ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[289: 評判気になるさん]

これです！モニターとかで安いから抽選あるのかな？と

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 さん
千里丘ってこんなに広くてもこんなに安いんですね。
人気無いんですね。駅力無か不便だからでしょうね

[1546: マンション検討中さん]

初書き込み失礼いたします。

実は以前内見したのですが、唯一かつ結構ウエイトの大きい残念な点がバルコニーの仕切ボードまわりのデザインと色でした。

バブル期のマンションはお隣さんとのお互いの
①防音性能およびプライバシー確保のため
②換気扇の排気口の臭い・(人によっては不快な)洗濯物の柔軟剤の臭い・一番トラブルになりやすいタバコの臭い等ができるだけストレートに真横に来ないようにするため
ボード周囲を覆うようにコンクリ壁で囲ったもの(1枚目)が多かったですし、

今時のマンションでも安っぽく見えないように全箇所とは言わないまでも最低一部でも、もしくは半分以上はそういったデザインを取り入れたものが多いです。近くのブリリア(2枚目)もそうですね。

このマンションは高さが天井までない短いボードのみ(3枚目)で白っぽい色で、表現があれですが老人ホームか賃貸マンションのように見えてしまいました。せめてジオ茨木中穂積(4枚目)のように外壁とセットでダークブラウン系カラーだともっと引締まり感・重厚感が出せると思うのですが。。今後大規模修繕でガラッと色使いが変わる可能性ありますかね？

内装も頑張っている、エントランスホールの落ち着いたデザインも良い、階段も(コストダウンマンションの典型である鉄階段ではなく)コンクリのきちんとした階段と、良い部分もたくさんあるだけにバルコニーまわりのあのデザインだけはあまりに勿体なく感じてしまいました。

[1730: 検討板ユーザーさん]

グーグルマップ

[1760: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2303: 買い替え検討中さん]

A棟の下の方にある、遠藤剛生氏デザインのヴィンテージマンション『千里月見ヶ丘マンション』　エレベーターがないなど古い点もあるが、ゆとりある緑あふれる敷地・全戸角部屋のデザイナーズマンション。古いが造りもデザインも手抜き要素がなく、風格はあちらの方がある。道路から離れたところに位置し、静けさもガーデンパレスとは比較にならないでしょう。

当時の売主：三菱商事、施工：竹中工務店、デザイン：遠藤剛生事務所とどれも王道。1978年築ながら丈夫なラーメン壁式構造により、旧耐震基準でも下手な新耐震基準マンションより丈夫。

上の方で「投資」ワードが出てたけど、投資目的ならこちらでしょう。

[2451: 口コミ知りたいさん]

阪急千里線はカーブも多くゆっくりで時間がかかるのは間違いない。でも梅田から直通北千里行きに乗れたらまぁ楽だし、北千里から堺筋方面も乗り換えなしで行けるので意外と便利。

独身時代はとにかく便利なところが良かったが、子育て世代になると地域の治安は言わずもがな、歩道の充実面等も軽視できない。

北千里を貧乏団地エリアとか言ってる人はその辺分かっているのかな。

百聞は一見に如かず。

[2798: 買い替え検討中さん]

全然関係ない話ですみません。

オフィシャルページの大商談会のデザイン、ちょっと軽いというか安っぽくないですか？『新春初売りセールの車や家電』じゃないんだから。

他社はどんなものかと思って『マンション　商談会』で画像検索すると、意外とどれも軽いなぁと思ったら偶然か第一交通さん系マンションが多い。でもその中でもガーデンパレスのが特にイケてない。

余計なお世話かもだけど、いくら大商談会とはいえ安くない不動産だし、最後の画像(ポレスター学研奈良登美ヶ丘)のように落ち着いたシンプルなデザインで良いのにと思った次第です。

[2995: eマンションさん]

>>2990 マンション掲示板さん

断熱性能等級3は、画像下から二つ目。
これは4のマンション多いよ？
これが仮に4あったら、住宅ローン控除の枠が1ランクあがったのに…
来年住み始めたら、2000万しか枠ないよ。(今年住み始めたら3000万)

まあ、竣工古いから仕方ない

[3133: 買い替え検討中さん]

>>3113
かなり同感です。

Bは単体でもどっしり感もあり、別にこの場所にガーデンパレスとして建っていない1棟マンションでも売れそうなくらい、スタンダードなデザインで悪くない。
CとDも別棟ながら一直線に並んでおり、相乗効果でスタイリッシュ且つ重厚感も出ています。

問題はA

坂の上から下ってくると悲しいかなマンションそのものより真っ先に安っぽいボードが一際目立って目に入ってくるんですよね。

メインロードにベランダが面している唯一の棟という意味では、本来ならガーデンパレスの顔になれる一番贅沢な棟な訳です。

なのにその肝心のAが一番安っぽく見えて本当に残念。

[4958: 名無しさん]

>>4956 評判気になるさん

過去の事例では、彩都で30%40%の値引きがあったようですね。気になったので少し調べてみると第一交通のマンションは値引きしてるマンションが多いみたいですね。
調べた時に、その彩都の時の広告があったので貼っておきます。このマンションから察するに広告価格と更に来場時に直接値引きがあるようなので、かなり安い価格まで最後は下げられていそうですね。

過去のことなので参考になるかどうかわかりませんが、実例があることは確かなようです。