ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2016: eマンションさん]

>>2015 口コミ知りたいさん
各駅停車で梅田まで14分、車で下道で30分くらい、ってのをどう考えるかですね。
個人的には、校区や環境の面で満足できるエリアで、梅田まで14分は価値あると思っています。
その他だと、快速に乗れば茨木も速いので、茨木も良いと思います。車で梅田に出るのに千里丘より10分～15分くらい長くかかるでしょうが、そんなに変わらないですからね。

[2017: 評判気になるさん]

高槻だと下道で梅田まで1時間半近くかかるからね

[2018: マンコミュファンさん]

やはりJR速い。
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
北千里から梅田は30分
千里丘から梅田は14分
茨木から梅田は13分（快速利用時）

[2019: 匿名さん]

>>2005 検討板ユーザーさん
＞以前、書き込みにサイトの貼り付けがありましたが、販売３年以上しているような売れ行き不振の不人気中古マンションは20%値引きが妥当です。

少しでも安く買いたいお気持ちは十分に理解しますし、その立場からはネット上にある自分にとってお得な情報を鵜呑みにしたくなるのはよく分かりますが、最近は、この地域では竣工後も数年かけて月に数戸ずつ売っていくスタイルのところが多いので昔のように２０％も引きませんよ(特別に条件の悪い部屋で、いよいよ最後の１戸とかなら別ですが)。

去年まで竣工後３年近くなっても売れ残っていた南千里アリーナで最後のブーストに近い値引きでも１０％程度です。
他にも竣工後１年以上経ったマンションで何度か交渉しましたが、あっても数％程度で、吹田市なら１０％以上引いてもらえるのは希なことでしょう。

ここはもちろん初めが高すぎたのでその分を加味して１０％からもう一踏ん張りというところが妥当でしょう。
最初の値段では見向きもされなかった状態でしたが、１０％値引き後は十分なペースで売れていますので(詳しくは書けませんがある棟の売れ行きが分かりまして、値引き後の半年で１２戸、ならして月に２件の程度ペースで埋まっています。１棟でこのペースは十分なペースでしょう)。

売れ残ってるのに！との気持ちは分かりますが、それは他の値引きマンションも同じことですから。

もちろんまだ高いと思われるのも自由ですから、合わないなら無理なことにエネルギーを費やすよりも他を検討されるか他で交渉される方が良いかと思います。

[2020: 検討板ユーザーさん]

やはり圧倒的にJR速い。順番にならべてみました。
茨木から梅田は13分（快速利用時）
千里丘から梅田は14分
高槻から梅田は15分（新快速利用時）
桃山台から梅田は17分
千里中央から梅田は21分
千里山から梅田は23分
箕面から梅田は24分
南千里から梅田は25分
北千里から梅田は30分

[2021: eマンションさん]

>>2020 検討板ユーザーさん
茨木と千里丘、仲良くしましょう。隣なんですから。やっぱり便利な立地なんですよね。茨木の快速使えるのは強いです。

[2022: マンション掲示板さん]

>>2019 匿名さん

広告と戸数が合わないのは何故でしょうか？

[2023: eマンションさん]

>>2019 さん

残戸数をズバッと教えてくださいな！

[2024: 評判気になるさん]

再開発を体験できるよ。おもしろい。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE

[2025: マンコミュファンさん]

>>2016 eマンションさん

京都に行くのは不便になりますね。

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2023 さん

先月70戸くらい！

[2027: マンション掲示板さん]

久しぶりにホームページ覗いたら、二重価格終わってましたね。てことは、値引きから半年以上経ってしまいましたか。最大15%くらいの価格改定でしたね。それでもなお、概要の販売戸数が46戸かぁ…売れなかったんですね。

[2028: 評判気になるさん]

>>2027 マンション掲示板さん

二重価格！？どういうことでしょうか？

[2029: 検討板ユーザーさん]

>>2028 評判気になるさん

根拠やエビデンスを教えてください。

[2030: 口コミ知りたいさん]

>>2020 検討板ユーザーさん

駅から自宅までの距離は、千里丘以外の方が優位なことが多いから、この数字だけでは決まらない。
どの街もそれぞれ魅力はある。

[2031: マンション掲示板さん]

なるほど。二重価格は半年の期限でしか広告できないですもんね。このあたりのルールは最低限守ってるってことですね！？

二重価格でも売れなかったとなると、これは大幅値引きの雰囲気がすごく出てきましたね！

[2032: 通りがかりさん]

>>2020 検討板ユーザーさん

早いだけなら梅田に住めば?
御堂筋、阪急が人気なのは事実。

ガーデンパレスの話しましょ。

[2033: 匿名さん]

>>2032 通りがかりさん
書き込みの意図が分からん
JRを好んでるから、ここを検討してます
梅田に住みたいなら別スレでお願いしますね
梅田では校区の問題や、落ち着いて子育てできないから、吹田市で検討してますよ

[2034: マンション掲示板さん]

>>2032 通りがかりさん
御堂筋、阪急が人気とか、何かこのスレと関係ありますか？

[2035: 名無しさん]

>>2034 マンション掲示板さん

近隣住民か営業か知りませんが、吹田市でもＪRが一番人気とか投稿するから、この流れになったのかと。
荒れるに決まってるからそんな投稿やめりゃあいいのに。