ガーデンパレス吹田千里丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーデンパレス吹田千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.senrioka150.jp/index.html

所在地：大阪府吹田市千里丘中2184-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.22平米～75.94平米
売主：第一交通産業株式会社・大林新星和不動産株式会社・株式会社エス トラスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2156: 評判気になるさん]

そりゃ売れたら、引きあいがあったら、値引きしないでしょうな　
茨木のジオは、どうでしょうか

[2157: 通りがかりさん]

>>2151 eマンションさん

他の話はどうでもいい。
この掲示板で必要なのは、こういった掲示板が存在する事自体がこのマンションの悪評の積み増し、さらには資産価値を下がるネタになっているということです。
他がどうかなんて関係ない。
ズレるのもいい加減にしてほしい。

[2158: eマンションさん]

結局はこういうこと。そんなもん。

2144 マンション検討中さん 7時間前
評判の良いジオですら販売に時間掛けてますから、このマンションの販売のペースに大きな問題があるとは思わないよ。もし問題があると言うなら、ジオ茨木中穂積の方がヤバいと思う。ブランド力、広告費をもってしても2年間完売できてないんで。

[2159: マンション検討中さん]

こちらジオ茨木の管理会社のスレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433283/

[2160: マンション検討中さん]

>>2159 マンション検討中さん
ジオの管理会社、評判最悪みたいですね。ビックリしました。引っ越したいとか書いてるね。

[2161: 通りがかりさん]

取り柄がなさそうで……

[2162: マンション検討中さん]

大手ブランドマンション管理会社でも、こんな対応なんですね。驚きました。

[2163: マンション掲示板さん]

びっくりです。グループホテルの食品偽装事件もありましたし、信用できないです。

[2164: 通りがかりさん]

吹田千里丘のマンションは貴重な存在になりますよ。再開発後、駅が良くなった後に需要が高まるけど、吹田市側にはもうマンション新規で建てる土地も無くなってきてるから、築浅物件は貴重な存在になる。駅前に建設予定のタワマンは摂津市住所ですし、吹田市住所で選びたい人が多いのは実際のところなんで。

[2165: 名無しさん]

>>2149 通りがかりさん

知らなかったんですが、ちょっと不安になってきました。
タクシー業界も先細りですし、先々を考えると慎重になりますね。

[2166: マンコミュファンさん]

>>2164 通りがかりさん

吹田市で人気なのは御堂筋と阪急千里線沿いのマンションやで。実際値下げしてるのが需要がない証拠。

[2167: 評判気になるさん]

>>2166 マンコミュファンさん

ほんまかいな

[2168: マンション掲示板さん]

これが正論ですかね

2006 検討板ユーザーさん 3日前
御堂筋線や阪急千里線はもちろん人気です。でも通勤の都合や電車のスピードからJRを好む人もそれなりにいます。阪急北千里だと梅田まで30分かかっちゃいます。千里丘なら梅田まで半分の時間で到着できます。それもあってか、単純に地価だけで比較すると北千里よりも千里丘のほうが高いです。同じJR沿線で比較した場合は、JR吹田や岸辺のほうが梅田寄りで便利な面もありますが、環境や校区が微妙だったりして、あまり好まれない場合があります。JR千里丘は駅自体は摂津市ですが、西側は吹田市エリアであり、吹田千里丘エリアは過去から校区も環境も良いと言われてますし、最近ではエキスポシティもできて便利になりました。駅前は現状はごちゃごちゃした印象がありパッとしないですが、5年以内には大規模再開発が予定されており改善される予定です。色々な意味でお勧めのエリアだとは思います。マンション自体のことは知りませんが、過去から住んでいる住民の意見として参考にして頂ければと思います。このスレでは対立してるように見えますがJR茨木も人気ですね。快速停まりますし。

[2169: 名無しさん]

>>2164 通りがかりさん
そりゃ住戸密集地帯だからマンション用地はないよね。一棟くらい大手に讓れぱよかったね。

[2170: マンション検討中さん]

>>2167 評判気になるさん

ほんまやで。江坂や桃山台、南千里や千里山が人気やで。梅田にも近い。北千里は遠いが、始発駅と再開発があるからそこも良いと思うで。

[2171: マンション検討中さん]

買った後に一番怖いのはデベロッパーによる叩き売り。それが起こるとマンションとしての価値が保てないから。

[2172: 口コミ知りたいさん]

>>2171 マンション検討中さん

もう既に損してる人が発生。
多めに見て青田売りの時は色んな無料オプションや、もちろん新築に住めるなど、青田売りならではの喜びがあったと思いますので、タイミングが早い方は落とし所があるでしょう。

ただ今からはそんな訳にはいきませんからね。
損切りの叩き売りは中小デベの得意技ですからね。
このデベも彩都でやってたでしょ？２割以上の値引き。
あれも訳の分からない販売会社でしたけどね。

[2173: マンション検討中さん]

残債割れると月々の支払い以上のコストが目には見えないけどかかってきます。だからそれが理解できる層をターゲットにしている大手デベロッパーは時間をかけても大きな値下げをしないんですよね。資産価値を守るために時間をかけられるかどうかでデベロッパーの信頼性が分かりますね。値段下げて余るとなると非常に苦しい。

[2174: 評判気になるさん]

で、ここはそんな余ってるの？

[2175: eマンションさん]

やはり圧倒的にJR速い。
阪急や御堂筋が人気なのは言うまでも無いけど、それなりにJRが良いって人もいますからね。私もそうですが。周囲の環境や校区が良いところに限定すると、梅田までの所要時間は最速ですね。

千里丘から梅田は14分
桃山台から梅田は17分
千里山から梅田は23分
南千里から梅田は25分
山田から梅田は27分
北千里から梅田は30分