エスリード大津におの浜セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/

所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
　　　京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/outline/

物件概要
名称 エスリード大津におの浜セントラル
所在地 滋賀県大津市におの浜2丁目1‐19(地番)
交通 JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法22条地域、下水道処理区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区、商業地景観区）、眺望景観保全区域（大津都心地域）、屋外広告物規制区域（第3種許可地域、眺望景観保全区域、大津都心地域）
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 1,681.61㎡（建築確認表示面積）
建築面積 709.75㎡（建築確認表示面積）
延床面積 7,679.10㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 98戸
販売戸数 未定
住居専有面積 55.35㎡～74.82㎡
バルコニー面積 10.80㎡～16.86㎡
サービスバルコニー面積 1.75㎡・2.24㎡
間取り 2LDK～3LDK
駐車場 98台（屋内平面駐車6台・屋外平面駐車4台・屋外機械式駐車場【地上5段・地下1段昇降横行】84台・屋外機械式駐車場【地上3段・昇降横行】4台）
バイク置場 4台（屋内バイク置場）
ミニバイク置場 6台（屋内ミニバイク置場）
自転車置場 196台（屋内上段ラック45台、屋内下段スライドラック71台、屋外上段ラック30台【屋根有】、屋外下段スライドラック50台【屋根有】
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19-0243号（2019年7月9日）
竣工予定 2021年3月中旬（予定）
入居予定 2021年3月下旬（予定）
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.[phone](代)]
設計・監理 株式会社Toj
施工 未定
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
販売予定時期 2019年10月下旬販売開始予定
※販売につきましては、1回もしくは複数回次にわたる期分け販売か、現在決まっておりません。物件概要の価格・間取り・専有面積は総戸数に対応しています。確定情報は今後行う本広告にて明示します。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

[2: 匿名さん]

過去のにおの浜のスレッドも参考になるね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%AE%E6%...
「におの浜」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

[3: 匿名さん]

竣工予定が2021年3月中旬なので相当先になりそうです。

2LDK～3LDKのマンションなので比較的コンパクト。
電車、
>>JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
で、別荘用として購入する人が多いのかとも思いました。永住向きというより避暑地なのかもしれないですよね。夏のお盆休みとかゴールデンウィークとかに休暇を過ごすマンション、優雅です。

[4: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩８分。
自分の足なら１０分くらいかかるかもしれませんが
便利な立地でと思います。

通勤では電車を利用するかもしれませんが
週末などはやっぱり車を利用することが多くなると思うので
駐車場が全戸分あるのは嬉しいです。

１０月から販売開始とのことで
まだ詳しい情報が掲載されていませんが
外観デザインやプラン内容の公開が楽しみです。

[5: 匿名さん]

2016年のエスリード大津におの浜に続く第二弾ですね
あちらの中古マンションが3部屋売りに出てますね

エスリード大津におの浜ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567073/

[6: マンション検討中さん]

そことここの間にセミリアもある

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

本当ですね
別のエスリードにおの浜もありました
前の2つがよっぽど売れ行き良かった地域だから第三弾出したんでしょうね

エスリード大津におの浜セミリアってどう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620572/

[8: マンション検討中さん]

におの浜だからね
やっぱり人気ある地域なんだろうね

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

2016年のエスリード大津におの浜とか2010年のプラウド大津におの浜の中古マンションが売りに出てますね

「におの浜」関連の中古マンション購入情報 検索結果
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&f...

[10: 匿名さん]

完売御礼になっている過去物件は当初かなり金額が高かったようですね。
こちらもそうなるのでしょうか。
過去に契約を断念した人達もこちらに流れてきそうですね。
駐車場100％なので、車を所有したい人は注目しそう。
駅から徒歩10分以内の立地ですしね。

[11: 匿名さん]

駐車場100％ってマンションだったら利点ですよね
駅から近くても車を所持したいという方も結構いらっしゃいますし、車でも電車でも移動可能というのはメリットが高い
駐輪場は2台分は利用できるかな。すべてラック式になっているんですね。
平米数的にもファミリー世帯が対象物件なのかしら？
子供を育てるなどの教育環境などはどうでしょう？

[12: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
間取りなども気になりますね!

[13: 匿名さん]

物件の地図が出ていませんが
におの浜2丁目ということなので、西武大津がある区画のところになっていくのですよね？
買い物が便利なエリア。
駅までもそれなりに近いし
このあたりでも特に暮らしやすいと思います。

[14: 匿名さん]

前の物件、知らなかったです。人気物件だった様子。
抽選販売で購入ができなかった人は、こちらを購入希望だったりするんでしょうか。
第二弾、第三弾のマンションが建設されるのは相当な好評ぶりですね。
ただ、中古の部屋も出てきているので値段つけが難しそう・・・。

地図を見たら琵琶湖の近く。ベランダから湖ビューを見ることができそうです。別荘用として購入する人もいるでしょうか。

[15: 匿名さん]

別荘用の人もいらっしゃるかもしれないですが、
ここだと普通に電車が便利で、買い物も便利な地域なので、実需で考えられる人も
かなり多くなってくるのではないかと思います。

別荘にするにしても、それらの条件が整っていると
たまに来たときにも不便することがなくていいかもしれないですけれどね。
このあたりはマンションも多いですが、
基本実需の方が多そうな気もします。

[16: マンション検討中さん]

敷地が囲まれているようですが、部屋から琵琶湖は見えるのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

見えないんじゃないかな

[18: eマンションさん]

日当たり悪いかな？

[19: 匿名さん]

北向き以外囲まれてますからね

[20: マンション検討中さん]

西武無くなるのか。パルコも消えてこの地は廃れるのみですか。

[21: 匿名さん]

ここを別荘として購入する人いるのでしょうか。
やっぱり主は住居としてだと思います。
上階だと琵琶湖を一望できるとは思いますが
それ以上の魅力がでれくらいあるのかは、設備を含むプラン次第でしょうね。

[22: マンション検討中さん]

西武大津が閉店やそうな。マンション価格に影響ありですね。価格下げへの牽引になれば購入しやすくなる。しかし街の魅力が下がるのはマンションをリセールも含め資産と考えるとアキマヘンなぁ～。
次のテナントはどうなるかなぁ～？ひょっとして西武跡もマンションになったりして・・・

[23: マンション検討中さん]

長谷工が買ったって噂あるらしいからマンションかもね
そうなるとこの辺りマンションばかりで本当に魅力半減

[24: 匿名さん]

土地面積から考えると勝川サザンクラスのようなマンションと商業施設の一体開発の可能性が高そうですかね

[25: 匿名さん]

西武大津店の土地、長谷工が取得　マンション軸に開発へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50901810R11C19A0LKA000/
>2020年8月の閉店を発表した西武大津店（大津市）の土地1万2900平方メートルは、
>マンション大手の長谷工コーポレーションが19年2月に取得していたことが分かった。
>閉店後はマンション主体の開発となる見通しで、大津市中心部のにぎわいの核が失われる懸念が強まっている。
>長谷工によると、所有者が不動産を売却した後に賃借する「リースバック方式」の契約で、
>当初は3年程度営業を継続する前提だったという。
>活用法は「マンションや商業施設の併設など、多くの選択肢があり、現状では未定」としている。
>長谷工はマンション建設が主力で、自社ブランドでの分譲も手掛ける。
>堺市や愛知県春日井市で展開する、マンションを主体に別棟の商業施設を併設する開発手法などが有力とみられる。
>西武大津店の区域は大津市の高度規制で45メートルの制限があり、マンションなら15階程度の建設が可能だ。
>西武大津店に近接していた大津パルコは17年に閉店したが、18年にはアーク不動産（大阪市）が商業施設「オーミー大津テラス」として再開した。
>今回は同規模の商業施設となる可能性は低く、中心部のにぎわいが失われることになりそうだ。

[26: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ見ることはできないですが、外観デザインも気になります。
ただ、西武百貨店がなくなってしまったら不便になってしまいそうですね。

[27: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、外観は良くも悪くもエスリードのアレです。大津駅前、におの浜のそれと全く変わりません。
ただ長谷工マンションについては有する土地の広さも相まってそれなりに人気でしょうから、ここの狭さと眺めは…

[28: マンション検討中さん]

そうそう
ザ・エスリードだよね
好きな人（いるのか？）は良いだろうけど
長谷工って発表になったから、ここ売るの厳しそうだね

[29: マンション検討中さん]

大津市京町にエスリードできるみたい
更地に看板出てた
ぽんぽん建つね

[30: マンション掲示板さん]

>>29 マンション検討中さん
どの辺ですか?

[31: マンション掲示板]

このエリアに住んでいますが、マンションが乱立してきています。
どんどん人が入ってきますね。
当面の問題は、
・保育園幼稚園の数も多い訳では無い。
・小学校も既にクラスの人数が多くクラス増設か。どうなる平野学区
・西武が無くなるのは痛い
・oh！me!(旧パルコ)の5階は未だにcoming soon状態
・閑静な…とは言えなくなってきた…
慢性的なの問題は、
・街灯が少なく夜は非常に暗い
・琵琶湖虫(ユスリカ)が大量発生、ついでに蜘蛛も。
・公園が少なく遊び場(遊具)がない

ただ、いい点も多く、
・マックスバリュ(イオンタウン)やバロー等、スーパーが多い。
・琵琶湖のほとりは散歩に最適
・イオン草津店が近い
・花火が頻繁に見れる(結婚式等があり、土曜は多いです)
です。

[32: 評判気になるさん]

西武がなくなるのは痛い
ちょっと気の利いた食べ物がほしいときに、わざわざ遠出しなくてはいけませんからね

それから、あそこには無印良品などが入っているので、雑貨類も買いやすかったんですけどねえ

[33: 匿名さん]

西武はどんどん潰れますね。あと、そごうも。
デパートは安泰だと思っていたものの、ショッピングセンターの方が人気みたいです。
実家近くの西武もなくなってビルになってしまいました。

>>無印良品などが入っている
ネットショッピングもできますが、雑貨は見て買いたい時もありますもんね。わかります。

ユスリカ、くもの撃退方法はありますか？
ベランダに虫がこないといわれるハンガータイプのものをかけていますが、気休め程度でしょうか。
今住んでいるところも虫が多く、くもの巣をはられてしまいます。

[34: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分以内という立地ですが
買い物する商業施設が減っていくだけでなく
子育てにとって大切な遊び場が少ないなど生活環境は整っていない感じ。
ここを選びたいと思えるポイントは少ないかなと思いました。

[35: デベにお勤めさん]

近くのオーミも10月1日に日本エスコンが取得していて、いずれは無くなるでしょう。仁尾の浜のステータスも下がりますね、、、、

[36: マンション検討中さん]

こちらの現地を見に行きましたが、周囲を大きな建物に囲まれ景色がない状況でした。
びわ湖は確実に見えません。
日当たりも微妙でした。
目の前の西武閉鎖も致命的です。
関西電力の新築マンションが建つ場所も微妙でした。
なかなか良いマンション見つかりません・・
今は石山駅１分マンションが候補かな？

[37: マンション検討中さん]

マックスバリュとプレサンスの間にユニハイムも建ちます。
エスリードとシエリアよりはマシかな
でも方角的に何処に窓を持ってくるのか興味がある
間口が狭い土地で南はプレサンス

[38: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始。

でも、まだホームページを見ても詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。

戸数が多い割には、１フロアに5～6邸くらいなので
ゴン所付き合いは楽そうなのかなと思います。

資料とか取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[39: 匿名さん]

HPが更新されましたね。
2950万円～4390万円(住居専有面積 55.35m2～74.82m2)ですか～。

[40: マンション検討中さん]

こういうのって74.82m2の部屋の1番高額な所（一般的には最上階？）が4390万円って事？

[41: 匿名さん]

>>40
そうだと思います。

[42: マンション検討中さん]

普通停車駅で、駅に近い訳でもなく埋め立て地。西武も閉鎖でこの価格ですか、、、
強気ですね
大津で検討していますが、シエリアの方が良いのかな

[43: 評判気になるさん]

シエリアは駅から遠くないですか

日当たり、設備はシエリアが上だと思いますが…

[44: マンション検討中さん]

>>41
ありがとうございます

ここは西武閉鎖の後マンション建ったら日当たり更に悪そうだしちょっと高いね
エスリードなのに
シエリアの方が設備や立地も良いだろうけどオール電化と駅から少し距離があるのがなあ

[45: マンション掲示板さん]

西武跡地が長谷工の開発でどう変わるか非常に興味深い。それによりこのマンションの将来性が決まると思われる。前に大きな緑地エリアなどできればgood。ただ現時点で何ができるかわからないのが不安。その不安があっても購入意欲が出る価格かどうか?

[46: 坪単価比較中さん]

西武跡地がどうなるかもわからないのに博打できません
マンションならにおの浜は衰退の一途でしょう

[47: 評判気になるさん]

西武がそこまでにおの浜を支えていたか？疑わしいと思います
膳所は所詮は京都のベッドタウン

京都の盛衰の方がよほど大きなファクターでは？

[48: マンション掲示板さん]

確かに西武がある事がにおの浜という場所に与える影響度は未知数ですね。プリンスホテルと西武はにおの浜の象徴でもあったようにも思います。長谷工はマンションデペですが売るためには、ただマンションを建てるだけではなく地域の活性化する総合開発をするでしょう。さてどう開発するかワクワクする。

[49: マンション掲示板さん]

しかしエスリードも関西エリアで商売しているだけに信用を落とすような事をしませんでしたね。2月に長谷工が用地として買った事は当然把握していたでしょう。西武の発表を待ってからの発売は企業姿勢伺えます。最悪はさっさと売り逃げていたらもう信用失墜でしたね。その上で市場調査しての価格設定ですからそれなりに売れるのではないでしょうか?

[50: マンション検討中さん]

>>49
エスリードはそんな事考えないと思う
単に予定通りかと