ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: マンコミュファンさん]

>>1058 マンコミュファンさん

なぜ茨木のアンチとなるのかわかりませんが、、決めつけをこちらも同じようにするなら、かなり納得のいく状況説明なだけに・発信元の個人を特定したい・沼地だと思っていた競合するマンションを特定したい、というのは、売り手の焦りなのかな？と深読みしてしまいます。逆に売り手以外どの立ち位置の人間がこのようなことを気にするのか想像できません。

1059さんのおっしゃる通り個人名は匿名掲示板でもアウトですし、マンション名や場所についても謂れのない事実無根な情報なら誤解を招かないよう出すべきではないと思うので、非常に配慮されつつ、このマンションの販売への状況説明をとてもわかりやすくして下さった秀逸な投稿だと感心いたしました。

[1062: 通りがかりさん]

>>1056 名無しさん
ただの誹謗中傷にしか見えませんね。このような投稿は荒らし行為とみなされますね。ご注意くださいね。

[1063: マンション検討中さん]

>>1059 口コミ知りたいさん
ちょっと誇張されただけで過剰反応する理由って何なんだろ？放っておいたらいいのに。困るのはどういう人なんですかね？

[1064: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
あなたが反応する理由は？それこそ放っておいたらいいんじゃないですか？

[1065: 匿名さん]

プラスのコメントを書くことが、販売促進につながると思っているのでしょう。
繰り返し書くから、突っ込みも入る。
突っ込まれたら、他エリアのせいにしてる。
ブランドで勝負できるなら、環境推しも最低限でいいはず。(言われなくても大体分かる)
ここまで繰り返されるのは、千里山以来。あそこもブランドマンションではなかった。

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1064 匿名さん
私は事実では無いことや、誹謗中傷にのみ反応してます。
関係ないけど、同じ吹田市千里丘エリアに住んでいる立場としては見過ごせませんね。
このエリアに住んでるだけに、悪意のある嘘はすぐに分かるし、非常に腹立たしいです。

[1067: eマンションさん]

>>1066 口コミ知りたいさん

よくわかりませんが、嘘をついていると言われているのはこちらのマンションの営業さんではないのですか？

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
良い点について、事実についてすら、荒らしさんが潰しにかかるような過剰反応をするから、わざわざ訂正されてるんじゃないかな？良い点については事実をしっかり認めた上で、否定するならきちんと根拠を持って事実ベースで書き込めば炎上しないんじゃないかな。

[1069: 名無しさん]

>>1067 eマンションさん
今までの流れでは、茨木住民さんの書き込みの大半が悪意を持って印象を悪くするような、人権侵害、名誉毀損、営業妨害に該当するような記載に見えてます。削除されたものもありますが、保存してる人は大勢いらっしゃるでしょう。

[1070: 名無しさん]

>>1069 名無しさん

今回の投稿は茨木とは関係ないのではないですか？

[1071: 名無しさん]

>>1066 口コミ知りたいさん

なぜ一方の意見だけ嘘と決めつけてるのでしょうか？
それこそ、擁護側（営業？）が嘘ついてますし、そちらに反応しないのはなぜでしょうか？

『茨木住民が荒らして～』
→断定できないですし、普通に考えて違う住民の投稿もあると思いますが、それこそ嘘ですよね。

『「キケン交差点事故多発」の張り紙なんてない！』
→GoogleMap上で、実際に張り紙があることが証明されてます。無いなんて簡単な嘘がバレてます。

[1072: 名無しさん]

>>1071 名無しさん
キケンの貼り紙は、A棟とB棟だけが面してる道路ですね。誰も全ての棟が安全なんて言って無さそうだけど。

[1073: 匿名さん]

削除済みの投稿含めて確認させてもらってますが、名誉毀損、営業妨害に該当する書き込みが散見されますね。悪質とみなされると法的措置もあり得るでしょうね。
書き込んでる人は匿名の掲示板だし大丈夫と思われてるかもしれないですが、手続きを踏めば特定されますし、裁判沙汰になったり、罪が認められたりしたら、訴えられた人は人生を棒に振ることになりかねません。家庭崩壊の可能性、金銭面での負担、社会的制裁など、大変です。
皆がルールを守った形で運用できるような良い掲示板にしたいですね。貶しあっても誰も得しません。

[1074: 評判気になるさん]

>>1066 口コミ知りたいさん
荒らしに反応するあなたの投稿もまた荒らしです。
反応するとまた嬉しがって荒らしてくるんです。
誹謗中傷と感じたレスは無視して削除依頼でお願いします。
削除依頼はレスの右上　… 記号からできます。
お願いね(´･ω･`)

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 名無しさん
クレーム入れるなら、直接会社に入れるべきでは？
沼地がどうとか、ここで議論するのは不適切。
本当に真摯な対応を求めるなら、この場では無いのは明白。

[1077: 匿名さん]

刑法230条1項(名誉毀損)
①公然と②事実を摘示し、③人の名誉を毀損(きそん)した者は、その④事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役若しくは禁錮又は50万円以下の罰金に処する。

[1078: 匿名さん]

特定の個人や法人，権利能力なき社団に対して名誉毀損が行われた場合， 個人や法人，権利能力なき社団には社会的評価が観念できるから，当該個 人，法人，社団自体に対する名誉毀損として，不法行為が成立し得る。

[1079: 匿名さん]

>>1076 マンション検討中さん

クレームを入れたいなんて書いてないでしょ。口コミサイトなんだから、良い評価と悪い評価の双方の投稿があって当たり前。Amazonや食べログだってそうですよね。
良い評価しか認めないなら、どっかの悪質ダイエット食品とかと一緒になりますよ。

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 匿名さん
懲りないですね。。

[1081: 口コミ知りたいさん]

不毛な議論が続きますね。どうでも良いけど誹謗中傷は良くないですね。
エキスポまで車で4分、小中学校の校区が良い事、C棟とD棟に面する道路は広い割に交通量少なく安全、近くに公園あり、などは利点なんですかね。設備が良くコスパ良いってのもプラスポイント？
一方で、坂が多いエリアってこと、営業マンの対応に課題ありって部分は気になる点ですかね。
沼地がどうとかって話は、こんなところで持ち出されても、どうしようもないけど、ここまで言われるってことは何か営業マンに落ち度があったんでしょうね。。

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1077 匿名さん
いきなり告訴状とか届くこともあり得るんですかね。
恐ろしい。行動には気をつけないと。

[1083: マンション掲示板さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

確かに行き過ぎた投稿はこちらのサイトでは知りませんが、他では何件か告訴されてますね。
ただ、匿名掲示板に自由に書き込みできないなら、そもそものこのサイトの存在意義が危ぶまれますよね。
他の匿名掲示板サイトでも大打たきされてるようなところが訴えられるぞ！などの書き込みで、それ以上書き込みされないように防衛しようとしますが、買い手はこういったサイトで本当に購入していいかリスクの検証をする為に見にくると思います。そこでほしい情報はプラス面でなくリスク面だと思います。書かれているリスクと購入する理由とを天秤にかけて、リスクを承知でも気に入れば買います。ただ自分一人では見つけられないものがあるので参考にしてます。あくまでも参考にするだけで全てを鵜呑みにするわけではありません。購入する側は本気で考えるので嘘や言い過ぎの誇張した投稿ぐらいわかります。どのマンションでも強みと弱みがあります。リスク投稿、ネガティブ投稿を撲滅したい売り手の気持ちはわかりますが、こういったサイトではそういったものも含めて求められるので上手く付き合っていくことが必要だと思います。今後も有意義で様々な意見の行き交う掲示板であることを切に願っております。

[1084: 通りがかりさん]

住んでる人にしか分からないかもしれないけど、万博の外周道路に入ることなくエキスポシティに入れるのは便利です。千里丘側からだと外周道路の手前の入り口からスムーズに入れます。それが快適で、ほぼ毎日のようにエキスポシティに行っちゃってます。仮に同じ距離でも場所によってエキスポシティへのアクセスは全然違います。渋滞に巻き込まれることなく入れることが気に入ってます。土日のピーク時のみ、多少渋滞する可能性はありますが、そういう突っ込みは控えて頂けると助かります。

[1085: 通りがかりさん]

エキスポ大好きな人向けなんや。
門真の方がより近くて良いよ。

[1086: eマンションさん]

エキスポで大体のものは揃いますからね。便利なのは間違いないでしょう。

[1087: 匿名さん]

>>1084 通りがかりさん
同感です。
本当に便利ですし気軽に行きやすいので生活が変わった気がします。

[1088: 評判気になるさん]

>>1085 通りがかりさん

門真のららぽーと併設のマンションは、さすがに三井というだけあって抽選続出みたいですね！ここと価格も変わらないか、少し安いと思いますし、大阪市内なのでお得な購入もできる。エリアが特に決まってない商業開発エリアの将来性に魅力を感じる方は見学に行った方がいいと思います！！ただ予約取れるかどうかぐらい盛況らしいので運も必要ですね。

[1089: マンコミュファンさん]

>>1088 評判気になるさん
スレ違いですが、アウトレットもあって商業施設としては良さそうですね。北摂じゃないのがちょっと残念。

[1090: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん

追加情報を加えて更新しました。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
駅からの徒歩は坂もあり10分以上かかる
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
阪急までは遠くＪRの振替輸送時は不便
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1091: eマンションさん]

>>1090 匿名さん
私が実際に歩いた結果は駅まで8分30秒くらいでした。子供と一緒だったりすると10分くらいもしれませんね。
A棟、B棟側の道でも排気ガスを気にするような交通量ではありません。感覚的には産業道路の50分の1くらいの交通量かと思います。駅近のマンションと比べると車も人も少ないですね。
設備が良く、コスパが良いって点は、良い点に加えられるのでは？

[1092: マンコミュファンさん]

このマンションに接してる道路は別に狭くは無いですね。産業道路の手前の歩道が無い道は、5年後には再開発で広くなって歩道もできますね。危ないと思えばその道を避けて駅に向かうことは可能ですよ。

[1093: 評判気になるさん]

>>1090 匿名さん
JR千里丘駅で電車動いてなかったら、そこから5分歩けば阪急摂津市駅に行けるので振替輸送時は逆に便利と思ってます。私の実際の経験からのコメントです。

[1094: 口コミ知りたいさん]

ご意見踏まえ見直しました。

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道が多い
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟B棟は車道に沿っているため、交通量並の騒音排気ガスの影響、通行人とのお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1095: eマンションさん]

>>1092 マンコミュファンさん

見学しましたが、狭いと想います。

[1096: 通りがかりさん]

>>1091 eマンションさん

設備が良いというのは具体的に何でしょうか？
一般的な設備という認識で、むしろブランドも加味するとコスパが悪いという認識なのですが…

[1097: マンコミュファンさん]

>>1091 eマンションさん

過去の書き込み見たらいいと思いますが、子連れじゃなくても普通に10分以上かかるというコメントもありますよ。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 eマンションさん
車が余裕ですれ違うことが出来る道路ですよ。

[1099: 匿名さん]

>>1097 マンコミュファンさん
私は実際に歩いて8分半でしたので、それは人によるでしょう。

[1100: 匿名さん]

>>1096 通りがかりさん
内装かなりオシャレですし、一般的なブランドマンションと比較して設備が劣ってる訳じゃないし、コスパは良いと思いますよ。これは私の個人的な感想ですけどねー。

[1101: 評判気になるさん]

>>1096 通りがかりさん
私詳しくないので教えてほしいのですが、ごく一般的なブランドと比較して劣ってる設備は何でしょうか？？

[1102: 評判気になるさん]

産業道路と比べたら救急車が通る頻度低いと思う。
あと、騒音は無いでしょ。

[1103: マンション掲示板さん]

>>1088 評判気になるさん

まだ売り出して間もないですよね？
予約も取れないとは驚きです、、
このマンションとは大違いですね。
人気のあるマンションとそうでないマンションの違いはなんなんでしょう？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん

ですので、10分以上かかるのは子供がいるからとは一概に言えないと思います。
そもそも、マンション表記より時間かかることが多いのに、更に短いですはちょっと無理があるかと…

[1105: マンコミュファンさん]

>>1101 評判気になるさん

劣ってると言ってるのではなく、極めて優れてるところは何があるのか教えてほしいのという質問です。

コスパ良い=余程値段が安いor余程設備が良いということですよね。
設備も価格も他と同じくらいなら、コスパ良いとは言わないと思いますので。

[1106: 口コミ知りたいさん]

>>1103 さん
こちらのサイト、非常に参考になります。
https://goodbye-home.net/column/br...

特に、即日完売の広告のところの、以下の記載。

売れ行きが悪いほど、1期ずつの販売戸数が少なくされますので、第1期1次5戸、第1期2次5戸…とさらに細かく分けることもあります。

期分け販売の戸数が少ない、即日完売が強く謳われている広告は演出の可能性が高いです。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1104 口コミ知りたいさん
8分半は実際に歩いて測ったんですけど。。
私以外でも同様の書き込みがありました。信号待ちや歩く速度によるけど、9分～10分程度と考えるのが妥当では？
住んでもないのに、やたら細かいことに拘るところ、荒らしっぽいですね。以前にもGoogleマップで駅の逆から回るようなめちゃ遠回りさせてる前提の表示で9分無理とか、煽りのような書き込みがありましたね。

[1108: マンション検討中さん]

>>1105 マンコミュファンさん
75㎡の部屋で比較したとして、ブランドマンションよりも1500万円くらいは安いと思うよ。全く同じ立地に比較対象ないから難しいけど、この立地で例えばブリリア新築で75㎡なら7000万円～7500万円くらいかと。

[1109: 口コミ知りたいさん]

さすがにその架空値段は盛り過ぎ。
ここより駅近のプラウド(完売)で以下の書き込み。

73 マンション掲示板さん 2021/03/18 10:03:14
千里丘に73平5300万…10年前に戻って家を買いたい…涙

[1110: 匿名さん]

>>1109 口コミ知りたいさん
タイムマシン無いと無理だと思います。
残念ですが。