ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1976: マンション検討中さん]

外観がちょっとしんどいかなーと思います。賃貸っぽさが所有感を満たしてくれないというか。

[1977: マンコミュファンさん]

そうですかね？外観オシャレに見えてますよ。周辺の雰囲気含めて。

[1978: eマンションさん]

ここは環境良いですよ。住宅地ですから。

例えばジオ茨木のように、目の前に業者の車が沢山とまってたり、草ボーボーの空き地が目の前にあったり、隣の保育園からの騒音が酷いとか、そう言う問題がこのマンションには有りませんから。

[1979: 通りがかりさん]

たしかに、非の打ち所がない物件かも

[1980: eマンションさん]

>>1966 マンション検討中さん

>>1971 さんから
質問きてますけどー。
応えてあげてくださいなー。

ちなみに貴方は何してる方なの？
この感じだと販売関係者っぽいねー。

14日に概要更新してるから突っ込まれてるんでしょ？

まさかとは思いますが、公取とか知らないのかな？

[1981: 口コミ知りたいさん]

>>1978 eマンションさん

吹田市の中では、不人気のエリアですよね。

[1982: マンション掲示板さん]

>>1978
>>1979
敢えてマジレスしますけど、Bコートの裏は小学校ですし、AB間の道路も徳洲会バスのエンジン音やおばちゃんのチャリのキーキーブレーキも響きますよ。

[1983: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1984: 匿名さん]

>>1982 マンション掲示板さん
AB間はミニ産業道路ですね。

[1985: eマンションさん]

これも良い投稿！
これを下げられてるのは検討者にはよろしくないと思うので貼っておきます！

1961 マンション検討中さん

概要更新されましたね。
全く数は変わらず46戸の記載でしたね。
このマンションの出している概要なので、いつもされる下手な反応はされないでくださいね。

まずこの数字で言えるのは、残30戸と煽りを入れていた投稿は完全なガセだったことが確定しました。このような販売側の煽りには注意したいものです。

前回から全く売れていないとも言えますし、何件か売れているとも言える更新内容でした。

もし数件売れていたとしたら、その時には50戸近く残っていたことになります。30戸と見間違い、勘違いされるのにはかなり無理のある数字だと思いますね。供給が？残が？との質問にも残です！としっかり答えていましたね。これはやり過ぎだったでしょう。

また、最終期の記載がないので、まだ残していることは十分に考えられるでしょう。46戸の概要内容の部屋とプラス20部屋くらいが感覚値なので70戸前後が売れ残っていると推測しています。

46戸が在庫の全ての可能性はありません。これまでの投稿の中で、未供給にも対応するとの内容がありましたね。また、モデルルーム、事務所は少なからず未供給ですからね。

売れています！的な煽り投稿は販売側の意図かと思われるので、見学した際には注意が必要です。もし出される価格表と更新したてのこの概要の数があっていなければそれは演出を入れらた煽り入りの価格表なので慎重に見極めましょう。未供給についても、条件の良い部屋を残している可能性があるので必ず聞いて比較しましょう。

次は12月28日更新予定。

[1986: 名無しさん]

外観はホワイトカラー、ピンクベージュのタイルの外壁に紅葉や百日紅の植栽が映えて、お洒落だと思う。よくみるとバルコニーのガラスも縞模様、上裏もサンドカラーなんかを使ってて、上品。内装も建具は木目調マットブラック、キッチンの石調人造大理石、ライトグレーのフローリングがシックでいいですね。

[1987: 名無しさん]

>>1985 eマンションさん
とても参考になります。
検討者ですが、ありがたいです。

[1988: 住民板ユーザーさん1]

今年になって4月かな販売会社が変更されたと、現地でお聞きしました。
だから、概要の40いくつは、変更された販社が請け負ってる数なのではないでしょうか？全150-40いくつは、すでに埋まっているということで、理解しています。

[1989: 匿名さん]

D棟以外は駅まで10分かかると、公式HPに注釈ありますね。
坂10分はインパクトあります。

[1990: eマンションさん]

吹田市の中でもそこそこ人気のエリアですよ。
小中学校も評判良いです。
千里丘駅自体は快速停まらないので微妙だけど、梅田にはそこそこ近いですし、JRは速いですしね。
吹田市側は戸建がメインの閑静な住宅地です。

[1991: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
？日本で坂は普通だけど、

[1992: 通りがかりさん]

吹田市の中でも一番いいエリアでしょ
ブリリアの中古市場価格が物語ってます。
もっといいとこや、間違いがあったら、教えてください。

[1993: マンション掲示板さん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1994: マンコミュファンさん]

>>1980 eマンションさん

こうせいとりひきいんいかいなんで、
内閣府直属の組織なんで全くわかりまへん。
営業関係者こんなとこ書き込まへんで、
業務規定に反するから、意識低すぎ

[1995: 名無しさん]

>>1992 通りがかりさん

吹田市の中でしたら、御堂沿線、阪急千里沿線のほうが人気ですよ。
吹田市の中でＪRが一番良いエリアと言ってる人なんて聞いたことないです。