ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 評判気になるさん]

>>1096 通りがかりさん
私詳しくないので教えてほしいのですが、ごく一般的なブランドと比較して劣ってる設備は何でしょうか？？

[1102: 評判気になるさん]

産業道路と比べたら救急車が通る頻度低いと思う。
あと、騒音は無いでしょ。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1088 評判気になるさん

まだ売り出して間もないですよね？
予約も取れないとは驚きです、、
このマンションとは大違いですね。
人気のあるマンションとそうでないマンションの違いはなんなんでしょう？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん

ですので、10分以上かかるのは子供がいるからとは一概に言えないと思います。
そもそも、マンション表記より時間かかることが多いのに、更に短いですはちょっと無理があるかと…

[1105: マンコミュファンさん]

>>1101 評判気になるさん

劣ってると言ってるのではなく、極めて優れてるところは何があるのか教えてほしいのという質問です。

コスパ良い=余程値段が安いor余程設備が良いということですよね。
設備も価格も他と同じくらいなら、コスパ良いとは言わないと思いますので。

[1106: 口コミ知りたいさん]

>>1103 さん
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1104 口コミ知りたいさん
8分半は実際に歩いて測ったんですけど。。
私以外でも同様の書き込みがありました。信号待ちや歩く速度によるけど、9分～10分程度と考えるのが妥当では？
住んでもないのに、やたら細かいことに拘るところ、荒らしっぽいですね。以前にもGoogleマップで駅の逆から回るようなめちゃ遠回りさせてる前提の表示で9分無理とか、煽りのような書き込みがありましたね。

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 マンコミュファンさん
75㎡の部屋で比較したとして、ブランドマンションよりも1500万円くらいは安いと思うよ。全く同じ立地に比較対象ないから難しいけど、この立地で例えばブリリア新築で75㎡なら7000万円～7500万円くらいかと。

[1109: 口コミ知りたいさん]

さすがにその架空値段は盛り過ぎ。
ここより駅近のプラウド(完売)で以下の書き込み。

73 マンション掲示板さん 2021/03/18 10:03:14
千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

[1110: 匿名さん]

>>1109 口コミ知りたいさん
タイムマシン無いと無理だと思います。
残念ですが。

[1111: 評判気になるさん]

残念ながら、相場はどんどん上がってるんです。

[1112: eマンションさん]

まぁブリリアならこの立地で80平米で7000万ってとこじゃないでしょうか。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1108 マンション検討中さん

では、設備が特段良いからではなく、価格が安いからコスパが良いということなんですね。
ただ、ブランドの差分はあるので、ブランドも気にする人なら値段相応、ブランドを気にしない人ならコスパが良いということなんですね。

[1114: マンション掲示板さん]

残念ながら、売れ残りのセール品をコスパが良いと表現するのは無理がありますね。ここは売れなかったものが安くなっても売れないので、条件の良いブリリアとかと比較してる時点でズレているのかな？と思ってしまいました。こういったズレも売れない原因だと感じますが、、

[1115: 評判気になるさん]

心配しなくても売れますよ。時間の問題でしょう。同じJR沿線だと茨木のブランドマンションも売れるのに相当時間かかってるようですね。

[1116: 通りがかりさん]

>>1114 マンション掲示板さん
かなり攻撃的な嫌がらせに近い書き込みですね。荒らしさんですかね？

[1117: マンション掲示板さん]

>>1115 評判気になるさん

大丈夫です。心配してないと思いますよ。
それに茨木のブランドマンションはこのマンションとは別物なので大丈夫ですよ。
ちなみにここと同じ値段なら茨木のブランドマンションは即完売でしょうね。

[1118: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんですが、ここまで大きな値引きをしたらコスパがいいかはわからないですが、十分に相場くらいですよね？

それなのに売れ残ってるのは、
①造りや、立地が悪い造り手(デベ)の問題
②相場になっても売れない売り手(販売会社)の問題

立地や造りについては擁護されるコメントが多数みられますが、販売や営業については悪いコメントしかありません。もし売り手が違っていれば結果が変わっていたとも考えられるかな？と思ったんですが、あまり売り手だけでは売れ行き変わらないものでしょうか？

[1119: 通りがかりさん]

>>1117 マンション掲示板さん
またジオ茨木中穂積の荒らしですか。本当によくここに張り付いて頑張りますね。

[1120: 名無しさん]

>>1118 マンション掲示板さん
確かにこの立地でこの価格なら即完売な気もする。。
販売面の問題なんですかね。。