ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5249: 名無しさん]

販売概要を見てみると
合計17戸の供給がされている。
登録は10月なのでここまでの完売はない。
ちなみにこの数ヶ月で数は在庫の数が増えている。

最終期、ファイナルといった広告表示もないことから、まだ在庫がある。
仮にあとひとつしか在庫がなかったとしても登録を３ヶ月から４ヶ月で出しているので年内の完売はない。
2024年も販売継続はほぼ確定。

仮にあと在庫が5戸あったらと考えると恐ろしい期間が完売までにかかる。

さらなる値引きが発生する流れなので、自分の資産、家族の資産を守りたい、と考えるなら、このマンションの購入タイミングは間違えてはいけない。

[5250: マンション検討中さん]

ここは底値で買うべきですな

[5251: マンコミュファンさん]

2024更なる投げ売り期待

[5252: 通りがかりさん]

買うならもう少し待つべきやな。
近くに賃貸借りて待っててもいいくらい。

[5253: マンコミュファンさん]

レジェイド北千里まてば良かった。。。

[5254: 検討板ユーザーさん]

既に値下げされてて立地の割にリーズナブル。なんなら駅前再開発でガラッと変わってくると思う。なんだかんだで実際に再開発されると全然変わる。これからに期待ですね。

[5255: マンション検討中さん]

>>5253 マンコミュファンさん
JRのほうが梅田までのアクセス良いし、千里丘か茨木あたりの方が実際は便利と思う。吹田市アドレスに拘るなら千里丘、快速や京都へのアクセスも加味するなら茨木も良いですよ。

[5256: 通りがかりさん]

>>5254 検討板ユーザーさん

この場所はかわらないでしょう。
あと何年在庫抱えるつもり？
道路拡張なんて気分的な問題レベル。

タワマンは、バカみたいな値段でなければ売れると思う。それこそ梅田14分・駅直結だから。

[5257: 名無しさん]

確かに吹田市千里丘と言う立地は良いですから、ここがブランドマンションならもう少し高かったとしても即完売だったのかもしれません。駅から徒歩15分の坂を登りきった場所でもジオガーデンは好調のようですし。それと比べたらこの立地は駅までだいぶ楽ですからね。

[5258: 検討板ユーザーさん]

>>5257 名無しさん

無理です。
もうダメダメのレッテルが貼られてて
吹田しか嫌、JRしか嫌、にしか
響かないマンションになってます。

ここからは吹田駅でプラウドが出てしまうので
大阪に近い吹田で、プラウドというブランド、
ここと違って眺望完全に抜けてる、
たぶんそんなに高くない。

吹田しか嫌、JRしか嫌、への受け皿ができます。
さあ、逆風がさらに吹きますよ。
千里丘しか嫌、これにしか刺さらなくなるよ。
やばいっすねー。

[5259: 匿名さん]

>>5257 名無しさん

エリアは良いと思う。

でもね、デベの低認知度、初期価額の失敗、ABの立地の悪さ、これで売れ残りは説明つくよ。

ABの間を車で通り抜けたとき、ワクワク感とか、羨ましさとか感じないでしょ？
駅近のブリリアと大違い。
ブリリアの売り出し価額知ってたら買わないよね。

デベ業界の後世の題材になるんじゃない？
やってはいけない編として。

[5260: 通りがかりさん]

吹田市と茨木市で自治体の違いはありますけど、JR沿線で隣同士、貶し合うのではなく協力して相乗効果を狙う方が良いと思いますよ。岸辺周辺は綺麗になりましたし、千里丘は環境良く再開発予定あり、茨木は快速停まる主要駅、JR線に対するイメージが大きく変わりつつあるのを感じます。梅田へのアクセスは良く所要時間も私鉄と比べて圧倒的に短いです。梅田だけでなく京都や神戸にも移動は楽ですし新幹線移動には便利。実は伊丹空港も遠くないので旅行にも便利。特に茨木と千里丘は、都心へのアクセス非常に良くてかつ校区や環境も良い貴重な立地としてもっとアピールしても良いと思います。

[5261: eマンションさん]

>>5260 通りがかりさん

そんなことどうでも良くて、皆さん関心があるのは値下げについてです。

[5262: 通りがかりさん]

3LDK3980万が妥当。

[5263: 通りがかりさん]

>>5260 通りがかりさん

和平の精神は私も好きです。
吹田千里丘の穴場理論もわかるし、
茨木も校区のよいエリアはあるしね。
このスレは中傷だらけで、互いのイメージが悪くならないか心配です。

[5264: eマンションさん]

>>5258 検討板ユーザーさん

吹田なら三井の千中しかなくない？？？
このマンションより少し高いかもだけど
少々高いだけなら絶対三井でしょ！！！
ここでお金捨てることはないね。

パークホームズ千里中央ザ レジデンス　シティフロント
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/

三井知ってて、ガーデンパレス買ったら笑われるよん！

[5265: 匿名さん]

>>5261 eマンションさん

叩き売るしかないですね。
あの彩都の時のように。

[5266: 名無しさん]

>>5265 匿名さん

北千里はレジェイド祭り
吹田のプラウド

築古マンションの道は険しい

[5267: eマンションさん]

やはり値下げすると、民度の低い人が集まりますね。

[5268: マンション検討中さん]

>>5266 名無しさん

三井の千里中央
エスコンの北千里
どちらともニュータウンで千里丘より格上ですね。
しかもデベロッパーの格でもはるかに及ばない。

吹田のプラウド
デベロッパーの格が比較できない格上ですね。

上記が、価格差があまりないとなると、これはもうガーデンパレスを選ぶ理由がないですね。
吹田で新築マンションが少ない時に売り切ることが出来なかったガーデンパレスの出口は最悪になりそうです。

しかもガーデンパレスは早くしないと良い部屋がなくなる！良い部屋からなくなる！と煽りに煽って営業していたようなので、もう良い部屋が無いようです。

叩き売るしか完売の道はないでしょう…
彩都のような、強烈な広告をやってくれるでしょう！！！