましたが、見方が変わりました。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん

営業と近隣住民以外は検討者からの投稿なので安心してください。私も検討者です。

[1358: 通りがかりさん]

吹田千里丘に住んでるからってのもあるかもしれないけど、私は千里丘の方が良いです。そして吹田市のほうが好きです。茨木はどうしても工業地帯のイメージがあります。千里丘に住んでて環境の良さを実感してますし、何も不便は無いです。欲を言えば快速停まったほうが良いくらい？千里丘は梅田方面に車で出る時も渋滞しない抜け道が複数あって車での移動も便利です。茨木からだと車で梅田に行く気になれない。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1357 マンコミュファンさん
否定的な書き込みは嫌がらせにしか見えないですな

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 検討板ユーザーさん

好きな子にはいじりたくなるでしょう？それと同じですよ。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 マンション掲示板さん
荒らしを認めましたね。

[1362: eマンションさん]

150戸クラスになると、どこも売れるのには時間かかってます。茨木の素晴らしいマンションも75戸しか無いけど完売の目処が立っておらず非常に苦しんでおられる様子です。大手とは違って、売れてるように見せかけたりする小細工はこのデベは上手ではないようですね。

[1363: 評判気になるさん]

住環境は吹田市のほうが良いに決まっとるわ

[1364: ご苦労さん]

610 マンション掲示板さん 3分前
やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

[1365: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
住めば都ですしね。
ただ、住みたい駅ランキングで千里丘駅はいつもランク圏外なので、世間一般の評価は茨木のほうが高いんでしょうね。

[1366: 口コミ知りたいさん]

>>1364 ご苦労さん
まさかと思ってジオ茨木中穂積のスレを見たら、そちらの書き込みをコピーしてここに貼り付けられたようですね。宇野辺に近いマンションってジオ茨木中穂積くらいですもんね。両方のスレに張り付いて、こんなことして、自分が荒らしだって認める行為ですね。この書き込み、全くこのスレと関係ないでしょ。荒らし行為はやめてください。勘違いされてると思いますよ。

[1367: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん

それは一つの見方でしかなくて、
ここはグランドパレス、宮殿ですから
茨木に負ける要素がありません。

[1368: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん
駅で競いませんよ。そもそも千里丘駅自体は摂津市です。

[1369: eマンションさん]

>>1367 通りがかりさん
自作自演お疲れ様

[1370: マンション検討中さん]

実際に住んで満足してますよ
こんな良い面がありますよ
って言う普通の発信も、茨木さんは気に入らないようですね。ひねくれてますね。
ここは千里丘のスレなのに。茨木関係ないじゃん。

[1371: 匿名さん]

茨木さん、年収の話の時以外は元気やなー

[1372: 名無しさん]

>>1365 匿名さん
そう言う視点でしか見れないなら、梅田に住まれたらどうでしょうか？茨木の人って、こんな人ばかりなんですかね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

いやいや…最寄り駅が人気なかったら評価落ちるでしょう。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1372 名無しさん

すみませんが意味がわかりません。
視点も何も、事実を書いただけですが、なぜそんなにムキになるのでしょう。

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 マンション検討中さん

吹田市千里丘は最寄り駅がないって、言ってる
んですよ(笑)
だから人気ないんですよ。

[1376: 名無しさん]

駅前の再開発、楽しみにしてるんですけどね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/16990%3Famp%...

これから劇的に変わっていきます。

[1377: 名無しさん]

千里丘でもブリリアとか人気あったし売れるの早かったですけどね。プラウドも？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1376 名無しさん

それは摂津市千里丘
摂津市ばかにしてんのか？

[1379: 名無しさん]

道も広くなりますね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンション掲示板さん
個人的には茨木よりも摂津市千里丘のほうが好きです。梅田にも近いし。

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そう言う視点でしか見れないなら、梅田に住まれたらどうでしょうか？

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 通りがかりさん
買い物などで梅田には行きますが、住むのはちょっと違いますね。落ち着いて子育てできないです。だから皆さん都心に近いけど落ち着いた環境を求めて北摂に住むんじゃないですかね。

[1383: マンション検討中さん]

公式ページトップのAコートのデザインが良さげでVIVAホーム行ったついでに現地前通ったけど、、大分盛ってるね。

イラストから実際の電柱消したり道路が狭いのを分からないようにしているのは別に良いのだけれど、ベランダの排水管全て消したり、ベランダの奥行＝隔壁板の奥行きも実際よりかなりあるように見せて奥行感を演出しているけど、実際は。。

ちょっと盛りすぎで残念でした。

[1384: 名無しさん]

>>1377 名無しさん

ヴェリテ千里青葉丘、だいぶ売れているみたいで焦ります。。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション検討中さん

わかりますわぁ。
低層は色合いを間違えるとダメだと思ってるんですが、このマンションの色はかなりダメでした…
よくあるサービス付き高齢者向け住宅にしか見えなかった…

[1386: 口コミ知りたいさん]

そうですか？？
A棟スタイリッシュで、外観好きですけど。
HPと見た目違うのは、他のマンションも同じですね。。

[1387: 通りがかりさん]

マイナスの書き込みが入ると、すかさず否定する書き込みが入りますね。営業が貼り付いてますね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 さん

反応するから揶揄われてるように見えますし、反応も下手ですよね。売れないのは営業力って書いてましたが納得ですよね。外観はどう見てもイマイチですよ。

[1389: マンション検討中さん]

逆に興味もないマンションの色にあれこれ言ってる方がただのネガキャンにしか思えません。
ただの意見だ～というのなら逆もまたしかりでしょ。
本当にネガキャン目的ではない意見の交換を意図しているのなら。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
＞どう見ても

ほら～。早速。
「どう見ても」というところがすでに意見の交換すら拒否してるただのネガキャン目的ですよ。

私はこのマンションの営業がイマイチなのは同感ですが、外観や植栽も含めた雰囲気は洗練されていてとても良いと思います。

もちろんただの一意見なので、貴方のように「どう見ても」なんて言いませんが。

[1391: 口コミ知りたいさん]

私は外観カッコいいと思いますよ。
興味ない人は書き込まなければ良いと思います！

[1392: 口コミ知りたいさん]

もし営業がこのスレに張り付いてるとしたら、めちゃ仕事熱心ですね。早朝から夜中まで？なんか考えにくいけど。。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 口コミ知りたいさん

だから売れなくて営業成績悪いんでしょう。
あと、自称近隣住民も貼り付いてますね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1379 名無しさん
再開発が進んだら、この周辺の相場も更に上がりそうですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 口コミ知りたいさん
営業マンは置いといて、近隣だろうが、この周辺に実際に住んでる人の意見は参考になりますね。少なくともGoogleマップで見たらどうとか言ってる茨木市民さんのコメントよりはよっぽど価値がありますね。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん

ただ1365のコメントのように、吹田千里丘は駅で競ってるわけではないので、再開発なんてどうでもいいみたいです。

>>1365

[1397: マンション掲示板さん]

>>1368
こちらでした。

[1398: マンション検討中さん]

売れる売れないが不動産の全て。
あーだこーだは互いに言いたいことあるだろうと思いますが、このマンションは紛れもなく売れ残ってしまった売れ行きの悪いマンション。このレッテルは残念ですが、しっかりと貼られてます。
この状況からこのマンションを買おうとは普通思わないので、更なる大幅な値引きでわかりやすい理解を求めていくことでしか売れ行きは測れないと思います。まだまだ売れ残りがあるようなので買い急がず底値で買えるタイミングまで様子見が吉なのかと考察しています。

[1399: 口コミ知りたいさん]

私には外観はかなり良く見えます。
薄いブルーのバルコニーガラスも、デザインが凝ったすりガラスのようになっていて高級感があり良い雰囲気だと思いますよ。

B棟だけはすぐ前に大きな建物が建っているので、雰囲気としてあまり良い景観には感じられませんが。
他は全体の景観もとても良いと思います。

いずれにせよ、外観やデザインはどこまでいっても個人の好みになるので、こんな外観はダメだと思う人はいつまでも粘着してないで他を買えばいいだけだと思います。
当たり前のことだと思うのですが。別の意図がある方はそうはいかないのでしょうね。

[1400: マンション掲示板さん]

外観は賛否しかたないけど、ガーデンパレスじゃないなと思う。
車で通過したとき、そんな感じします？
ブリリアから車がでてきた方が、重厚感としてしっくりくる。

[1401: 匿名さん]

間違っちゃいけないのは150戸大型マンションではなく、管理組合が各棟ある実質独立4マンションてこと。
A 31戸　平面駐車場22台のみ　 64.22m2～75.94m2
B 49戸　機械式20台+平面16台　 63.22m2～115.77m2
C 42戸 機械式27台+平面2台　　 70.40m2～113.12m2
D 28戸　機械式18台+平面2台　　 65.67m2～89.33m2
後々のメンテ代の負担率(≒修繕積立金額)が各棟バラバラになる予感。
おれならA棟かB棟の物件買うわ。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん
ジオ茨木中穂積も同じリスクがありますねー。

[1403: マンション掲示板さん]

ジオ茨木中穂積
75戸　機械式43台　来客用平面1台

全ての部屋で負担率高そうです。。

[1404: マンション掲示板さん]

ここはジオ茨木と相互送客してるのですか？
先進的な取り組みですね

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積に書き込みがある度に、即座にこちら同じ内容が貼り付けられてましたね。おそらく茨木側が積極的な絡んできてそう。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん
中小規模マンションだと修繕費の大幅値上げは避けられないですね。

[1407: eマンションさん]

千里丘、こんなに変わるんですね。
今以上に快適に暮らせる街になりそうですね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

[1408: 検討板ユーザーさん]

>>1406 マンション掲示板さん
ジオ茨木よりリスク低そうやな。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション掲示板さん

ノーブランドの坂道物件は資産価値低くなるので、それに比べたら大したことないですね。

[1410: 匿名さん]

>>1409 口コミ知りたいさん
工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。

[1411: 名無しさん]

>>1410 匿名さん

誤：工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。
正：工業地帯ブランドマンションとノーブランド坂道物件の争い。

[1412: 評判気になるさん]

いい勝負だけど、坂道の勝利です。
工業地帯はちょっと。。

[1413: 評判気になるさん]

駅前再開発もあるし、駅前の道も広くなるし、価値上がりそう。

[1414: 名無しさん]

駅前再開発を見越して今の価格だと思うよ。即ち、今がピーク。

[1415: マンション検討中さん]

これから楽しみですねー
将来に期待できる立地

[1416: 匿名さん]

駅前にタワマンができたら、中途半端な駅距離物件はどうなるのだろう？

[1417: 検討板ユーザーさん]

吹田市住所のほうが人気なので、逆に摂津市住所のタワマンのほうが300戸とかの規模となると、駅直結とは言え、価格設定とか上手くしないと販売に時間かかるかもね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

これから人口減なので、どんどん需要は減ります。駅から遠いほど、先に価値は下がります。

[1419: 検討板ユーザーさん]

駅前再開発はこのマンションにとってはプラス要素でしか無いと思うよー

[1420: 匿名さん]

売れ行き悪いことがなかったかのように投稿ができるこの掲示板に違和感を強く感じてます。どんな気持ちで書き込んでるんだろう。
営業はもちろん、近隣住民さんもこのマンション売れてないのは知ってますよね？

[1421: 匿名さん]

千里丘の開発は新しいニュースではない。
過去からPRしても、売れていない方が違和感かな。
近隣住民が買い替えるのに、予算が足りなかったのでしょう。

[1422: マンション掲示板さん]

>>1419 検討板ユーザーさん
市場相場は先を見込んで動いてます。
既に計画決まっているものはもちろん織り込み済み、そこから更にプラスを期待して買うのはハイリスクです。

[1423: マンコミュファンさん]

>>1420 匿名さん
買えない僻みの執着な書き込みよりは良い!

[1424: 検討板ユーザーさん]

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

[1425: 検討板ユーザーさん]

たった75戸の茨木のブランドマンションでも完売の目処がぜんぜん立たないですからね

[1426: マンション掲示板さん]

75戸のブランドマンションで完売の目処が立たないなら、150戸のノーブランドのマンションだと完売は更に先ですね。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1421 匿名さん
再開発の認知度はまだ低いよ。地元住民か、この辺のマンション検討者が説明受けて知るくらい。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1426 マンション掲示板さん
半分以上は売れてそうなので、75戸なら完売済ですね

[1429: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

ここの営業が仕事しないで書き込み頑張ってると買いてありましたよwww読んでるともうそれにしか見えないですもんねwww

たぶん北摂駅徒歩10分以内で一番月当たり平均の販売戸数が悪いんじゃない？茨木のシエリアもヤバそうだが、、
ここが売れ行き悪いのを象徴するするのが全面的な大安売りの赤字で訂正した販売価格でしょう。ここまでひどいのは北摂では珍しい。でもまあこのあたりは本当に買う人は知ってますよね。この掲示板でこのマンションを売れ行き無視して擁護してるのは買わない事情のある人だけっぽいですからね。

これだけ残ってて今の値引きの仕方はマズいんじゃない？というのが値引きしても売れないこのマンションの理由だと思ってます。ここから終盤にかけて価格はもっと下がるのがマンション販売の通例だから、自分の資産が勝手に爆下がりしていくのを見守るなんてこと5000万の物件買える人が危機管理できない訳がないですからね。

こういうの書くと値引きを大きくして買いたい人だ！と言われますが、その通りですよ！！！住むかどうかは別にして割が良いと判断したら買います。ここはまだです。

[1430: マンション掲示板さん]

>>1428 マンション掲示板さん

だけど、150戸なので完売が見えないですね。

[1431: マンション検討中さん]

>>1427 検討板ユーザーさん

売り手は価格を既に折り込みます。

[1432: マンコミュファンさん]

>>1428 マンション掲示板さん

脳内ポジ

[1433: マンション掲示板さん]

先週末も案内されてるお客さん何組か見かけたけど。ぼちぼち売れるんじゃないですか？

[1434: 通りがかりさん]

>>1429 匿名さん
ジオ茨木さんお疲れ様です。必死すぎる

[1435: eマンションさん]

>>1432 マンコミュファンさん

そうですね。
何と比べてるのだか、、
戸数200戸以内の板状マンションはだいたい青田売りの時期で半分、完成後で半分のイメージなので戸数に限らず販売開始が建築確認後なので一年前ぐらいスタート完成後一年のイメージで２年が正常。ここ最近は価格高騰、供給の多い人気エリアが分散するので少し遅れてる傾向はありますが伸びても半年くらいかな？完成後一年経つともう新築でなく、未入居の中古という分類になってしまいますからね。
ここはかれこれ３年くらい販売してるので、ここから半分売るならさらに倍で６年、、150戸を６年なんて聞いたことない、、

[1436: 評判気になるさん]

>>1434 通りがかりさん

その逃げ方、流行ってるの？

[1437: 口コミ知りたいさん]

>>1428 マンション掲示板さん

『75戸なら完売してます』
こんなタラレバを言われても、何もアピールにならんでしょう。

[1438: 名無しさん]

>>1427 検討板ユーザーさん

プラウドもPRしてたし、住宅探してたら普通知ってる。
そもそも千里丘に興味ない人は、記憶に残らないだろうな。

[1439: 匿名さん]

連日もの凄い伸びですね。

近隣住民を装った営業っぽい書き込み、値段下げて欲しくて必死な執拗なネガキャンっぽい書き込み
どちらも分かりやすいので、必要なところだけ見極めて冷静に読むしかないですね。

ただ、当初は全く伸びないスレでしたから、当初に比べると値段が下がって欲しい人が増えてるからこそ、これだけ毎日スレが伸びているというのはあるでしょうね。

[1440: 匿名さん]

>>1435 eマンションさん
そんなに長くは残らないでしょう。
本当にそんなに長く残る物件なら、掲示板なんて完全スルーで閑古鳥がないていますよ。
ここは最初の高すぎる値段では全く売れなかったようですが（この掲示板も実際に閑古鳥状態）、今は月に3-4件のペースで売れているようです。

ご存じのように最近は昔と違って築後時間をかけて売っていくマンションが多くなっています。
ちなみに、規模は大きいですが古江台や南千里の最大手のマンションもずっと大きな広告を打ち続けながら2019年1月築で完売が2021年末、つまり築後は3年近くかけて月数件ずつ売っていってますから、
ここは（規模の分とバーターで）場所や広告がほとんどないことも考慮すれば現在のペース的にはそれなりのペースで売れている方だと思います。

ちなみに、そういう意味ではこの掲示板は良くも悪くも何らかの興味や反応をよく反映していると思います。

結果として全く売れなかったように最初の高すぎる値付けは論外だと思いますが、値下げ後のリカバリー自体は普通のペースで売れていますので、このペースでいくと来年の春・秋シーズンでめぼしいところがなくなって、残りはその翌年までという可能性が高いと思います。

[1441: 口コミ知りたいさん]

>>1439 匿名さん

おめでたい感じでいいと思うのですが、この投稿がもし営業なら感覚ヤバいですね、、、大方営業なんだろうけど。

1429さんの底値までに下手に買う人がいると余計に完売まで時間かかると思うので、ここはグッと我慢して籠城作戦で誰が見てもこれは安い！までいってほしい！と思ってます。このままだと本当に150戸で６年完売という不名誉マンションになる！

年度末の３月に更なる値引きがあるか！？
年度はじめから新たに予算設けて更なる値引きがあるか！？
このあたりまでは最悪でも一旦は籠城ですね。
早めに買いたい人はこのマンションスルー！底値がいくらになるか住んでから心配で仕方なくなりますからね。

[1442: 名無しさん]

>>1440 匿名さん

わかります。そうなってほしいのはwww
でも、この売れ行きは底値狙いのマンション！
残り戸数がこんなにあるのに価格改定って珍しいですからね。ユーザーとしては早く買う意味のある売れ筋マンションでないことは明確なので、このマンションは底値狙いマンション。何組かは買ってしまうと思いますが、意味わかってる人達は、底値まで上手く待って買いたいですね！

[1443: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
荒れてでもこの掲示板が活性のほうがプラスということですね。Win-Winですね。
販売に繋がるということで、この調子で皆さんもっと書き込んだほうがいいですね。

[1444: 通りがかりさん]

>>1440 匿名さん

＞今は月に3-4件のペースで売れているようです。

これはどこからの情報でしょうか？

[1445: 通りがかりさん]

心配しなくても売れますよ。
年度末にかけて良い条件の部屋から埋まっていくでしょう。見学者最近結構見かけますし。複数棟があるので棟から棟に営業と一緒に移動されてる方々が歩いてるのをよく見かけます。

[1446: 名無しさん]

更なる値引きはデベからの信頼を大きく下げてしまうので営業はユーザーに待たれると困ります。
それぞれの立場になって、この掲示板を見ないと下手な買い物になりそうですね。

[1447: 名無しさん]

待たれたくない側の投稿が、かなり早いタイミングで即座に対応されてますもんねwww
今日も営業が張り付いてます！

[1448: 通りがかりさん]

再開発後は価値上がると思うよ

[1449: 通りがかりさん]

凄く注目されてるマンションだということですね!

[1450: マンション検討中さん]

>>1445 通りがかりさん
売れてないから心配です…