ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

あれ、スーモに情報掲載されなくなったね。

[122: 検討板ユーザーさん]

高いね、これなら千里丘に一軒家建てるわ

[123: 買い替え検討中さん]

近所に住んでるけど駅まで徒歩15分はかかってる。坂道だし。
駅近ではないのに高すぎる価格にすごく驚きました

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩９分なら、自分的には遠いとは思いません。
ただ、坂道…となると話は別ですね。
ここまでの価格帯であれば、他の物件をのほうがいいなと思う人多そう。
あまり高い価格設定は売れ残ってしまわないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

以前、近所に住んでいましたがそんなにきつい坂道ではないですね。駅周辺は平坦であのあたりで歩道が唯一つく道路です。近くの徳洲会病院に行くときは途中からきつい坂道でした。
でも、今住んでいる千里山のほうがきついですね。

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

向こうも仕事なので気にすることは無いと思いますよ。
気に入って購入されるかも知れませんし。

[128: 匿名さん]

>結局こちらの価格は5000万台なのでしょうか？気になりますがあまりに高いとマンションギャラリーに行っても迷惑な気がしておりまして。

すごくわかります。
営業さんにも時間をかけさせてしまうかなというのと
こちらもイメージしておかないとイメージした価格とかけ離れていたら
何だかトンチンカンなことを聞いてしまいそうですよね。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

そうですよね。気にする必要は無いんでしょうけども、こちらの場合は5000万台でしたら買いたくても買えないですから。

[130: 匿名さん]

マンションを購入する意志を伝えておくと、違うマンションのパンフレット送ってくれたりしますよ。
私がそうだったんですが、家族の気持ちがいまいち乗らなくて・・・
その後も、時々ですがパンフレットだけ送ってくれます。

昔ほど営業の方が電話攻撃してこなくなって、こちらも楽な気持ちです。
コロナのせいもあるかもしれませんけどね。
上手な営業の方ほど、押して引いてが上手い気がします。

[131: 匿名さん]

>>121
先ほど見たら復活（？）してました。公式サイト同様、四棟まとめての情報ですが…。
一棟一棟の細かな情報が知りたい場合はどこで見たら良いんでしょうか。

ルーフバルコニーの完成予想図が景色も広さも良い感じでしたが、この部屋があるのってブライトだけなんですかね。
他の工区にない場合、ルーフバルコニー付きの部屋は高めになっちゃいそうです。

[132: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたがほとんどが5000万円台?でしたが、60平米台であれば4000万円台もありましたよ！

[133: 匿名さん]

>>132さん
>>60平米台であれば4000万円台もありましたよ！
気になります！

どの部屋でしょうね？Airyだと60平米はDやEがありますけど・・・
60平米で3LDKあれば、家族4人住めるかなと考えています。主寝室1部屋に子供部屋2部屋。収納も広そうですし。
4棟あるので本当に迷ってしまいそうです。予算もありますけど、色んな間取りがあって迷う楽しみもありそうです。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

4000万台の3LDK気になります。最近出たブリリアシティ千里丘の中古が築5年の75m2で4500万ですから新築は高いですね！

[135: マンション検討中さん]

先日現地を見に行ったのですが、だいぶん出来てきましたね。
でも現地で驚きました。思ったより道路とバルコニーの面が近いのですね。
交通量もそれなりにあるので、車の音とか心配になりました。窓を開けなければいいのでしょうが。
歩道のない地域なので、せめて少し建物を下げて歩道を作ってくれていたら、騒音の心配や近隣の環境に良かったのに。

[136: 匿名さん]

>>60平米台であれば4000万円台もありましたよ！

この立地では、そんな価格帯なのですか。
低層階ではありながら大規模マンションなので
もう少し買いやすい価格帯なのかなと思ってました。
７０㎡以上はないと家族で住むには狭いですし
それ以上となるともっと高くなるということですよね。

[137: 匿名さん]

現地見ましたが、本当にベランダと道路近い。びっくりしました。
低階層だと丸見えじゃないですか？

[138: 匿名]

>>137 匿名さん
同じく、現地見ました
低層は確実に丸見えですね

道路とバルコニーの距離が近すぎてかなりの残念ポイントでした

[139: マンション検討中さん]

教えてください!
たしかに交通量(特に朝)が多いですか、もし2階以上であれば、多少でも、音は気にならなくなりますでしょうか？

[140: 匿名]

>>139 マンション検討中さん

環境音は1階も2階も変わりませんね
5階以上の階層になれば多少変わってきますが、、

この物件は低層なので、1層2層上げたところでどんぐりの背比べでしょう

[141: 匿名さん]

>137
>現地見ましたが、本当にベランダと道路近い。びっくりしました。
>低階層だと丸見えじゃないですか？

そうなんですか・・・。
震災など何かあったときはすぐに家から出やすいというう利点はありますが
日常生活が丸見えのようなのはちょっと困ります。
実際にみてみないとわからないものですね。

[142: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
事務所予定住戸ですが4000万の部屋もあるみたいですね。

[143: デベにお勤めさん]

その部屋は狭いですから4000万円切りでも割高に感じますが…。
まあ、他の部屋もかなり割高ですけどね。
この立地で今の価格じゃ苦戦するのも当然かな。

[144: マンション検討中さん]

ここのデベはタクシー屋さん？

[145: 匿名さん]

九州のタクシー屋さんです。
大林さんが売主にいるので心配はないと思います。
現地行ってきましたが坂が強烈でした。若いうちは我慢できたとして歳とるとこれは無理だね…と家内と話しながら帰路につきました。

[146: マンション検討中さん]

道路と住居の距離が近すぎてびっくりしました
ここはいろいろと苦戦しそう

[147: マンション検討中さん]

A棟は完成みたいですね。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

駅からやや坂ですけど近かったです。奥の棟はもっと高くなるんでしょうか。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

BもAも同じくらいでは？CDはもっと手前、駅寄りですよね。
値段のことなら分からないですね。

[150: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

タクシー屋さんが千里丘で事業してるんですね。

[151: マンション検討中さん]

>>150 マンション検討中さん

近くにプラウド吹田千里丘テラスも出来ますね！

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

ここを基準に値付けされたらえらい値段になりそうですね。

[153: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん

確かにそうですね！ここが基準にならないと、向こうに持ってかれそう

[154: マンション検討中さん]

後の工区の方が駅から近そうで気になっていますが、やはり平面駐車場の方が将来コストを考えると安心でしょうか。Airyだけ平面駐車場ですが、道路の目の前すぎて悩んでいます。

[155: 通りがかりさん]

私も千里丘周辺のマンション購入を検討しており、モデルルームお邪魔しましたが
ほぼA?Dどこも70平米前後でしたら5000万越えです。到底手が出せず検討から外しました。
角部屋、最上階、一番広い部屋になると9000万台の数字もチラッと聞きました…(u_u)
あのエリアは高い建物禁止みたいで最上階といっても3階程度ですが！

さすが吹田市ブランドですね！
だいぶ価格帯は高いので、売れ残って値段を下げるのでは？と個人的な見解です（笑）

[156: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
A?Dそれぞれで〇〇平米以上の部屋から優先的に駐車場確保だそうで、敷地内駐車場は100%保証ではないようです。
確かに道路の目の前ですよね。

[157: マンション検討中さん]

もっと車の通りの少ない道ならよかったのですが、救急車も通るしガンバの試合の日はゾロゾロ前の道を人が歩いているのを見ました。
あと目の前に小学校あるのに校区違うんですね！

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん

あの道で学区分かれますからね。

[159: マンション検討中さん]

>>158 検討板ユーザーさん

完成したので夜はどんな感じか見に行きましたが入居始まっていますね！何戸か電気もついていました。値段が高い分グレードが高そうに感じました。

[162: 通りがかりさん]

近所に住む者です。
低層階マンションですが完成するまでの時間早すぎませんか？
施主が大林グループとはいえちょっと気持ち悪いです。
しかも現在も突貫工事気味に道路にトラック並べて作業してます。あの道路沿いのエントランス付近を10日ほとで造りあげてます。
それでいて高額なら余計に嫌ですね。

[163: マンション検討中さん]

売れ残り期待

[164: 通りがかりさん]

このコミュニティ誰も見ないくらいこのマンションはダメなのですかね。
まぁ4500万からなら近隣の相場からしても高過ぎるから無しですよね。
立地もマンション内で小学校の校区が分かれるし中学校も分かれる。これじゃマンション内の付き合い方も変わってくるし大変だよね。
タクシー会社が売り主だから素人経営まるわかりです。
すでに入居した方はお気の毒です。何も知らないで買った様なので。

[165: マンション検討中さん]

いい土地なのに建て方が悪かった。残念だし、このマンションが千里丘全体の価格を底上げしているんじゃかいかと思ってしまう。

[166: マンション検討中さん]

エントランス出たらすぐ車道は危険すぎる
子育て世帯は間違いなく却下
もう少し建て方を工夫して欲しかったですね

[167: 匿名さん]

小学校横の棟は先週まで工事していたが、すでにもう入居が始まってますね。
かなりビックリした！
慌てて完成させたので道路との側溝部分がかなりズレてます。
側溝の蓋が波うってます。ありえない。
工事のレベルが素人レベル。
こんなマンション恐ろしい。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

確かに建て始めてから速かったですね。

[169: 買い替え検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

大商談キャンペーンをしているということなので、値引き等やサービスがありうる状態になっているのかなというふうに思います。低層なのはいいんですが、値段がやはり高いのでなんとなく動けない方が多かったのだと思います。子育て世帯をターゲットにしているから、そこまでは高くはできないところもある。どれくらい色を付けてもらえるのでしょうね。