エスリード大津におの浜セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

https://www.constnews.com/?p=87514

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

もう、あかん、、、、、

[143: 匿名さん]

膳所はパルコや西武があった時代とは大きく変わっていく変革期
営業停止中の映画館やコロナで大ダメージのランドワン、
この先10年以内に浜大津アーカスもマンションになってるかも
去年オーミーは1年もたたずに大阪の運営会社から中部電力系の不動産屋に身売りされたから
オーミーもマンションになってしまうかもね
大津市は何も動かないからなにも期待できないよ

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
結局は相場からかなり高いジオに申込入れるしかないのか・・・

[145: 匿名さん]

ジオがいいかはともかく、このエリアは商業地としては衰退と思わないとな。
エスリードはそもそも単身者、投資用のマンションの会社。それを一般市民に売ろうとするから無理が出る。ここも最後は例の電話営業で売り切る。

[146: 匿名さん]

エスリードのいつものパターンですね。
税金対策と称して資産家に投資をさせて売る。

でもこれが横行すると、一般のファミリー用分譲マンションでも、分譲貸しの割合が増えて、実際の住民と持ち主が分離して、管理組合の統制が取りにくくて荒れる原因になるんですよね。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

ってなると、イーグルコートになるんかなぁ。。。

[148: 通りすがり]

棒鋼大手の共栄鉄鋼が今年6回目の値上げ、今回は3000円/tonの値上げ（11/17日経新聞）。中国の需要が旺盛との事。マンション建設費にストレ━トに効いてくる。用地費、建築費（人件費、材料費）は下がる要素なしと思われる。ワクチンでコロナ終息したら購入待機者が価格が下がらないのを見て一斉に動き出すと予想。

[149: 匿名さん]

>>138 匿名さん
長谷工は、解体費も相当かかるから、値段高くなりそう。

[150: 通りがかりさん]

>>146 匿名さん

エスリード（大阪市福島区）は、
滋賀県草津市に分譲ファミリーマンションを計画している。住戸数は１１２戸。
大津も草津もエスリードばかりになる勢いですね。

[151: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん
エスリードは大津でも草津でも大苦戦。
草津は特に厳しい状況なのに大丈夫なのかな？

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

目の前の計画は決定したの？

[153: 通りがかりさん]

エスリードはちょっと供給量が多すぎじゃないかな。
他のエスリードでもキャンセル発生しているし。
例の年度末の完成在庫ゼロを目指して、大幅に値段は下げているみたいだけど、投資家含めて客が寄りつかない。会社としてもかなり厳しいかも。

[155: 匿名さん]

>>152 匿名さん
開発自体の計画は決定
配棟や間取の計画は協議中

[156: マンション比較中さん]

入居始まっているようですが、まだ売れ残っていますね。やっぱり西部百貨店がつぶれたのが痛いですね。さらにそこにマンション建つので日当たりも・・・。値段も結構高いのでだれが買うのかと思っていたら、かなりの戸数をまとめて取引されていますね。西部の跡地マンションもかなりの値段と戸数になるので売れるのかな。。一階はカフェ入れるとか入居者にメリット提供しないと売れ残り大量でやばいことになりそう。最低限一階は店舗型にしてそこに何を入れるかで違いをつくるしか売れないと思う。

[157: 通りがかりさん]

先日、こちらのマンションの前を通りかかったのですが、機械式駐車場がガラガラでした。まだだいぶ売れ残りがあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

[No.154と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[159: ご近所さん]

近所の者です。
大津西武跡地のマンション計画（長谷工コーポレーション）が郵便受けに入っていました。
・個数708戸
・地上15階（高さ44.5m)
・学童保育施設が設置されるようです。
・商業施設はなし。
ご参考まで。

[160: 匿名さん]

西武跡は当初計画から4割近く戸数減ったね

とてもじゃないが、ここで千戸超は「売れない」という事か

それでも700戸超で、エスリード7棟分ですが^^;

[161: 販売関係者さん]

>>160 匿名さん
西武の店舗跡に700戸のマンションができるという意味だと思います
西武の駐車場跡地にも400戸のマンションができます

[162: 匿名さん]

>>161 販売関係者さん

やはりこの後に、さらに1100戸出来るのかぁ

今でも売れないのに・・・

[163: 職人さん]

これくらい供給過多だと値崩れして買う側にはメリットありそうです。

[164: 匿名さん]

値崩れって、買うの難しい。
下がって安いと思って買ったら、さらに下がる。
だから先延ばしで、いつまでも買えない。

そういう所では、そもそも買った途端、中古になりそれだけで価値下がる。
新築売れ残りが沢山他にもあるから。
大津京もプラウド、プレミストと大量供給。
京都市内も新築が急増。
大津は大変そう。

[165: 販売関係者さん]

入居開始後半年ぐらい経っている気がするけど、半分近く売れ残ってるのかな？明かりがほとんどついていない気が・・・

[166: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺った際には、残りの部屋は20件くらいでしたよ。既に無くなってしまってるタイプもいくつかありました。駐車場がまだ残ってるのか聞くの忘れました。

[167: 匿名さん]

人気マンションみたいですが、値崩れの話題もあったりして、どの情報を信じたらいいのかわからないです。
欲しいなら買え、が正解でしょうか。

「最終分譲開始」と書いてあります。モデルルームも公開中なので完売まで少しと思ったりしています。
総戸数98戸で販売中は8戸ということは、90％くらいは売れている計算です。
明かりがついていなくても、ほぼ売れたことに間違いはない……？

[168: 匿名さん]

総戸数が多いというの？あるかもしれませんが
昨年４月に竣工していますので、人気なのであればすでに完売になっているかと・・・。
価格は高すぎるということはないと思いますが、物件自体がちょっと狭いかなと思いました。
値下げとかの問題ではないのではないような気がします。

[169: マンコミュファンさん]

ここは東西南北すべてマンションに囲まれている。
東側に大型マンションが建ってしまう。
残念