ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.senrioka150.jp/index.html
所在地:大阪府吹田市千里丘中2184-1(地番)
交通:JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取:3LDK
面積:64.22平米~75.94平米
売主:第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社:未定
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-08-02 16:55:40
ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか?
1141:
通りがかりさん
[2022-11-27 00:31:35]
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1142:
通りがかりさん
[2022-11-27 04:25:25]
手短な感想、不自然。
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1143:
マンション検討中さん
[2022-11-27 06:55:59]
>>1142 通りがかりさん
ここは営業と、その営業の行き過ぎた褒めコメントを、おいおい待て待てと売れ行き通りの補正を入れる詳しい方の綱引きになってるように見えてます。その補正の後に茨木市民って言ってるけど、どこから見てそうなってるの???特にジオと言ってるけど、あちらはもう完売しますよね?そもそも茨木とここと比較するのかな?吹田縛りなら、ジオ北千里だけど、あっちはとっくに完売してるので今の北千里なら駅近のブランズが吹田ではいいかもね!値段そんなに変わらずブランドマンション。さらに来年の春から北千里はどんどん他にマンションが出てくるので北千里のニュータウンとここの非ニュータウンを比べるのもいいかと思います。ここで話されてる道路事情なんかはニュータウンと比べるとここが見劣りすることは間違いないですよ。 |
1144:
通りがかりさん
[2022-11-27 07:14:44]
>>1143 マンション検討中さん
ここは千里丘のスレですよ。北千里も良い街なのは間違い無いんですけど、阪急は遅いので北千里から梅田までの所要時間が30分かかり、千里丘からの2倍以上かかるので、私はJR沿線が良いと思いこちらに住んでます。単純に地価相場でも北千里よりも千里丘の方が高いです。もちろん北千里は良い所なんですが、千里丘に住んでる人は千里丘が良いから住んでるんです。少なくとも私はそうです。 |
1145:
評判気になるさん
[2022-11-27 07:25:24]
電車での梅田までのアクセスなら北千里よりも、JR沿線で千里丘や茨木のほうが圧倒的に良いことは間違いないでしょう。
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1146:
通りがかりさん
[2022-11-27 08:42:01]
手短な感想、自分が正しい感が強すぎ
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1147:
eマンションさん
[2022-11-27 08:57:52]
>>1144 通りがかりさん
比較すれば?ってことでしょ? 売れ行き悪いから気持ちはわかるけど、、 まあでもあなたの言うこともあるとして、ではなぜ北千里のブランズの方が同じ数くらいなのに完売間近で、ここは売れ残ってるの?しかも大幅値引きなのに。 |
1148:
マンション検討中さん
[2022-11-27 09:03:46]
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1149:
評判気になるさん
[2022-11-27 09:04:41]
>>1145 評判気になるさん
便利かどうかは人によりますよね。 千里線は梅田へも行きますが、もうひと方向あって大阪メトロ堺筋線に入って、扇町、北浜、堺筋本町と良い勤め先の勤務地へ一本で行くので属性の良い世帯が選ぶ傾向がありますよね。そこに街並みやニュータウンの良さがプラスされるので、アクセス命!!!って血走ってる方より余裕のある買い方をされて好調に売れているのかな?と思います。 |
1150:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 09:05:51]
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1151:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:07:04]
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1152:
匿名さん
[2022-11-27 09:10:17]
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1153:
名無しさん
[2022-11-27 09:11:26]
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br... 特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。 売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。 期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。 |
1154:
名無しさん
[2022-11-27 09:12:45]
>>1150 検討板ユーザーさん
違いは明らかかな?と思っているんですが、私のひとつの考えなので参考になる方だけ読み取ってください。荒らしたいとか否定とかではありません。 マンションは茨木や北千里などこの掲示板で出てきてますが、私は正直エリアが違うと思ってます。マンションや不動産は同じぐらいの生活圏で比較するものと思っています。北千里ならブランズくらいしか駅近で条件の良いマンションが今はありません。少し前ならジオだったと思います。茨木は中条や阪急側が高いのでジオ中穂積はその中で順調なんだと思います。このマンションは他に比較する近い販売中のマンションでより条件の良いマンションが数件あることが1番の理由なんだと思います。 |
1155:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:14:03]
>>1141 通りがかりさん
見学もされてないのに、お勧めとか言ってるんですね。。。 ここは原則、物件検討者、及び契約後の方がメインで情報交流する場なのに、地域住民がそうやって不自然に押し売りするから荒れる原因になるのではないでしょうか? |
1156:
名無しさん
[2022-11-27 09:17:04]
茨木の物件も、ブランドマンションで、お金使って販促活動してるような物件でも、販売にはかなり時間がかかってるようですよ。もしかしたら、同じJR沿線って事で対抗意識を燃やしてるのかも?茨木さんの必死さがひしひしと伝わります。。何故わざわざここに張り付いて否定的な書き込みを繰り返されるのか。答えは一つですね。
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1157:
マンション検討中さん
[2022-11-27 09:18:51]
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1158:
通りがかりさん
[2022-11-27 09:23:05]
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1159:
匿名さん
[2022-11-27 09:24:08]
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1160:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 09:24:34]
>>1155 マンション掲示板さん
本当にそうですよね。ここの地域住民の擁護コメントにはドン引きです。検討者と契約者にとっていい迷惑だと思います。 |
1161:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:26:13]
茨木を否定する訳じゃ無いが、吹田千里丘に住んでる人は茨木は眼中に無い。ただの隣の街ってだけで興味無い。やたら茨木さんが対抗意識を燃やして攻撃してくるから最低限の防衛をしてるだけだよ。茨木さんが攻撃をやめたら落ち着く。以上。
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1162:
通りがかりさん
[2022-11-27 09:28:14]
手短な感想、大変見苦しい
売れ行きが全て |
1163:
名無しさん
[2022-11-27 09:28:19]
>>1161 マンション掲示板さん
荒らし行為やめていただけませんか? |
1164:
匿名さん
[2022-11-27 09:34:47]
千里丘に住む住民が、近隣のことをよく理解した上で、事実を書き込むのは全く問題無いですよ。良い点は、住民として全く違和感の無い、適切なコメントが記載されてます。逆に否定的な書き込みは、嘘や大袈裟が多く、荒らし的な書き込みだね。
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1165:
通りがかりさん
[2022-11-27 09:35:36]
売れないと困る人が混じってるから、
周辺環境やマンションを無理推し ネガティブ投稿は他エリアからと決め付け 繰り返されるから、分かりやすい。 価格帯の高いマンションでは見られない光景、勉強になる。 |
1166:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:35:40]
北千里ブランズとジオ茨木中穂積が完売間近って、どこからの情報でしょうか?
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1167:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 09:37:03]
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1168:
匿名さん
[2022-11-27 09:37:33]
北千里のほうが上に決まってるじゃん。
千里ニュータウンなんだから。(名前はともかく) 売れてないからって、そういう書き方は良くないよ! |
1169:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:43:28]
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1170:
通りがかりさん
[2022-11-27 09:45:54]
>>1168 匿名さん
千里丘と北千里を比較すると、梅田への所要時間は千里丘のほうが半分の時間(30分に対して14分)、単純に地価でも千里丘の方が高い。北千里は本当に良いところですが、千里丘のほうが良いこともあるので、千里丘に住む人も増えてるのでしょう。実際にこの10年で人口増えてて小学校も増えてるくらいですし。どっちが上とか、そういうことを書くから荒れるんです。両方に良いところがあるんです。 |
1171:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 09:47:01]
>>1168 匿名さん
典型的な荒らしコメントですね。 |
1172:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 09:47:46]
場所違いすぎるブランドマンションど比較してはいけませんよ。
ここならブランニードでしょ、場所的にもブランド的にも! 茨木や北千里を引き合いに出すな! |
1173:
名無しさん
[2022-11-27 09:48:07]
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1174:
eマンションさん
[2022-11-27 09:50:33]
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1175:
マンション検討中さん
[2022-11-27 09:52:27]
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1176:
eマンションさん
[2022-11-27 09:54:10]
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1177:
評判気になるさん
[2022-11-27 09:54:43]
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1178:
評判気になるさん
[2022-11-27 09:59:25]
ブランニード千里丘も、ジオ茨木中穂積も、両方本当に良いマンションなんですが、75㎡以上の部屋が無く、サイズ的には子供1人の3人家族までのサイズ感が最大だったため検討から外れました。茨木の快速停まるのは魅力ではありますが。
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1179:
eマンションさん
[2022-11-27 10:06:09]
>>1177 評判気になるさん
梅田までの所要時間や地価などは、数値で示されるもの。一部の点では優れてると解釈出来るって話。 総合力で上!みたいな、感覚も混ざった意見が厄介で荒れる原因になる。感覚で何処の方が上に決まってるじゃんとか、ブランド力とか、数値化できないものをやたら強引に押し付けてくるのが典型的な荒らしの傾向。 |
1180:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 10:18:55]
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1181:
評判気になるさん
[2022-11-27 10:24:15]
同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。
例えばジオ茨木中穂積の場合は75戸しか無いので、このマンションの半分しか戸数ないのに完売してないということ。悪く言うつもりは無いけど、何処も同じように苦戦してるってこと。 |
1182:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 10:37:10]
>>1181 評判気になるさん
茨木界隈やジオ中穂積はご存知だと思いますが、販売期間が違う。価格が違う。茨木は供給過多でニーズに合わせて数十物件が鎬を削っている。単純に茨木は600から700戸くらいの売り出しがある。その中で完成後一年くらいで完売見込みなら順調。って感じでみてると思います。 ここが他のマンションと圧倒的にちがうのは大幅値引きに踏み込んだことでしょう。しかもこんなに残っている状況なのに、、これは降参の構えでしかなく、売れないマンションの最終手段であり、このマンションのような販売進捗がまだ先まであるのに早くも最終手段に出ざるを得なかったことが、大きく価値、評価をさらに下げたと思います。 同じ最寄駅のブランニードや、隣の岸辺駅のSSTや健都など順調に販売しているマンションや完売したものがありながらのこのマンションの状況は悪いまま。 北千里や茨木との比較よりも、圧倒的に近場に負けたマンションだと考察しています。 |
1183:
評判気になるさん
[2022-11-27 10:49:01]
まぁ千里丘もようやく合計1000戸規模のミリカに続き、ウェリス、プラウドが完売したところ。茨木同様に、マンション建設ラッシュだったんで苦戦するのはよく分かります。千里丘は逆にこれだけ物件の多くて、よくここまで完売してるなって感心してたところ。
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1184:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 11:11:48]
この状況の中で150戸は多いので販売に時間かかるのは当然。仮に半分しか売れてないとしても75戸売れてるなら進捗悪くないでしょう。75戸の物件なら完売って事なんで。
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1185:
評判気になるさん
[2022-11-27 11:32:07]
千里丘エリアの中では赤点
赤点の真ん中くらい 納得できました。 |
1186:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 12:04:15]
>>1185 評判気になるさん
千里丘の中ではマンションの割に駅から少し離れてる点、ブランドマンションでは無い点を考えると、特別千里丘の中で良い物件という訳では無いと思いますよ。とは言えミリカよりは遥かに便利な立地です。そもそも、千里丘自体が便利で環境良いので、このマンションも悪くないですよ。 |
1187:
マンション検討中さん
[2022-11-27 13:23:07]
>>1164 匿名さん
荒れるから問題あると言ってるんです。 誰も聞いてないのに、地域住民が売り文句ばかり投稿してたら明らかに不自然ですよね。 以前も荒れるからやめてほしいと言われてたのに、懲りずに投稿するからこの有様です。 また、マンコミュの投稿ルールを読めばわかりますが、基本は検討者と契約者が投稿するスレです。 |
1188:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 13:47:11]
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1189:
匿名さん
[2022-11-27 13:53:31]
過去の流れから荒らしてるのはジオ茨木中穂積の住民と思われます。読めば分かります。契約者でも検討者でも近隣住民でもなく、他エリアの人が自分のマンションが売れるように関係ないマンションを叩く、あってはならない事です。契約者や検討者なら、しつこく否定的な書き込みを繰り返す事はあり得ないです。
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1190:
eマンションさん
[2022-11-27 13:55:39]
>>1187 マンション検討中さん
契約者か検討者なら、否定的な書き込みを長期に渡って繰り返す事は考えられない |
1191:
匿名さん
[2022-11-27 13:58:08]
>>1187 マンション検討中さん
過去の流れから荒らしてるのはここの契約者または販売関係者と思われます。読めば分かります。近隣住民や検討者を装って、他エリアと決め付け、叩く、あってはならない事です。 ちなみに、他のマンションに書き込みに行っては消されてます。 品のよいエリア民なら、何度も同じ書き込みを繰り返す事はあり得ないです。 |
1192:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 14:00:03]
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1193:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 14:26:54]
てか千里丘も茨木も、どちらも利便性も環境も良い、住みやすいところですよ。ある意味レベル高い議論ですね。
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1194:
評判気になるさん
[2022-11-27 15:46:01]
>>1190 eマンションさん
全部言わないと理解できませんか? 匿名掲示板では 1.荒らしの元となる投稿は控える 2.荒らしが来てもスルーする(黙って削除要請) が鉄則ですよね。 なので、まず1を実行してくださいと言ってるのです。 もちろん、その上で2も実行してください。 誰が荒らしてるかなんてどうでもいいです。 そんなことで反応するから余計荒れるのです。 これ以上荒らしの元を投稿しないでほしい、その上で荒らし投稿があってもスルーして削除要請してほしい という意味です。 |
1195:
匿名さん
[2022-11-27 15:49:06]
>>1182 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね。このマンションの売れ行き不振は近場のマンションに負けたんだと思います。そこに営業マンの質が悪かったおまけ付きもあったのかと。 茨木、茨木と言っていますが、どう考えても茨木、しかも中穂積とバッティングするなんてことは考えにくいんですよね。 このマンションを茨木中穂積くらいまで比較できる評価にするがために敵視しているのか?と思いますが、全く立地もデベも評価も違うので、掲示板も名前だすと荒れるので今後はやめた方がいいと思います。 |
1196:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 15:51:57]
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1197:
匿名さん
[2022-11-27 15:58:59]
もうこのスレを閉じたらいかがでしょう。
そしたら完売するのでは? |
1198:
マンション検討中さん
[2022-11-27 16:16:39]
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1199:
マンション検討中さん
[2022-11-27 16:16:39]
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1200:
評判気になるさん
[2022-11-27 16:17:05]
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1201:
通りがかりさん
[2022-11-27 16:20:46]
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1202:
eマンションさん
[2022-11-27 16:21:59]
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1203:
評判気になるさん
[2022-11-27 16:22:38]
個人的にはどう考えても茨木よりも吹田千里丘ですね。茨木は周辺道路の渋滞がヤバすぎます。あと工業地帯とか倉庫地帯のイメージです。JR茨木の東側なら良いですけど。トータルで吹田市のほうが遥かに環境良いと思いますよ。
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1204:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 16:23:55]
今茨木って駅前大売り出しやね。
最近開けた街なんですか? |
1205:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 16:25:17]
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1206:
eマンションさん
[2022-11-27 16:26:55]
エキスポシティまで渋滞を避けて車で4分は本当に便利ですよ。それだけでも価値あります。
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1207:
マンション検討中さん
[2022-11-27 16:29:03]
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1208:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 16:29:43]
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1209:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 16:32:27]
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1210:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 16:34:02]
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1211:
名無しさん
[2022-11-27 16:34:47]
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1212:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 16:35:15]
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1213:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 16:38:46]
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1214:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 16:40:12]
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1215:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 16:55:42]
過去にも喝を入れられてましたね。
>>587 評判気になるさん 茨木市民さん、どんな裕福な方なのかと思ったら、 共働きで年収1200万円??200万円では刻むんですね。1500万円とか2000万円とかじゃなくて。 嘘も誇張も無く、私が把握してる事実ですが、 このエリアで年収2000万円や3000万円は普通にいますよ。もっと桁違いの自営業の方々や開業医の方々も。 駅力の争い?どんぐりの背比べ。どっちでもいい。 ここで荒らしまくってる非常識な茨木の庶民は恥を知れ。 本当に恥ずかしいよ。車な所有がどうとか、共働きとか、世帯年収1200万円とか、そんなしょうもない次元の低いことを議論してる時点で茨木の恥をさらしてると思ってください。 |
1216:
通りがかりさん
[2022-11-27 16:59:17]
ここの営業は暇なのか???
もっと売ることに精を出しなさいよ、、 |
1217:
口コミ知りたいさん
[2022-11-27 17:04:21]
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1218:
匿名さん
[2022-11-27 17:06:56]
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1219:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 17:15:32]
>>1217 口コミ知りたいさん
たしかに、かなりの粘着力ですねwww 茨木は確か数件は億超えるマンションでも売れてますから、評価はこちらより高いのは明らかですね。さらに戸建ては億超えないと建たないですからね。年収の比較ならそんなネットの書き込みより、国税調査で出てるもので比較なさいよ。ぐうの音も出なくなりますから。 それに百歩どころか千歩譲ってここが素晴らしいとしましょう。そんな評価があったなら何故このマンションは売れないの?問題は、いよいよ神がかってきますよ!? デベの売値のせいにしてる書き込みがありましたが、営業が泣き言言い出したら終わりですよね。 |
1220:
マンション検討中さん
[2022-11-27 17:30:17]
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1221:
評判気になるさん
[2022-11-27 17:54:18]
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1222:
匿名さん
[2022-11-27 17:59:39]
>>1206 eマンションさん
エキスポシティ、この週末はかなり混んでましたね。 遠くからも集まってくるようでそれだけ魅力のある場所なのでしょうが、私は混んでるときはなるべく避けています。 でも、これだけ賑わっている場所に手軽に行けるというのは本当に便利ですよね。 |
1223:
通りがかりさん
[2022-11-27 18:00:27]
茨木市民さん、大きな勘違いをしてますよ。
ここは、ガーデンパレス吹田千里丘を購入した人、購入を検討してる人向けのスレですよ。 言うまでもなく、千里丘を気に入って検討してる人が大半です。茨木は眼中に入ってない方も多いと思います。茨木がダメとかじゃ無くて、そもそも吹田市で検討してたり、この場所が気に入ってる人が多いと思います。自分が吹田千里丘を気に入って購入したり検討したりしてるのに、茨木のほうが良いとか、茨木市民目線の価値観を押し付けられても受け入れられる訳が無い。購入も検討もしないよそ者は書き込むべきじゃ無いんですよ。自分の価値観を強引に押し付けて支配しようとしても無理があります。 |
1224:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 18:07:03]
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1225:
評判気になるさん
[2022-11-27 18:09:02]
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1226:
匿名さん
[2022-11-27 18:09:24]
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1227:
評判気になるさん
[2022-11-27 18:14:45]
他の地域のことはどうでもいいでしょう。
荒らしを呼ぶだけです。 まあ、これだけ掲示板が伸びてるということは、売り手さんが頑張って書いてるのもあるかもしれませんが、同時に欲しい人が多いのは確かでしょう。 興味持たれなければ完全スルーで寂れた掲示板になるだけですから。 検討されている方は、本当に必要な情報を上手に読み分けるしかないですね。 |
1228:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 18:14:51]
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1229:
評判気になるさん
[2022-11-27 18:16:46]
>>1223 通りがかりさん
同感です。さすがです。 |
1230:
評判気になるさん
[2022-11-27 18:17:59]
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1231:
通りがかりさん
[2022-11-27 18:18:21]
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1232:
eマンションさん
[2022-11-27 18:18:50]
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1233:
マンコミュファンさん
[2022-11-27 18:41:34]
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1234:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 18:41:52]
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1235:
評判気になるさん
[2022-11-27 18:50:10]
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1236:
評判気になるさん
[2022-11-27 19:30:40]
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1237:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 19:38:04]
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1238:
マンション掲示板さん
[2022-11-27 19:41:31]
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1239:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 19:44:01]
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1240:
検討板ユーザーさん
[2022-11-27 19:53:32]
エキスポシティで年間100万円以上とか使うと、年2回くらい10%引きになる時期があるから、そのタイミングで家具とか家電とか大きな買い物するとお得ですよ。エディオン等での値引き後の価格から更に10%引かれるから100万円とか買い物するとちょっと得した気持ちになりますよ。
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私はこのマンションが建設される前から既に別の所を購入して住んでますんで。同じエリアに住んでるので、近隣のことはよーく知ってます。吹田千里丘に住んでて大満足してます。この物件の中には入ったことはありませんが、構造や設備はホームページ等資料で確認してます。外観も悪くないです。内装もオシャレですよね。この物件の前の道路はかなりの頻度で通りますので、時間帯別でどんな感じなのか、ガンバの試合の時どうなのか等、茨木市民さんが知らないこともよく知ってますよ。