ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: マンション掲示板さん]

>>1316 匿名さん

住民掲示板が冷え切ってるので、この書き込みに出てこられるとは思っていませんでした。住民の方なら感覚でわかると思いますが、駐車場や駐輪場の使用率ってどのぐらいだと感じますか？花火見えましたか？低層なので見えなかったですかね？

[1322: 口コミ知りたいさん]

>>1321 マンション掲示板さん
花火は現地に行って見ましたよ。A棟はほぼ埋まってますね。B棟は60%くらい、C棟、D棟はまだ半分以下じゃないですかね。

[1323: 口コミ知りたいさん]

訂正、B棟は70%くらいかな？普段使い気にして見て無かったので間違ってたらごめんなさい。

[1324: マンコミュファンさん]

>>1318 通りがかりさん
ご職業、お勤めの会社、共働きかどうかとかで大体分かるもんですよ。

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1324 マンコミュファンさん

職業や勤めてる会社までチェックしてるんですか…
こちらの住民はそんなとこまで聞き回るんですね。
ちょっと嫌ですね。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1322 口コミ知りたいさん
Aタイプ、70㎡前後の部屋が大半ですが、せまくないですか？

[1328: eマンションさん]

>>1325 検討板ユーザーさん
仲良くなった人と家族ぐるみの付き合いをしたり、ランチ行くようになったら普通に分かりますよ。。ちょっと過剰反応じゃないでしょうか？

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 検討板ユーザーさん
確かに広くないです。他の棟には広い部屋がありますよ。

[1330: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん

ちょっと考え方合わないですね。。。
私の場合は敢えて踏み込まないように気を付けますし、踏み込まれたくもないですし。
年収を詮索されるなら尚更です。

[1331: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

この質問にはぜんぜん回答が無いですね。
実際のところ、このマンションに限らず、販売には時間かかってますよ。

1150 検討板ユーザーさん 1日前
>>1147 eマンションさん
営業力の違いでは？
ちなみに、北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか？

[1332: 名無しさん]

茨木の荒らしさん、年収の話になるとしょんぼりしてますね。

[1333: 匿名さん]

>>1328 eマンションさん

一般論として投稿してるのか、
ここの住民として投稿してるのか
知らんけど、止めた方がいいと思うよ。
このスレでそのテーマは。

[1335: 評判気になるさん]

>>1333 匿名さん
失礼しました。気をつけますね。
私の場合は仲良くなったご家族が複数いて、世代が近かったこともあり、友達感覚でそのようなお話になりました。誤解を招くような書き込み申し訳ありません。

[1336: 匿名さん]

吹田千里丘は吹田市No1

1215 口コミ知りたいさん
過去にも喝を入れられてましたね。

>>587 評判気になるさん
茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、
共働きで年収1200万円？？200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。

嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、
このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。

駅力の争い？どんぐりの背比べ。どっちでもいい。
ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。
本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。

[1337: 口コミ知りたいさん]

>>1336 匿名さん
吹田市NO1とか、千里丘の住民は絶対に書き込まないでしょ。茨木さんの自作自演かな？

[1338: 口コミ知りたいさん]

しかし茨木さん、エキスポシティは庶民が行くところとか、ブランドマンションがどうとか、マウント取ろうとして調子乗ってたけど、昨日あたりから年収の話になった途端に1000万円以下でもジオ茨木買えるとか、吹田市の上位10パーセントしかいないとか、調子を崩されたせいか不思議な書き込みが多かったですね。相当無理してジオ茨木を購入されたのかな。。

[1339: 名無しさん]

>>1338 口コミ知りたいさん

荒れるから余計な投稿すんなと昨日から言ってるのに、何回投稿するんや…。ここの印象悪くしたいんか？

[1344: eマンションさん]

ビバホーム、良いですね。
この物件から徒歩5分くらいのところにある新しいホームセンターです。ドトールも入ってました。駐車場もとても広かったです。

[1345: 評判気になるさん]

茨木のマンションって少し広めですよね。
田舎だからかなぁ？

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 評判気になるさん
茨木は駅近でも100平米クラスありますよ。

[1347: 管理担当]

[No.1334～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1348: 検討板ユーザーさん]

吹田は緑を楽しむ街です。どの路線も各駅停車しか停まりません。ゆったり住むため。
山や丘の非ニュータウンエリアは格が下がります。

[1349: マンション検討中さん]

吹田千里丘も緑や公園は多いですね。
茨木や、摂津の駅の逆側に行くと工場や倉庫も増えてきますけど、このエリアは環境の良い住宅地ですね。

[1350: eマンションさん]

吹田駅周辺と吹田市千里丘なら、どちらがおすすめでしょうか？

[1351: マンション掲示板さん]

対茨木への対抗心が本当にすごいなと感じますね。

例えば茨木10分以内、千里丘10分以内の売り出し中のマンションの中から好きなのひとつ差し上げるとなったとして、私は茨木にしか目がいきません。
人によって好みはあると思いますが、ほとんどの方が茨木なんじゃないでしょうか？それが単純に評価だと思います。
評価は部分的にするものではなく総合力かと思いますので、ここでやられている茨木への敵対意識はもう十分お腹いっぱいです。
ジオ中穂積のデメリットがダメな人は違う茨木観に行きますし、茨木が値段合わなければ距離の近いこちらも見学するでしょうが、茨木がいい人がここに来るのは都落ちというか希望でないので摩擦はあるでしょう。そこを何とかするのが営業の仕事。茨木を寄せ付けない雰囲気を出すよりウェルカムにしておいた方が賢いと思いますよ。
といってもここの営業力が弱くて売れてないんでしたね。このような形になった原因の大きな部分が営業力かと思うので、これからの活動や、書き込みに変化があると住民やデベも安心するかもしれませんね。

[1352: eマンションさん]

ここの営業さん、茨木の人はお断りみたいですし、年収1000万以下も来るなという思いが滲み出ていますので、そんなことしてたら売れませんよね。営業力で損してると思います。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 マンション掲示板さん
わたしなら千里丘から吹田市本面ですね。
摂津市側よりは茨木しかな？

[1354: 口コミ知りたいさん]

>>1349 マンション検討中さん

茨木や摂津は関係ないよ。
吹田の中では普通か、やや下。
千里丘や千里山は戸建メイン。
マンションは駅近が基本。

[1355: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
スレ違いですね。茨木に住みたい人はここには来ないから、違うところでお願いしますね。

[1356: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
茨木市民の方って、皆さんこんな考えをお持ちなんですかね。都落ちとか、びっくりしました。
ここはガーデンパレス吹田千里丘の購入者や検討者が書き込むスレですよ。茨木さんの偏った価値観を押しつけるのはやめて欲しいです。茨木も良い街と思ってましたが、見方が変わりました。

[1357: マンコミュファンさん]

>>1356 匿名さん

営業と近隣住民以外は検討者からの投稿なので安心してください。私も検討者です。

[1358: 通りがかりさん]

吹田千里丘に住んでるからってのもあるかもしれないけど、私は千里丘の方が良いです。そして吹田市のほうが好きです。茨木はどうしても工業地帯のイメージがあります。千里丘に住んでて環境の良さを実感してますし、何も不便は無いです。欲を言えば快速停まったほうが良いくらい？千里丘は梅田方面に車で出る時も渋滞しない抜け道が複数あって車での移動も便利です。茨木からだと車で梅田に行く気になれない。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1357 マンコミュファンさん
否定的な書き込みは嫌がらせにしか見えないですな

[1360: マンション掲示板さん]

>>1359 検討板ユーザーさん

好きな子にはいじりたくなるでしょう？それと同じですよ。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 マンション掲示板さん
荒らしを認めましたね。

[1362: eマンションさん]

150戸クラスになると、どこも売れるのには時間かかってます。茨木の素晴らしいマンションも75戸しか無いけど完売の目処が立っておらず非常に苦しんでおられる様子です。大手とは違って、売れてるように見せかけたりする小細工はこのデベは上手ではないようですね。

[1363: 評判気になるさん]

住環境は吹田市のほうが良いに決まっとるわ

[1364: ご苦労さん]

610 マンション掲示板さん 3分前
やはり工業地帯？物流倉庫地帯？にあるってことと保育園の騒音がネックで販売苦しんでる感じでしょうか？もしくは狭い割に価格が高いこと？宇野辺エリアはモノレールが使えて便利なんですけどね。住宅地では無いことを考えると、将来工場が近くの空き地に建つ可能性もあるでしょうか？

[1365: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん
住めば都ですしね。
ただ、住みたい駅ランキングで千里丘駅はいつもランク圏外なので、世間一般の評価は茨木のほうが高いんでしょうね。

[1366: 口コミ知りたいさん]

>>1364 ご苦労さん
まさかと思ってジオ茨木中穂積のスレを見たら、そちらの書き込みをコピーしてここに貼り付けられたようですね。宇野辺に近いマンションってジオ茨木中穂積くらいですもんね。両方のスレに張り付いて、こんなことして、自分が荒らしだって認める行為ですね。この書き込み、全くこのスレと関係ないでしょ。荒らし行為はやめてください。勘違いされてると思いますよ。

[1367: 通りがかりさん]

>>1365 匿名さん

それは一つの見方でしかなくて、
ここはグランドパレス、宮殿ですから
茨木に負ける要素がありません。

[1368: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん
駅で競いませんよ。そもそも千里丘駅自体は摂津市です。

[1369: eマンションさん]

>>1367 通りがかりさん
自作自演お疲れ様

[1370: マンション検討中さん]

実際に住んで満足してますよ
こんな良い面がありますよ
って言う普通の発信も、茨木さんは気に入らないようですね。ひねくれてますね。
ここは千里丘のスレなのに。茨木関係ないじゃん。

[1371: 匿名さん]

茨木さん、年収の話の時以外は元気やなー

[1372: 名無しさん]

>>1365 匿名さん
そう言う視点でしか見れないなら、梅田に住まれたらどうでしょうか？茨木の人って、こんな人ばかりなんですかね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

いやいや…最寄り駅が人気なかったら評価落ちるでしょう。

[1374: マンション掲示板さん]

>>1372 名無しさん

すみませんが意味がわかりません。
視点も何も、事実を書いただけですが、なぜそんなにムキになるのでしょう。

[1375: 通りがかりさん]

>>1373 マンション検討中さん

吹田市千里丘は最寄り駅がないって、言ってる
んですよ(笑)
だから人気ないんですよ。

[1376: 名無しさん]

駅前の再開発、楽しみにしてるんですけどね。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kansai/16990%3Famp%...

これから劇的に変わっていきます。

[1377: 名無しさん]

千里丘でもブリリアとか人気あったし売れるの早かったですけどね。プラウドも？

[1378: マンション掲示板さん]

>>1376 名無しさん

それは摂津市千里丘
摂津市ばかにしてんのか？

[1379: 名無しさん]

道も広くなりますね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1378 マンション掲示板さん
個人的には茨木よりも摂津市千里丘のほうが好きです。梅田にも近いし。

[1381: 通りがかりさん]

>>1380 口コミ知りたいさん

そう言う視点でしか見れないなら、梅田に住まれたらどうでしょうか？

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 通りがかりさん
買い物などで梅田には行きますが、住むのはちょっと違いますね。落ち着いて子育てできないです。だから皆さん都心に近いけど落ち着いた環境を求めて北摂に住むんじゃないですかね。

[1383: マンション検討中さん]

公式ページトップのAコートのデザインが良さげでVIVAホーム行ったついでに現地前通ったけど、、大分盛ってるね。

イラストから実際の電柱消したり道路が狭いのを分からないようにしているのは別に良いのだけれど、ベランダの排水管全て消したり、ベランダの奥行＝隔壁板の奥行きも実際よりかなりあるように見せて奥行感を演出しているけど、実際は。。

ちょっと盛りすぎで残念でした。

[1384: 名無しさん]

>>1377 名無しさん

ヴェリテ千里青葉丘、だいぶ売れているみたいで焦ります。。

[1385: マンション掲示板さん]

>>1383 マンション検討中さん

わかりますわぁ。
低層は色合いを間違えるとダメだと思ってるんですが、このマンションの色はかなりダメでした…
よくあるサービス付き高齢者向け住宅にしか見えなかった…

[1386: 口コミ知りたいさん]

そうですか？？
A棟スタイリッシュで、外観好きですけど。
HPと見た目違うのは、他のマンションも同じですね。。

[1387: 通りがかりさん]

マイナスの書き込みが入ると、すかさず否定する書き込みが入りますね。営業が貼り付いてますね。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 さん

反応するから揶揄われてるように見えますし、反応も下手ですよね。売れないのは営業力って書いてましたが納得ですよね。外観はどう見てもイマイチですよ。

[1389: マンション検討中さん]

逆に興味もないマンションの色にあれこれ言ってる方がただのネガキャンにしか思えません。
ただの意見だ～というのなら逆もまたしかりでしょ。
本当にネガキャン目的ではない意見の交換を意図しているのなら。

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
＞どう見ても

ほら～。早速。
「どう見ても」というところがすでに意見の交換すら拒否してるただのネガキャン目的ですよ。

私はこのマンションの営業がイマイチなのは同感ですが、外観や植栽も含めた雰囲気は洗練されていてとても良いと思います。

もちろんただの一意見なので、貴方のように「どう見ても」なんて言いませんが。

[1391: 口コミ知りたいさん]

私は外観カッコいいと思いますよ。
興味ない人は書き込まなければ良いと思います！

[1392: 口コミ知りたいさん]

もし営業がこのスレに張り付いてるとしたら、めちゃ仕事熱心ですね。早朝から夜中まで？なんか考えにくいけど。。

[1393: 口コミ知りたいさん]

>>1392 口コミ知りたいさん

だから売れなくて営業成績悪いんでしょう。
あと、自称近隣住民も貼り付いてますね。

[1394: マンション検討中さん]

>>1379 名無しさん
再開発が進んだら、この周辺の相場も更に上がりそうですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 口コミ知りたいさん
営業マンは置いといて、近隣だろうが、この周辺に実際に住んでる人の意見は参考になりますね。少なくともGoogleマップで見たらどうとか言ってる茨木市民さんのコメントよりはよっぽど価値がありますね。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1394 マンション検討中さん

ただ1365のコメントのように、吹田千里丘は駅で競ってるわけではないので、再開発なんてどうでもいいみたいです。

>>1365

[1397: マンション掲示板さん]

>>1368
こちらでした。

[1398: マンション検討中さん]

売れる売れないが不動産の全て。
あーだこーだは互いに言いたいことあるだろうと思いますが、このマンションは紛れもなく売れ残ってしまった売れ行きの悪いマンション。このレッテルは残念ですが、しっかりと貼られてます。
この状況からこのマンションを買おうとは普通思わないので、更なる大幅な値引きでわかりやすい理解を求めていくことでしか売れ行きは測れないと思います。まだまだ売れ残りがあるようなので買い急がず底値で買えるタイミングまで様子見が吉なのかと考察しています。

[1399: 口コミ知りたいさん]

私には外観はかなり良く見えます。
薄いブルーのバルコニーガラスも、デザインが凝ったすりガラスのようになっていて高級感があり良い雰囲気だと思いますよ。

B棟だけはすぐ前に大きな建物が建っているので、雰囲気としてあまり良い景観には感じられませんが。
他は全体の景観もとても良いと思います。

いずれにせよ、外観やデザインはどこまでいっても個人の好みになるので、こんな外観はダメだと思う人はいつまでも粘着してないで他を買えばいいだけだと思います。
当たり前のことだと思うのですが。別の意図がある方はそうはいかないのでしょうね。

[1400: マンション掲示板さん]

外観は賛否しかたないけど、ガーデンパレスじゃないなと思う。
車で通過したとき、そんな感じします？
ブリリアから車がでてきた方が、重厚感としてしっくりくる。

[1401: 匿名さん]

間違っちゃいけないのは150戸大型マンションではなく、管理組合が各棟ある実質独立4マンションてこと。
A 31戸　平面駐車場22台のみ　 64.22m2～75.94m2
B 49戸　機械式20台+平面16台　 63.22m2～115.77m2
C 42戸 機械式27台+平面2台　　 70.40m2～113.12m2
D 28戸　機械式18台+平面2台　　 65.67m2～89.33m2
後々のメンテ代の負担率(≒修繕積立金額)が各棟バラバラになる予感。
おれならA棟かB棟の物件買うわ。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん
ジオ茨木中穂積も同じリスクがありますねー。

[1403: マンション掲示板さん]

ジオ茨木中穂積
75戸　機械式43台　来客用平面1台

全ての部屋で負担率高そうです。。

[1404: マンション掲示板さん]

ここはジオ茨木と相互送客してるのですか？
先進的な取り組みですね

[1405: 口コミ知りたいさん]

>>1404 マンション掲示板さん
ジオ茨木中穂積に書き込みがある度に、即座にこちら同じ内容が貼り付けられてましたね。おそらく茨木側が積極的な絡んできてそう。

[1406: マンション掲示板さん]

>>1401 匿名さん
中小規模マンションだと修繕費の大幅値上げは避けられないですね。

[1407: eマンションさん]

千里丘、こんなに変わるんですね。
今以上に快適に暮らせる街になりそうですね。

https://www.senrioka150.jp/redevelopment/index.html

[1408: 検討板ユーザーさん]

>>1406 マンション掲示板さん
ジオ茨木よりリスク低そうやな。

[1409: 口コミ知りたいさん]

>>1406 マンション掲示板さん

ノーブランドの坂道物件は資産価値低くなるので、それに比べたら大したことないですね。

[1410: 匿名さん]

>>1409 口コミ知りたいさん
工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。

[1411: 名無しさん]

>>1410 匿名さん

誤：工業地帯マンションとノーブランド坂道物件の争い。
正：工業地帯ブランドマンションとノーブランド坂道物件の争い。

[1412: 評判気になるさん]

いい勝負だけど、坂道の勝利です。
工業地帯はちょっと。。

[1413: 評判気になるさん]

駅前再開発もあるし、駅前の道も広くなるし、価値上がりそう。

[1414: 名無しさん]

駅前再開発を見越して今の価格だと思うよ。即ち、今がピーク。

[1415: マンション検討中さん]

これから楽しみですねー
将来に期待できる立地

[1416: 匿名さん]

駅前にタワマンができたら、中途半端な駅距離物件はどうなるのだろう？

[1417: 検討板ユーザーさん]

吹田市住所のほうが人気なので、逆に摂津市住所のタワマンのほうが300戸とかの規模となると、駅直結とは言え、価格設定とか上手くしないと販売に時間かかるかもね。

[1418: 口コミ知りたいさん]

これから人口減なので、どんどん需要は減ります。駅から遠いほど、先に価値は下がります。

[1419: 検討板ユーザーさん]

駅前再開発はこのマンションにとってはプラス要素でしか無いと思うよー

[1420: 匿名さん]

売れ行き悪いことがなかったかのように投稿ができるこの掲示板に違和感を強く感じてます。どんな気持ちで書き込んでるんだろう。
営業はもちろん、近隣住民さんもこのマンション売れてないのは知ってますよね？