ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1855: 通りがかりさん]

ここで議論するのは時間の無駄
正しい情報が欲しければ問い合わせるしかないよ

[1856: マンコミュファンさん]

>>1853 名無しさん
こんな掲示板なんか気にする必要ないよー。ネガキャンなんかうちと同じで趣味で掲示板みてる輩だから。

自分が買いたいと思ったのがいいマンション。不動産はご縁のものだからねー。

[1857: 口コミ知りたいさん]

>>1853 名無しさん

そうですねwww
めちゃくちゃわかりやすい下手な煽りですね。

ここは本当にけっこう残ってるので待ちの一択！！！
大安売りのホームページ真っ赤っか待ち！！！
ここまできたら安値で買わないと意味ないマンションになりましたからね！！！
安く買えなくてもそれはそれでと思えるマンション。
こんな感じのマンションはあんまりないので、皆んなで安値を待ちましょう！！！

[1858: 口コミ知りたいさん]

あと100戸残ってるんでしょ？
煽るかね？待ちで大丈夫すぎでしょ（笑）

[1859: マンション検討中さん]

>>1856 マンコミュファンさん

不動産を資産として考えない方もいて当然ですね。

私は必ずリセールは考えたいので、このマンションは値下げがもっと進まないと買えません。
30%以上値引いた事例も聞いたことがあるので、このマンションに売れ残りの未供給がある時点で良い部屋から売れるという話も信憑性に欠けてしまいます。
もし、買った後に売れ行き不振が続き、条件の良い未供給が立て続けに出てきたら、自分の資産が驚きの速さで崩れていき、リセールも負け確定。
販売する営業も悪評ときたら迂闊に買えません。

大きな値引きの時は掲示板がそれ一色になり、ホームページにも演出され、値引きは外からでも雰囲気でわかります。

見学して煽られるのは別にいいんですが、無駄に見学に行くと値下げする時期が伸びると嫌なので、偵察と思ってる方、待ちの定石を崩さないようにお願いしたいです。

[1860: 名無しさん]

売り煽り文句並べてみました。あることないこと織り交ぜてこんなに言われたら、流石に違和感感じますね。

・早くしないと良い条件の部屋なくなりますよ
・月3-4件ペースで売れてますよ
・もう残り30件ですよ
・見学は満席みたいですよ
・事実確認のため見学に行ったほうがいいですよ
・再開発があるので資産価値上がりますよ

[1861: eマンションさん]

気になるので3週連続で見学にいきました。
残ってるの4棟合計で30から40でした。
毎週誰かしら、別室で契約の話されていました。
まぁ見学いって本人が確めるしかありませんが、

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 eマンションさん

買わない理由教えて下さい。

[1863: マンション掲示板さん]

>>1861 さん

供給してる部屋ってことね。
40くらいでしょうね。

[1864: 通りがかりさん]

私は近隣住民なので見学はしてませんが、週末このマンションの前を通ると、営業と見学者らしき人を見るので、それなりに見学者いると思うし、ペース上がってきてるんじゃないかと思いますよ。推測も入ってるので参考程度にしてください。

[1865: 通りがかりさん]

再開発で周辺環境がより良くなることや、エキスポシティが近くて便利なことは事実なんで、褒めすぎとか、そう言う話では無いと思う

[1866: 名無しさん]

>>1864 通りがかりさん

以前も同じこと投稿してましたね。

[1867: 名無しさん]

>>1866 名無しさん
どこに？
毎日張り付いてないとわかんないよ

[1868: 匿名さん]

残りでと記載しています。
交渉次第で次の分譲供給も購入できる感じでした。

[1869: 匿名さん]

>>1861 eマンションさん

予約数に貢献してるんや。
なるほどな。
庶民派地域ならでは。

[1870: 検討板ユーザーさん]

一良い点一
小中学校の校区が良い
エキスポシティやガンバスタジアムが近い(車の導線がよく、特に平日は快適)
スーパーは徒歩圏内に複数あり
JR千里丘駅から梅田までのアクセスは良い
近くに公園あり、落ち着いた環境
周囲は閑静な住宅地
徒歩圏内に病院多い、徳洲会吹田病院も徒歩圏内
産婦人科も徒歩圏内
吹田市役所の出張所、図書館、郵便局も徒歩圏内
浸水等のリスクが無い立地
高速道路へのアクセス良い
駅前再開発の予定あり
徒歩圏内に飲食店多数あり便利
設備がよい(エントランス・玄関ドア・メールボックスは、鍵の取出し不要/Tebraキー)

一良くない点一
坂が多いエリア
道路が狭く、歩車分離されていない道がある
駅から徒歩9分、フラットではない
こども連れの場合は10分以上の可能性
ブランドマンションではない
ノーブランドの割には価格が高い
４棟それぞれで管理組合を持ち、修繕積立等スケールメリットが働かない
A棟は車道に沿っているため、1階に限りお見合いリスクあり
(A棟B棟前の電柱には「キケン交差点事故多発スピード落とせ」の張り紙あり)
試合の日はガンバファンがウロウロ
病院が近く救急車が通る （産業道路よりは低頻度）
最寄り駅は普通電車しか止まらない
梅田まで電車で14分とＪR京都線の中では遠くはないが近いわけでもない

[1871: マンション検討中さん]

>>1870 検討板ユーザーさん
ガンバファンウロウロってことはない。ただ通行するだけ。駅近物件のほうが人通りは多いから、これを言うと駅近には住めません。

[1872: 名無しさん]

>>1868 匿名さん

今の分譲供給の残りが30~40で、次の分譲供給もまだあるということですか？

[1873: 検討板ユーザーさん]

>>1868 匿名さん

私の見たのと違うのかな？

[1874: マンコミュファンさん]

>>1871 マンション検討中さん

ただの通行じゃない大行列。マンションが低層ゆえにジロジロみてくる人も多いし嫌な感じでした